2024版房地产独家销售

2024版房地产独家销售甲方（开发商）：_______________________乙方（独家销售代理）：_______________________鉴于甲方为位于_______市_______区_______路的房地产项目（以下简称“项目”）的开发商，乙方为专业的房地产销售代理公司。甲方拟委托乙方作为该项目的独家销售代理，乙方愿意接受甲方的委托。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方经协商一致，特订立本独家销售合同。第一条项目基本情况1.1项目名称：_______。1.2项目地址：_______市_______区_______路。1.3项目规模：总建筑面积为_______平方米，包括_______套住宅、_______套商业用房等。第二条独家销售代理权2.1甲方授予乙方该项目的独家销售代理权，乙方有权在合同期限内代表甲方销售该项目的所有可售房产。2.2独家销售代理权的期限为自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第三条销售价格及分成3.1甲方确定该项目的销售底价为_______元/平方米，乙方有权根据市场情况调整销售价格，但不得低于甲方确定的底价。3.2销售价格超过底价的部分，甲乙双方按照_______%：_______%的比例分成。第四条销售目标及考核4.1乙方承诺在合同期限内完成销售目标为_______套房产。4.2如乙方未能完成销售目标，甲方有权根据实际情况调整分成比例或解除合同。第五条甲方的权利与义务5.1甲方应向乙方提供项目所需的所有资料和信息，包括但不限于项目规划、建筑图纸、预售许可证等。5.2甲方有权监督乙方的销售活动，确保乙方遵守相关法律法规和甲方的销售政策。第六条乙方的权利与义务6.1乙方应制定详细的销售计划，并报甲方审批。6.2乙方应按照甲方提供的价格和政策进行销售，不得擅自变更。6.3乙方应负责销售过程中的客户接待、咨询、签约等工作。第七条销售费用7.1乙方的销售费用包括但不限于广告宣传费、市场调研费、销售人员工资等，由乙方自行承担。7.2甲方同意支付乙方销售总额的_______%作为销售佣金。第八条合同的变更与解除8.1合同一经双方签字盖章，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除。8.2如一方违反合同条款，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。第九条违约责任9.1如乙方未能完成销售目标，应向甲方支付违约金，金额为未完成销售目标部分的_______%。9.2如甲方未能履行合同义务，影响乙方销售活动，乙方有权要求甲方赔偿损失。第十条争议解决10.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，可提交_______仲裁委员会按照该会的仲裁规则进行仲裁。10.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。（注：以上为房地产独家销售合同的前半部分，合同的后半部分将在下一个提问中继续提供。）第十一条保密条款11.1甲乙双方应对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密予以保密。11.2未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露、泄露或允许第三方使用该等商业秘密。第十二条知识产权12.1乙方在销售过程中产生的所有广告、宣传材料等知识产权归甲方所有。12.2乙方保证其使用的宣传材料不侵犯任何第三方的知识产权。第十三条通知与送达13.1本合同要求的所有通知应以书面形式进行，并可通过邮寄、电子邮件或双方确认的其他方式送达。13.2任何一方变更通知或送达地址，应及时书面通知对方。第十四条附件14.1本合同的附件包括但不限于以下文件，附件与本合同具有同等法律效力：附件一：项目销售计划书。附件二：项目宣传材料样本。附件三：销售政策和价格表。第十五条法律适用15.1本合同的订立、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。第十六条其他16.1本合同的任何修改和补充均应以书面形式进行，并经双方授权代表签字盖章后生效。16.2本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。一、附件列表项目销售计划书。项目宣传材料样本。销售政策和价格表。二、违约行为及认定乙方未按合同约定完成销售目标。乙方销售价格低于甲方确定的底价。甲方未提供必要的项目资料和信息。甲方未按时支付乙方的销售佣金。三、法律名词及解释“独家销售代理权”：指甲方授予乙方在一定期限内代表甲方销售项目房产的权利。“销售底价”：指甲方确定的房产销售的最低价格。“销售佣金”：指甲方根据乙方销售业绩支付给乙方的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法如乙方未能完成销售目标，双方应协商调整销售策略或分成比例。如甲方未能提供必要的项目资料，乙方应及时书面通知甲方，并要求补充。双方应定期召开会议，评估销售进度和市场