共有房屋协议书范本(2024版)

共有房屋协议书范本(2024版)合同目录第一章：前言1.1编写目的1.2适用范围1.3法律依据第二章：共有房屋定义及描述2.1共有房屋定义2.2房屋基本情况2.3房屋共有性质第三章：共有人资格与权利3.1共有人资格3.2共有人权利3.3共有人义务第四章：共有份额与出资比例4.1共有份额确定4.2出资比例规定4.3出资证明第五章：共有房屋的管理5.1管理责任5.2管理方式5.3管理费用第六章：共有房屋的使用与维护6.1使用规则6.2维护责任6.3维修基金第七章：共有房屋的收益分配7.1收益定义7.2分配原则7.3分配方式第八章：共有房屋的处分与转让8.1处分限制8.2转让条件8.3转让程序第九章：共有房屋的争议解决9.1争议解决方式9.2法律适用9.3争议解决费用第十章：协议的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件10.3变更与解除的法律后果第十一章：违约责任11.1违约定义11.2违约责任11.3赔偿范围第十二章：签字与生效12.1签字栏12.2签订时间12.3签订地点第十三章：其他13.1协议的解释权13.2补充协议13.3法律变更与适用第十四章：附件14.1附件清单14.2附件的法律效力14.3附件的更新与补充以上为《共有房屋协议书范本(2024版)》的目录。合同编号：______第一章：前言1.1编写目的本协议书旨在明确共有房屋的共有人之间的权利、义务和责任，规范共有房屋的使用、管理、处分等行为。1.2适用范围本协议适用于所有共有房屋的共有人，以及与共有房屋相关的所有事务。1.3法律依据本协议的订立、履行、变更、解除和争议解决等，均适用中华人民共和国相关法律法规。第二章：共有房屋定义及描述2.1共有房屋定义共有房屋是指两个或两个以上的共有人按照约定共同拥有的房屋。2.2房屋基本情况2.2.1房屋位置房屋位于______，建筑面积为______平方米。2.2.2房屋结构房屋结构为______，房屋类型为______。2.3房屋共有性质2.3.1共有方式房屋共有方式为共同共有或按份共有。2.3.2共有比例共有人各自的共有比例为______。第三章：共有人资格与权利3.1共有人资格共有人应为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。3.2共有人权利3.2.1财产权利共有人享有对共有房屋的占有、使用、收益和处分的权利。3.2.2管理权利共有人有权参与共有房屋的管理和决策。3.3共有人义务3.3.1出资义务共有人应按照约定的出资比例支付购房款及相关费用。3.3.2维护义务共有人应共同维护房屋的完好和整洁。第四章：共有份额与出资比例4.1共有份额确定共有份额应根据共有人之间的约定确定，并在本协议中明确记载。4.2出资比例规定4.2.1出资比例出资比例应根据共有人之间的实际出资额确定。4.2.2出资证明共有人应提供相应的出资证明，如银行转账记录、收据等。4.3出资证明4.3.1证明文件出资证明文件应由共有人共同确认，并作为本协议附件。4.3.2证明文件的保管出资证明文件由共有人共同保管，或委托第三方保管。第五章：共有房屋的管理5.1管理责任共有房屋的管理责任由共有人共同承担，或委托第三方管理。5.2管理方式5.2.1管理机构共有人可以成立管理小组，或委托物业管理公司进行管理。5.2.2管理内容管理内容包括房屋的日常维护、安全保障、费用收取等。5.3管理费用5.3.1费用标准管理费用的标准应由共有人共同商定。5.3.2费用分摊管理费用应按照共有人的出资比例分摊。第六章：共有房屋的使用与维护6.1使用规则6.1.1使用限制共有房屋的使用应遵守相关法律法规和本协议的约定。6.1.2使用安排共有人应协商确定房屋的具体使用安排。6.2维护责任6.2.1维护内容维护内容包括房屋结构的保养、设施设备的维修等。6.2.2维护费用维护费用由共有人按照出资比例分摊。6.3维修基金6.3.1基金设立共有人应设立维修基金，用于房屋的大修和更新。6.3.2基金管理维修基金由共有人共同管理，或委托第三方管理。以上为《共有房屋协议书范本(2024版)》前半部分的详细内容。第七章：共有房屋的收益分配7.1收益定义本协议所称收益包括但不限于房屋出租所得、出售所得及其他合法收益。7.2分配原则共有房屋的收益应根据共有人的共有份额，按照公平、合理的原则进行分配。7.3分配方式7.3.1分配时间收益分配应在每个会计年度结束后______天内进行。7.3.2分配方法收益分配可以采取现金分配、份额转增或其他共有人协商一致的方式。7.3.3税务处理收益分配应符合国家有关税收法律法规，由共有人各自依法申报和缴纳税款。第八章：共有房屋的处分与转让8.1处分限制未经全体共有人同意，任何共有人不得擅自处分共有房屋。8.2转让条件共有人转让其份额，应提前______天通知其他共有人，并给予优先购买权。8.3转让程序8.3.1转让通知转让共有份额应向其他共有人发出书面通知。8.3.2转让同意其他共有人应在接到通知后______天内回复是否行使优先购买权。8.3.3转让登记转让完成后，应依法向房屋登记机构申请变更登记。第九章：共有房屋的争议解决9.1争议解决方式合同履行过程中发生的争议，应首先通过协商解决；协商不成时，可提交至______仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。9.2法律适用争议解决适用中华人民共和国法律。9.3争议解决费用争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。9.3.1费用的计算方式费用包括但不限于仲裁费、律师费、差旅费等。9.3.2费用的支付时间费用应在仲裁结果或法院判决生效后______日内支付。第十章：协议的变更与解除10.1变更条件本协议的变更应基于全体共有人的协商一致，并以书面形式进行。10.2解除条件一方严重违约或不可抗力导致合同无法继续履行时，另一方有权解除协议。10.3变更与解除的法律后果10.3.1法律后果协议变更或解除后，应依法处理共有房屋及相关财产，确保共有人权益。10.3.2清算程序协议解除后，共有人应共同进行财产清算，并按照约定分配剩余财产。第十一章：违约责任11.1违约定义任何一方违反本协议条款，或不履行约定义务，视为违约。11.2违约责任违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的所有损失。11.3赔偿范围11.3.1直接损失赔偿范围包括守约方因违约所遭受的直接经济损失。11.3.2间接损失如守约方能证明，违约行为导致了可预见的间接损失，违约方也应予以赔偿。第十二章：签字与生效12.1签字栏甲方（共有人）签字：______乙方（共有人）签字：______12.2签订时间签订时间：______年______月______日12.3签订地点签订地点：______12.3.1合同生效条件本协议自各方签字盖章之日起生效。第十三章：其他13.1协议的解释权本协议的解释权属于全体共有人，解释应以合同目的和文义为依据。13.2补充协议本协议未尽事宜，可由共有人协商一致后签订补充协议。13.3法律变更与适用如合同签订后相关法律法规有所变更，本协议内容应相应调整以符合新的法律法规。第十四章：附件14.1附件清单本协议附件包括但不限于以下文件：房屋所有权证书复印件共有人身份证明文件出资证明文件14.2附件的法律效力附件是本协议不可分割的一部分，与