2024年南京启用二手房合同电子签约

2024年南京启用二手房合同电子签约合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同效力第二章：合同主体2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息2.3双方权利与义务第三章：房屋信息3.1房屋位置与描述3.2房屋权属证明3.3房屋现状与评估第四章：交易条件4.1交易价格4.2付款方式4.3交易税费第五章：付款与结算5.1首付款5.2尾款支付5.3结算流程第六章：房屋交付6.1交付标准6.2交付时间6.3交付验收第七章：违约责任7.1违约情形7.2违约处理7.3违约金第八章：合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3变更与解除程序第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2适用法律9.3争议解决机构第十章：合同附件10.1附件清单10.2附件效力10.3附件更新第十一章：合同生效11.1生效条件11.2生效时间11.3合同备案第十二章：合同备案与公示12.1备案流程12.2公示要求12.3备案与公示效力第十三章：电子签约特别条款13.1电子签约定义13.2电子签约流程13.3电子签约效力第十四章：签约记录14.1签约方14.2签约时间14.3签订地点14.4签约见证人14.5签约电子记录保存第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方就二手房交易达成的共识，确保交易过程的合法性、有效性和透明度。1.2合同适用范围本合同适用于甲方出售、乙方购买位于南京市的指定二手房产的交易行为。1.3合同效力本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。第二章：合同主体2.1甲方基本信息甲方（卖方）名称：，身份证号码/统一社会信用代码：。2.2乙方基本信息乙方（买方）名称：，身份证号码/统一社会信用代码：。2.3双方权利与义务2.3.1甲方权利与义务甲方应保证所售房屋权属清晰，无争议，并按约定交付房屋。2.3.2乙方权利与义务乙方应按约定支付房款，并在规定时间内完成房屋的接收。第三章：房屋信息3.1房屋位置与描述房屋位于南京市______区______路______号，建筑面积为______平方米。3.2房屋权属证明甲方需提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。3.3房屋现状与评估房屋现状应由双方共同确认，必要时可委托第三方进行评估。第四章：交易条件4.1交易价格房屋交易价格为人民币（大写）元整（￥）。4.2付款方式乙方应于合同签订之日起______日内支付首付款，余款在房屋过户后______日内付清。4.3交易税费交易过程中产生的税费由______方承担。第五章：付款与结算5.1首付款乙方需在合同签订后______个工作日内支付首付款至甲方指定账户。5.2尾款支付房屋过户手续完成后，乙方应在______个工作日内支付尾款。5.3结算流程双方应根据交易进度，按照约定流程进行款项的结算。第六章：房屋交付6.1交付标准甲方应保证房屋交付时符合约定的标准，包括但不限于房屋结构、设施设备等。6.2交付时间甲方应在______年______月______日前将房屋交付给乙方。6.3交付验收乙方应在接收房屋后______个工作日内完成验收，如有异议应及时提出。第七章：违约责任7.1违约情形任何一方违反合同条款，视为违约。7.2违约处理违约方需承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.3违约金违约金的数额为交易价格的______%，具体数额为人民币（大写）元整（￥）。第八章：合同变更与解除8.1合同变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。8.2合同解除条件如遇不可抗力或合同约定的解除条件出现，一方可提出解除合同。8.3变更与解除程序变更或解除合同需书面形式提出，并经双方协商一致后签署相关协议。第九章：争议解决9.1争议解决方式合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过协商解决。9.2适用法律本合同的订立、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.3争议解决机构协商不成时，可提交至______仲裁委员会进行仲裁。第十章：合同附件10.1附件清单本合同附件包括但不限于房屋权属证明、房屋评估报告等。10.2附件效力合同附件是本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。10.3附件更新任何对附件的更新或补充均需双方协商一致，并以书面形式确认。第十一章：合同生效11.1生效条件本合同自双方签字盖章且满足相关法律法规要求之日起生效。11.2生效时间合同生效时间为双方签字盖章之日。11.3合同备案合同生效后，甲方应在______个工作日内完成合同备案手续。第十二章：合同备案与公示12.1备案流程甲方应按照相关法律法规和行政规章，向房屋所在地房地产管理部门提交备案申请。