2024年商铺分租租赁合同范本

2024年商铺分租租赁合同范本合同目录第一章：合同总则1.1合同目的与适用范围1.2合同的法律效力1.3合同的解释与补充第二章：合同主体2.1总出租方资质与责任2.2分租方资质与责任2.3承租方资质与责任第三章：租赁物描述3.1租赁物的位置与面积3.2租赁物的现状与条件3.3租赁物的用途限制第四章：租赁期限4.1租赁期限的规定4.2续租与租赁期限的延长4.3租赁期限的变更与解除第五章：租金与支付方式5.1租金的数额与计算方式5.2租金的支付方式与时间5.3租金的调整与递增机制第六章：租赁物的交付与验收6.1交付标准与条件6.2验收程序与时间6.3交付后的异议处理第七章：租赁物的使用与维护7.1承租方的使用规则7.2租赁物的维护责任7.3维修与保养的安排第八章：分租行为的管理8.1分租的允许与限制8.2分租方的管理责任8.3分租合同的备案第九章：违约责任9.1违约行为的界定9.2违约责任的承担9.3违约责任的免除与限制第十章：合同的变更、解除与终止10.1合同变更的条件与程序10.2合同解除的条件与后果10.3合同终止的情形第十一章：争议解决11.1争议解决的方式11.2争议解决的程序11.3法律适用与管辖第十二章：特别约定12.1特别事项的约定12.2特别约定的效力12.3特别约定的变更与解除第十三章：附则13.1合同生效条件13.2合同的补充协议13.3其他必要事项第十四章：签字栏14.1总出租方签字14.2分租方签字14.3承租方签字14.4签订日期14.5签订地点合同编号_______第一章：合同总则1.1合同目的与适用范围本合同旨在明确总出租方、分租方与承租方之间关于商铺分租的权利、义务和责任。1.2合同的法律效力本合同根据中华人民共和国法律制定，一经各方签署即具有法律效力。1.3合同的解释与补充合同条款的解释应遵循公平、诚信的原则，合同未尽事宜由各方协商补充。第二章：合同主体2.1总出租方资质与责任总出租方为______，身份证号/统一社会信用代码：，地址：。2.2分租方资质与责任分租方为______，身份证号/统一社会信用代码：，地址：。2.3承租方资质与责任承租方为______，身份证号/统一社会信用代码：，地址：。第三章：租赁物描述3.1租赁物的位置与面积租赁物位于______，建筑面积为______平方米。3.2租赁物的现状与条件租赁物的具体条件包括______（例如：内部装修、设施设备等）。3.3租赁物的用途限制承租方应将租赁物用于______用途，不得擅自改变。第四章：租赁期限4.1租赁期限的规定租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2续租与租赁期限的延长租赁期满，承租方在同等条件下享有优先续租权。4.3租赁期限的变更与解除租赁期限内，各方可协商变更或解除合同，但需提前______天书面通知。第五章：租金与支付方式5.1租金的数额与计算方式租金为人民币______元/月，租金根据租赁物的面积和位置等因素计算。5.2租金的支付方式与时间租金应于每月的第______日前支付，支付方式为______（如：银行转账、现金等）。5.3租金的调整与递增机制租金在合同期内每______年调整一次，调整幅度不超过______%。第六章：租赁物的交付与验收6.1交付标准与条件出租方应于______年______月______日前按照约定条件交付租赁物。6.2验收程序与时间承租方应在接收租赁物后______天内完成验收，并书面通知出租方验收结果。6.3交付后的异议处理如承租方对租赁物有异议，应在验收后______天内提出，各方应协商解决。第七章：租赁物的使用与维护7.1承租方的使用规则承租方应合理使用租赁物，并遵守相关法律法规。7.2租赁物的维护责任租赁期间，各方应共同负责租赁物的维护，确保其良好状态。7.3维修与保养的安排对于租赁物的维修与保养，各方应按照______（具体安排）进行。第八章：分租行为的管理8.1分租的允许与限制分租方在总出租方的同意下可将部分租赁物进行分租。8.2分租方的管理责任分租方应对其分租的租赁物承担相应的管理责任。8.3分租合同的备案分租合同应报总出租方备案，以确保合同的合法性和有效性。以上为合同前半部分的正文内容，各方应仔细阅读并理解各条款，确保合同的履行符合各方的意愿和法律规定。第九章：违约责任9.1违约行为的界定违约行为包括但不限于未按时支付租金、擅自转租、未按约定用途使用租赁物等。9.2违约责任的承担违约方应根据违约情况支付违约金，并赔偿由此给对方造成的损失。9.3违约责任的免除与限制不可抗力或合同约定的其他情形下，违约责任可部分或全部免除。第十章：合同的变更、解除与终止10.1合同变更的条件与程序合同在履行过程中如需变更，必须基于各方协商一致，并以书面形式确定变更内容。10.2合同解除的条件与后果合同可在一方严重违约或各方协商一致的情况下解除。解除方应提前通知其他方，并根据合同条款处理后续事宜。10.3合同终止的情形合同在租赁期限届满、各方协商一致或依法解除时终止。终止后，各方应按照合同规定进行结算。第十一章：争议解决11.1争议解决的方式合同履行过程中发生的争议，各方应首先通过协商解决；协商不成时，可提交至仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。11.2争议解决的程序明确争议解决的具体程序，包括提交争议的时限、选择的仲裁机构或管辖法院等。11.3法律适用与管辖本合同的订立、解释、履行、变更、解除以及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二章：特别约定12.1特别事项的约定各方可根据实际情况，对商铺的特殊使用要求、限制条件等进行特别约定。12.2特别约定的效力特别条款作为合同的一部分，对各方具有同等的法律约束力。12.3特别约定的变更特别约定的变更应经各方协商一致，并以书面形式确认。第十三章：附则13.1合同生效条件本合同自各方签字盖章之日起生效。13.2合同的补充协议合同未尽事宜，各方可另行协商确定，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3其他必要事项各方可在此条款下约定其他必要事项，如通知方式、合同备案等。第十四章：签字栏14.1总出租方签字：______日期：______14.2分租方签字：______日期：______14.3承租方签字：______日期：______14.4签订日期：______14.5签订地点：______第十五章：合同附件15.1附件的构成本合同附件包括租赁物平面图、设施设备清单、租赁物现状说明等。15.2附件的效力合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。15.3附件的修改与补充合同附件的修改与补充应经各方协商一致，并以书面形式确认。第十六章：租赁物的返还16.1返还时的状态租赁期满或合同终止后，承租方应按照约定的状态返还租赁物。16.2返还程序承租方应提前通知分租方和总出租方，并在约定的时间内完成返还。16.3返还时的验收总出租方和分租方应在承租方返还租赁物时进行验收，并以书面形式确认。第十七章：租赁物的保险17.1保险的购买总出租方应为租赁物购买必要的保险，如财产保险等。17.2保险责任的范围明确保险责任的范围，确保租赁物在遭受意外损害时能得到赔偿。17.3保险费用的承担保险费用由总出租方承担，但各方可另行约定。第十八章：租赁物的安全管理18.1安全管理责任承租方应遵守安全管理规定，确保租赁物的安全使用。18.2安全事故的处理如发生安全事故，承租方应及时通知分租方和总出租方，并配合处理。18.3安全设施的维护承租方应负责租赁物内安全设施的日常维护。第十九章：租赁物的经营限制19.1经营活动的合规性承租方应保证其经营活动符合法律法规和合同约定。19.2经营时间的限制承租方应遵守租赁物所在地的经营时间规定。19.3噪音与环境影响的限制承租方应控制噪音，减少对周