店面出租合同规范格式（2024年修订）

店面出租合同规范格式（2024年修订）本合同目录一览1.店面出租合同概述1.1店面位置与面积1.2出租方与承租方的基本信息1.3合同期限1.4店面使用性质2.租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付日期及时间2.4租金调整机制3.押金及其他费用3.1押金金额3.2押金退还条件及时间3.3店面维修及维护费用3.4水电费用承担4.店面使用与维修4.1承租方的使用权利与义务4.2出租方的维修责任4.3店面装修及变更5.合同的变更与解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件及责任6.违约责任6.1出租方违约6.2承租方违约7.争议解决7.1双方协商解决7.2第三方调解7.3法律途径8.合同的生效、终止与续约8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同续约条件9.其他约定9.1店面保险9.2合同的保密条款9.3通知与送达10.出租方的权利与义务10.1店面出租方的权利10.2店面出租方的义务11.承租方的权利与义务11.1店面承租方的权利11.2店面承租方的义务12.特殊情况处理12.1不可抗力事件12.2政府政策变动13.合同的附件13.1店面平面图13.2相关法律法规14.签署与备案14.1合同签署日期及地点14.2合同备案手续第一部分：合同如下：第一条店面位置与面积1.1店面位于____省____市____区____街道____号，具体地址为____（详细到门牌号码）。1.2店面使用面积为____平方米，具体范围以附件中的店面平面图为准。第二条出租方与承租方的基本信息名称：____（全称）地址：____联系人：____联系电话：____名称：____（全称）地址：____联系人：____联系电话：____第三条合同期限3.1本合同自双方签署之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2合同期满后，如双方同意续约，应提前____个月书面通知对方。第四条店面使用性质4.1承租方应按合同约定使用店面，用途为____。4.2承租方不得将店面转租给第三方，未经出租方书面同意，不得改变店面的使用性质。第五条租金及支付方式5.1店面租金为每月____元人民币，租金支付周期为一个月。5.2承租方应在每月的第一个工作日之前，将当月租金支付至出租方指定的账户。5.3租金支付日期及时间为每月的__日之前。5.4租金调整机制按双方签订的补充协议执行。第六条押金及其他费用6.1承租方应在签订合同时一次性向出租方支付押金____元人民币。6.2合同期满或提前解除合同时，如无违约行为，出租方应在扣除应付款项后，将剩余押金无息退还承租方。6.3店面的维修及维护费用由承租方承担，具体金额按双方签订的补充协议执行。6.4店面的水电费用由承租方承担，具体金额按双方签订的补充协议执行。第七条店面使用与维修7.1承租方应合理使用店面，并负责店面的日常维护和清洁工作。7.2出租方负责店面的结构性维修和公共设施的维护工作。7.3未经出租方书面同意，承租方不得对店面进行装修或变更，如需装修或变更，应提前____个月向出租方提出申请，并按双方签订的补充协议执行。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件1)经双方协商一致，可以变更合同的内容。2)因政府政策变动、不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方可以协商变更或解除合同。8.2合同解除条件及责任1)合同期限届满，双方未续约的，合同自然解除。2)合同期限未满，但双方协商一致解除合同的，应当提前____个月书面通知对方。3)一方违约，对方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。第九条违约责任9.1出租方违约1)未按约定提供店面，造成承租方损失的，应承担赔偿责任。2)未按约定履行维修义务，造成承租方损失的，应承担赔偿责任。9.2承租方违约1)未按约定支付租金，逾期超过____个月的，出租方有权解除合同。2)未按约定使用店面，或改变店面使用性质，造成出租方损失的，应承担赔偿责任。第十条争议解决10.1双方协商解决，协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止与续约11.1合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件见第八条。11.3合同续约应提前____个月书面通知对方，并签订续约协议。第十二条其他约定12.1店面保险由承租方负责购买，保险受益人为出租方和承租方。12.2双方应保守对方的商业秘密，未经对方同意，不得向第三方披露。12.3任何一方发出的通知，应以书面形式送达对方指定的联系地址和联系方式。第十三条出租方的权利与义务13.1出租方应保证店面的合法使用权，确保店面能正常经营。13.2出租方应按照合同约定提供店面，并保证店面的设施设备正常运行。第十四条承租方的权利与义务14.1承租方有权按照合同约定使用店面，并享受店面的经营收益。14.2承租方应合理使用店面的设施设备，并负责店面的日常维护和清洁工作。14.3承租方应按照合同约定支付租金和其他费用，并遵守国家的法律法规。第十五条特殊情况处理15.1不可抗力事件导致合同无法履行，双方应协商解决。15.2政府政策变动影响合同履行，双方应根据政策变动情况进行协商调整。第十六条合同的附件16.1店面平面图，作为合同附件，详细标注店面的位置、面积和设施设备。第十七条签署与备案17.1合同签署日期及地点，双方签字（或盖章）日期和地点。17.2合同备案手续，双方应按照法律规定办理合同备案手续。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：店面平面图详细要求和说明：店面平面图应清晰标注店面的位置、面积、设施设备分布等信息，确保双方对店面的理解一致。平面图应由专业设计师绘制，并经双方确认无误后作为合同附件。附件二：相关法律法规详细要求和说明：附件应包含本合同签订时有效的与店面租赁相关的国家法律法规，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国商业房地产租赁管理办法》等。双方应遵守上述法律法规的规定，确保合同的合法性。附件三：店面维修及维护费用明细表详细要求和说明：明细表应详细列出店面维修及维护的各项费用，包括维修项目、费用金额、费用承担方等信息。费用承担方应明确指出，以免发生争议。附件四：租金支付记录表格详细要求和说明：表格应记录每次租金支付的日期、金额、支付方式等信息。承租方每次支付租金时，应按照表格的要求填写相关信息，以供双方核对。附件五：押金退还协议详细要求和说明：协议应明确押金的退还条件、退还时间及退还方式。退还协议应由双方签字确认，以确保双方的权益。附件六：装修申请表详细要求和说明：申请表应详细列出承租方拟进行的装修项目、装修面积、装修时间等信息。承租方在进行装修前，应向出租方提交该申请表，并经出租方同意后方可进行装修。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方未按约定提供店面，导致承租方损失的。2.出租方未按约定履行维修义务，导致承租方损失的。3.承租方未按约定支付租金，逾期超过规定时间的。4.承租方未按约定使用店面，或改变店面使用性质，导致出租方损失的。5.双方未按约定协商解决争议，导致合同无法继续履行的。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约造成的直接经济损失。2.违约方应支付违约金，违约金金额为合同金额的____%。3.违约方造成对方其他损失的，应予以赔偿。示例说明：如果出租方未按约定提供店面，导致承租方无法正常经营，承租方可以要求出租方支付因此造成的经济损失和违约金。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避