2024年商铺承包出租合同

2024年商铺承包出租合同合同目录第一章：总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同解释第二章：合同双方2.1甲方（出租方）信息2.2乙方（承包方）信息2.3双方权利与义务第三章：承包内容3.1承包范围3.2承包期限3.3承包条件第四章：租金及支付方式4.1租金标准4.2支付时间4.3支付方式第五章：商铺交付与验收5.1交付标准5.2验收程序5.3交付时间第六章：商铺使用与维护6.1使用规定6.2维护责任6.3维修与保养第七章：安全与环境保护7.1安全管理7.2环境保护措施7.3应急预案第八章：承包方的经营活动8.1经营范围8.2经营规范8.3经营监督第九章：合同变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3终止后的处理第十章：违约责任10.1违约定义10.2违约责任10.3赔偿与补偿第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁与诉讼11.3争议解决费用第十二章：合同附件12.1附件清单12.2附件效力12.3附件更新与补充第十三章：特别约定13.1特殊条款13.2附加服务13.3其他约定第十四章：合同签订14.1签到方14.2签到时间14.3签订地点14.4合同签订程序14.5合同存档与保管第一章：总则1.1合同目的本合同旨在明确甲方（出租方）与乙方（承包方）之间关于商铺承包出租的权利、义务和责任，确保双方合作的顺利进行。1.2合同适用范围本合同适用于甲方将商铺承包给乙方进行经营的全过程。1.3合同解释本合同的解释应遵循公平、合理的原则，任何对合同条款的解释应以合同的目的和整体内容为依据。第二章：合同双方2.1甲方（出租方）信息甲方名称：；法定代表人：；地址：；联系方式：。2.2乙方（承包方）信息乙方名称：；法定代表人：；地址：；联系方式：。2.3双方权利与义务甲方有权按合同约定收取租金，乙方有权按合同约定使用商铺；甲方应保证商铺符合交付条件，乙方应按时支付租金并合理使用商铺。第三章：承包内容3.1承包范围乙方承包的商铺范围为______，具体以附件中的商铺平面图为准。3.2承包期限承包期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.3承包条件乙方应遵守甲方制定的商铺使用规定和经营规范。第四章：租金及支付方式4.1租金标准租金标准为每月______元，或根据附件中的租金计算方式确定。4.2支付时间乙方应于每月的第______日前支付当月租金。4.3支付方式乙方可通过银行转账、现金支付或其他甲方认可的方式支付租金。第五章：商铺交付与验收5.1交付标准甲方应按照合同约定的标准和时间向乙方交付商铺。5.2验收程序乙方应在接收商铺后______天内完成验收，并书面通知甲方验收结果。5.3交付时间甲方应于______年______月______日前将商铺交付给乙方。第六章：商铺使用与维护6.1使用规定乙方应按照甲方的规定和商铺的性质合理使用商铺。6.2维护责任乙方负责商铺的日常维护和保养，确保商铺的正常使用。6.3维修与保养甲方负责商铺的结构性维修，乙方负责商铺的日常保养。第七章：安全与环境保护7.1安全管理甲方应确保商铺符合安全使用标准，乙方应遵守安全管理制度。7.2环境保护措施乙方在经营过程中应采取必要的环境保护措施，减少对环境的影响。7.3应急预案甲方应制定应急预案，乙方应配合甲方执行应急预案以应对紧急情况。第八章：承包方的经营活动8.1经营范围乙方应在甲方允许的经营范围内进行合法的商业活动。8.2经营规范乙方应遵守国家法律法规及甲方的经营规范，确保经营活动的合法性。8.3经营监督甲方有权对乙方的经营活动进行监督，乙方应提供必要的协助和信息。第九章：合同变更与解除9.1变更条件合同一经双方签字盖章后生效，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。9.2解除条件如遇不可抗力或其他合同约定的情形，一方可提出解除合同，但需提前______天书面通知对方。9.3终止后的处理合同终止后，乙方应将商铺交还给甲方，并按照合同约定进行结算。第十章：违约责任10.1违约定义任何一方未能履行或完全履行合同义务，或违反合同约定的行为，均视为违约。10.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3赔偿与补偿违约方应赔偿因违约给对方造成的直接和间接损失。第十一章：争议解决11.1争议解决方式双方应首先通过友好协商解决争议，协商不成时，可提交至甲方所在地人民法院诉讼解决。11.2仲裁与诉讼双方同意，合同争议可选择仲裁或诉讼方式解决。11.3争议解决费用争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。第十二章：合同附件12.1附件清单本合同附件包括但不限于商铺平面图、租金计算方式、交付标准说明等。12.2附件效力附件是本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。