2024上海房地产居间合同

合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：丙方（居间方）：第一条居间服务内容1.1丙方作为居间方，应尽最大努力促使甲方与乙方达成房地产买卖合同的签订。1.2丙方应提供包括但不限于房源信息、市场行情咨询、买卖双方需求匹配、谈判协助、交易过程协调等服务。第二条居间费用及支付方式2.1丙方提供的居间服务，甲方应支付居间费用，居间费用为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2甲方应按照本合同约定的时间和方式向丙方支付居间费用。第三条保密条款3.1除非依法应当向第三方披露外，三方应对本合同的签订、内容以及居间过程中获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。第四条违约责任4.1如任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方所遭受的损失。第五条争议解决5.1对于因本合同的签订、履行所引起的或与本合同有关的一切争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第六条其他约定6.1本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各执一份。6.2本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，至居间服务完成之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：丙方（居间方）：签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.合同主体资格：确保甲方、乙方、丙方均为具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。如一方主体资格不符合法律规定，应立即终止合同并采取相应措施。解决办法：在签订合同前，各方应提供有效身份证明文件，并对对方的主体资格进行核实。如有疑问，可委托专业律师进行尽职调查。2.房屋信息真实性问题：确保甲方提供的房屋信息真实、准确、完整。如甲方故意隐瞒或提供虚假信息，导致合同无法履行或乙方损失，甲方应承担相应责任。解决办法：乙方在签订合同前，应对房屋情况进行实地查看，并向相关部门查询房屋权属、抵押、租赁等情况。如有必要，可聘请专业律师协助核实。3.合同履行过程中，如遇政策调整、法律法规变化等不可抗力因素，可能导致合同无法履行。解决办法：各方应密切关注政策动态，如遇不可抗力因素，应及时通知对方并协商调整合同内容或履行期限。如协商不成，可依法解除合同。4.居间费用支付问题：甲方应按照合同约定时间支付居间费用。如甲方延迟支付，乙方有权要求甲方支付违约金。解决办法：甲方应在合同约定的时间内支付居间费用。如甲方延迟支付，乙方应及时提醒甲方，并有权根据合同约定要求甲方支付违约金。5.保密条款：各方应对合同内容及居间过程中获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。如违反保密义务，违约方应承担相应责任。解决办法：各方应在合同中明确保密义务及违约责任，并严格遵守。如发现泄露情况，应及时采取补救措施，并有权要求违约方承担责任。法律名词及名词解释：1.完全民事行为能力：指自然人年满18周岁，或者依法视为具有完全民事行为能力的人，能够独立进行民事活动，独立承担民事责任。2.法人：指依法成立，具有独立法人财产，能够独立承担民事责任的组织。3.居间合同：指居间方为促成甲方与乙方达成房地产买卖合同，而与甲方、乙方签订的合同。4.居间费用：指居间方为提供居间服务，而向甲方收取的费用。5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。6.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。7.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等手段，解决合同各方之间的纠纷。应用场合：1.上海市房地产买卖居间服务。2.涉及居间服务的房地产交易。3.居间方为甲方和乙方提供房地产交易相关信息和建议。补充条款：1.房屋交付及过户：双方应按照合同约定办理房屋交付和过户手续。如因甲方原因导致过户迟延，甲方应支付乙方违约金。2.房屋瑕疵责任：如甲方出售的房屋存在瑕疵，导致乙方损失，甲方应承担赔偿责任。乙方在签订合同前，应对房屋进行全面检查，并在合同中明确瑕疵责任。3.房屋保险：建议甲方在房屋交易过程中购买财产保险，以保障双方利益。4.房屋租赁：如该房屋在买卖过程中仍处于租赁状态，甲方应保证租赁合同的合法有效性，并通知乙方。5.房屋用途：甲方应保证该房屋符合合同约定的用途。如房屋用途发生变化，需双方协商一致并修改合同。附件列表：1.甲方身份证明文件。2.乙方身份证明文件。3.房屋