购买二手房定金合同协议2024年

购买二手房定金合同协议2024年合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同的法律效力1.3合同的解释第二章：合同当事人2.1买方信息2.2卖方信息2.3中介方信息（如有）第三章：房屋基本情况3.1房屋位置及描述3.2房屋权属状况3.3房屋现状及附属设施第四章：房屋交易价格及支付方式4.1房屋交易价格4.2定金支付4.3余款支付方式第五章：定金条款5.1定金数额及支付时间5.2定金的法律效力5.3定金的退还条件第六章：房屋交付6.1交付时间6.2交付条件6.3交付流程第七章：房屋权属转移7.1权属转移流程7.2权属转移费用7.3权属转移的法律效力第八章：房屋维修及质量保证8.1卖方的维修责任8.2房屋质量保证8.3维修基金的归属第九章：违约责任9.1违约情形9.2违约责任的承担9.3违约金的计算方法第十章：合同变更与解除10.1合同变更的条件10.2合同解除的条件10.3合同变更与解除的程序第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决的法律适用11.3争议解决的费用承担第十二章：合同的生效与备案12.1合同的生效条件12.2合同的备案程序12.3合同的公示第十三章：其他约定13.1保密条款13.2不可抗力13.3通知与送达第十四章：合同签署14.1签署方14.2签署时间14.3签署地点14.4合同附件14.5合同份数及分发第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确买方、卖方及中介方（如有）之间关于二手房交易的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行。1.2合同的法律效力本合同自各方签字盖章之日起生效，并对各方具有法律约束力。各方应严格遵守合同条款，违反合同条款的行为将承担相应的法律责任。1.3合同的解释本合同的解释应依据合同文本、合同目的及相关法律法规。对合同条款的理解发生争议时，应通过友好协商解决。第二章：合同当事人2.1买方信息买方姓名：，身份证号码：，联系电话：，联系地址：。2.2卖方信息卖方姓名：，身份证号码：，联系电话：，联系地址：。2.3中介方信息（如有）中介方名称：，营业执照号码：，法定代表人：，联系电话：，联系地址：______。第三章：房屋基本情况3.1房屋位置及描述房屋位于______，建筑面积为______平方米，户型为______室______厅______卫，建筑结构为______。3.2房屋权属状况房屋所有权证号为：，土地使用权证号为：，房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。3.3房屋现状及附属设施房屋现状为______（简装/精装/毛坯等），附属设施包括______（如：车位、家具、家电等）。第四章：房屋交易价格及支付方式4.1房屋交易价格经双方协商一致，该房屋的交易价格为人民币（大写）元整（￥）。4.2定金支付买方应于本合同签订之日起______日内支付定金人民币（大写）元整（￥）。4.3余款支付方式余款支付方式为：（一次性支付/分期支付等），具体支付时间及金额为：。第五章：定金条款5.1定金数额及支付时间买方应支付的定金数额为人民币（大写）元整（￥），支付时间为本合同签订之日起______日内。5.2定金的法律效力定金作为买方履行合同的担保，一旦买方违约，卖方有权没收定金；若卖方违约，应双倍返还定金给买方。5.3定金的退还条件若因不可抗力或其他非双方原因导致交易无法进行，定金应全额退还给买方。第六章：房屋交付6.1交付时间卖方应于______年______月______日前将房屋交付给买方。6.2交付条件房屋交付时，卖方应保证房屋结构安全、设施设备完好，并提供房屋钥匙、水电卡等相关物品。6.3交付流程交付流程包括：卖方通知买方、买方验收房屋、双方签署房屋交接单等步骤。第七章：房屋权属转移7.1权属转移流程房屋权属转移流程包括：卖方提供权属证明文件、双方共同前往房产交易中心办理过户手续等。7.2权属转移费用权属转移过程中产生的税费由______方承担，具体费用包括：______。7.3权属转移的法律效力房屋权属转移完成后，买方即成为房屋的合法所有权人，享有房屋的占有、使用、收益和处分的权利。第八章：房屋维修及质量保证8.1卖方的维修责任卖方应保证房屋在交付前无重大结构问题，并在交付后______个月内对房屋主体结构出现的非人为损坏负责维修。8.2房屋质量保证卖方应提供房屋质量保证书，保证房屋在交付后______年内无重大质量问题。8.3维修基金的归属房屋交付时，卖方应将维修基金的余额移交给买方，具体金额为人民币（大写）元整（￥）。第九章：违约责任9.1违约情形违约情形包括但不限于：买方未按期支付房款、卖方未按期交付房屋、任何一方未履行合同约定的其他义务。9.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约金的计算方法违约金的计算方法为：违约方应支付的违约金数额为违约行为涉及金额的______%。第十章：合同变更与解除10.1合同变更的条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。10.2合同解除的条件合同可在以下条件下解除：双方协商一致、一方严重违约、不可抗力导致合同无法履行等。10.3合同变更与解除的程序合同变更或解除应以书面形式进行，双方签字盖章后生效。第十一章：争议解决11.1争议解决方式合同履行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可提交至______仲裁委员会仲裁。11.2争议解决的法律适用争议解决应适用中华人民共和国法律。11.3争议解决的费用承担争议解决过程中产生的费用，除仲裁费用外，由败诉方承担。第十二章：合同的生效与备案12.1合同的生效条件本合同自各方签字盖章之日起生效。