2024版物业管理法规制度与政策

2024版物业管理法规制度与政策甲方（物业管理方）：_______________________乙方（业主或使用人）：_______________________签订日期：____年____月____日鉴于甲方作为物业管理方，负责对_______小区（以下简称"小区"）进行日常管理和服务；乙方作为小区的业主或使用人，应遵守相关物业管理法规、制度与政策。为维护小区的公共秩序和安全，甲乙双方根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国物业管理条例》及相关法律法规的规定，经协商一致，订立本合同。第一条法规制度的遵守1.1乙方应遵守国家有关物业管理的法律、法规和政策。1.2乙方应遵守小区的物业管理规定和业主大会的决定。第二条业主义务2.1乙方应按时缴纳物业管理费、维修基金等相关费用。2.2乙方应维护小区的公共设施和环境卫生，不得损害公共利益。第三条物业使用规定3.1乙方应按照小区的规划用途使用物业，不得擅自改变物业用途。3.2乙方在使用物业过程中，应遵守小区的噪音控制、宠物管理等相关规定。第四条装修管理4.1乙方如需对物业进行装修，应提前向甲方提出申请，并遵守小区的装修管理规定。4.2乙方应确保装修工程不破坏房屋结构安全，不影响其他业主的合法权益。第五条公共秩序维护5.1乙方应遵守小区的公共秩序，不得从事违法活动或扰乱公共秩序的行为。5.2乙方应配合甲方的管理，共同维护小区的和谐稳定。第六条安全管理6.1乙方应遵守小区的安全管理规定，不得存放危险物品或从事危害公共安全的活动。6.2乙方应配合甲方的安全检查和紧急情况处理。第七条信息披露7.1甲方应向乙方提供物业管理相关的法规、制度和政策信息。7.2乙方有权了解物业管理的相关信息，甲方应予以配合。第八条业主大会8.1乙方有权参加业主大会，对小区物业管理的事项进行讨论和表决。8.2乙方应遵守业主大会的决议，并按照决议执行。第九条违约责任9.1如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方限期整改，并可按照相关规定收取违约金。9.2如甲方未履行管理职责，导致乙方合法权益受损，甲方应承担相应的责任。第十条争议解决10.1本合同在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。10.2如果协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1本合同未尽事宜，双方可另行协商确定，并以书面形式作为本合同的补充。11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：_______________________乙方（签字）：_______________________授权代表（签字）：____________________[正文结束]第十二条合同的变更和解除12.1本合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除。12.2如遇不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致合同无法履行，双方可协商变更或解除合同。第十三条保密条款13.1双方应对合同内容及在履行过程中知悉的对方商业秘密予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。第十四条通知和送达14.1本合同项下的通知应以书面形式进行，并通过双方确认的联系方式送达。14.2任何一方变更联系方式，应及时书面通知对方。第十五条附加条款15.1双方可就本合同未尽事宜另行签订附加条款。15.2附加条款与本合同具有同等法律效力。第十六条生效条件16.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第十七条合同的份数17.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。附件一：物业管理法规制度汇编附件二：业主大会决议记录附件三：小区物业管理规定附件四：业主缴费记录和证明一、附件列表：物业管理法规制度汇编，包括国家和地方关于物业管理的相关法律法规。业主大会决议记录，记录业主大会的讨论和表决结果。小区物业管理规定，明确小区内部的管理规定和要求。业主缴费记录和证明，记录业主缴纳相关费用的情况。二、违约行为及认定：乙方未按时缴纳物业管理费或其他应缴费用。乙方违反小区物业管理规定，如擅自改变物业用途、扰乱公共秩序等。乙方拒绝参加业主大会或不遵守业主大会决议。甲方未提供必要的物业管理服务或违反合同其他约定。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。业主大会：指由小区内所有业主组成的，对小区物业管理事项进行讨论和决策的会议。四、执行中遇到的问题及解决办法：如乙方逾期缴费，甲方可发出催缴通知，并可按规定加收滞纳金。如乙方违反管理规定，甲方可要求乙方限期整改，并可采取相应措施以维护公共利益。如甲方未能提供符合约定的物业管理服务，乙方可要求甲方改进服务，并可向相关部门投诉。如双方发生争议，应首先