2024年南京房产局抵押合同范本

2024年南京房产局抵押合同范本合同目录第一章：总则1.1合同目的1.2适用范围1.3定义和解释第二章：合同双方2.1甲方（抵押权人）信息2.2乙方（抵押人）信息2.3双方声明和保证第三章：抵押物3.1抵押物的描述3.2抵押物的权属3.3抵押物的现状第四章：抵押权的设立4.1抵押权的设立条件4.2抵押权的生效4.3抵押权的变更和注销第五章：抵押物的占有和使用5.1抵押物的占有5.2抵押物的使用5.3抵押物的维护和保养第六章：抵押物的保险6.1保险的义务6.2保险合同的条款6.3保险赔偿的处理第七章：债务履行7.1债务的种类和金额7.2债务的履行方式7.3债务的逾期和违约第八章：抵押物的处分8.1抵押物的出售8.2抵押物的拍卖8.3抵押物的转让第九章：权利和义务9.1甲方的权利和义务9.2乙方的权利和义务9.3第三方的权利和义务第十章：合同的变更、解除和终止10.1合同的变更10.2合同的解除10.3合同的终止第十一章：违约责任11.1违约的定义11.2违约责任的承担11.3违约赔偿的计算第十二章：争议解决12.1争议解决的方式12.2争议解决的程序12.3法律适用和管辖第十三章：附则13.1合同的解释13.2合同的生效13.3其他第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同的备案和存档第一章：总则1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方在房产抵押过程中的权利、义务和责任，确保双方的合法权益得到保护。1.2适用范围本合同适用于甲方作为抵押权人，乙方作为抵押人，就乙方所有的房产进行抵押的法律行为。1.3定义和解释1.3.1抵押物：指乙方为履行债务而提供给甲方作为担保的房产。1.3.2抵押权：指甲方根据本合同对抵押物享有的优先受偿的权利。1.3.3债务：指乙方根据本合同应向甲方偿还的款项。第二章：合同双方2.1甲方（抵押权人）信息2.1.1甲方名称：________2.1.2甲方地址：________2.1.3甲方法定代表人：________2.1.4甲方联系方式：________2.1.5甲方授权代表（如有）：________2.1.6甲方授权代表的权限：________2.1.7甲方的营业执照或组织机构代码证号码：________2.1.8甲方的税务登记证号码：________2.1.9甲方的开户银行及账号：_______2.2乙方（抵押人）信息2.2.1乙方名称：________2.2.2乙方地址：________2.2.3乙方法定代表人：________2.2.4乙方联系方式：________2.2.5乙方授权代表（如有）：________2.2.6乙方授权代表的权限：________2.2.7乙方的身份证号码或营业执照号码：________2.2.8乙方的税务登记证号码：________2.2.9乙方的开户银行及账号：_______2.3双方声明和保证2.3.1甲方声明和保证2.3.1.1甲方具有签订和履行本合同的资格和能力。2.3.1.2甲方提供的抵押权信息真实、准确、完整。2.3.1.3甲方将按照本合同的约定行使抵押权。2.3.2乙方声明和保证2.3.2.1乙方具有签订和履行本合同的资格和能力。2.3.2.2乙方提供的抵押物信息真实、准确、完整。2.3.2.3乙方将按照本合同的约定履行债务。第三章：抵押物3.1抵押物的描述3.1.1抵押物的坐落：________3.1.2抵押物的面积：________3.1.3抵押物的用途：________3.1.4抵押物的权属证明：________3.1.5抵押物的评估价值：________3.1.6抵押物的现状描述：________3.1.7抵押物的权属证书编号：________3.1.8抵押物的他项权利情况：________3.1.9抵押物的共有情况（如有）：_______3.2抵押物的权属3.2.1乙方保证抵押物为其合法所有，且无任何权属争议。