12.2合同的备案程序合同生效后，双方应共同前往房产交易中心办理备案手续。12.3合同的公示合同备案后，应按照相关法律法规进行公示。第十三章：其他约定13.1保密条款各方应对合同内容及在合同履行过程中知悉的商业秘密予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。13.2不可抗力因不可抗力导致不能履行或部分履行合同义务的一方，应及时通知对方，并提供相应证明，双方应根据实际情况协商解决。13.3通知与送达本合同项下的通知应以书面形式进行，送达方式包括但不限于邮寄、电子邮件、传真等。第十四章：合同签署14.1签署方本合同由以下各方签署：买方______、卖方______、中介方（如有）______。14.2签署时间本合同签署时间为：______年______月______日。14.3签署地点本合同签署地点为：______。14.4合同附件本合同附件包括但不限于：房屋权属证明文件、房屋质量保证书、维修基金移交证明等。14.5合同份数及分发本合同一式______份，各方各持______份，具有同等法律效力。多方为主导时的，附件条款及说明附件一：房屋权属证明文件房屋所有权证复印件说明：卖方需提供房屋所有权证的复印件，并确保复印件与原件一致。复印件应清晰显示房屋所有权证号、房屋位置、建筑面积、权利人姓名等关键信息。土地使用权证复印件说明：卖方需提供土地使用权证的复印件，并确保复印件与原件一致。复印件应清晰显示土地使用权证号、土地使用权类型、土地面积等关键信息。房屋权属无争议声明说明：卖方需出具房屋权属无争议声明，声明房屋无任何抵押、查封或其他权利瑕疵。附件二：房屋质量保证书房屋质量保证书原件说明：卖方应提供由开发商或相关机构出具的房屋质量保证书原件，保证书应包含房屋结构、设施设备的质量保证期限和维修责任。房屋维修记录说明：卖方应提供房屋维修记录，包括但不限于房屋的维修时间、维修内容、维修费用等信息。附件三：维修基金移交证明维修基金余额证明说明：卖方需提供由物业管理公司出具的维修基金余额证明，证明中应明确维修基金的余额及移交给买方的金额。维修基金移交协议说明：卖方与买方应签署维修基金移交协议，明确维修基金的移交条件、时间及双方的权利义务。附件四：房屋现状照片房屋内部照片说明：卖方应提供房屋内部的详细照片，包括但不限于客厅、卧室、厨房、卫生间等区域，照片应清晰显示房屋的装修状况和设施设备。房屋外部照片说明：卖方应提供房屋外部的照片，包括房屋外观、小区环境、周边设施等，以供买方了解房屋的实际情况。附件五：房屋交付清单房屋钥匙清单说明：卖方应提供房屋钥匙清单，包括入户门钥匙、房间门钥匙、信箱钥匙等，并在交付时一并交给买方。水电卡及其他相关物品说明：卖方应提供水电卡及其他与房屋使用相关的物品，并确保在交付时能够正常使用。附件六：合同变更与解除协议合同变更协议说明：若合同内容需要变更，双方应签署书面的合同变更协议，明确变更的内容、生效条件及双方的权利义务。合同解除协议说明：若合同需要解除，双方应签署书面的合同解除协议，明确解除的条件、双方的权利义务及违约责任。附件七：争议解决协议仲裁协议说明：双方可签署仲裁协议，明确争议解决的仲裁机构、仲裁地点、仲裁程序等事项。诉讼协议说明：双方可签署诉讼协议，明确争议解决的法院管辖、诉讼程序等事项。附件八：保密协议商业秘密保密条款说明：双方应签署保密协议，明确保密的内容、保密期限、保密义务及违约责任。个人信息保护条款说明：双方应签署个人信息保护条款，明确个人信息的收集、使用、保护及违约责任。附件九：其他相关文件房屋租赁合同（如有）说明：若房屋在交易前存在租赁关系，卖方应提供房屋租赁合同的复印件，并确保买方了解租赁合同的内容。房屋抵押合同（如有）说明：若房屋在交易前存在抵押关系，卖方应提供房屋抵押合同的复印件，并确保买方了解抵押合同的内容。附件十：合同签署证明签署方身份证明文件复印件说明：各方应提供身份证明文件的复印件，包括身份证、护照等，以证明签署方的身份。签署方授权委托书（如有）说明：若签署方委托他人代为签署合同，应提供授权委托书，明确授权的范围和期限。以上附件条款及说明旨在确保合同的完整性和执行的透明度，为合同各方提供明确的指导和保障。各方应认真阅读并理解附件内容，确保在合同履行过程中遵守相关条款。附件及其他补充说明一、附件列表：房屋权属证明文件房屋质量保证书维修基金移交证明房屋现状照片房屋交付清单合同变更与解除协议争议解决协议保密协议其他相关文件合同签署证明二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：买方未按合同约定支付房款。卖方未按合同约定交付房屋或交付的房屋不符合约定条件。任何一方未履行合同中约定的其他义务。违约行为的认定应基于合同条款、实际行为及双方的书面确认。一旦违约行为被确认，违约方应立即采取措施纠正，并承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。权属清晰：指房屋的所有权和土地使用权无争议，无任何抵押、查封等权利瑕疵。定金：作为合同履行的担保，买方支付给卖方的一定数额的款项，具有法律约束力。交付：指卖方按照合同约定将房屋及其附属设施移交给买方的行为。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，双方应首先通过友好协商的方式解决。调解：协商不成时，可请求第三方进行调解。仲裁：调解不成时，双方同意提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或双方未约定仲裁的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自各方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：合同可在双方协商一致或符合合同约定的解除条件下解除。终止后事宜：合同终止后，双方应按照合同约定处理房屋交付、款项结算等事宜。六、所