商品房投标方案（技术方案）

技术标文件

春天项目商品房工程

投标文件

（技术标）

投标人：xxxx建设集团有限公司（盖章）

法定代表人：（签署）

日期：202x年x月xx日

1

技术标文件

目录

1编制依据及说明...........................................................5

1.1编制说明..........................................................5

1.2编制依据..........................................................6

2工程概况.................................................................9

3施工重点、难点及对策....................................................10

4施工部署................................................................12

4.1项目管理目标.....................................................12

4.2施工准备.........................................................12

4.3施工顺序安排.....................................................15

4.4主要施工方法选择.................................................17

5施工现场平面布置及临时设施..............................................19

5.1施工场地现状.....................................................19

5.2临建布置.........................................................19

5.3各阶段平面布置...................................................22

5.4施工临时用水计划及布置...........................................22

5.5施工临时用电计划及布置...........................................24

5.6施工排水、排污布置...............................................26

5.7临时消防设施布置.................................................27

6组织架构及项目管理人员配备..............................................28

6.1我司对本工程的重视举措...........................................28

6.2施工总承包管理组织机构设置.......................................29

7主要施工工艺及方法......................................................37

7.1测量工程.........................................................37

7.2土方回填施工方案.................................................47

7.3钢筋工程.........................................................50

7.4模板工程.........................................................63

7.5混凝土工程.......................................................75

7.6防水工程.........................................................80

7.7二次结构工程.....................................................87

7.8脚手架施工方案...................................................90

1

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7.9群塔方案.........................................................95

7.10机电安装工程.....................................................97

8改造施工的主要控制点...................................................140

8.1水暖改造注意事项................................................140

8.2电路改造........................................................140

9施工总进度计划及计划保证措施...........................................142

9.1施工整体进度计划................................................142

9.2里程碑工期节点..................................................142

9.3施工进度计划保证措施............................................143

9.4计划的检查与调整措施............................................153

10机械设备、劳动力、材料投入计划及其相应保障措施.....................157

10.1施工机械设备配置计划............................................157

10.2劳动力配置计划..................................................158

10.3材料配置计划及保障措施..........................................159

11质量目标、保证体系和措施...........................................161

11.1工程质量目标....................................................161

11.2质量管理组织体系................................................161

11.3质量管理程序....................................................164

11.4质量保证制度....................................................164

11.5样板引路制度....................................................179

11.6工程技术管理....................................................187

11.7周生产质量例会制度..............................................193

11.8月质量讲评制度..................................................193

11.9质量奖罚制......................................................193

11.10标识制度........................................................193

12总承包管理及对专业分包的配合、协调、管理与服务措施.................195

12.1甲分包管理要求..................................................195

12.2对总承包管理的认识..............................................195

12.3对专业分包工程的过程管理........................................195

12.4对专业分包工程的管理、协调、配合和服务措施......................200

2

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13安全文明施工保证措施...............................................214

13.1安全施工管理目标................................................214

13.2安全施工管理体系................................................214

13.3安全施工管理制度................................................214

13.4安全文明施工管理标准............................................222

13.5标示标牌系统....................................................234

13.6办公区..........................................................236

13.7生活区..........................................................238

13.8临时设施........................................................247

13.9后浇带防护......................................................251

13.10垂直运输及脚手架................................................251

13.11主要分部分项工程安全保证措施....................................253

14主要施工措施.......................................................263

14.1冬雨季施工方案..................................................263

14.2抢工措施........................................................269

14.3成品保护措施....................................................271

14.4防水、防渗漏措施................................................287

14.5防质量通病的措施................................................307

14.6紧急情况应急预案................................................338

15对甲分包工程、甲供材的管理以及甲方售楼配合承诺.....................352

15.1对总承包管理的认识..............................................352

15.2对甲分包工程、甲供材料的配合承诺................................352

15.3售楼工程配合....................................................362

16与业主、监理等单位之间的沟通、协调承诺.............................363

16.1与政府各部门及社会的协调配合措施................................363

16.2与业主的协调配合措施............................................364

16.3与监理单位的协调配合措施........................................365

16.4与设计单位的协调配合措施........................................367

17新技术、新材料、新工艺的应用及企业创新.............................370

17.1新型施工技术与工艺..............................................370

3

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17.2企业的计算机应用................................................370

