2024联营扣点租赁合同

2024联营扣点租赁合同甲方（出租方）：_______________________地址：________________________________法定代表人：_________________________联系电话：_____________________________乙方（承租方）：_______________________地址：________________________________法定代表人：_________________________联系电话：_____________________________鉴于甲方拥有合法的租赁物，乙方需要租赁该租赁物进行经营活动，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，签订本合同，共同遵守。第一条租赁物的基本情况1.1租赁物为位于_______________________的商铺，建筑面积为_______平方米。1.2租赁物的权属证明文件为：_______________________。1.3租赁物的用途为：_______________________。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满，乙方如需继续租赁，应在租赁期满前_______个月书面通知甲方，经甲方同意后重新签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金为每月_______元人民币，乙方应于每月_______日前支付给甲方。3.2租金支付方式为：_______________________。第四条联营扣点方式4.1双方同意按照联营扣点的方式进行收益分配，具体比例为：_______________________。4.2乙方应于每月_______日前将上月的联营扣点收益支付给甲方。第五条租赁物的交付与验收5.1甲方应于_______年_______月_______日前将租赁物交付给乙方。5.2乙方应在接收租赁物后_______日内对租赁物进行验收，如有异议，应在验收后_______日内书面通知甲方。第六条租赁物的使用与维护6.1乙方应合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。6.2乙方应负责租赁物的日常维护和保养，确保租赁物的正常使用。第七条租赁物的装修与改造7.1如乙方需对租赁物进行装修或改造，应事先征得甲方的书面同意。7.2装修或改造的费用由乙方承担，甲方不承担任何费用。第八条租赁物的返还8.1租赁期满或合同解除，乙方应将租赁物返还给甲方。8.2乙方返还的租赁物应符合合同约定的状态，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。第九条违约责任9.1如甲方未按时交付租赁物，应按照_______支付违约金。9.2如乙方未按时支付租金或联营扣点收益，应按照_______支付违约金。9.3任何一方违反合同其他条款，应承担相应的违约责任。第十条争议解决10.1双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过协商解决。10.2协商不成时，可提交甲方所在地人民法院通过诉讼方式解决。第十一条其他约定11.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：_______________________法定代表人（签字）：__________________日期：__________________________________乙方（盖章）：_______________________法定代表人（签字）：__________________日期：__________________________________[正文结束]附件及其他补充说明一、附件列表：甲方营业执照复印件及法定代表人身份证明；乙方营业执照复印件及法定代表人身份证明；租赁物的产权证明文件；租赁物现状描述及照片；租赁物装修或改造的设计方案和预算；双方协商一致的其他相关文件或证明材料。二、违约行为及认定：甲方违约行为：未按合同约定交付租赁物；无故干涉乙方的正常经营活动；提供的租赁物不符合合同约定的条件。乙方违约行为：未按合同约定支付租金或联营扣点收益；擅自改变租赁物的结构或用途；违反合同约定的其他条款。违约行为的认定应基于合同条款和实际行为，必要时可通过法律途径解决。三、法律名词及解释：租赁合同：指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。联营扣点：指出租方和承租方按照约定的比例分配经营收益的方式。违约金：指违约方因违反合同条款而需支付给守约方的一定数额的金钱。不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。四、执行中遇到的问题及解决办法：租金支付问题：乙方应确保按时支付租金，如有困难，应提前与甲方协商。租赁物维护问题：乙方应负责租赁物的日常维护，如遇重大维修，应与甲方协商解决。合同变更问题：合同执行过程中如需变更，双方应协商一致，并以书面形式确认变更内容。争议解决：双方发生争议时，首选协商解决；协商不成，可依法申请仲裁或诉讼。五、所有应用场景：商业综合体租赁：甲方为商业综合体的业主，乙方为商户，双方签订租赁合同。品牌专卖店租赁：甲方为购物中心的业主，乙方为品牌所有者，签订租赁合同开设专卖店。餐饮业租赁：甲方为餐饮场所的业主，乙方为餐饮经营