常用上海二手房买卖合同2024年

常用上海二手房买卖合同2024年合同目录第一章：总则1.1合同目的1.2合同的法律依据1.3合同的适用范围第二章：合同双方2.1甲方（卖方）基本信息2.2乙方（买方）基本信息2.3双方声明与保证第三章：房屋描述3.1房屋基本情况3.2房屋权属情况3.3房屋现状说明第四章：交易价格及支付方式4.1房屋交易价格4.2付款方式及期限4.3定金的支付与罚则第五章：房屋交付5.1交付时间与条件5.2房屋交付标准5.3交付时的费用结算第六章：产权过户6.1产权过户的时间与程序6.2过户所需材料与费用承担6.3过户过程中的权利与义务第七章：税费承担7.1税费的种类与计算7.2税费的支付责任7.3税费优惠政策的适用第八章：违约责任8.1违约情形的界定8.2违约责任的承担8.3违约金的计算方法第九章：争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的程序9.3法律适用第十章：合同的变更、解除与终止10.1合同变更的条件与程序10.2合同解除的条件10.3合同终止的情形第十一章：保密条款11.1保密信息的范围11.2保密责任11.3保密期限第十二章：其他约定12.1特别约定事项12.2合同的补充与修改第十三章：签字栏13.1甲方签字13.2乙方签字13.3签订日期13.4签订地点合同编号_______第一章：总则1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方在上海市二手房买卖中的权利义务关系，确保交易的顺利进行。1.2合同的法律依据本合同的订立、履行、变更、解除和争议解决，均应遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规。1.3合同的适用范围本合同适用于在上海市区域内甲方出售、乙方购买二手房的交易行为。第二章：合同双方2.1甲方（卖方）基本信息甲方名称：；身份证号码/统一社会信用代码：；地址：______。2.2乙方（买方）基本信息乙方名称：；身份证号码/统一社会信用代码：；地址：______。2.3双方声明与保证双方声明具有完全民事行为能力，保证提供的信息真实有效，并对合同履行承担相应责任。第三章：房屋描述3.1房屋基本情况房屋坐落：______；建筑面积：平方米；房屋结构：。3.2房屋权属情况房屋所有权证号：；土地使用权证号：；权属状态：______。3.3房屋现状说明房屋使用情况：；装修情况：；附属设施：______。3.4房屋抵押情况房屋是否存在抵押：；抵押权人：；预计解押时间：______。第四章：交易价格及支付方式4.1房屋交易价格房屋总价为人民币（大写）：（￥）。4.2付款方式及期限乙方选择以下第______种付款方式：（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭贷款。4.3定金的支付与罚则乙方应于合同签订之日起______日内支付定金人民币（大写）：（￥）。4.4定金罚则若甲方违约，应双倍返还定金；若乙方违约，定金不予退还。第五章：房屋交付5.1交付时间与条件甲方应于______年______月______日前将房屋交付给乙方。5.2房屋交付标准房屋交付时，甲方应保证房屋结构安全，附属设施完好，符合合同约定的交付标准。5.3交付时的费用结算房屋交付前，甲方应结清所有与房屋相关的费用，包括但不限于物业管理费、水电费等。5.4房屋交付的证明房屋交付时，双方应签署房屋交接单，作为交付完成的证明。第六章：产权过户6.1产权过户的时间与程序甲方应于房屋交付后______日内协助乙方办理产权过户手续。6.2过户所需材料与费用承担过户所需材料包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等，费用由______方承担。6.3过户过程中的权利与义务过户过程中，甲方应提供必要的协助，乙方应按要求提供相关材料并支付相应费用。6.4过户完成的确认产权过户手续办理完毕后，乙方应取得新的房屋所有权证书，作为过户完成的确认。第七章：税费承担7.1税费的种类与计算交易过程中产生的税费包括但不限于契税、个人所得税、增值税等。7.2税费的支付责任双方应按照国家规定各自承担相应的税费。7.3税费优惠政策的适用若存在税费优惠政策，双方应协商确定优惠政策的适用及税费的承担。第八章：违约责任8.1违约情形的界定任何一方未履行或未完全履行合同义务，均构成违约。8.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。