商铺租赁维修合同

商铺租赁维修合同合同编号：__________第一章合同双方基本信息1.1合同甲方（出租方）信息1.1.1甲方名称：____________________1.1.2甲方地址：____________________1.1.3甲方联系方式：____________________1.1.4甲方法定代表人：____________________1.1.5甲方统一社会信用代码：____________________1.2合同乙方（承租方）信息1.2.1乙方名称：____________________1.2.2乙方地址：____________________1.2.3乙方联系方式：____________________1.2.4乙方法定代表人：____________________1.2.5乙方统一社会信用代码：____________________第二章租赁商铺基本信息2.1商铺位置2.1.1商铺位于：____________________2.1.2商铺具体地址：____________________2.2商铺面积2.2.1商铺总面积：____________________平方米2.3商铺用途2.3.1商铺用途限定：____________________2.3.2乙方不得擅自改变商铺用途，如需变更，应征得甲方书面同意。第三章租赁期限及租金3.1租赁期限3.1.1租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2租金及支付方式3.2.1租金为人民币：____________________元/平方米/月。3.2.2租金支付方式：____________________3.2.3乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定账户。第四章维修责任及费用4.1甲方维修责任4.1.1甲方负责商铺主体结构及公共设施的维修保养。4.1.2甲方应在接到乙方维修通知后，及时进行维修。4.2乙方维修责任4.2.1乙方负责商铺内部设施的维修保养。4.2.2乙方在租赁期间应合理使用商铺，避免造成损坏。4.3维修费用4.3.1因甲方原因导致的维修费用，由甲方承担。4.3.2因乙方原因导致的维修费用，由乙方承担。第五章违约责任5.1甲方违约责任5.1.1甲方未按约定提供商铺，应向乙方支付违约金，违约金为：____________________元。5.1.2甲方未能履行维修责任，导致乙方损失，应承担相应赔偿责任。5.2乙方违约责任5.2.1乙方未按约定支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为：____________________元。5.2.2乙方擅自改变商铺用途或造成商铺损坏，应承担相应赔偿责任。5.3违约处理5.3.1双方应本着公平、公正的原则，协商解决违约事宜。5.3.2如协商无果，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第六章租赁商铺的交付与返还6.1商铺交付6.1.1甲方应在租赁期开始前将商铺按照约定用途交付给乙方使用。6.1.2交付时，双方应共同对商铺的现状进行确认，并签订商铺交付确认书。6.1.3甲方应保证交付的商铺符合租赁用途，不存在影响乙方正常经营使用的瑕疵。6.2商铺返还6.2.1租赁期满或合同提前解除时，乙方应按约定将商铺返还给甲方。6.2.2乙方返还商铺时，应保证商铺及附属设施处于良好使用状态，但自然磨损除外。6.2.3乙方应将商铺内的自有物品搬离，并将商铺清洁干净。第七章保证金及费用7.1保证金7.1.1乙方应在签订合同时向甲方支付相当于两个月租金的保证金。7.1.2保证金用于保障乙方履行合同义务，如乙方违约，甲方有权从保证金中扣除相应费用。7.1.3租赁期满或合同解除后，乙方无违约行为的，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。7.2其他费用7.2.1商铺使用期间产生的物业管理费、水电费等费用由乙方承担。7.2.2乙方应按甲方提供的收费标准按时足额支付上述费用。第八章商铺的使用与变更8.1商铺使用8.1.1乙方应按照约定的用途合理使用商铺，不得从事违法活动。8.1.2乙方不得在商铺内储存危险物品，不得擅自改变商铺结构和设施。8.2商铺变更8.2.1乙方如需对商铺进行装修或改造，应提前向甲方提交书面申请，并取得甲方书面同意。8.2.2装修或改造不得破坏商铺主体结构，不得影响相邻商铺的正常使用。8.2.3装修或改造费用由乙方承担，合同期满后，乙方不得要求甲方赔偿装修费用。第九章合同的变更与解除9.1合同变更9.1.1双方经协商一致，可以变更合同内容，变更事项应书面记载，并由双方签字盖章确认。9.1.2合同变更不得违反法律法规的强制性规定。9.2合同解除9.2.1在租赁期内，如发生法定解除情形或双方协商一致，可以解除合同。9.2.2甲方或乙方提出解除合同，应提前通知对方，通知期限为：____________________天。9.2.3合同解除后，双方应按照本合同约定办理商铺返还、费用结算等事宜。第十章争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2诉讼费用10.2.1诉讼费用包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等，由败诉方承担。10.2.2如诉讼结果部分胜诉部分败诉，诉讼费用由双方按比例分担。10.3争议解决期间的履行10.3.1在争议解决期间，双方应继续履行合同，不得擅自停止或中断履行。第十一章保密条款11.1保密义务11.1.2保密信息包括但不限于合同内容、商业计划、客户资料、财务数据等。11.2保密期限11.2.1保密义务自双方签署本合同之日起生效，至合同终止或解除后两年内继续有效。11.3保密违约11.3.1如一方违反保密义务，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为：____________________元。11.3.2守约方因对方违约所遭受的损失超过违约金的，违约方还应赔偿超出部分的损失。第十二章不可抗力12.1不可抗力定义12.1.1不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。12.2不可抗力处理12.2.1受不可抗力影响的一方，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的证明。12.2.2受不可抗力影响的一方因不可抗力事件导致不能履行合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。第十三章合同的转让13.1合同转让限制13.1.1未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利和义务全部或部分转让给第三方。13.2合同转让程序13.2.1合同转让应书面进行，并由转让方、受让方和对方三方签字盖章确认。13.2.2转让方应保证受让方具备履行合同的能力和条件。第十四章合同的终止14.1合同终止条件14.1.1合同在下列情形下终止：14.1.1.1租赁期限届满，双方未续签合同；14.1.1.2双方协商一致解除合同；14.1.1.3一方依法解除合同；14.1.1.4因不可抗力导致合同无法履行。14.2合同终止后的处理14.2.1合同终止后，双方应按照合同约定办理商铺返还、费用结算等事宜。14.2.2合同终止不影响双方违约责任的追究。第十五章其他条款15.1法律适用15.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。15.2合同效力15.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。15.3合同附件15.3.1.1商铺平面图；15.3.1.2商铺交付确认书；15.3.1.3装修改造申请及批准文件；15.3.1.