2024年房屋中介居间服务合同标准范本

2024年房屋中介居间服务合同标准范本本合同目录一览1.房屋中介居间服务的定义和范围1.1服务的对象和内容1.2服务的地点和时间1.3服务的有效期限2.双方的权利和义务2.1房屋中介的权利2.2房屋中介的义务2.3客户的权益保障3.服务费用和支付方式3.1服务费用的计算和支付3.2支付时间和方式3.3额外费用的承担4.合同的变更和解除4.1变更的条件和程序4.2解除的条件和程序4.3解除后的权益处理5.违约责任5.1房屋中介的违约责任5.2客户的违约责任5.3违约赔偿的计算和支付6.争议解决6.1争议解决的途径6.2仲裁或诉讼的地点和法院6.3法律适用7.隐私保护7.1保护客户隐私的原则7.2信息收集和使用的规定7.3信息安全保障措施8.合同的生效、终止和续约8.1合同的生效条件8.2合同的终止条件8.3合同的续约程序9.其他条款9.1通知和送达9.2合同的完整性和修改9.3法律效力和解释权10.房屋中介的资质和信誉保证10.1资质证明和要求10.2信誉评价和投诉处理10.3服务质量保证措施11.客户提供的信息和资料的真实性11.1信息提供的要求和标准11.2虚假信息的后果11.3信息更新的义务12.房屋中介的广告和宣传12.1广告和宣传的内容和要求12.2虚假宣传的责任12.3广告和宣传的期限和范围13.房屋中介的责任和义务13.1房屋中介的职责和任务13.2房屋中介的违规行为的处理13.3房屋中介的服务质量保障14.房屋中介的退出和终止服务14.1退出和终止服务的情形14.2退出和终止服务的程序14.3退出和终止服务后的权益处理第一部分：合同如下：第一条房屋中介居间服务的定义和范围1.1服务的对象和内容1.2服务的地点和时间中介服务的地点为中华人民共和国境内，服务时间为自双方签订合同之日起至合同约定的服务期限届满之日止。1.3服务的有效期限双方约定中介服务的有效期限为自甲方委托中介提供服务之日起至甲方与第三方达成房屋买卖或租赁协议，或者合同约定的服务期限届满之日止，以先到者为准。第二条双方的权利和义务2.1房屋中介的权利中介有权按照甲方的委托要求，为其寻找合适的房源和客户，并有权要求甲方提供真实的个人信息及房屋情况。2.2房屋中介的义务中介有义务为甲方提供专业的居间服务，确保甲方的隐私和安全，按照甲方的要求寻找合适的房源和客户，并协助甲方完成房屋买卖或租赁交易。2.3客户的权益保障甲方有权拒绝中介提供的房源或客户，并对中介的服务进行评价。中介应保证甲方的个人信息和房源信息的安全，不得泄露给第三方。第三条服务费用和支付方式3.1服务费用的计算和支付中介的服务费用根据甲方实际完成的房屋买卖或租赁交易的金额或租金的一定比例计算，具体比例双方约定。服务费用支付时间为甲方与第三方达成房屋买卖或租赁协议后三个工作日内。3.2支付时间和方式甲方应在中介提供服务期间，按照双方约定的时间和方式支付服务费用。3.3额外费用的承担如双方约定以外的费用，如交通费、通讯费等，由甲方承担。第四条合同的变更和解除4.1变更的条件和程序甲乙双方协商一致，可以变更合同约定的服务内容、服务期限等。变更事项应当采用书面形式，并由甲乙双方签字或者盖章确认。4.2解除的条件和程序甲乙双方协商一致，可以解除合同。解除合同的，中介应当退还甲方已经支付的服务费用。4.3解除后的权益处理合同解除后，中介应协助甲方处理与第三方之间的房屋买卖或租赁交易事宜，并按照约定退还已收取的服务费用。第五条违约责任5.1房屋中介的违约责任中介未按照约定提供服务，或者泄露甲方个人信息的，应当按照甲方损失的金额赔偿甲方。5.2客户的违约责任甲方未按照约定支付服务费用，或者提供虚假信息的，应当按照中介损失的金额赔偿中介。5.3违约赔偿的计算和支付违约赔偿金额的计算和支付，按照双方约定或者根据实际情况确定。第六条争议解决6.1争议解决的途径甲乙双方发生合同争议的，可以先协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2仲裁或诉讼的地点和法院双方约定仲裁的，可以向约定的仲裁机构申请仲裁；未约定的，向合同签订地人民法院提起诉讼。6.3法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决，适用中华人民共和国法律。第八条合同的生效、终止和续约8.1合同的生效条件本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。8.2合同的终止条件合同终止的条件如下：（1）甲乙双方协商一致解除合同；（2）合同约定的服务期限届满；（3）甲方与第三方达成房屋买卖或租赁协议；（4）中介违约，甲方解除合同；（5）法律、法规规定的其他终止条件。8.3合同的续约程序合同终止后，如甲乙双方同意继续合作的，可以签订新的合同，并约定新的服务内容、服务期限等相关事项。第九条其他条款9.1通知和送达甲乙双方应当按照合同约定的联系方式，及时通知对方合同履行过程中的重要事项。9.2合同的完整性和修改本合同一经签署，即构成甲乙双方之间的完整协议。如双方需要修改合同内容的，应当采用书面形式，并由甲乙双方签字或者盖章确认。9.3法律效力和解释权本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决，适用中华人民共和国法律。本合同的解释权归甲乙双方所有。