2024年二手房买卖交易合同标准样本（二篇）

第8页共8页2024年二手房买卖交易合同标准样本供水、排水、共用天线等系统，其维修事宜应严格遵循《住宅专项维修资金管理办法》（____年建设部、财政部令第165号）的相关规定执行。____第四条违约责任及合同解除____本合同一经签订，甲乙双方均须恪守合同义务，并严格遵守国家相关法律、法规。任何一方违反合同约定，均须按照本合同及《民法典》的相关规定，承担包括但不限于继续履行、解除合同、定金罚则、违约金责任、赔偿损失等违约责任。1.若乙方非因贷款机构原因未能按合同约定期限付款，每逾期一日，乙方须向甲方支付逾期未付款项的违约金。逾期超过指定天数，甲方有权解除合同，并以书面形式通知乙方。此时，乙方应按该房产成交总价的一定比例向甲方支付违约金，并承担交易中双方的全部交易税费。甲方应在解除合同通知送达之日起指定工作日内退还乙方已付款项，扣除违约金及应付税费部分。2.若甲方非因不可抗力影响，未能按合同约定期限交付房屋或迁出户籍关系，每逾期一日，甲方须按乙方已付房款的一定比例支付违约金，违约金可直接从履约保证金中抵扣。逾期交房或迁出户籍超过指定天数，乙方有权解除合同。甲方应在退房通知送达之日起指定工作日内退还乙方全部已付款项，并按该房地产成交总价的一定比例向乙方支付违约金，同时承担交易中双方的全部交易税费。3.若甲方或乙方未能如期履行义务，导致交易过户延期，每逾期一日，违约方须向对方支付已付房款的一定比例作为违约金，直至实际履行完毕。若因甲方过错导致乙方无法在规定时间内取得房地产权属证书，乙方有权解除合同。甲方应在解除合同通知送达之日起指定工作日内退还乙方全部已付款项，并按该房地产成交总价的一定比例向乙方支付违约金，同时承担交易中双方的全部交易税费。4.若甲方在签订合同时故意隐瞒房屋已出售或抵押的事实，或在合同签订后又将房屋出售或抵押给第三方，导致乙方无法实现合同目的，乙方有权解除合同。甲方应在解除合同通知送达之日起指定工作日内退还乙方全部已付款项，并按房屋最新成交价格或评估价格与合同价格之间的差额向买受人赔偿房屋增值损失。5.本合同自生效之日起，若发生与甲方有关的产权纠纷、债权债务等，均由甲方负责处理并承担民事责任。由此给乙方造成的经济损失，甲方应负责赔偿。若甲方因涉及司法强制执行导致标的房产被查封、冻结、拍卖，乙方在取得交付之日起，依据国家相关法律规定享有物权期待权，甲方应予以积极配合。若甲、乙任何一方不履行本合同其他约定或违背诚信原则，导致合同目的无法实现，另一方有权解除合同。合同解除后，相关责任及处理方式参照本条第1、2款执行。____第五条合同的变更____本合同履行期间，如遇特殊情况需要变更的，要求变更的一方应及时以书面形式通知对方，并在征得对方同意后，双方签订书面变更合同。未经双方签署书面文件，任何一方均无权变更本合同。否则，由此造成的经济损失由责任方承担。____第六条合同的效力____1.本合同自甲乙双方签字之日起生效。2.本合同一式若干份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。____第七条法律适用及争议的处理____1.本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。2.本合同在履行过程中发生的争议，应首先由双方当事人协商解决；协商不成的，可选择以下方式解决（不选的划除）：-向仲裁委员会申请仲裁。-向该房屋所在地人民法院起诉。甲方：_____(签章)乙方：_____(签章)身份证：_____身份证：_____地址：_____地址：_____联系电话：_____联系电话：_____委托代理人：__________委托代理人：______________年____月____日____年____月____日2024年二手房买卖交易合同标准样本（二）变更合同外，甲方在遭遇人力不可抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾害时，可据此予以延期。第九条：甲方逾期交付的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，若甲方未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，乙方有权按照已交付的房价款向甲方追究违约利息。自本合同第八条规定的最后交付期限的次日起至实际交付之日止，月利息在____个月内按_____利率计算；自第____个月起，月利息则按_____利率计算。若逾期超过____个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权选择以下第_____种约定，追究甲方的违约责任：1.终止合同，甲方应按乙方累计已付款的____%向乙方支付违约金。若乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金，差额部分由甲方据实赔偿。2.甲方按乙方累计已付款的____%向乙方支付违约金，合同继续履行。第十条：交接与乙方责任。甲方应以书面形式通知乙方办理交付该房屋手续。乙方应在收到该通知之日起____天内，到甲方指定地点付清本合同第九条规定的应付款项。若乙方在规定期限内仍未付清全部应付款，甲方有权按本合同第七条的规定向乙方追究违约责任。第十一条：交接与甲方责任。在乙方付清本合同第九条规定的应付款之日起____天内，双方应对该商品房进行验收交接、交接钥匙，并签署房屋交接单。若因甲方责任在乙方付清全部应付款之日起____天后仍未进行验收交接，乙方有权按本合同第十二条的规定追究甲方违约责任。第十二条：甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任。若甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准未达到本合同二规定的标准，乙方有权要求甲方补偿双倍的装饰、设备差价。第十三条：质量争议的处理。乙方对该商品房提出有重大质量问题时，若甲、乙双方产生争议，应以_____出具的书面工程质量评定意见作为处理争议的依据。第十四条：甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的基础设施、公共配套建筑能够投入正常运行。第十五条：关于产权登记的约定。乙方在实际接收该房屋之日起，应在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续，甲方应给予协助。若因甲方的过失导致乙方不能在双方实际交接之日起____天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起____天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的____%赔偿乙方损失。第十六条：自乙方实际接收该商品房之日起，甲方对该房的下列部位和设施承担质量保修责任，保修期内的保修费用由甲方承担：1.墙面保修____月；2.地面保修____月；3.顶棚保修____月；4.门窗保修____月；5.上水保修____月；6.下水保修____月；7.暖气保修____月；8.煤气保修____月；9.电路保修____月。第十七条：甲方保证在交接时该商品房没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交接时已清除该商品房原由甲方设定的抵押权。若交接后发生该商品房交接前即存在的财务纠纷，由甲方承担全部责任。第十八条：本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。第十九条：本合同中的各项条款均为本合同不可分割的一部分。本合同及其内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。第二十条：本合同在履行中如发生争议，由甲、乙双方协商解决；协商不成的，甲、乙双方同意由_____仲裁委员会仲裁（甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉）。第二十一条：本合同自甲、乙双方签字（经_____公证，指外销房）之日起生效。第二十二条：本合同生效后，甲、乙双方任何一方无正当理由要求终止合同的，除双方签订补充协议外，责任方须按本合同及其补充协议的有关条款之规定承担违约责