18竣工后质量保修及服务...............................................371

18.1质量保修责任....................................................371

18.2质量保修措施....................................................372

18.3质量回访........................................................373

附件1：施工总平面布置图

附件2：施工进度计划

附件3：拟投入的主要施工机械设备表

附件4：劳动力计划表

4

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1编制依据及说明

1.1编制说明

首先，感谢贵公司对我司的信任，给予我们参加北京瀛海镇项目总包工程投标的机会。

我们十分珍惜此次投标机会，真诚希望能与业主共同合作建设此项工程。接到招标文件后，

我们立即组成了由工程技术、工程管理、经营管理人员参加的投标工作组，积极参与此次

投标工作。如果有幸中标，我们将运用先进的管理技术，采用科学的管理手段，优质高效

的完成好该项工程的建设任务。

本施工组织设计的相关说明：

（1）编制本施工组织设计的依据主要是招标文件及其附件、总平面图以及我方在招

标人带领下进行的现场勘察。如果我公司有幸中标，将结合工程施工图对施工组织设计进

行补充和完善，进行深化和细化，编制各分部分项专项施工方案，报业主、设计、监理公

司审批后实施。

（2）本工程工期目标：

计划开工日期：2023年12月10日，竣工日期：2025年5月30日，实际开工日期以

甲方的书面开工通知为准。

（3）本工程质量目标：合格，结构工程创“北京市结构长城杯”，发包人集团季度

工程综合检查实测实量得分不低于94分，交付后6个月户均渗漏保修率≤2%。

（4）本工程安全文明管理目标：

杜绝重伤及死亡事故、火灾事故和人员中毒事件的发生，轻伤事故频率控制在0.7‰

以内；符合国家、地方及建设单位相关安全文明施工管理规定，创北京市安全文明工地。

（5）劳动力组织：我们将选用具有劳务资质、有同类工程施工经验、在北京、河北

地区与我公司长期合作的成建制劳务施工队伍，在施工过程中要认真做好劳务管理工作，

认真维护好民工的利益，民工工资要严格按北京市的相关规定要求及时准确地发放到人。

总之，我公司会积极、主动、高效为业主服务，处理好与业主、监理、设计、各专业

分包以及政府部门的关系，使工程各方形成一个团结、协作、高效、和谐和健康的有机整

体，共同促进项目综合目标的实现。

1.2编制依据

1.2.1设计依据

序号施工图图号

5

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1北京瀛海镇项目总包工程总平面图

2招标文件、现场踏勘、招标答疑

1.2.2主要建筑工程国家标准

序号名称编号

1工程测量规范及条文说明GB50026-2007

2混凝土结构试验方法标准GB50152-2012

3混凝土质量控制标准GB50164-2011

4建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002

5砌体结构施工质量验收规范GB50203-2011

6混凝土结构工程施工质量验收规范（2011年版）GB50204-2002

7屋面工程质量验收规范GB50207-2012

8地下防水工程质量验收规范GB50208-2011

9建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010

10建筑装修装饰工程质量验收规范GB50210-2001

11地下工程防水技术规范GB50108-2008

12建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002

