2024年房地产开发与经营考试大纲

附件广東省高等教育自學考试《房地产開发与經营》課程（課程代码：08262）考试大纲目录一、課程性质与设置目的二、課程内容和考核目的第1章房地产開发与經营概述1.1房地产业及其在国民經济中的地位和作用1.2房地产開发概述1.3房地产經营概述第2章房地产開发市場调查与细分2.1房地产市場调查概述2.2房地产市場调查的措施2.3房地产市場细分第3章房地产開发项目筹划3.1房地产開发项目筹划概述3.2房地产開发项目区位分析与选择3.3房地产開发项目時机分析与选择3.4房地产開发项目定位第4章房地产開发投资4.1房地产開发投资概述4.2房地产開发资金筹措4.3房地产投资资金成本第5章房地产開发项目可行性研究5.1房地产開发项目可行性研究概述5.2房地产開发项目成本费用与收入估算5.3房地产開发项目财务评价5.4房地产開发项目的不确定分析5.5房地产開发项目综合评价5.6可行性研究汇报的撰写第6章房地产用地获得与開发6.1集体土地征收6.2房地产開发用地获得6.3房地产用地開发第7章国有土地上房屋征收7.1国有土地上房屋征收概述7.2国有土地上房屋征收赔偿安顿7.3国有土地上房屋征收评估第8章房地产開发项目建设過程8.1房地产開发项目工程勘察8.2房地产開发项目工程设计8.3房地产開发项目招投標与协议管理8.4房地产開发项目基础配套设施建设8.5房地产開发项目管理8.6房地产開发项目竣工验收第9章房地产销售經营9.1商品房销售一般规定9.2房地产市場营销概述9.3房地产市場营销价格方略9.4房地产市場营销渠道方略9.5房地产市場营销促销方略第10章房地产租赁經营10.1房地产租赁概述10.2写字楼租赁經营10.3零售商业租赁經营第11章房地产開发經营税收11.1我国現行房地产税收制度11.2我国現行房地产税收种类第12章房地产經营效益分析12.1房地产經营资产分析12.2房地产經营收入分析12.3房地产經营成本费用分析12.4房地产經营利润分析第13章房地产開发与經营風险13.1風险和風险管理概述13.2房地产開发与經营中的風险13.3房地产開发与經营風险管理三、有关大纲的阐明与考核算施规定附录：題型举例一、課程性质与设置目的一、課程的性质与特點《房地产開发与經营》是全国高等教育自學考试建筑工程专业的一门专业課程。该課程結合房地产业自身特點运用現代經营管理理论探讨房地产開发与經营過程的一般规律，增進科學化决策、經营，提高房地产開发与經营水平，实現房地产业可持续、健康发展，是房地产經营与管理學科的重要构成部分。課程以房地产開发与經营程序為主线，包括房地产開发与經营的基本理论、可行性研究、用地获取与開发、建设過程、市場营销及風险管理等内容。本課程具有政策性、综合性和实践性强的特點。二、課程的设置目的与规定通過本課程的學习规定學生熟悉房地产開发与經营的基本概念、基本理论、基本措施和基本技能；掌握房地产開发与經营的程序；熟悉房地产開发与經营政策、原则；熟悉房地产市場营销的常用措施；具有進行房地产市場综合分析和房地产開发与經营决策的理论水平和实践操作能力。三、与本专业其他課程的关系房地产開发与經营是建筑工程专业的主干专业課之一，本課程理论与实践相結合，全面系统地论述房地产開发与經营的基本理论和措施，波及知识较為广泛，以管理學、經济學、工程經济學、房地产經济學等課程為先修課程。教材的第2、3、8、9章是考核重點章，第5、6、12、13章是考核次重點章，第1、4、7、10、11章是考核一般章。二、課程内容和考核目的第一章房地产開发与經营概述一、學习目的与规定（一）理解房地产、房地产业的概念、特性与分类。（二）熟悉房地产開发的基本程序。（三）熟悉房地产經营的基本环节。二、課程内容1．房地产业及其在国民經济中的地位和作用2．房地产開发概述3．房地产經营概述三、考核知识點1．