2024年物业管理合约

2024年物业管理合约合同目录第一章：总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3定义与解释第二章：合同当事人2.1甲方权利与义务2.2乙方权利与义务2.3双方共同责任第三章：物业基本情况3.1物业位置与范围3.2物业类型与规模3.3物业设施与设备第四章：物业管理服务内容4.1物业日常管理4.2安全管理服务4.3环境维护服务第五章：物业使用与维护5.1物业使用规定5.2物业维护责任5.3物业维修与更新第六章：物业收费与结算6.1物业管理费标准6.2收费方式与周期6.3费用结算与争议处理第七章：合同变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除程序7.3解除后的责任与义务第八章：违约责任8.1违约认定8.2违约赔偿8.3违约处理程序第九章：合同争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁与诉讼9.3法律适用与管辖第十章：合同生效与备案10.1合同生效条件10.2合同备案程序10.3合同备案效力第十一章：合同期限与续签11.1合同有效期限11.2合同续签条件11.3合同终止与交接第十二章：附加条款12.1特殊约定12.2附加服务12.3其他事项第十三章：保密与知识产权13.1商业秘密保护13.2知识产权归属13.3信息披露限制第十四章：合同签订14.1合同签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同生效与备案通知以上为《2024年物业管理合约》的目录，共十四章，涵盖了合同的主要内容和结构。第一章：总则1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方在物业管理服务中的权利、义务和责任，确保物业的正常运营和维护。1.2合同适用范围本合同适用于甲方委托乙方进行的物业管理服务，包括但不限于日常管理、安全维护、环境维护等。1.3定义与解释本合同中所用术语的定义如下："物业管理服务"：指乙方为甲方提供的物业日常管理、安全维护、环境维护等服务。"甲方"：指委托乙方提供物业管理服务的业主或业主委员会。"乙方"：指接受甲方委托，提供物业管理服务的专业公司。第二章：合同当事人2.1甲方权利与义务甲方有权监督乙方的物业管理服务，确保服务质量符合合同要求。甲方应按时支付物业管理费用，并提供必要的协助与支持。2.2乙方权利与义务乙方有权按照合同约定收取物业管理费，并要求甲方配合物业管理工作。乙方应提供符合合同要求的物业管理服务，并承担相应的责任。2.3双方共同责任甲乙双方应共同维护物业的公共秩序和安全，遵守相关法律法规，不得损害对方的合法权益。第三章：物业基本情况3.1物业位置与范围物业位于______，具体范围为______。3.2物业类型与规模物业类型为______，总建筑面积为______平方米。3.3物业设施与设备物业包括以下主要设施与设备：______。第四章：物业管理服务内容4.1物业日常管理乙方应负责物业的日常管理工作，包括但不限于公共区域的清洁、绿化养护、设施维护等。4.2安全管理服务乙方应提供物业的安全管理工作，包括安全巡查、门禁管理、监控系统维护等。4.3环境维护服务乙方应负责物业的环境维护工作，确保物业区域内的环境卫生和绿化美观。第五章：物业使用与维护5.1物业使用规定甲方应遵守物业使用规定，不得擅自改变物业用途或进行违规装修。5.2物业维护责任乙方应负责物业的日常维护工作，确保物业设施设备的正常运行。5.3物业维修与更新对于物业的维修与更新，乙方应根据实际情况制定维修计划，并报甲方审批。第六章：物业收费与结算6.1物业管理费标准物业管理费的收费标准为______元/平方米·月。6.2收费方式与周期物业管理费按______（月/季/年）收取，甲方应在每个收费周期的首月______日前支付。6.3费用结算与争议处理甲方逾期支付物业管理费的，乙方有权按照合同约定收取滞纳金。双方对费用结算有争议的，应通过协商解决。第七章：合同变更与解除7.1合同变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。7.2合同解除程序一方要求解除合同的，应提前______天书面通知对方，并说明解除原因。7.3解除后的责任与义务合同解除后，双方应按照合同约定处理相关事宜，包括费用结算、物业交接等。以上为《2024年物业管理合约》前七章的详细内容，具体条款需根据实际情况进行适当调整和补充。第八章：违约责任8.1违约认定任何一方未能履行或完全履行本合同项下的义务，视为违约。8.2违约赔偿违约方应赔偿守约方因违约行为所遭受的直接损失。8.3违约处理程序守约方应在发现违约行为后____天内书面通知违约方，并要求违约方在____天内纠正违约行为。第九章：合同争议解决9.1争议解决方式双方应首先通过友好协商解决争议。协商不成时，可提交至____仲裁委员会仲裁。9.2仲裁与诉讼仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。除非仲裁裁决无效，否则不得向法院提起诉讼。9.3法律适用与管辖本合同的解释、适用及争议解决均适用____国法律。第十章：合同生效与备案10.1合同生效条件本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。10.2合同备案程序合同生效后____天内，甲方应将合同副本提交至____进行备案。10.3合同备案效力合同备案后，任何一方不得擅自变更或解除合同。第十一章：合同期限与续签11.1合同有效期限本合同有效期为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。11.2合同续签条件合同期满前____个月，双方可协商续签事宜。11.3合同终止与交接合同终止时，乙方应将物业及相关资料完整移交给甲方，并办理交接手续。第十二章：附加条款12.1特殊约定双方可根据实际情况，就特定事项达成特殊约定，并作为本合同不可分割的一部分。