13建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2013

14建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002

15电梯工程施工质量验收规范GB50310-2002

16建筑边坡工程技术规范GB50330-2013

17屋面工程技术规范GB50345-2012

18绿色建筑评价标准GB/T50378-2014

19建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007

20混凝土结构工程施工规范GB50666-2011

1.2.3主要建筑工程行业标准

名称编号

1建筑变形测量规程JGJ8-2007

2混凝土泵送施工技术规程JGJ/T10-2011

3回弹法检测混凝土抗压强度技术规程JGJ/T23-2011

6

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4建筑涂饰工程施工及验收规范JGJ29-2003

5建筑机械使用安全技术规程JGJ33-2012

6施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-2005

7建筑工程安全检查评分办法JGJ59-2011

8建筑地基处理技术规范JGJ79-2012

9建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-91

10龙门架及井架物料提升机安全技术规范JGJ88-2010

11建筑施工碗扣式钢管脚手架安全技术规范JGJ166-2008

12建筑工程冬期施工规程JGJ/T104-2011

13钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-2010

14建筑工程饰面砖粘接强度检验标准JGJ110-2008

15建筑玻璃应用技术规程JGJ113-2009

16建筑基坑支护技术规程JGJ120-2012

17建筑施工门式钢管脚手架安全技术规范JGJ128-2010

18建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ130-2011

19外墙外保温工程技术规程JGJ144-2004

20建筑涂饰工程施工及验收规范JGJ/T29-2012

1.2.4施工图纸主要使用的图集和规范

序号图集名称图集编号

1居住建筑节能构造J08J110

2地下建筑防水构造10J301

3室外给水管道附属构筑物05S502

4现浇溷凝土框架、剪力墙、梁、板11G101-1

5现浇混凝土板式楼梯11G101-2

6独立基础、条形基础、筏形基础及桩基承台11G101-3

7剪力墙边缘构件12G101-4

8混凝土结构施工图钢筋排布规则与构造详图12G901-1

9混凝土结构施工钢筋排布规则与构造12G901-2

7

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10混凝土结构施工钢筋排布规则与构造详图12G901-3

11建筑物抗震构造详图11G329-1

12混凝土剪力墙边缘构件和框架柱构造钢筋选用04SG330

13建筑物抗震构造详图11G329-1

14外装修做法08BJ3-1~2

15工程做法12BJ1-1

16楼地面建筑构造12J304

17砌体填充墙结构构造12G614-1

18砌体填充墙构造详图10SG614-2

19建筑基坑支护结构构造11SG814

20外墙外保温建筑构造10J121

21屋面节能建筑构造06CJ204

1.2.5主要法规（国家、行业）

序号类别名称编号

中华人民共和国主席令1997年第91

1国家中华人民共和国建筑法

号

中华人民共和国主席令1989年第22

2国家中华人民共和国环境保护法

号

3国家建设工程质量管理条例中华人民共和国国务院令第279号

4国家工程建设标准强制性条文中华人民共和国建设部建标[2002]