第十条房屋中介的资质和信誉保证10.1资质证明和要求中介应当依法取得相关的营业执照和资质证书，并在提供服务时向甲方展示。10.2信誉评价和投诉处理中介应当保证其提供的服务符合行业标准，尊重甲方的合法权益。甲方对中介的服务有异议的，可以向中介所在地的工商行政管理部门投诉。10.3服务质量保证措施中介应当建立健全服务质量保证制度，确保甲方的合法权益得到保障。第十一条客户提供的信息和资料的真实性11.1信息提供的要求和标准甲方提供的信息和资料应当真实、准确、完整，符合法律法规和合同约定。11.2虚假信息的后果甲方提供虚假信息的，中介有权解除合同，并要求甲方支付违约金。如因此给中介造成损失的，甲方还应当承担赔偿责任。11.3信息更新的义务甲方应当按照中介的要求，及时更新其提供的信息和资料。第十二条房屋中介的广告和宣传12.1广告和宣传的内容和要求中介进行的广告和宣传应当真实、合法，不得含有虚假内容。12.2虚假宣传的责任中介进行虚假宣传的，应当承担相应的法律责任。12.3广告和宣传的期限和范围中介的广告和宣传期限自合同生效之日起至合同终止之日起止，宣传范围限于合同约定的服务地点。第十三条房屋中介的责任和义务13.1房屋中介的职责和任务中介应当按照约定提供服务，维护甲方的合法权益，并确保甲方的人身和财产安全。13.2房屋中介的违规行为的处理中介违规的，甲方有权要求中介改正，并可以解除合同。如因此给甲方造成损失的，中介应当承担赔偿责任。13.3房屋中介的服务质量保障中介应当建立健全服务质量保障制度，确保其服务符合行业标准和甲方的要求。第十四条房屋中介的退出和终止服务14.1退出和终止服务的情形中介有下列情形之一的，甲方有权解除合同：（1）中介丧失营业执照或者资质证书；（2）中介严重违反合同约定；（3）中介申请破产或者被宣告破产；（4）法律、法规规定的其他情形。14.2退出和终止服务的程序中介退出和终止服务的，应当向甲方说明原因，并按照合同约定办理相关手续。14.3退出和终止服务后的权益处理中介退出和终止服务后，甲方有权要求中介承担违约责任，并按照合同约定处理已支付的服务费用。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：中介资质证书详细要求：中介应提供合法有效的营业执照和资质证书，以证明其合法经营资格。说明：该附件用于证明中介方的合法经营资格，甲方有权在合同签订前要求查看。2.附件二：甲方个人信息表详细要求：甲方应提供真实、完整的个人信息，包括但不限于姓名、身份证号、联系方式等。说明：该附件用于记录甲方的个人信息，确保中介方能够有效地与甲方沟通并保护甲方隐私。3.附件三：房屋情况说明书详细要求：甲方应提供拟买卖或租赁房屋的详细情况，包括但不限于房屋地址、面积、户型等。说明：该附件用于描述房屋的基本情况，中介方据此提供服务并协助甲方完成交易。4.附件四：服务费用明细表详细要求：中介方应提供服务费用的详细计算和收取标准，包括但不限于费率、计算公式等。说明：该附件用于明确服务费用的计算方式和支付标准，确保甲方了解并同意支付服务费用。5.附件五：合同变更和解除协议详细要求：双方应签订书面协议，明确合同变更和解除的条件、程序及后果。说明：该附件用于规范合同变更和解除的程序，确保双方的权益得到保障。6.附件六：违约金计算公式详细要求：双方应约定违约金的计算方式和标准，以确保违约责任的明确。说明：该附件用于明确违约金的计算方法，一旦发生违约行为，按照该公式计算违约金。7.附件七：争议解决协议详细要求：双方应签订书面协议，明确争议解决的途径、地点和法院等。说明：该附件用于规定争议解决的程序和机构，以便在发生争议时双方有明确的解决途径。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任提供虚假信息：甲方提供虚假信息的，中介有权解除合同，并要求甲方支付违约金。如因此给中介造成损失的，甲方还应当承担赔偿责任。未支付服务费用：甲方未按照约定支付服务费用的，中介有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。2.中介违约行为及责任未提供服务：中介未按照约定提供服务的，甲方有权解除合同，并要求中介退还已收取的服务费用。提供虚假宣传：中介进行虚假宣传的，应当承担相应的法律责任。泄露甲方信息：中介泄露甲方个人信息的，应当按照甲方损失的金额赔偿甲方。3.示例说明示例一：甲方在提供个人信息时，故意隐瞒了自己的实际年龄，导致中介在寻找房源时产生了额外费用。在这种情况下，甲方构成了违约行为，应按照中介的实际损失支付违约金。示例二：中介在宣传过程中，夸大了其服务的效果，承诺甲方能够在一个月内找到理想的房源。然而，中介未能在约定时间内履行承诺，甲方因此遭受了损失。在这种情况下，中介构成了违约行为，应按照甲方的实际损失支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.居间合同：指中介方作为独立的第三方，为甲方和第三方提供订立合同的机会或者订立合同的媒介服务，并向甲方收取服务费的合同。应用：本合同中，中介方作为居间方，为甲方和第三方提供房屋买卖或租赁的居间服务。2.违约金：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当支付给对方的一定数额的金钱。应用：本合同中，双方约定了违约金的具体计算方式和标准，用于赔偿因违约行为造成的损失。3.争议解决：指当合同当事人之间发生合