12.3附件更新与补充甲方有权根据实际情况对附件进行更新和补充，更新后的附件应通知乙方并经乙方确认。第十三章：特别约定13.1特殊条款双方可就特殊事项另行约定，并作为本合同的补充。13.2附加服务甲方可根据乙方需求提供附加服务，服务内容及费用由双方另行商定。13.3其他约定双方可就其他未尽事宜进行约定。第十四章：合同签订14.1签到方甲方代表：；乙方代表：。14.2签到时间本合同的签订时间为______年______月______日。14.3签订地点本合同的签订地点为______。14.4合同签订程序双方代表应在合同签订前仔细阅读合同条款，并在确认无误后签字盖章。14.5合同存档与保管甲方负责合同的存档与保管，乙方有权随时查阅合同原件。多方为主导时的，附件条款及说明在多方共同参与的商铺承包出租合同中，附件条款及说明对于确保合同的完整性和可执行性至关重要。以下是针对多方主导合同的附件条款及说明：附件A：商铺详细描述A.1位置和面积提供商铺的具体位置、面积以及周边环境的详细描述。A.2设施和设备列出商铺内所有设施和设备的清单，包括但不限于电力系统、空调、消防设施等。附件B：租金和费用明细B.1租金计算方法详细说明租金的计算方法，包括基础租金、可能的调整因素和调整时间。B.2其他费用列出除租金外乙方需支付的其他费用，如物业管理费、维修基金、保险费等。附件C：承包经营规范C.1经营范围明确乙方在商铺内允许经营的业务范围和限制。C.2经营时间规定商铺的营业时间，包括节假日和特殊事件的调整。附件D：商铺交付和验收标准D.1交付条件详细描述商铺交付时的标准和条件，包括清洁度、设施设备状态等。D.2验收程序说明乙方在接收商铺时应遵循的验收程序和标准。附件E：维护和修缮责任E.1日常维护明确乙方在日常运营中对商铺进行维护的责任和要求。E.2修缮责任规定甲方和乙方在商铺需要修缮时各自的责任和义务。附件F：安全和环境保护F.1安全规定列出商铺运营中必须遵守的安全规定和措施。F.2环境保护阐述乙方在商铺运营中应采取的环境保护措施。附件G：合同变更和终止条件G.1变更程序详细说明合同变更的条件、程序和所需文件。G.2终止条件列出合同终止的条件，包括违约、不可抗力等情况下的处理方法。附件H：违约责任H.1违约定义明确什么情况下被视为违约行为。H.2违约后果详细说明违约方需承担的责任和后果，包括违约金、赔偿损失等。附件I：争议解决机制I.1争议解决方式列出解决合同争议的各种方式，包括协商、调解、仲裁和诉讼。I.2争议解决地点指定争议解决的地点，通常为甲方所在地。附件J：合同备案和存档J.1备案要求说明合同备案的要求和流程。J.2存档责任明确甲方或乙方负责合同及附件的存档责任。附件K：特别约定K.1特殊条款列出合同中未涉及但双方认为重要的特殊条款。K.2附加服务如果甲方同意提供额外服务，详细说明服务内容和条件。附件L：签订方信息L.1甲方信息提供甲方的详细信息，包括名称、地址、法定代表人等。L.2乙方信息提供乙方的详细信息，包括名称、地址、法定代表人等。附件M：其他相关文件M.1相关许可证列出与商铺运营相关的所有许可证和批准文件。M.2法律文件包括与商铺相关的法律、法规和政策文件。以上附件条款及说明为多方主导的商铺承包出租合同提供了详细的执行指南和标准，确保了合同的顺利实施和商铺的有效管理。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同包含以下附件，以供双方参考和执行：附件A：商铺详细描述附件B：租金和费用明细附件C：承包经营规范附件D：商铺交付和验收标准附件E：维护和修缮责任附件F：安全和环境保护附件G：合同变更和终止条件附件H：违约责任附件I：争议解决机制附件J：合同备案和存档附件K：特别约定附件L：签订方信息附件M：其他相关文件二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按照合同约定履行义务；提供虚假信息或隐瞒重要事实；违反合同中明确规定的保密条款；未经对方书面同意擅自转让合同权利或义务。违约行为的认定应由合同双方协商确定，或根据相关法律法规进行认定。三、法律名词及解释：合同生效：指合同条款对双方产生法律约束力的状态。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。保密条款：指合同中规定双方不得泄露合同内容及商业秘密的条款。转让：指合同一方将其合同权利或义务全部或部分转移给第三方的行为。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：争议发生后，双方应首先通过友好协商解决。协商不成时，可请求第三方进行调解。调解不成时，双方可选择仲裁或诉讼作为最终解决方式。仲裁或诉讼的具体程序应按照相关法律法规和合同约定执行。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜合同生效条件：合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。合同变更程序：任何一方提出变更请求，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议