8.3违约金的计算方法违约金按照违约行为给对方造成的直接损失的______%计算。第九章：争议解决9.1争议解决的方式双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过协商解决。9.2争议解决的程序协商不成时，双方可依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。9.3法律适用争议解决应适用中华人民共和国的法律。第九章内容待续……（由于篇幅限制，后续内容将在后续提问中继续补充）第十章：合同的变更、解除与终止10.1合同变更的条件与程序合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。10.2合同解除的条件一方严重违约，或因不可抗力导致合同无法继续履行时，另一方有权解除合同。10.3合同终止的情形合同履行完毕，或双方协商一致解除合同，或依法定情形终止合同。10.4解除或终止后的通知义务解除或终止合同后，提出方应及时书面通知对方，并说明理由。第十一章：保密条款11.1保密信息的范围双方应对合同内容及交易过程中知悉的商业秘密、个人隐私等信息予以保密。11.2保密责任违反保密义务的一方应承担由此给对方造成的损失。11.3保密期限保密期限自合同签订之日起至相关信息公开或不再具有保密价值之日止。第十二章：其他约定12.1特别约定事项双方可根据实际情况，对合同进行特别约定。12.2合同的补充与修改双方对合同的补充或修改应以书面形式进行，并作为合同不可分割的一部分。12.3合同生效的附加条件合同的生效可能需要满足特定条件，如房屋解押、贷款批准等。第十三章：签字栏13.1甲方签字：______盖章：______13.2乙方签字：______盖章：______13.3签订日期：______13.4签订地点：______第十四章：合同的生效条件14.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同的生效条件包括但不限于双方的完全民事行为能力、合同内容的合法性等。第十五章：合同的期限15.1本合同的期限自签订之日起至房屋交易完成之日止。15.2合同期限的延长或缩短应由双方协商一致。第十六章：合同的附件16.1本合同的所有附件均为合同不可分割的一部分。16.2附件包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋评估报告等。第十七章：合同的备案17.1本合同签订后，甲方应负责向有关部门备案。17.2合同备案不影响合同的生效和履行。第十八章：合同的公示18.1甲方应在其经营场所公示本合同的主要内容。18.2公示内容包括合同的签订日期、房屋基本情况、交易价格等。第十九章：合同的监督19.1双方应接受房地产管理部门对合同履行情况的监督。19.2违反合同约定的一方应接受管理部门的调查和处理。第二十章：合同的解除与终止20.1合同解除的条件一方严重违反合同约定，另一方有权解除合同。20.2合同终止的程序合同终止应按照法律规定和合同约定的程序进行。第二十一章：合同的最终解释权21.1本合同的最终解释权归甲方所有。21.2对合同条款的理解发生争议时，由甲方进行解释。第二十二章：合同的备案与公示22.1本合同签订后，甲方应在规定时间内完成备案。22.2甲方应在其经营场所公示本合同的主要内容，以接受社会监督。第二十三章：合同的监督与检查23.1甲方应定期向房地产管理部门报告合同履行情况。23.2乙方有权对甲方的合同履行情况进行监督和检查。第二十四章：合同的争议解决24.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过协商解决。24.2协商不成时，双方可依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第二十五章：合同的补充协议25.1双方可对本合同进行补充协议。25.2补充协议应以书面形式，并由双方授权代表签字盖章后生效。第二十六章：合同的终止与清算26.1合同终止的条件合同期满或双方协商一致，可以终止合同。26.2合同清算合同终止后，双方应根据实际情况进行清算，结清所有债权债务。第二十七章：合同的违约责任27.1违约责任的承担违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。27.2违约赔偿的计算方法违约赔偿的具体计算方法，由双方根据实际情况协商确定。第二十八