12.2附加服务乙方可根据甲方需求提供附加服务，服务内容及费用由双方另行协商确定。12.3其他事项本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。第十三章：保密与知识产权13.1商业秘密保护双方应对在合同履行过程中知悉的商业秘密予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。13.2知识产权归属在本合同履行过程中产生的知识产权，其归属按照____确定。13.3信息披露限制除法律要求或双方另有约定外，任何一方不得向第三方披露合同内容及相关信息。第十四章：合同签订14.1合同签订方甲方：，乙方：。14.2签订时间本合同于____年____月____日签订。14.3签订地点本合同签订地点为____。14.4合同生效与备案通知合同生效后，甲方应在____天内通知乙方合同备案情况。以上为《2024年物业管理合约》后七章的详细内容，具体条款需根据实际情况进行适当调整和补充。多方为主导时的，附件条款及说明在物业管理合约中，当存在多方参与，且其中一方或几方在合同执行中起主导作用时，需要特别制定附件条款来明确各方的权利、义务和责任。以下是针对多方主导情况下的附件条款及说明：附件一：多方主导权的界定多方主导权的定义：在本合同中，主导方是指在物业管理服务过程中，具有决策权、监督权和协调权的一方或几方。主导方的确定：主导方由合同各方协商确定，或根据相关法律法规、行业规定和实际情况指定。主导方的权利：主导方有权对物业管理服务的执行进行监督和指导，对重大事项拥有决策权。主导方的义务：主导方应确保其决策符合法律法规和合同约定，保障其他各方的合法权益。主导方的责任：主导方应对其决策和行为负责，如有违反合同约定或造成损失，应承担相应的责任。附件二：多方协调机制协调会议：主导方应定期或根据需要召集协调会议，讨论物业管理服务的执行情况和存在的问题。信息共享：各方应通过协调会议或其他方式，及时共享物业管理服务的相关信息。决策程序：对于需要多方共同决策的事项，主导方应提出方案，经各方讨论后形成最终决策。争议解决：如在协调过程中出现争议，主导方应组织协商解决，必要时可邀请第三方专家参与。附件三：多方参与的财务管理财务报告：主导方应定期向其他各方提供物业管理服务的财务报告，包括收入、支出和预算执行情况。费用审批：对于超出预算或需要多方共同承担的费用，主导方应提出申请，经各方审批后方可执行。审计监督：各方有权对物业管理服务的财务情况进行审计，确保财务管理的透明和合规。财务争议：如对财务报告或费用审批存在异议，各方应通过协商解决，必要时可委托第三方审计机构进行审计。附件四：多方责任分担责任界定：根据各方在物业管理服务中的角色和贡献，合理界定各方的责任范围。风险分担：对于可能出现的风险和损失，各方应根据实际情况和能力，共同分担。责任追究：如因一方的过错导致损失，该方应承担相应的责任，其他各方可根据实际情况提供协助。责任保险：鼓励各方投保责任保险，以减轻因意外事件导致的财务负担。附件五：多方合同变更与终止变更提议：主导方或其他各方可提出合同变更的提议，经各方协商一致后方可实施。变更程序：合同变更应遵循一定的程序，包括提议、讨论、决策和书面确认。合同终止：在合同期满或因特殊情况需要提前终止时，主导方应提前通知其他各方，并协商处理后续事宜。终止后的责任：合同终止后，各方应根据合同约定和实际情况，妥善处理财产、资料的移交和财务结算。附件六：多方信息披露与保密信息披露：主导方应确保信息披露的及时性和准确性，保障其他各方的知情权。保密义务：各方应对在合同执行过程中获得的商业秘密和其他敏感信息予以保密。信息使用：未经授权，任何一方不得将获得的信息用于合同约定之外的目的。违约责任：违反保密义务的一方，应承担由此造成的损失和责任。以上附件条款及说明为多方主导时物业管理合约的补充内容，旨在明确多方参与下的权责分配、协调机制、财务管理、责任分担、合同变更与终止以及信息披露与保密等方面的具体操作和要求。各方应根据实际情况，对附件内容进行适当调整和补充，以确保合同的顺利执行和管理服务的高效运作。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同包含以下附件，附件是本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力：附件一：多方主导权的界定附件二：多方协调机制附件三：多方参与的财务管理附件四：多方责任分担附件五：多方合同变更与终止附件六：多方信息披露与保密附件七：其他补充条款或说明二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于以下情形：未按合同约定提供物业管理服务；未按时支付物业管理费用；擅自变更或解除合同；违反保密义务，泄露商业秘密或敏感信息；违反合同中规定的其他义务。违约行为的认定由主导方或合同各方根据实际情况和合同条款进行判断，并可要求违约方承担相应的责任。三、法律名词及解释："物业管理服务"：指合同乙方为甲方提供的物业日常管理、安全维护、环境维护等服务。"合同备案"：指甲方将合同副本提交至相关行政管理部门进行登记的过程。"商业秘密"：指不为公众所知悉，能为甲方带来经济利益，具有实用性并经甲方采取保密措施的技术信息和经营信息。"知识产权"：指在合同履行过程中产生的，包括但不限于专利权、著作权、商标权等无形资产权利。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：合同各方在履行合同过程中发生争议，首先应通过友好协商解决。协商不成时，可寻求第三方调解。若调解无效，可提交至约定的仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对各方均有约束力。在特定情况下，一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：本合同自各方授权代表签字盖章之日起生效。合同的变更或解除应经各方协商一致，并以书面形