关于建筑业进一步推广应用

5行业建[2005]第26号

10项新技术的通知

房屋建筑工程和市政基础设

6行业施工程实行见证取样和送检建[2000]211号文

的规定

危险性较大分部专项工程安

7行业建质[2009]87号文

装全管理办法

8

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2工程概况

序号项目内容

1工程名称北京瀛海镇项目总包工程

2工程地点北京市大兴瀛海镇

3本工程包括3栋自主性商品房、9栋别墅类住宅及地下车库，总计建

工程规模

筑面积21626m2

4工程性质住宅及车库

5招标范围本工程施工图纸范围内的土建工程及安装工程

9

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3施工重点、难点及对策

1、根据招标文件要求，文明施工作为本工程重点。

对策：

（1）我公司完全响应招标文件关于《北京旭辉项目安全文明专项管理要求》的要求。

（2）在文明施工方面，我公司有成熟的做法，本工程文明施工设施均从我公司的产

业化中心加工定型化产品，以保证甲方对文明施工的要求，具体详见“13安全文明施工保

证措施”。

2、本工程施工作业场地狭小，基础阶段基本没有可用场地。现场解决好道路交通、

材料设备堆放和存放、材料加工供应、机械设备进出场和堆放等问题，处理好施工和安全

设施之间的关系，有利于现场施工管理和统一协调，以满足工程的需要，创造良好的安全

文明施工环境和作业条件。因场地狭小，现场没有搭建工人生活区，这给工人上下班带来

不便等困难。

对策：

（1）在场地现有条件的利用中，最主要的是考虑安排好材料进场的使用就位消化掉

的有效时间时段。即合理安排好施工进度计划，施工物资运至现场后及时送至施工区内，

做到现场无存料现象，同时取保文明施工。

（2）为保证施工的正常运行，加快施工进度，扩建工程钢筋采用场外加工，进场直

接为加工后的成品，提高场地利用率，加快施工进度。混凝土浇筑及材料进场计划提前做

好施工部署，将进出现场运输车辆的管理工作做为重点。在混凝土浇注前，我项目部提前

与交通管理部门进行协调，避开上下班高峰时，混凝土浇注时间尽量安排在晚七点至早七

点间；混凝土车辆的控制，浇注混凝土前对浇注该部位混凝土使用车辆进行计算，做到现

场无拥堵车辆现象；再有与混凝土搅拌站随时进行沟通，每辆车每20分钟报告车辆具体

的位置，使项目部对混凝土运输车辆实行路线内控制。

（3）做好各种周转材料的日用计划，材料进场均在夜间进行，并尽可能不占现场，

由塔吊及时上楼。

（4）为加强本工程的材料与施工平衡，公司专门为本工程设置“优先批办卡”项目

部可凭此“批办卡”优先办理领料、资金支付、安全劳保等必要的人、机、料使用计划。

（5）根据工程不同的施工阶段（基础施工、结构施工、装修施工）的不同特点进行

及时调整现场平面和临设布置，解决好道路交通、材料设备堆放和存放、现场办公、材料

加工供应、机械设备进出场和堆放等问题。详见各施工阶段平面布置图。

10

技术标文件

3、根据招标文件内容，本工程甲方分包单位多，如何对分包单位进行施工安全、施

工质量、施工工期控制的管理工作，将成为一个较为关键的问题，是实现本工程预定目标

的重要环节。

对策：

（1）制定分包商的进场计划和材料选购计划，包括考查时间、招标时间、进场时间

和工期质量等内容。

（2）参与业主指定分包商和材料供应商的选择，充分利用我公司的市场信息和其它

信息资源，协助业主进行对指定分包商和材料供应商的资质、施工能力及施工方案的考察

和审定。

（3）严格按国家规范、地方行业部门、甲方及我公司的管理制度对分包商质量、进

度、安全、环境保护等各个环节进行控制。

（4）及时对指定分包商的月度工作量完成情况进行审核，并及时完成工程款的审查

工作，并上报业主和监理。

11

技术标文件

4施工部署

4.1项目管理目标

4.1.1质量目标

本工程质量目标：合格，结构工程创“北京市结构长城杯”，发包人集团季度工程综

