2024年商品房购房合同参考范文（二篇）

第5页共5页2024年商品房购房合同参考范文关于合作购房事宜，双方经友好协商，达成如下正式协议，以资共同遵守：一、合作购房事项甲乙双方共同出资，购买位于上海市的房产一套，该房产总价款为____万元人民币。二、出资细节1.甲方出资____元人民币。2.乙方出资____元人民币。3.双方出资比例各为50%。三、产权分配1.甲方享有共同所购物业50%的产权。2.乙方享有共同所购物业50%的产权。四、物业考察与购买甲乙双方共同对拟购房产进行实地考察与了解，确保购房决策基于充分信息。五、购房手续及委托授权甲方特此委托乙方全权办理购房相关事宜，包括但不限于购房定金、首付款支付、法律文件签署（如《房产预售合同》）、房产抵押按揭贷款办理、房产交接、房屋所有权证办理、水电煤有线电视开通等。乙方应依法出具经公证认证的授权委托书，明确委托事项、权限及期限。委托人保留对委托事项的监督权，受托人需定期报告进展，遇重要情况应及时通报。六、房地产权证管理所购房产的房地产权证将依法载明双方共有比例，即各占50%，并由乙方负责办理及妥善保管。七、物业装饰装修物业装饰装修由____方负责，相关费用由双方各承担50%。八、物业管理与收益分配____方负责房产的管护、维护、出租及租金收取等物业管理事务。出租价格需经甲方书面同意，且《房屋出租合同》在签署前需取得甲方或其委托律师的书面同意。租金在扣除按揭贷款本息后，剩余部分作为房产收益由双方各分享50%，每月结算一次。九、税费承担购房及按揭贷款、产权登记等过程中产生的所有税费（包括但不限于公正费、保险费、房产交易税费、产权登记税费、律师费、维修基金、物业管理费、水电煤有线电视开通费、中介费、房屋租金税费等）由双方各承担50%，并以现金方式支付。十、物权行使双方共同行使房产的占有、出租、使用、收益、处分等权利。任一方经书面授权，另一方可代为行使部分权利，但房产买卖、抵押、担保等重大事项必须经双方书面同意。十一、物业出售及优先购买权1.如双方决定共同出售房产，应依法办理相关手续，盈利或亏损由双方各承担50%。2.在同等条件下（市场价或评估价），双方均有优先购买权。3.一方决定出售房产时，应书面通知另一方。若另一方不同意出售，应在接到通知后____日内书面回复，并按公平价格购买出售方份额；若未在规定时间内回复或未实际履行购买义务，则视为同意出售并应积极配合。十二、按揭贷款约定1.购房首付款（含定金）为房款总价款的50%，由双方各承担50%，以现金支付。2.主贷人为乙方____先生/女士。3.按揭贷款期限为____年。4.双方每月各自承担50%的贷款本息偿还责任；房产出租后，以租金优先偿还贷款本息，不足部分由双方各承担50%。十三、产权确认双方所购房产的实际产权按本协议约定共有，所有权由双方共同行使。十四、适用法律本协议适用中华人民共和国法律。十五、协议变更与解除1.经双方协商一致，可变更或解除本协议。2.符合本协议相关条款约定的，可变更或解除本协议。3.未经双方协商一致，本协议不得擅自变更或解除。十六、争议解决因本协议引起的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交上海仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决，双方均应遵照执行。十七、违约责任双方均应严格遵守本协议，违约方应向守约方赔偿因违约造成的一切经济损失。十八、未尽事宜本协议未尽事宜，由双方另行协商并签署书面补充协议。十九、协议份数与效力本协议正本一式六份，甲乙双方各执贰份，律师事务所保存贰份，每份具有同等法律效力。二十、生效条款本协议自双方签字盖章之日起生效。甲方信息：国籍：住址：身份证号：电话：通讯地址：邮编：乙方信息：国籍：住址：身份证号：电话：通讯地址：邮编：2024年商品房购房合同参考范文（二）第三条未提供的内容第六条对于乙方逾期付款的处理规定如果乙方未能按照本合同第四条的规定日期支付款项，且逾期在____日以内，甲方有权向乙方追讨逾期付款及其利息。利息自合同规定的应付款日次日起计算至实际付款日，利率按同期银行贷款利率计算。如超过上述约定的期限，甲方将依据以下第_____种方式追究乙方的违约责任：1、合同继续执行。乙方需支付逾期付款及其利息，利息计算方式同上。此外，乙方还需每日按商品房价款的万分之_____向甲方支付违约金。2、解除合同。乙方应按商品房价款的万分之_____向甲方支付违约金。第七条商品房建筑面积差异的处理商品房的法定面积依据为房屋所有权证记载的面积。若建筑面积与甲方销售面积的差异在±3%(包括±3%)以内，每平方米的价格保持不变，商品房价款将根据面积差异多退少补。超出此范围的差异，双方应按以下约定执行：第八条商品房的质量及保修责任甲方交付的商品房质量和设备应符合国家规定和(附件三)的约定。未达标准的，甲方需承担相应责任。在乙方正常使用情况下，甲方应按照《市商品房住宅质量保证书》的规定履行保修义务。若因乙方擅自改动导致损坏，甲方不承担责任。第九条商品房配套设施运行的约定以下配套设施的运行日期约定如下：1、上水：____________________________________________。2、下水：____________________________________________。3、供电：____________________________________________。4、燃气(气源种类)：___________________________________。5、暖气：____________________________________________。6、其他：____________________________________________。若上述设施未按约定日期运行，甲方应在日内采取补救措施，并赔偿乙方的损失。超过约定期限的，甲方除赔偿损失外，还需按商品房价款的____%向乙方支付违约金。第十条商品房设计变更的约定未经乙方同意，甲方不得擅自更改商品房的房屋设计和环境布局(附件四)。确需变更的，甲方应在设计变更方案确定之日起____日内与乙方协商。乙方同意变更的，双方需签订补充合同。若乙方不同意变更，或甲方擅自变更，乙方有权解除合同。解除合同的，甲方应退还乙方已付款项、支付已付款的利息（利息自乙方付款之日起算），并按商品房价款的____%向乙方支付违约金。第十一条商品房交接商品房交付时，甲方应书面通知乙方办理交接手续，提供《天津市商品住宅质量保证书》和《天津市商品住宅使用说明书》，并交付房屋钥匙。第十二条商品房产权登记商品房竣工验收合格后，甲方需在____日内办理房屋所有权初始登记。初始登记完成后，甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记。甲方未按时办理初始登记或未协助乙方办理转移登记，给乙方造成损失的，甲方应承担相应责任。第十三条物业管理物业管理服务内容和收费标准等，将由乙方与物业管理企业依据相关规定签订物业管理合同。第十四条产权纠纷和债权债务纠纷的约定甲方保证在交付商品房时，无产权纠纷和债权债务纠纷。如存在此类问题，由甲方承担全部责任。第十五条争议处理本合同发生争议，双方应优先通过协商解决。协商无果时，可按以下第_____种方式处理：1、提交_____仲裁委员会申请仲裁；2、向人民法院提起诉讼。第十六条合同附件本合同未尽事宜，甲乙双方应另行签订补充