房地产业及其在国民經济中的地位和作用。2．房地产開发的含义与特性，房地产開发的形式、房地产開发的重要参与者，房地产開发的基本程序。3．地产經营、房产經营，地产經营的途径，房产經营的形式。四、考核规定（一）房地产业及其在国民經济中的地位和作用识记：房地产、房地产业、房地产的特性和分类。（二）房地产開发概述识记：房地产開发的含义与特性。领會：房地产開发的形式、房地产開发的重要参与者。简朴应用：房地产開发投资决策分析、用地获取、可行性研究、前期准备、实行与销售等阶段的详细工作。（三）房地产經营概述识记：地产經营、房产經营。领會：地产經营的途径（土地使用权出让、税费、土地年租制）、房产經营的形式（发售、出租、抵押）。第二章房地产開发市場调查与细分一、學习目的与规定（一）理解房地产市場调查的概念、特點及作用。（二）熟悉房地产市場调查的程序、房地产市場调查的措施。（三）掌握房地产市場调查的内容、房地产市場细分。二、課程内容1.房地产市場调查概述2.房地产市場调查的措施2.房地产市場细分三、考核知识點1．房地产市場调查的概念、特點及作用，房地产市場调查的程序，地产市場调查的内容。2．房地产市場调查的措施、房地产市場调查资料的搜集及搜集途径。3．房地产市場细分的原则及措施。四、考核规定（一）房地产市場调查概述识记：房地产市場调查的概念、特點及作用。领會：房地产市場调查的程序。简朴应用：地产市場调查的内容。（二）房地产市場调查的措施识记：房地产市場调查的措施分类。简朴应用：房地产市場调查资料的搜集及搜集途径。（三）房地产市場细分领會：房地产市場细分的概念、根据。简朴应用：房地产市場细分的原则。综合应用：房地产市場细分的措施。第三章房地产開发项目筹划一、學习目的与规定（一）理解房地产開发项目筹划的概念与内容；熟悉房地产開发项目筹划的基本特性、原则、模式。（二）理解区位的含义、影响原因，熟悉房地产開发项目区位选择的原则；掌握不一样类型房地产项目對区位选择的规定。（三）理解房地产開发投资時机，熟悉房地产周期。（四）掌握房地产開发项目定位。二、課程内容1.房地产開发项目筹划概述2.房地产開发项目区位分析与选择3.房地产開发项目時机分析与选择4．房地产開发项目定位三、考核知识點1.房地产開发项目筹划的概念与内容，房地产開发项目筹划的基本特性、原则、模式。2.区位的含义、影响原因，房地产開发项目区位选择的原则，不一样类型房地产项目對区位选择的规定。3.房地产開发投资時机，房地产周期。4.房地产開发项目定位。四、考核规定（一）房地产開发项目筹划概述识记：房地产開发项目筹划的概念与内容。领會：房地产開发项目筹划的基本特性、原则、模式。（二）房地产開发项目区位分析与选择识记：区位的含义、影响原因。领會：房地产開发项目区位选择的原则。简朴应用：不一样类型房地产项目對区位选择的规定。（三）房地产開发项目時机分析与选择识记：房地产開发投资時机。领會：房地产周期。（四）房地产開发项目定位综合应用：房地产開发项目定位。第四章房地产開发投资一、學习目的与规定（一）理解房地产投资的含义，熟悉房地产投资的主体、分类、优缺陷。（二）理解项目资金筹措的渠道与方式，熟悉房地产開发资金的来源。（三）理解资金成本的概念，熟悉资金成本的计算。二、課程内容1.房地产開发投资概述2.房地产開发资金筹措3.房地产投资资金成本三、考核知识點1.房地产投资的含义，房地产投资的主体、分类、优缺陷。2.项目资金筹措的渠道与方式，房地产開发资金的来源。3.资金成本的概念，资金成本的计算。四、考核规定（一）房地产開发投资概述识记：房地产投资的含义。领會：房地产投资的主体、分类、优缺陷。（二）房地产開发资金筹措识记：项目资金筹措的渠道与方式。领會：房地产開发资金的来源。（三）房地产投资资金成本识记：资金成本的概念。领會：资金成本的计算。