合检查实测实量得分不低于94分，交付后6个月户均渗漏保修率≤2%。

4.1.2工期目标

计划开工日期：2015年12月10日，竣工日期：2017年5月30日，实际开工日期以

甲方的书面开工通知为准。

4.1.3安全和文明施工目标

杜绝重伤及死亡事故、火灾事故和人员中毒事件的发生，轻伤事故频率控制在0.7‰

以内；符合国家、地方及建设单位相关安全文明施工管理规定；创北京市安全文明工地。

4.1.4环境保护目标

（1）我方按本公司ISO14001环境管理体系运行，制定专项措施，使工程现场的粉尘、

噪声、有毒有害气体和固体废弃物等各项排放指标达到环境保护要求。

（2）使用环保建筑材料，营造绿色花园工地，确保工程周边环境。

4.1.5工程成本造价控制目标

使本工程成本得到有效的控制；同工程相关各方共同努力，优化和深化设计图纸，使

工程各个环节衔接紧密；加强“过程”、“程序”和“环节”控制，追求“过程精品”，

避免不必要的拆改、浪费，最大限度地节省工程成本和造价。

4.2施工准备

4.2.1人员准备

本工程在投标阶段，就对公司内部符合条件的管理人员进行优中选优，其主要管理人

员名单已经确定，所有人员目前均处于待命状态，并熟悉现场实际情况，一旦我单位有幸

中标，随时可以组织进场投入工作。

本工程专业分包多，若我单位有幸中标，将从总承包的角度出发，根据工程量，督促

分包队伍调配充足的劳动力，过程中做好监控、核实工作。

4.2.2物资准备

经过前期大量的市场资源的调研，我单位目前已经落实模板、钢管和混凝土、电气管

线等大宗材料，并与供应商签订合作协议，确保工程所需的物资在进场后能按照施工计划

投入施工建设。

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技术标文件

根据招标文件要求，本工程专业分包多，若我单位有幸中标，将从总承包的角度出发，

配合发包人做好分包管理，根据总体施工计划，制定专业分包单位材料进场计划，施工过

程中对专业分包单位的材料进场情况做好监督、落实工作。

4.2.3机械准备

根据工程的实际情况，在保证质量和工期的前提下，同时考虑机械使用效率、现场供

电条件，对现场投入机械设备进行选择。目前，根据我单位自有机械和合作租赁单位情况，

可以随时落实塔吊、施工电梯、混凝土地泵等大型机械设备等，所有机械设备均经过充分

保养，随时可以组织进场。

本工程专业分包多，若我单位有幸中标，将从总承包的角度出发，配合发包人做好分

包管理。专业分包进场时，对其机械设备进行核实，确保设备的数量、运行情况满足施工

要求。

4.2.4技术准备

（1）由技术部门组织各相关部门人员熟悉施工图纸，领会设计意图，进行图纸会审。

掌握工程建筑和结构的特点，复核各主要尺寸，需要采用的新技术，同时审查建筑设备及

加工定货有何特殊要求，对设计中的不详之处及疑难点，及早提出并解决，积极主动与甲

方、监理、设计单位沟通，把设计及甲方的变更意图，在施工之前得以明确体现，指导施

工。

（2）根据本施工组织设计进行交底。针对特殊部位、施工难点部位（如地下室深基

坑、底板、屋面工程、钢筋连接）的施工方法现场专门成立QC小组，先研讨论证，制定

切实可行的施工方案、特殊作业指导书等，逐级进行技术交底，指导施工。

（3）组织所有技术人员认真学习新规范、新规程、积极推广应用建设部推广的十大

新技术，积极学习，吸收国内外先进施工经验，充分利用已有先进的技术，提高该工程施

工的科技含量。

（4）进行成本控制，制定供料计划，编制施工图预算和施工预算。

（5）采用项目法施工，结构施工采用均衡小流水的施工方法，合理安排工序的搭接，

采用项目管理软件系统，对施工进度计划进行网络优化，积极作好各项技术保障，在保证

各项工程质量的前提下，做到结构、装修交叉施工立体作业。

（6）对于所选用的钢筋、水泥、混凝土、砖、防水材料等作好复试工作，同时做好

各项见证试验，编制试验计划。对提供商品混凝土的生产厂商的生产能力、混凝土质量状

况、运输能力以及生产厂至工地的道路情况进行综合考察，初步选定供应方合适的混凝土

13

技术标文件

