经营门面租赁合同

2024经营门面租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一条租赁门面基本情况1.1甲方出租的门面位于____________________（地址），门面结构为____________________，建筑面积为____平方米。1.2乙方租赁的门面范围包括____________________（具体范围）。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租门面，并将门面恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。第四条甲方的权利和义务4.1甲方保证乙方在租赁期间对租赁门面享有合法的使用权。4.2甲方负责对租赁门面进行必要的维护和保养，确保门面的安全和正常使用。4.3甲方应依法履行出租人的权利和义务，包括但不限于办理房屋租赁登记备案手续。第五条乙方的权利和义务5.1乙方按照本合同约定使用门面，不得擅自改变门面的结构和用途。5.2乙方应妥善保管门面内的设施和物品，如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。5.3乙方在租赁期间应遵守国家的法律法规，不得利用门面从事违法活动。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。6.2乙方逾期支付租金的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1、甲方优先购买权条款甲方在本合同有效期内，享有对租赁门面的一切权利，包括但不限于出售、转让、抵押等。如甲方拟出售或转让租赁门面，应提前一个月通知乙方，并给予乙方优先购买权。乙方应在接到通知后五个工作日内行使优先购买权，否则视为放弃。2、甲方对乙方的经营范围进行限制乙方在租赁期间，应按照甲方提供的经营范围进行经营活动。如乙方需改变经营范围，应提前一个月向甲方提出书面申请，并经甲方同意后方可实施。如甲方不同意乙方的经营范围变更，乙方应按照甲方的要求予以调整。3、甲方对乙方进行品牌形象要求的条款乙方在租赁期间，应按照甲方的要求进行品牌形象的宣传和推广。如乙方使用的品牌形象与甲方要求不符，甲方有权要求乙方进行整改。乙方应按照甲方的要求进行品牌形象的宣传和推广，以提升甲方门面的整体形象。4、甲方对乙方进行销售业绩要求的条款乙方在租赁期间，应努力完成甲方设定的销售业绩目标。如乙方连续三个月未达到甲方设定的销售业绩目标，甲方有权解除本合同。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1、乙方提前解约条款乙方在租赁期间，如遇特殊情况需提前解除合同，应提前三个月向甲方提出书面申请，并按照甲方要求的违约金比例支付违约金。甲方应在收到乙方书面申请后一个月内予以答复，如甲方同意提前解约，双方应协商确定解约后的相关事项。2、乙方对甲方的维修责任进行约定的条款甲方应保证租赁门面的设施和设备正常运行。如因甲方原因导致设施和设备损坏，乙方有权要求甲方在五个工作日内予以修复或赔偿。如甲方未能在规定时间内修复或赔偿，乙方有权解除本合同。3、乙方对甲方提供的物业服务进行约定的条款4、乙方对租赁门面的改造权进行约定的条款乙方在租赁期间，有权对租赁门面进行必要的改造和装修。如乙方需进行改造和装修，应提前一个月向甲方提出书面申请，并经甲方同意后方可实施。如甲方不同意乙方的改造和装修方案，乙方应按照甲方的要求予以调整。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1、中介费用支付条款如本合同涉及第三方中介，中介费用由甲方和乙方按照约定的比例承担。如甲方和乙方未能就中介费用承担比例达成一致，双方可协商确定。中介费用支付时间为合同签订后五个工作日内。2、中介的责任和义务第三方中介在合同签订过程中，应如实告知甲方和乙方租赁门面的实际情况，如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应的法律责任。中介应负责协调甲方和乙方在合同履行过程中的矛盾和纠纷。3、中介的保密条款第三方中介在合同签订过程中，应保守甲方和乙方的商业秘密，不得泄露甲乙双方的个人信息和商业信息。如中介违反保密义务，甲方和乙方有权要求中介承担违约责任。4、中介的服务质量保障第三方中介应保证本合同的签订和履行过程中，提供高质量的服务。如中介服务不符合约定，甲方和乙方有权要求中介在五个工作日内予以整改。如中介未能在规定时间内整改，甲方和乙方有权解除本合同。一、附件列表：1.门面租赁合同主体信息表2.门面设施设备清单3.租金支付记录表4.维修整改通知单5.销售业绩报表6.品牌形象宣传推广方案7.经营范围变更申请表8.提前解约申请审批表9.改造装修方案及预算表10.中介服务费用明细表11.中介保密协议12.中介服务质量整改通知书二、违约行为及认定：1.乙方逾期支付租金2.乙方未按约定使用租赁门面4.乙方擅自改变门面结构和用途5.乙方未按甲方要求进行品牌形象宣传和推广6.甲方未按约定提供物业服务7.甲方未保证租赁门面设施和设备正常运行8.甲方未履行出租人权利和义务9.中介未如实告知租赁门面实际情况10.中介泄露甲方和乙方商业秘密11.中介服务不符合约定三、法律名词及解释：1.租赁合同：指出租方将物品或空间使用权转让给承租方，承租方支付租金的合同。2.租金：指承租方为使用租赁物支付给出租方的费用。3.违约金：指一方违约时，按照合同约定或法律规定向守约方支付的赔偿金。4.优先购买权：指出租方在出售或转让租赁物时，承租方享有在同等条件下优先购买的权利。5.经营范围：指乙方在租赁期间允许进行经营活动的范围。6.销售业绩目标：指甲方设定的乙方在租赁期间应达到的销售目标。7.品牌形象：指乙方在经营过程中应维护的门面形象和声誉。8.物业服务：指甲方提供的与租赁门面相关的安保、卫生、绿化等服务。9.提前解约：指在合同履行期间，双方提前终止合同关系的行为。10.改造装修：指乙方在租赁期间对租赁门面进行改造和装修的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.租金支付纠纷：保留租金支付记录，出现纠纷时，提供记录作为证据。2.设施设备损坏：及时通知甲方，要求甲方按约定时间修复或赔偿。3.销售业绩未达标：与甲方沟通，了解业绩要求，调整经营策略。4.改变门面结构和用途：严格按照合同约定使用门面，避免违约行为。5.品牌形象宣传推广：制定宣传方案，与甲方沟通确认，按方案执行。6.物业服务不符合约定：向甲方提出整改要求，甲方整改后继续履行合同。7.提前解约纠纷：提供提前解约申请审批表，双方协商确定解约后的相关事项。8.改造装修争议：提供改造装修方案及预算表，双方协商确认后实施。9.中介服务纠纷：提供中介服务费用明细表，中介服务质量整改通知书等，要求中介整改。五、所有应用场景：1.甲方为门面所有权人，乙方为租赁使用方。2.乙方需根据甲方要求进行经营活动，并支付租金