南京房屋买卖合同

合同编号：__________合同各方：甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：_______________乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：_______________第一条房屋基本情况1.1该房屋坐落于江苏省南京市____区____街道____号，房屋结构为____，房屋所有权证号为____，土地使用权证号为____。1.2该房屋的规划用途为____，建筑总面积为____平方米，房屋所有权性质为____。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方同意该房屋的成交价格为人民币____元整（大写：____元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元整作为定金。定金支付后，乙方有权按照本合同的约定查看该房屋。2.3剩余房款人民币____元整（大写：____元整），乙方应于____年____月____日前支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同向不动产登记部门申请办理过户手续，过户费用由____方承担。3.3过户完成后，甲方应将该房屋的所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同成交价格的____%。4.2本合同签订后，甲方应保证该房屋的权利清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。如因甲方原因导致房屋权属纠纷，甲方应承担全部责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.核对房屋信息：在签订合同前，双方应核实房屋的所有权、土地使用权、抵押情况等，确保信息的准确无误。解决办法是，可以要求甲方提供相关产权证明文件，并共同前往不动产登记部门查询。2.明确交付时间：双方应明确约定房屋交付的时间和条件，以避免日后发生纠纷。解决办法是在合同中详细规定交付的时间、条件和标准。3.资金安全：乙方支付的定金和房款应确保安全，可采取银行转账、第三方支付等安全方式。解决办法是，在支付定金和房款时，通过正规渠道进行，并保留相关凭证。4.违约责任：如任何一方违约，应按照合同约定承担违约责任。解决办法是在合同中明确违约责任，包括违约金、赔偿金额等。5.争议解决：如合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向法院提起诉讼。解决办法是在合同中约定争议解决方式，明确双方的权利和义务。法律名词及名词解释：1.房屋所有权：指房屋的所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。3.抵押：指债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿的权利。4.过户：指将不动产的所有权、使用权等权益从一方转移至另一方的行为。5.违约金：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当向对方支付的金钱。6.争议解决：指当合同各方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。应用场合：1.个人之间的房屋买卖。2.房地产开发商与个人之间的房屋买卖。3.房地产中介机构代理的房屋买卖。4.涉及房屋贷款的买卖交易。5.房屋拍卖后的买卖交易。补充条款：1.房屋维修责任：双方应明确约定房屋交付后的维修责任归属。2.房屋装修：如涉及房屋装修，应明确装修费用、标准及质量要求。3.户口迁移：如房屋涉及户口迁移，应明确迁移责任及时间。4.物业管理：双方应对物业管理费、维修基金等费用承担进行约定。5.房屋交付条件：明确房屋交付时应满足的条件，如清偿债务、解除抵押等。附件列表：1.房屋所