有限公司，并提前提出混凝土及原材料的各项技术要求。

（7）运用钢筋放样软件及早进行钢筋放样和预加工，使有加工的工作走在施工的前

面，同时考虑钢筋的搭接、直螺纹连接等，做好技术方案，为正常施工提供有力的技术保

障。

（8）对各种仪器设备、计量工具进行检查，未检定或超过检定周期的重新检定。

（9）本工程成立QC小组，组织项目部管理人员，公司指导，进行质量通病的防治、

施工方案的制定、技术攻关、技术质量监控。

4.2.5现场准备

根据ISO14000和OSHMS18000标准的要求、北京市安全文明工地标准及我单位环境与

职业安全健康管理程序文件，制定科学的平面布置和管理措施，严格按相关标准和规范进

行现场平面、空间的分配和动态化管理。具体准备工作如下：

（1）办理好坐标控制点，高程控制点的移交及现场复核，并以此为依据建立现场测

量控制网。

（2）根据现场实际，作好对现场周边环境和市政管网的保护工作。

（3）现场设置围挡，进行生产临建和部分办公场地的布置；根据施工总平面图的要

求布置施工机械。

（4）严格按照我单位和发包单位CI标准对整个施工现场进行CI设计，推行目视管

理，从标识、美化等各个角度完善施工形象，创造一种积极向上的施工气氛。

（5）对现场进行仔细的勘查，了解本工程的实际情况，为施工工作做好准备。

（6）对周边的道路和建筑物等做好相关的保护措施准备。

4.2.6资金准备

本工程施工过程中，投入量较大，对于资金流动量要求较高。若我单位有幸中标，将

根据总体施工计划，准备充足的备用资金用于材料投入，临时设施投入，保证施工顺利进

行。本工程的工程款将严格执行专款专用，制定严格的资金使用制度及保障措施，特别是

材料设备款，严禁挪作他用。

成立专门的款项资金，以作为工程施工应急资金，确保各种外部因素不影响工程的施

工。

4.3施工顺序安排

4.3.1总体施工安排

（1）大型机械布置：基础、主体施工阶段现场计划布置塔吊3台，型号均为TC5515；

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技术标文件

以满足施工水平及垂直运输需要，并配备汽车吊辅助吊运；装修阶段布置3台SC200/200

型双笼施工电梯、9台物料提升机作为主要垂直运输工具。各种机械按施工进度计划分阶

段布设。

（2）装修施工：按照室内装修→公共走道→楼梯装修→首层装修的总顺序施工。

随结构验收先行分层施工隔墙，再进行卫生间地面预留预埋、防水及保护层、墙地面及门

安装，在机电支管线收尾后。外墙装修随主体结构外墙砌筑进度自下而上进行立面流水，

以满足施工进度需要，外墙装修采用脚手架施工。

（3）室外工程：确保各系统调试和联动调试前完成室外市政管线接驳施工。道路和

绿化工程则在竣工清理前全部完成。

（4）最终调试及竣工验收：考虑本工程机电系统，为保证系统正常使用，计划安排10

天用于设备的单机调试及系统最终调试。确保竣工验收使用。

（5）塔吊在各楼号屋面材料吊装完毕后拆除，施工电梯在各楼正式电梯安装完成并

调试后安排逐步拆除。

（6）竣工验收备案完成后，根据改造图纸进行室内装修及改造施工。

4.3.2施工区段划分

根据结构特点拟划分施工段，地下部分施工依据车库的后浇带或伸缩缝位置为准，组

织流水施工。

地上部分根据各台塔吊覆盖范围划分施工区，每个施工区根据结构特点及工程量大小

分段组织流水施工。

4.3.3施工顺序部署

1、施工总流程

15

技术标文件

施工准备

土方开挖及

边坡支护

桩基施工及

试验

割桩头及褥

垫层

垫层、防

水、保护层

基础工程

机地下外墙及车

地下结构

电库顶板防水

预

留

预

埋地上结构悬挑架搭设土方回填

二次结构砌

屋面工程

悬挑架改设筑

机

电

安

装小市政、园

林景观外墙装修

机电综合调地面垫层及机

试房、管井等装修

各专项验收

竣工验收备

案

改造

16

技术标文件

2、各专业施工流程

（1）土建施工流程

施工准备→基槽清理→基础结构（地下室结构验收）→土方回填→主体结构→墙体砌

