住宅租赁房屋维修基金合同

住宅租赁房屋维修基金合同合同编号：__________第一章合同双方基本信息1.1合同甲方（出租方）信息1.1.1甲方姓名（或名称）：________________1.1.2甲方身份证号（或统一社会信用代码）：________________1.1.3甲方联系方式：________________1.1.4甲方地址：________________1.2合同乙方（承租方）信息1.2.1乙方姓名（或名称）：________________1.2.2乙方身份证号（或统一社会信用代码）：________________1.2.3乙方联系方式：________________1.2.4乙方地址：________________第二章租赁房屋及维修基金概述2.1租赁房屋信息2.1.1房屋坐落位置：________________2.1.2房屋结构及面积：________________2.1.3房屋设施及设备情况：________________2.2维修基金设立2.2.1甲乙双方同意设立房屋维修基金，用于租赁期间房屋及附属设施的维修、养护。2.2.2维修基金金额：人民币________________元（大写：________________元整）。第三章维修基金的管理与使用3.1维修基金的管理3.1.1维修基金由甲方负责管理，乙方有权监督。3.1.2甲方应设立专门账户，对维修基金进行单独核算。3.2维修基金的使用3.2.1维修基金仅限于租赁房屋及附属设施的维修、养护。3.2.2使用维修基金时，甲乙双方应共同确认维修项目及费用。3.2.3维修基金使用完毕后，甲乙双方应按原比例及时补足。第四章维修基金的退还4.1合同终止时的退还4.1.1合同终止后，甲方应在扣除实际发生的维修费用后，将剩余维修基金退还乙方。4.1.2退还维修基金时，甲乙双方应办理相关手续，确保资金安全。4.2提前解除合同时的退还4.2.1在合同期内，如双方协商一致提前解除合同，甲方应在扣除实际发生的维修费用后，将剩余维修基金退还乙方。4.2.2提前解除合同时，甲乙双方应签订书面协议，明确退还维修基金的相关事宜。第五章违约责任5.1甲方违约5.1.1甲方未按约定管理维修基金，导致维修基金损失或无法正常使用的，应承担相应责任。5.1.2甲方未按约定退还维修基金的，应支付乙方违约金，违约金为未退还金额的______%。5.2乙方违约5.2.1乙方未按约定支付维修基金的，应承担相应责任。5.2.2乙方擅自使用维修基金，或使用维修基金用于非约定范围的，应支付甲方违约金，违约金为使用金额的______%。第六章维修基金的增减与调整6.1维修基金的增加6.1.1在租赁期间，如因物价上涨、维修成本增加等原因，甲乙双方协商一致，可对维修基金进行增加。6.1.2维修基金增加的金额由甲乙双方按原比例承担。6.1.3维修基金增加后，甲乙双方应签订书面协议，明确新的维修基金金额。6.2维修基金的减少6.2.1在租赁期间，如房屋及附属设施无需进行大规模维修，且维修基金余额较多，甲乙双方协商一致，可对维修基金进行减少。6.2.2维修基金减少的金额，甲乙双方应按原比例退还。6.2.3维修基金减少后，甲乙双方应签订书面协议，明确新的维修基金金额。6.3维修基金的调整6.3.1在租赁期间，如因政策变动、市场行情等因素，甲乙双方可协商调整维修基金的使用范围及比例。6.3.2维修基金调整后，甲乙双方应签订书面协议，明确调整后的维修基金使用规定。第七章维修项目及费用7.1维修项目的确定7.1.1甲乙双方应在合同附件中列明租赁房屋及附属设施的维修项目。7.1.2非附件列明的维修项目，甲乙双方应协商一致后，方可进行维修。7.2维修费用的承担7.2.1维修费用在维修基金范围内，由维修基金支付。7.2.2维修费用超出维修基金范围，甲乙双方应按约定比例承担。7.3维修费用的报销7.3.1维修完成后，乙方应向甲方提供维修费用发票及维修项目清单。7.3.2甲方应在收到乙方提供的资料后，及时审核并支付相应维修费用。第八章维修期间的租赁关系8.1维修期间的租金8.1.1维修期间，乙方无需支付租金。8.1.2如维修项目影响乙方正常使用房屋，甲乙双方可协商减免相应租金。8.2维修期间的房屋使用8.2.1维修期间，乙方应配合甲方进行维修工作。8.2.2甲方应确保维修工作不影响乙方的正常生活和工作。8.3维修期间的合同履行8.3.1维修期间，甲乙双方应继续履行合同约定的其他条款。8.3.2如维修导致合同无法继续履行，甲乙双方应协商解决。第九章争议解决9.1协商解决9.1.1合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决。9.2仲裁9.2.1如协商无果，甲乙双方同意将争议提交至______仲裁委员会进行仲裁。9.2.2仲裁裁决为终局裁决，对甲乙双方具有法律约束力。9.3诉讼9.3.1如甲乙双方未选择仲裁，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十章其他约定10.1合同的变更与解除10.1.1合同变更或解除，需甲乙双方签订书面协议。10.1.2合同变更或解除后，甲乙双方应按照约定办理相关手续。10.2合同的转让10.2.1甲乙双方未经对方书面同意，不得将合同权利和义务转让给第三方。10.2.2如需转让，转让方应确保受让方同意本合同的全部条款。10.3通知与送达10.3.1本合同项下的通知、要求等，甲乙双方应以书面形式送达对方。10.3.2通知、要求等自送达之日起生效。10.4不可抗力10.4.1因不可抗力导致合同无法履行，甲乙双方互不承担责任。10.4.2不可抗力事件消失后，甲乙双方应继续履行合同。第十一章合同的效力与期限11.1合同的效力11.1.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。11.1.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2合同的期限11.2.1本合同租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。11.2.2租赁期满后，甲乙双方如需续约，应签订书面续约协议。第十二章合同的保密12.1保密义务12.1.1甲乙双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密等，应予以保密。12.1.2保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或解除后______年。12.2保密违约12.2.1如一方违反保密义务，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为______元。12.2.2守约方因对方违约所造成的损失超过违约金的，有权要求赔偿超过部分。第十三章知识产权13.1知识产权归属13.1.1甲乙双方在合同履行过程中产生的知识产权，归各自所有。13.1.2乙方在使用甲方提供的知识产权时，应遵守相关法律法规，不得侵犯第三方权益。13.2知识产权纠纷13.2.1如合同履行过程中发生知识产权纠纷，甲乙双方应积极协助对方处理。13.2.2因一方原因导致知识产权纠纷，责任方应承担相应法律责任。第十四章环境保护14.1环境保护义务14.1.1甲乙双方在合同履行过程中，应遵守国家环境保护法律法规，不得污染环境。14.1.2甲方应确保租赁房屋及附属设施符合环保要求。14.2环境污染责任14.2.1如因一方原因导致环境污染，责任方应承担治理费用及违约责任。14.2.2因环境污染造成的损失，责任方应予以赔偿。第十五章合同的终止与解除15.1合同的终止15.1.1合同期限届满，甲乙双方未续约，合同自动终止。15.1.2甲乙双方同意终止合同的，应签订书面终止协议。15.2合同的解除15.2.1甲乙双方