第五章房地产開发项目可行性研究一、學习目的与规定（一）理解可行性研究的含义、目的、作用；熟悉可行性研究的工作阶段、详细环节；掌握房地产開发项目可行性研究的内容。（二）熟悉房地产開发项目總投资估算、各项费用的估算与收入估算。（三）理解基本财务报表的编制，熟悉房地产開发项目财务盈利能力分析、清偿能力分析。（四）熟悉不确定分析的含义，掌握敏感性分析。（五）理解房地产開发项目综合评价的概念，熟悉房地产開发项目综合评价的效益与费用、盈利能力分析、社會影响分析。（六）掌握可行性研究汇报的基本构成、正文的编写要點。二、課程内容1．房地产開发项目可行性研究概述2．房地产開发项目成本费用与收入估算3．房地产開发项目财务评价4．房地产開发项目的不确定分析5．房地产開发项目综合评价6．可行性研究汇报的撰写三、考核知识點1.可行性研究的含义、目的、作用；可行性研究的工作阶段、详细环节；房地产開发项目可行性研究的内容。2.房地产開发项目總投资估算、各项费用的估算与收入估算。3.基本财务报表的编制，房地产開发项目财务盈利能力分析、清偿能力分析。4.不确定分析的含义、敏感性分析。5.房地产開发项目综合评价的概念，房地产開发项目综合评价的效益与费用、盈利能力分析、社會影响分析。6.可行性研究汇报的基本构成、正文的编写要點。四、考核规定（一）房地产開发项目可行性研究概述识记：可行性研究的含义、目的、作用。领會：可行性研究的工作阶段、详细环节。简朴应用：房地产開发项目可行性研究的内容。（二）房地产開发项目成本费用与收入估算领會：房地产開发项目總投资估算、各项费用的估算与收入估算。（三）房地产開发项目财务评价识记：基本财务报表的编制。领會：房地产開发项目财务盈利能力分析、清偿能力分析。（四）房地产開发项目的不确定分析领會：不确定分析的含义。简朴应用：敏感性分析。（五）房地产開发项目综合评价识记：房地产開发项目综合评价的概念。领會：房地产開发项目综合评价的效益与费用、盈利能力分析、社會影响分析。（六）可行性研究汇报的撰写简朴应用：可行性研究汇报的基本构成、正文的编写要點。第六章房地产用地获得与開发一、學习目的与规定（一）理解土地征收的概念及特性，熟悉土地征收的审批、土地征收的赔偿。（二）理解房地产開发用地获得方式，掌握国有建设用地使用权出让、土地使用权转让、国有土地使用权划拨。（三）熟悉土地一级開发含义、土地一级開发模式，掌握土地一级開发的程序。二、課程内容1.集体土地征收2.房地产開发用地获得3.房地产用地開发三、考核知识點1.土地征收的概念及特性，土地征收的审批、土地征收的赔偿。2.房地产開发用地获得方式，国有建设用地使用权出让、土地使用权转让、国有土地使用权划拨。3.土地一级開发含义、土地一级開发模式，土地一级開发的程序。四、考核规定（一）集体土地征收识记：土地征收的概念及特性。领會：土地征收的审批、土地征收的赔偿。（二）房地产開发用地获得识记：房地产開发用地获得方式。综合应用：国有建设用地使用权出让、土地使用权转让、国有土地使用权划拨。（三）房地产用地開发领會：土地一级開发含义、土地一级開发模式。综合应用：土地一级開发的程序。第七章国有土地上房屋征收一、學习目的与规定（一）理解国有土地上房屋征收的概念与原则、国有土地上房屋征收的范围与条件；熟悉国有土地上房屋征收的管理。（二）理解房屋征收赔偿安顿的對象与原则，熟悉房屋征收赔偿安顿的种类、方式，房屋征收赔偿协议，房屋征收赔偿决定。（三）理解房屋征收评估的概念与流程、房屋征收评估机构；熟悉房屋征收评估原则、措施，影响房屋征收评估价格的原因，房屋征收评估的异议及其处理。二、課程内容1.国有土地上房屋征收概述2.国有土地上房屋征收赔偿安顿3.国有土地上房屋征收评估三、考核知识點1.国有土地上房屋征收的概念与原则、国有土地上房屋征收的范围与条件；国有土地上房屋征收的管理。2.