筑→屋面工程→门窗工程→外墙装饰、楼地面→竣工验收

（2）电气动力、照明专业施工流程

施工准备→暗管预埋→接线盒、开关盒安装→电缆桥架安装→配电箱（柜）

安装→电缆敷设→管内穿线→绝缘测试→插座、开关灯具安装→系统调试→受电及

试电

（3）给排水、消防给水专业施工流程

施工准备→预留孔洞→预制加工→立、支管安装→管道试压→管道防腐和

保温→卫生洁具、自喷淋设备安装→管道冲洗

（4）供热采暖通风防排烟专业施工流程

施工准备→预留孔洞→风管预制加工→风管安装→风机安装→系统调试

4.4主要施工方法选择

4.4.1钢筋工程

本工程钢筋主要在场内加工。钢筋从翻样、下料、成型、堆放、标识、运输等一系列

工序形成流水线，确保钢筋半成品的质量要求。根据施工图纸要求，钢筋直径d≥16mm采

用机械连接接头，接头性能等级不低于二级；其他接头采用搭接连接。

4.4.2模板体系

为使混凝土外型尺寸准确及观感达到清水混凝土效果，将充分发挥模板公司在设计、

制作、周转等方面资源充足的优势，满足工程质量和进度的要求，模板体系拟采用两种模

板体系：标准层采用大钢模，车库及其他部位采用覆膜多层板+碗口架支撑体系。

4.4.3混凝土工程

本工程使用商品混凝土，基础及主体施工阶段，现场设2台HBT80混凝土泵负责混凝

土浇灌，并视现场通行条件临时增设汽车泵进行混凝土浇灌，以确保混凝土浇灌连续，保

证浇灌质量。

4.4.4垂直运输及架子工程

1、垂直运输

（1）结构施工阶段

本工程基础及主体施工阶段共设置3台塔吊和汽车吊解决工程的垂直运输吊装，减轻

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劳动强度，加快施工进度。

（2）装修施工阶段

装修阶段采用3台施工电梯作、9台物料提升机为作为垂直运输设备，以解决装修期

间室内材料运输的问题。外墙装修时将结构脚手架小横杆细部做调整后作为外装修脚手架。

2、脚手架

（1）外脚手架

本工程自主性商品房结构施工采用双排扣件式型钢悬挑脚手架，别墅类采用双排落地

脚手架。

（2）内脚手架

结构施工期间，框架柱钢筋绑扎采用灯笼架，墙体钢筋绑扎采用双排架，顶板梁的支

撑架采用碗扣式脚手架。内装修主要采用门式脚手架。层高、跨度大的房间及其他部位装

修期间搭设满堂红脚手架。

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5施工现场平面布置及临时设施

5.1施工场地现状

本工程位于位于北京市大兴区瀛海镇。本工程现场狭小，现场北侧道路具备通行能力。

现场南侧为正在施工的规划路，预计2015年底可以使用。

施工现场临时用电来自甲方提供的电源，临时用水为甲方提供水源。

5.2临建布置

5.2.1现场临建设施规划

5.2.1.1现场出入口及临时道路布置

本工程北侧为现有道路，具备车辆通行能力，基础阶段在北侧设置一个出入口，在南

侧规划路具备使用条件的时，在南侧增设一个出入口。

5.2.1.2现场办公区布置

现场办公区布置在现场东侧，布置一栋现场办公楼，总包、监理、业主、总包和专业

分包现场临时办公使用，其中监理办公室5间，业主办公室11间。

5.2.1.3现场库房、工具房及试验室布置

现场库房及工具房布置在场地西侧，每间约20m2。试验室布置在紧挨库房，约20m2，

内部设置标准养护室、混凝土振动台、操作台、试模等试验用具。具体位置详见各阶段平

面布置图所示。

5.2.1.4垃圾房及厕所布置

现场垃圾房布置于场地东侧，约40m2，场内所有垃圾及废弃材料均由各施工单位清运

至此，由总包统一安排清运出场。

主楼地上每三层设置一个垃圾集中堆放点，地下室每层设置一个，垃圾池采用加气陶

粒混凝土砌块砌筑，高度1500mm。

现场工人临时厕所布置一个，布置在现场东南角，厕所下部设置化粪池，做法如下图

所示，具体位置详见各阶段平面布置图所示。另外主楼地上结构内每层设一个小便器。并

设置排污管排入现场化粪池。

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首层场地内厕所平面图化粪池平面图

