2024营业房屋出租合同书

2024营业房屋出租合同书甲方（出租方）：_______________________地址：_________________________________法定代表人：_________________________联系电话：_____________________________乙方（承租方）：_______________________地址：_________________________________法定代表人：_________________________联系电话：_____________________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就甲方出租、乙方承租营业房屋事宜，经协商一致，订立本合同，共同遵守。第一条房屋概况1.1甲方同意将其拥有的位于_______市_______区（县）路_______号的房屋出租给乙方使用。该房屋建筑面积为_______平方米，结构为，用途为营业。1.2房屋的设施设备包括但不限于：_______（详细列明房屋内的设施设备）。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共计_______年。2.2租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前_______个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方可重新签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1该房屋的月租金为人民币_______元（大写：_______元整）。3.2租金支付方式为每_______个月支付一次，乙方应在每期的第一个工作日前支付给甲方。3.3租金支付方式为：_______（现金/银行转账/其他支付方式）。第四条押金4.1乙方应在签订本合同之日支付押金人民币_______元（大写：_______元整）给甲方。4.2押金在租赁期满且乙方履行完毕合同义务后无息退还给乙方。第五条房屋用途5.1乙方承租该房屋仅用于_______（具体用途），未经甲方书面同意，不得擅自改变房屋用途。5.2乙方应合法经营，不得从事违法活动。第六条房屋的维护与修缮6.1甲方负责房屋结构的维护和修缮，保证房屋的正常使用。6.2乙方应合理使用房屋及其设施设备，对于因乙方使用不当造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。第七条甲方的权利与义务7.1甲方有权按合同约定收取租金和押金。7.2甲方应保证房屋的合法性和安全性，不得干涉乙方的正常经营活动。第八条乙方的权利与义务8.1乙方有权按照合同约定使用房屋。8.2乙方应按时支付租金和押金，不得拖欠。8.3乙方应爱护房屋及其设施设备，不得擅自改动房屋结构。第九条违约责任9.1如甲方未按约定提供房屋或房屋存在重大缺陷，影响乙方正常使用的，甲方应承担违约责任。9.2如乙方未按时支付租金或擅自改变房屋用途，乙方应承担违约责任。第十条合同的变更与解除10.1双方可以协商一致变更或解除本合同。10.2一方需提前解除合同的，应提前_______天书面通知对方，并按合同约定支付违约金。第十一条不可抗力11.1因不可抗力导致不能履行合同的，受影响一方应及时通知对方，并提供相应证明。11.2不可抗力事件消除后，双方应继续履行合同。第十二条争议解决12.1本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可提交甲方所在地人民法院诉讼解决。第十三条其他约定13.1______________（双方可根据实际情况约定其他条款）。第十四条本合同的生效14.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第十五条本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：_______________________授权代表签字：_________________________日期：__________________________________乙方（盖章）：_______________________授权代表签字：_________________________日期：__________________________________（注：以上为合同正文的前半部分，合同正文的后半部分将在下一个提问中继续提供。）第十六条附件16.1本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等法律效力。16.2附件包括但不限于：房屋平面图、设施设备清单、房屋现状照片等。第十七条违约行为及认定17.1以下行为构成违约：a.乙方逾期支付租金超过约定期限的；b.乙方擅自改变房屋用途或进行违法活动的；c.甲方未按约定提供符合使用条件的房屋的；d.任何一方违反合同其他条款的。17.2违约方应承担违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。第十八条法律名词及解释18.1本合同中使用的法律名词，按照中华人民共和国相关法律法规的规定解释。a.营业房屋：指用于商业、服务业等经营活动的房屋。b.租赁期限：指甲乙双方约定的房屋使用时间。c.租金：指甲方出租房屋，乙方按照约定支付的费用。d.押金：指乙方为保证履行合同义务而支付给甲方的保证金。第十九条执行中遇到的问题及解决办法19.1在合同执行过程中，如遇到问题，双方应首先通过友好协商解决。19.2若协商不成，可按照合同约定的争议解决条款，提交至有关机构或法院解决。第二十条所有应用场景20.1本合同适用于以下场景：a.商业零售、餐饮、娱乐等营业性用房的租赁；b.办公用房的租赁；c.其他经双方协商一致同意的营业性房屋租赁。附件一：房屋平面图（附图）附件二：设施设备清单空调系统电梯设备安全监控系统消防设施照明系统供水系统供电系统通讯系统其他设施设备附件三：房屋现状照片（附照片）违约行为及认定一、违约行为包括但不限于：逾期支付租金；擅自改变房屋用途；违反合同约定的其他行为。二、违约认定：逾期支付租金超过合同约定期限的，视为违约；擅自改变房屋用途，经甲方书面通知后未改正的，视为违约；违反合同其他条款，经双方确认的，视为违约。法律名词及解释一、营业房屋：指用于商业、服务业等经营活动的房屋。二、租赁期限：指甲乙双方约定的房屋使用时间。三、租金：指甲方出租房屋，乙方按照约定支付的费用。四、押金：指乙方为保证履行合同义务而支付给甲方的保证金。执行中遇到的问题及解决办法一、租金支付问题：乙方逾期支付租金，应按照合同约定支付违约金。二、房屋用途变更问题：乙方擅自改变房屋用途，甲方有权要求乙方恢复原状或支付违约金。三、设施设备损坏问题：乙方使用不当造