房屋征收赔偿安顿的對象与原则，房屋征收赔偿安顿的种类、方式，房屋征收赔偿协议，房屋征收赔偿决定。3.房屋征收评估的概念与流程、房屋征收评估机构；房屋征收评估原则、措施，影响房屋征收评估价格的原因，房屋征收评估的异议及其处理。四、考核规定（一）国有土地上房屋征收概述识记：国有土地上房屋征收的概念与原则、国有土地上房屋征收的范围与条件。领會：国有土地上房屋征收的管理。（二）国有土地上房屋征收赔偿安顿识记：房屋征收赔偿安顿的對象与原则。领會：房屋征收赔偿安顿的种类、方式，房屋征收赔偿协议，房屋征收赔偿决定。（三）国有土地上房屋征收评估识记：房屋征收评估的概念与流程、房屋征收评估机构。领會：房屋征收评估原则、措施，影响房屋征收评估价格的原因，房屋征收评估的异议及其处理。第八章房地产開发项目建设過程一、學习目的与规定（一）理解勘察工作的重要任务和目的、作用，熟悉勘察過程的分类、勘察工作的重要程序、勘察工作的详细内容。（二）理解设计工作的原则，熟悉工程设计阶段及其内容。（三）理解招標投標的概念和方式，熟悉房地产開发项目建设工程协议形式、一般条款、协议管理，掌握招標程序。（四）理解房地产基础配套设施建设的重要内容，熟悉房地产基础配套设施施工許可证的申請。（五）熟悉建设项目三大目的之间的关系，掌握房地产開发项目实行控制的内容及措施。（六）理解竣工验收的规定、范围、内容、根据、原则，熟悉竣工验收程序、档案、项目保修。二、課程内容1．房地产開发项目工程勘察2．房地产開发项目工程设计3．房地产開发项目招投標与协议管理4．房地产開发项目基础配套设施建设5．房地产開发项目管理6．房地产開发项目竣工验收三、考核知识點1.勘察工作的重要任务和目的、作用，勘察過程的分类、勘察工作的重要程序、勘察工作的详细内容。2.设计工作的原则，工程设计阶段及其内容。3.招標投標的概念和方式，房地产開发项目建设工程协议形式、一般条款、协议管理，招標程序。4.房地产基础配套设施建设的重要内容，房地产基础配套设施施工許可证的申請。5.建设项目三大目的之间的关系，房地产開发项目实行控制的内容及措施。6.竣工验收的规定、范围、内容、根据、原则，竣工验收程序、档案、项目保修。四、考核规定（一）房地产開发项目工程勘察识记：勘察工作的重要任务和目的、作用。领會：勘察過程的分类、勘察工作的重要程序、勘察工作的详细内容。（二）房地产開发项目工程设计识记：设计工作的原则。领會：工程设计阶段及其内容。（三）房地产開发项目招投標与协议管理识记：招標投標的概念和方式。领會：房地产開发项目建设工程协议形式、一般条款、协议管理。简朴应用：招標程序。（四）房地产開发项目基础配套设施建设识记：房地产基础配套设施建设的重要内容。领會：房地产基础配套设施施工許可证的申請。（五）房地产開发项目管理领會：建设项目三大目的之间的关系。综合应用：房地产開发项目实行控制的内容及措施。（六）房地产開发项目竣工验收识记：竣工验收的规定、范围、内容、根据、原则。领會：竣工验收程序、档案、项目保修。第九章房地产销售經营一、學习目的与规定（一）理解商品房预售許可制度，熟悉商品房現售、商品房预售的条件。（二）理解房地产市場营销的含义，熟悉房地产市場营销理念。（三）熟悉房地产定价措施，掌握房地产定价技巧。（四）理解房地产市場营销渠道与渠道方略的概念；熟悉房地产市場营销渠道的类型、房地产市場营销渠道的构成；掌握房地产市場营销渠道的选择。（五）熟悉房地产市場营销促销方略的含义与内容，掌握房地产市場营销促销多种方略的组合应用。二、課程内容1．商品房销售一般规定2．房地产市場营销概述3．房地产市場营销价格方略4．房地产市場营销渠道方略5．房地产市場营销促销方略三、考核知识點1.商品房预售許可制度，商品房現售、商品房预售的条件。2.房地产市場营销的含义，房地产市場营销理念。3.房地产定价措施，房地产定价技巧。4.