3.2.2乙方保证抵押物未被查封、扣押或被其他任何形式限制。3.2.3乙方保证抵押物未设置其他抵押或担保。3.3抵押物的现状3.3.1抵押物的占有情况：________3.3.2抵押物的使用情况：________3.3.3抵押物的维护和保养情况：________3.3.4抵押物的租赁情况（如有）：________3.3.5抵押物的保险情况（如有）：_______第四章：抵押权的设立4.1抵押权的设立条件4.1.1乙方同意将抵押物作为履行债务的担保。4.1.2乙方同意在抵押物上设立抵押权，并办理相关登记手续。4.1.3甲方同意接受乙方提供的抵押物作为担保。4.2抵押权的生效4.2.1抵押权自抵押登记手续办理完毕之日起生效。4.2.2抵押权的生效不影响甲方对债务的追索权。4.2.3抵押权的生效不影响乙方对抵押物的占有和使用权。4.3抵押权的变更和注销4.3.1抵押权的变更需双方协商一致，并办理相应的变更登记手续。4.3.2债务履行完毕后，抵押权自动注销。4.3.3抵押权的注销需办理相应的注销登记手续。第五章：抵押物的占有和使用5.1抵押物的占有5.1.1乙方在抵押期间有权继续占有抵押物。5.1.2乙方应保证抵押物的占有不损害甲方的抵押权。5.1.3乙方不得将抵押物转让、出租或以其他方式处分，除非得到甲方的书面同意。5.2抵押物的使用5.2.1乙方应合理使用抵押物，不得用于违法活动。5.2.2乙方应保证抵押物的使用不损害抵押物的价值。5.2.3乙方应承担抵押物使用过程中产生的所有费用和责任。5.3抵押物的维护和保养5.3.1乙方负责抵押物的日常维护和保养。5.3.2乙方应定期对抵押物进行检查，确保其处于良好状态。5.3.3乙方应承担抵押物维护和保养过程中产生的所有费用。第六章：抵押物的保险6.1保险的义务6.1.1乙方应为抵押物投保适当的保险。6.1.2乙方应确保保险合同的有效性，并及时续保。6.1.3乙方应将甲方列为保险合同的第一受益人。6.2保险合同的条款6.2.1保险合同应包含对抵押物的全面保险。6.2.2保险合同的保险金额不得低于抵押物的评估价值。6.2.3保险合同的保险期限应覆盖本合同的有效期。6.3保险赔偿的处理6.3.1抵押物发生保险事故时，乙方应及时通知甲方和保险公司。6.3.2保险赔偿金应用于修复抵押物或偿还债务。6.3.3乙方应将保险赔偿金的分配和使用情况及时告知甲方。第七章：债务履行7.1债务的种类和金额7.1.1债务的种类包括但不限于本金、利息、违约金等。7.1.2债务的金额以本合同约定的数额为准。7.1.3债务的金额可能因利息、违约金等因素而变动。7.2债务的履行方式7.2.1乙方应按照本合同约定的时间和方式履行债务。7.2.2乙方可以通过银行转账、现金支付或其他双方认可的方式偿还债务。7.2.3乙方应确保债务的履行不违反任何法律法规。7.3债务的逾期和违约7.3.1乙方逾期履行债务，应按照本合同的约定支付违约金。7.3.2乙方违约，甲方有权采取包括但不限于诉讼、仲裁等措施维护自身权益。7.3.3乙方违约，甲方有权要求乙方立即偿还全部债务，并行使抵押权。第八章：抵押物的处分8.1抵押物的出售8.1.1乙方违约，甲方有权出售抵押物以偿还债务。8.1.2出售抵押物应通过公开、公平的方式进行。8.1.3出售抵押物所得款项优先用于偿还债务，剩余部分归还乙方。8.2抵押物的拍卖8.2.1甲方有权依法对抵押物进行拍卖。8.2.2拍卖程序应遵守相关法律法规的规定。8.2.3拍卖所得款项的处理同8.1.3条款。8.3抵押物的转让8.3.1乙方在未经甲方书面同意的情况下不得转让抵押物。8.3.2甲方同意转让的，转让所得款项应优先用于偿还债务。8.3.3转让抵押物的程序应符合相关法律法规的要求。第九章：权利和义务9.1甲方的权利和义务9.1.1甲方有权要求乙方按照合同约定履行债务。9.1.2甲方有权监督乙方对抵押物的占有和使用。