房地产买卖法律协议（2024年度定制版）

房地产买卖法律协议（2024年度定制版）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房地产定义第二条房地产买卖2.1房地产权属2.2买卖价格2.3付款方式及时间第三条房地产交付3.1交付时间3.2交付条件3.3交付手续第四条房地产过户4.1过户手续4.2过户费用4.3过户时间第五条房地产质量及保修5.1质量标准5.2保修范围5.3保修时间第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约赔偿第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更和解除的程序第九条合同的生效、终止和解除9.1生效条件9.2终止条件9.3解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3保密泄露后果第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力的后果11.3不可抗力的处理第十二条合同的附件12.1附件内容12.2附件的效力12.3附件的补充第十三条其他约定13.1双方其他约定13.2补充条款13.3附录第十四条合同的签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房地产定义甲方同意出售给乙方的房地产位于____________，房屋所有权证号：____________，土地使用权证号：____________。该房地产具体包括：房屋结构、附属设施、配套设施等。第二条房地产买卖2.1房地产权属甲方保证对该房地产享有完整的所有权，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。2.2买卖价格双方协商一致，该房地产的买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.3付款方式及时间（1）一次性付款：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将全部购房款支付给甲方。（2）分期付款：乙方应按照本合同约定的付款期限和金额，分____期将购房款支付给甲方。第三条房地产交付3.1交付时间甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房地产交付给乙方。3.2交付条件甲方应在交付时，将该房地产的房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明交付给乙方。3.3交付手续交付时，甲乙双方应共同签署《房屋交接单》，明确交付的房屋及附属设施、配套设施等具体情况。《房屋交接单》作为本合同的附件，具有同等法律效力。第四条房地产过户4.1过户手续甲乙双方应共同办理房地产过户手续，将该房地产的所有权转移给乙方。4.2过户费用过户费用包括但不限于税费、手续费等，由甲乙双方按照相关法律法规和政策规定承担。4.3过户时间甲乙双方应在本合同签订之日起____个工作日内，完成房地产过户手续。第五条房地产质量及保修5.1质量标准甲方保证该房地产符合国家关于房屋建设的质量标准及规定。5.2保修范围甲方应对房地产交付后的____年内，承担房屋主体结构、主要设施设备的保修责任。5.3保修时间自乙方发现房地产质量问题之日起，甲方应在____个工作日内予以修复，并承担修复期间的相应费用。第六条违约责任6.1出卖人违约甲方未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。6.2买受人违约乙方未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。6.3违约赔偿因一方违约导致合同解除或不能实现的，违约方应赔偿对方因此所遭受的损失，包括但不限于经济损失、精神损害等。第八条合同的变更和解除8.1变更条件任何一方提出变更本合同的，应当书面通知对方，经双方协商一致，签订书面变更协议。8.2解除条件双方同意解除本合同的，应当书面协议解除，并办理相关手续。8.3变更和解除的程序合同的变更或解除，必须经甲乙双方共同签署，并报原合同登记机关备案。第九条合同的生效、终止和解除9.1生效条件本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。9.2终止条件本合同终止的条件为：房地产过户手续办理完毕。9.3解除条件本合同解除的条件为：双方协商一致，并报原合同登记机关备案。第十条保密条款10.1保密内容甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以保密。10.2保密期限保密期限为本合同签订之日起至合同终止或解除之日止。10.3保密泄露后果泄露保密信息的，泄露方应承担相应的法律责任。第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。11.2不可抗力的后果因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。11.3不可抗力的处理遭受不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件，双方协商解决。第十二条合同的附件12.1附件内容本合同附件包括：房屋所有权证、土地使用权证、房地产买卖合同、房屋交接单等。12.2附件的效力附件与本合同具有同等法律效力，视为本合同的一部分。12.3附件的补充附件不足以补充本合同的，双方可签订补充协议，作为本合同的附件。第十三条其他约定13.1双方其他约定甲乙双方就本合同未涉及的事项，可签订补充协议，作为本合同的一部分。13.2补充条款补充条款与本合同具有同等法律效力，视为本合同的一部分。13.3附录附录为本合同的附件，不足以补充本合同的，双方可签订补充协议。第十四条合同的签署14.1签署时间本合同于____年__月__日签署。14.2签署地点本合同签署地点为：________________。14.3签署人甲方（出卖人）：________________乙方（买受人）：________________第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证内容：证明甲方对出售房地产的所有权，包含房屋的具体信息，如面积、结构等。要求：房屋所有权证须由相关政府部门颁发，且须在有效期内。附件二：土地使用权证内容：证明甲方对出售房地产土地使用权的所有权，包含土地的具体信息，如面积、用途等。要求：土地使用权证须由相关政府部门颁发，且须在有效期内。附件三：房地产买卖合同内容：详细记录房地产买卖的双方信息、房地产信息、价格、付款方式等。要求：房地产买卖合同须为正式书面文件，并由双方签字或盖章。附件四：房屋交接单内容：记录房屋交付的具体时间、条件及双方签署的房屋交接确认。要求：房屋交接单须为正式书面文件，并由双方签字或盖章。附件五：房地产过户手续相关文件内容：包含房地产过户所需的所有相关文件，如身份证件、权属证明等。要求：过户手续相关文件须符合相关政府部门的规定，且须在有效期内。附件六：补充协议内容：对本合同未涉及的事项或不足以补充本合同的条款进行补充。要求：补充协议须为正式书面文件，并由双方签字或盖章。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按本合同约定履行义务，如延迟交付房地产、房地产质量不符合约定等。2.乙方未按本合同约定履行义务，如延迟支付购房款、不履行合同约定的保修义务等。3.甲乙双方未按本合同约定履行过户手续。违约责任认定：1.违约金：根据本合同约定的违约金比例，违约方应向守约方支付违约金。示例：甲方延迟交付房地产，应支付乙方购房款2%的违约金。2.损害赔偿：因违约行为导致合同解除或不能实现的，违约方应赔偿对方因此所遭受的损失。示例：甲方延迟交付房地产，导致乙方不能按计划入住，乙方要求甲方赔偿因租房产生的租金损失。3.履行义务：违约方应采取补救措施，继续履行合同约定的义务。示例：乙方未支付购房款，甲方可以催告乙方支付，并在乙方支付后继续履行合同。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指房地产的出卖人，本合同中为房屋的所有权人。2.乙方：指房地产的买受人，本合同中为购买房屋的当事人。3.房地产：指房屋及其附属设施和配套设施，包括土地使用权和房屋所有权。4.购房款：指乙方按照本合同约定，向甲方支付的购买房地产的价格。5.交付：指甲方按照本合同约定，将房地产及附属设施、配套设施等交付给乙方。6.过户：指甲乙双方将房地产的所有权转移给乙方，办理相关