房地产市場营销渠道与渠道方略的概念，房地产市場营销渠道的类型、房地产市場营销渠道的构成，房地产市場营销渠道的选择。5.房地产市場营销促销方略的含义与内容，房地产市場营销促销多种方略的组合应用。四、考核规定（一）商品房销售一般规定识记：商品房预售許可制度。领會：商品房現售、商品房预售的条件。（二）房地产市場营销概述识记：房地产市場营销的含义。领會：房地产市場营销理念。（三）房地产市場营销价格方略领會：房地产定价措施。简朴应用：房地产定价技巧。（四）房地产市場营销渠道方略识记：房地产市場营销渠道与渠道方略的概念。领會：房地产市場营销渠道的类型、房地产市場营销渠道的构成。简朴应用：房地产市場营销渠道的选择。（五）房地产市場营销促销方略领會：房地产市場营销促销方略的含义与内容。综合应用：房地产市場营销促销多种方略的组合应用。第拾章房地产租赁經营一、學习目的与规定（一）理解房地产租赁的概念及分类，房屋租赁的条件；熟悉房屋租赁协议，双方的权利、义务，房屋租赁登记立案。（二）理解写字楼及其分类；熟悉写字楼市場供求分析，租户的选择，租金确实定，租约与租约談判。（三）理解零售商业物业的分类。二、課程内容1．房地产租赁概述2.写字楼租赁經营3.零售商业租赁經营三、考核知识點1.房地产租赁的概念及分类，房屋租赁的条件；房屋租赁协议，双方的权利、义务，房屋租赁登记立案。2.写字楼及其分类；写字楼市場供求分析，租户的选择，租金确实定，租约与租约談判。3.零售商业物业的分类。四、考核规定（一）房地产租赁概述识记：房地产租赁的概念及分类，房屋租赁的条件。领會：房屋租赁协议，双方的权利、义务，房屋租赁登记立案。（二）写字楼租赁經营识记：写字楼及其分类。领會：写字楼市場供求分析，租户的选择，租金确实定，租约与租约談判。（三）零售商业租赁經营识记：零售商业物业的分类。第拾一章房地产開发經营税收一、學习目的与规定（一）理解房地产税的概念与作用，熟悉我国現行房地产税收制度的基本框架。（二）熟悉我国現行房地产税收种类。二、課程内容1．我国現行房地产税收制度2．我国現行房地产税收种类三、考核知识點1.房地产税的概念与作用，我国現行房地产税收制度的基本框架。2.我国現行房地产税收种类。四、考核规定（一）我国現行房地产税收制度识记：房地产税的概念与作用。领會：我国現行房地产税收制度的基本框架。（二）我国現行房地产税收种类领會：我国現行房地产税收种类。第拾二章房地产經营效益分析一、學习目的与规定（一）理解流動资产分析、固定资产分析、總资产分析。（二）理解其他收入的分析，熟悉房地产租售收入的分析。（三）理解房地产經营成本预测分析，熟悉房地产經营成本控制分析、房地产經营成本總結性分析。（四）熟悉房地产經营利润计算，掌握影响利润的重要原因分析。二、課程内容1.房地产經营资产分析2.房地产經营收入分析3.房地产經营成本费用分析4.房地产經营利润分析三、考核知识點1.流動资产分析、固定资产分析、總资产分析。2.其他收入的分析，房地产租售收入的分析。3.房地产經营成本预测分析，房地产經营成本控制分析、房地产經营成本總結性分析。4.房地产經营利润计算，影响利润的重要原因分析。四、考核规定（一）房地产經营资产分析识记：流動资产分析、固定资产分析、總资产分析。（二）房地产經营收入分析识记：其他收入的分析。领會：房地产租售收入的分析。（三）房地产經营成本费用分析识记：房地产經营成本预测分析。领會：房地产經营成本控制分析、房地产經营成本總結性分析。（四）房地产經营利润分析领會：房地产經营利润计算。简朴应用：影响利润的重要原因分析。第拾三章房地产開发与經营風险一、學习目的与规定（一）理解風险、風险管理的概念。（二）理解房地产開发与經营中風险的含义及其特性；熟悉房地产開发与經营中面临的重要風险，房地产開发与經营中風险原因的分析，房地产開发与經营中風险的特殊性。