9.1.3甲方有义务按照合同约定行使抵押权，不得滥用权利。9.2乙方的权利和义务9.2.1乙方有权按照合同约定占有和使用抵押物。9.2.2乙方有义务按照合同约定履行债务。9.2.3乙方有义务维护抵押物的价值，不得损害甲方的抵押权。9.3第三方的权利和义务9.3.1第三方在本合同中的权利和义务由双方另行约定。9.3.2第三方应遵守本合同的约定，不得损害甲乙双方的权益。9.3.3第三方应按照本合同的约定行使权利，履行义务。第十章：合同的变更、解除和终止10.1合同的变更10.1.1合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更。10.1.2合同的变更应采用书面形式，并经双方签字盖章后生效。10.1.3变更后的合同与原合同具有同等法律效力。10.2合同的解除10.2.1双方协商一致，可以解除本合同。10.2.2一方严重违约，另一方有权解除合同。10.2.3解除合同应采用书面形式，并经双方签字盖章后生效。10.3合同的终止10.3.1债务履行完毕，本合同自动终止。10.3.2双方协商一致，可以终止本合同。10.3.3合同终止后，双方应按照约定办理相关手续。第十一章：违约责任11.1违约的定义11.1.1未按照合同约定履行义务的行为构成违约。11.1.2违反合同约定的保证和承诺的行为构成违约。11.1.3其他违反本合同的行为构成违约。11.2违约责任的承担11.2.1违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。11.2.2违约责任的承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.2.3违约方应按照合同约定和相关法律法规的规定承担违约责任。11.3违约赔偿的计算11.3.1违约金的计算方式由双方在合同中约定。11.3.2赔偿损失的金额应相当于违约行为给对方造成的实际损失。11.3.3违约赔偿的支付方式和时间由双方协商确定。第十二章：争议解决12.1争议解决的方式12.1.1双方应首先通过友好协商解决争议。12.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。12.1.3双方也可以选择仲裁方式解决争议，仲裁机构由双方协商确定。12.2争议解决的程序12.2.1争议解决应遵循公平、公正、及时的原则。12.2.2争议解决过程中，双方应保持必要的沟通和协商。12.2.3争议解决过程中，不影响本合同其他条款的履行。12.3法律适用和管辖12.3.1本合同的订立、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。12.3.2本合同的管辖法院为合同签订地的人民法院。12.3.3本合同的仲裁机构为双方协商确定的仲裁委员会。第十三章：附则13.1合同的解释13.1.1本合同的解释应遵循合同的目的、文本和相关法律法规。13.1.2对合同条款的理解发生争议时，应按照合同的整体内容和目的进行解释。13.1.3合同的解释权归双方共同所有。13.2合同的生效13.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2.2本合同的生效条件由双方在合同中约定。13.2.3本合同的生效不影响双方在合同签订前已经达成的协议。13.3其他13.3.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。13.3.2本合同的任何修改和补充均需双方协商一致，并以书面形式确认。13.3.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十四章：合同签订14.1签订方甲方（抵押权人）：________乙方（抵押人）：_______14.2签订时间本合同于____年____月____日签订。