12.2公示要求备案完成后，甲方应按照规定在指定平台进行合同公示。12.3备案与公示效力合同备案与公示是合同生效的法定程序，未经备案或公示的合同不得对抗第三人。第十三章：电子签约特别条款13.1电子签约定义电子签约是指通过电子数据交换形式完成的合同签订过程。13.2电子签约流程双方通过电子签约平台，按照平台指引完成合同的签署。13.3电子签约效力电子签约与书面签约具有同等法律效力，双方均认可电子签约的合法性和有效性。第十四章：签约记录14.1签约方甲方（卖方）：，乙方（买方）：。14.2签约时间本合同于______年______月______日签订。14.3签订地点合同签订地点为：______。14.4签约见证人见证人姓名：，身份证号码：。14.5签约电子记录保存签约完成后，电子签约平台将自动保存签约记录，并为双方提供查询服务。多方为主导时的，附件条款及说明在二手房交易中，当存在多方参与，如多个卖方、多个买方或第三方中介机构等，合同的执行和管理变得更加复杂。为确保交易的顺利进行和各方权益的保护，特制定以下附件条款及说明：一、多方参与的定义与角色1.1多方参与指在二手房交易中，除传统的买卖双方外，还可能包括但不限于共有权人、继承人、代理人、中介机构等。1.2各方应明确其在交易中的角色和责任，并在合同中予以明确。二、多方参与的权益与义务2.1各方应根据其角色，享有相应的权利并承担相应的义务。2.2卖方需保证房屋权属清晰，买方需按时支付房款，中介机构需提供专业服务。三、多方参与的合同变更3.1任何合同变更需经所有参与方的同意，并以书面形式确认。3.2变更后的合同条款对所有参与方均有约束力。四、多方参与的合同解除4.1如遇合同解除情形，需所有参与方协商一致，并按约定程序办理。4.2解除合同后，各方应根据合同条款处理后续事宜。五、多方参与的争议解决5.1争议发生时，各方应首先通过协商解决。5.2如协商不成，可提交至约定的仲裁机构或法院解决。六、多方参与的合同附件6.1合同附件包括但不限于房屋权属证明、共有权证明、继承人声明、代理人授权书、中介服务协议等。6.2附件应由各方提供，并对其真实性、合法性负责。七、多方参与的合同备案与公示7.1合同备案应由主导方负责，确保合同符合法律法规要求。7.2公示应按照规定在指定平台进行，确保交易的透明度。八、多方参与的电子签约8.1电子签约平台应由各方共同认可，并确保签约过程的安全性和有效性。8.2电子签约记录应由平台保存，并为各方提供查询和验证服务。九、多方参与的签约记录9.1签约记录应详细记载参与各方的名称、身份信息、签约时间、地点等。9.2签约记录应作为合同不可分割的一部分，具有法律效力。十、多方参与的法律责任10.1各方应遵守合同条款，违反合同约定的，应承担相应的法律责任。10.2如因一方违约导致其他方损失，违约方应负责赔偿。十一、多方参与的保密条款11.1各方应对合同内容及交易过程中知悉的商业秘密和个人隐私予以保密。11.2未经授权，任何一方不得泄露或用于合同之外的目的。十二、多方参与的附加条款12.1根据交易的具体情况，各方可协商一致，增加附加条款。12.2附加条款应明确、具体，且不得与合同正文相冲突。十三、多方参与的合同解释权13.1本合同的最终解释权归所有参与方共同所有。13.2对合同条款的理解发生争议时，应由各方协商解决。十四、多方参与的合同生效14.1本合同及其附件自所有参与方签字盖章之日起生效。14.2合同生效后，各方应严格按照合同条款执行。通过以上条款，旨在确保多方参与的二手房交易过程中，各方的权益得到充分保护，交易过程公开、透明，且符合法律法规的要求。各方应本着诚信、公平的原则，共同维护交易秩序，促进二手房市场的健康发展。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件：房屋所有权证书土地使用权证书房屋评估报告共有权人同意书继承人声明书代理人授权委托书中介服务协议房屋现状照片或视频资料房屋维修和改造记录其他相关法律文件或证明文件二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定时间支付房款未按合同约定时间交付房屋提供虚假房屋信息或证明文件违反合同中关于保密的约定违约行为的认定应由合同各方协商确定，或根据相关法律规定和司法实践进行。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。权属证明：指证明房屋所有权归属的法律文件，如房产证、土地使用证等。电子签约：指通过电子方式进行的合同签订行为，具有与传统书面签约同等的法律效力。备案：指向相关行政管理部门登记合同，以满足法律、行政法规的要求。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：合同各方在履行合同过程中发生争议时，首先应通过友好协商解决。协商不成时，可请求相关行业调解组织进行调解。调解仍无法解决的，各方同意提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁，或直接向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：本合同自各方签字盖章之日起生效。合同的变更或解除应经各方协商一致，并以书面形式确认。