（三）熟悉房地产開发与經营風险管理過程，掌握房地产開发与經营風险管理措施。二、課程内容1.風险和風险管理概述2.房地产開发与經营中的風险3.房地产開发与經营風险管理三、考核知识點1.風险、風险管理的概念。2.房地产開发与經营中風险的含义及其特性；房地产開发与經营中面临的重要風险，房地产開发与經营中風险原因的分析，房地产開发与經营中風险的特殊性。3.房地产開发与經营風险管理過程，房地产開发与經营風险管理措施。四、考核规定（一）風险和風险管理概述识记：風险、風险管理的概念。（二）房地产開发与經营中的風险识记：房地产開发与經营中風险的含义及其特性。领會：房地产開发与經营中面临的重要風险，房地产開发与經营中風险原因的分析，房地产開发与經营中風险的特殊性。（三）房地产開发与經营風险管理领會：房地产開发与經营風险管理過程。简朴应用：房地产開发与經营風险管理措施。三、有关大纲的阐明与考核算施规定為了使本大纲的规定在個人自學、社會助學和考试命題中得到贯彻贯彻，特對有关問題作如下阐明，并提出详细实行规定：一、自學考试大纲的目的和作用課程自學考试大纲是根据专业自學考试计划的规定，結合自學考试的特點而确定。其目的是對個人自學、社會助學和課程考试命題進行指导和规定。課程自學考试大纲明确了課程學习的内容以及深广度，规定了課程自學考试的范围和原则。因此，它是编写自學考试教材和辅导書的根据，是社會助學组织進行自學辅导的根据，是自學者學习教材、掌握課程内容知识范围和程度的根据，也是進行自學考试命題的根据。二、課程自學考试大纲与教材及命題的关系課程自學考试大纲是進行學习和考核的根据，教材是學习掌握課程知识的基本内容与范围，教材的内容是大纲所规定的課程知识和内容的扩展与发挥。本大纲對考核的规定是合适体現的，并与选用教材所体現的課程内容是一致的。命題应根据本大纲规定的目的来确定，考核规定、考试命題要覆盖到各章，并突出重點章节。不出死題，著重學生识记能力、理解分析能力和综合能力的培养。三、有关自學教材指定使用教材：房地产開发与經营，孔凡文、何紅著，大连理工大學出版社，7月第3版。四、本課程自學规定和自學措施的指导自學考试是一种開放性的教育形式，它重要是通過考生個人自學以及社會助學，来到达国家考试所规定的考核目的。從考试类型上看，自學考试又是一种“原则参照性考试”，考生只要可以到达自學考试各科考试大纲所规定的规定，即可通過這一科目的考试。认真自學是考生能否顺利通過自學考试并获得學历资格的基础。為有效地指导個人自學和社會助學，本大纲已指明了課程的重點和难點，在各章的基本规定中也指明了各章内容的重點和难點。考生假如但愿以自學為主通過《房地产開发与經营》考试，应在自學中注意如下事项：（1）应根据本課程考试大纲所规定的考核知识點、考核目的和详细规定，對大纲规定的考试内容進行全面系统地學习，在通讀教材有关内容的基础上，按照考试大纲的规定，重點學习那些必须考核的内容。（2）學习房地产開发与經营，要以《房地产開发与經营》為基础，結合書本深入研究有关理论，要注意理论联络实际。（3）學生可通過到房地产企业或项目实习、调研，获取有关的实践案例。（4）可通過搜索国内外房地产開发与經营网站获取最新有关资料的措施来學习。五、對社會助學的规定针對教材重點章（第2、3、8、9章）、次重點章（第5、6、12、13章）和一般章（第1、4、7、10、11章）的自學或助學的基本課時分别不少于4、4、4、4、3、3、3、2、1、1、1、1、1，即總課時不少于32。六、對考核内容和考核目的的阐明這是本考试大纲的重要内容，它包括如下三個方面：（一）基本规定：指考生對考试范围内的各章教材的基本概念、原理、措施，应當熟记，到达牢固掌握的程度。為使考生更好地把握各章节的基本规定，本大纲在下面“考核目的和详细规定”中，做出详细规定。（二）考核知识點：指各章中需要考核的部分。在本大纲