化粪池剖面图

5.2.1.5场内排水沟及沉淀池布置

为满足现场排污及文明施工要求，在场内沿基坑边设置一圈排水沟，排水沟标准尺寸

300*300，采用普通灰砂砖砌筑，内侧采用M5砂浆抹灰20mm厚。沿场内一圈排水沟每隔30m

设置一个沉淀池，标准尺寸1000*1000*600，做法同排水沟。

沉淀池详图沉淀池剖面

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5.2.2加工区及堆场布置

由于现场场地狭小，钢筋加工采用场外加工，在主楼相应位置设置钢筋、模板小型加

工区和材料堆场。均在塔吊覆盖范围内。

机电安装施工用地及堆场施工用地及堆场及其他分包单位料场分别放置在现场相应

部位并根据施工进度作局部调整。

5.2.3工人生活基地设置

生活区布置在甲方指定位置，现场东北部。生活区内按公司CIS标准布置，生活区面

积约为1000m2，大概容纳500人，布置2栋3层的标准彩钢板房，篮球场、乒乓球场、

厕所、洗漱池、超市等等。

5.2.4临时用地表

临时用地表

用途面积（m2）位置需用时间

总承包商办公室400施工现场2015.10—2017.12

分包办公室100施工现场2015.10—2017.12

标养试验室30施工现场2015.10—2017.12

土建库房150施工现场2015.10—2017.12

专业分包库房100施工现场2015.10—2017.12

小型机具修理车间80施工现场2015.10—2017.12

钢筋加工场875场外租赁2015.10—2016.8

钢筋原材堆场1050场外租赁2015.10—2016.8

钢筋半成品堆场1100施工现场2015.10—2016.8

木工加工场350施工现场2015.10—2016.8

模板堆放区760施工现场2015.10—2016.8

风管加工车间500施工现场2015.10—2017.3

机电安装材料堆场800施工现场2015.10—2017.3

配电房（含值班室）54施工现场2015.10—2017.12

备用发电机房40施工现场2015.10—2017.12

厕所150施工现场2015.10—2017.12

封闭垃圾房150施工现场2015.10—2017.12

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工人宿舍1000场外租赁2015.10—2017.12

食堂200场外租赁2015.10—2017.12

文化活动中心400场外租赁2015.10—2017.12

厕所80场外租赁2015.10—2017.12

锅炉房50场外租赁2015.10—2017.12

开水房40场外租赁2015.10—2017.12

浴室80场外租赁2015.10—2017.12

医疗室40场外租赁2015.10—2017.12

警卫室、办公室30施工现场2015.10—2017.12

5.3各阶段平面布置

1.1.1地下结构施工阶段

本阶段为地下结构施工，现场共设置3塔吊，钢筋加工采用场外加工、现场设一个模

板加工区，在主楼相应部位设置材料堆场，均在塔吊覆盖范围，保证材料的运输满足施工

需要。详见《地下结构阶段平面布置图》。

1.1.2地上结构施工阶段

本阶段为地上结构施工，。本阶段塔吊布置不变。自住房附近增设大钢模堆场，同时

再车库顶板上增设临时施工道路。详见《地上结构施工阶段平面布置图》。

1.1.3装修施工阶段

本阶段为装修施工，塔吊在屋面工程完成后及时拆除；现场设3台施工电梯、9台物

料提升机，保证装修材料的垂直运输，在施工电梯旁设置相应装修材料堆场。详见《装修

施工阶段平面布置图》。

5.4施工临时用水计划及布置

5.4.1现场临时用水量计算及管径选择

临时给水系统包括生产、消防及现场生活用水，在平面布置上采用同一管道。管道布

置及水泵选型以施工用水量计算为依据，合理进行选择。

工程用水量q1采用公式q1=K1∑Q1N1K2/（8×3600）计算

工程用水K1—未预计的施工用水系数，取1.10

量