14.3签订地点本合同签订地点为：________14.4合同的备案和存档14.4.1本合同签订后，双方应各自备案并妥善保存。14.4.2本合同的备案不影响其法律效力。14.4.3本合同的存档应按照相关法律法规的规定执行。多方为主导时的，附件条款及说明附件一：抵押物详细清单抵押物清单1.1抵押物名称：详细列明每一项抵押物的名称。1.2抵押物编号：为每一项抵押物分配唯一的编号。1.3抵押物描述：包括但不限于位置、面积、结构、使用状态等。1.4抵押物价值：由专业评估机构出具的评估价值。1.5权属证明：列明每一项抵押物的权属证明文件编号。附件二：抵押物评估报告评估机构信息2.1评估机构名称：负责评估抵押物价值的机构全称。2.2评估报告编号：评估报告的唯一编号。2.3评估人员资质：评估人员的资质证书编号和姓名。评估方法和过程2.4评估方法：说明采用的评估方法及其合理性。2.5评估过程：详细描述评估过程和步骤。评估结果2.6评估价值：每一项抵押物的评估价值。2.7评估日期：评估报告的出具日期。附件三：债务履行计划书债务履行计划3.1债务总额：列出乙方应偿还的债务总额。3.2偿还时间表：详细列出债务的分期偿还时间和金额。3.3偿还方式：说明偿还债务的具体方式，如转账、支票等。债务履行保证3.4保证措施：乙方为保证债务履行所采取的措施。3.5违约责任：若未能按计划履行债务，乙方应承担的责任。附件四：保险合同副本保险合同信息4.1保险公司名称：承保抵押物的保险公司全称。4.2保险合同编号：保险合同的唯一编号。4.3保险期限：保险合同的有效期限。保险条款4.4保险责任：保险公司承担的责任范围。4.5保险金额：每一项抵押物的保险金额。4.6索赔程序：详细说明索赔的程序和所需材料。附件五：法律意见书法律意见书5.1出具机构：提供法律意见的律师事务所或法律顾问的名称。5.2法律意见书编号：法律意见书的唯一编号。5.3法律意见内容：对合同条款的合法性、合规性进行分析和说明。附件六：合同变更和补充协议变更和补充协议6.1变更内容：详细列出合同变更的具体内容。6.2补充协议：对合同未尽事宜的补充约定。6.3变更和补充协议的生效条件：说明变更和补充协议生效的条件。附件七：争议解决机构信息争议解决机构7.1机构名称：负责解决合同争议的机构名称。7.2机构地址：争议解决机构的地址。7.3联系方式：争议解决机构的联系电话、邮箱等。附件八：合同备案和存档说明备案和存档8.1备案机关：负责合同备案的机关名称。8.2备案编号：合同备案的唯一编号。8.3存档要求：合同存档的具体要求和注意事项。附件九：其他相关文件其他文件9.1相关文件清单：列出与本合同相关的所有其他文件。9.2文件内容摘要：对每一份文件的主要内容进行简要说明。9.3文件保管：说明文件的保管方式和保管期限。附件十：各方授权代表签字页授权代表签字10.1甲方授权代表签字：甲方授权代表的签字。10.2乙方授权代表签字：乙方授权代表的签字。10.3第三方授权代表签字（如有）：第三方授权代表的签字。以上附件为合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。各方应确保附件内容的真实性、准确性和完整性，并按照附件要求履行相应的义务。附件及其他补充说明一、附件列表：抵押物详细清单：包括抵押物的名称、编号、描述、价值和权属证明。抵押物评估报告：由专业评估机构出具，包括评估机构信息、评估方法、过程和结果。债务履行计划书：详细列出债务总额、偿还时间表、方式和保证措施。保险合同副本：包含保险公司名称、保险合同编号、期限、条款和索赔程序。法律意见书：由法律顾问出具，分析合同条款的合法性和合规性。合同变更和补充协议：详细列出合同变更内容和补充协议。争议解决机构信息：包括机构名称、地址和联系方式。合同备案和存档说明：说明合同备案机关、编号和存档要求。其他相关文件：列出与本合同相关的所有其他文件及其保管方式。各方授权代表签字页：包括甲方、乙方及第三方（如有）授权代表的签字。二、违约行为及认定：违约行为