2024年二手房交易样本

2024年二手房交易样本合同目录第一章：合同引言1.1合同目的1.2合同依据1.3合同适用范围第二章：合同当事人2.1卖方定义及信息2.2买方定义及信息2.3其他参与方的定义及信息第三章：房屋描述3.1房屋基本情况3.2房屋权属状况3.3房屋现状说明第四章：交易价格及支付方式4.1房屋交易价格4.2付款方式及期限4.3价格调整机制第五章：房屋交付5.1交付条件5.2交付时间5.3交付程序第六章：产权过户6.1过户条件6.2过户程序6.3过户费用第七章：房屋质量保证7.1质量保证标准7.2质量保证期限7.3质量问题处理第八章：违约责任8.1违约定义8.2违约责任8.3违约赔偿第九章：合同变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更与解除程序第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决费用第十一章：合同的生效与终止11.1生效条件11.2终止条件11.3终止后的权利义务第十二章：附加条款12.1特别约定12.2补充协议12.3其他未尽事宜第十三章：合同备案与公示13.1合同备案13.2合同公示13.3备案与公示的法律效力第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同文本份数及效力第一章：合同引言1.1合同目的本合同旨在规范二手房交易行为，明确双方权利义务，保障交易安全。1.2合同依据本合同根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规订立。1.3合同适用范围本合同适用于中华人民共和国境内的二手房买卖。第二章：合同当事人2.1卖方定义及信息卖方（以下简称甲方）：，身份证号码：。2.2买方定义及信息买方（以下简称乙方）：，身份证号码：。2.3其他参与方的定义及信息包括但不限于中介机构、评估机构等，具体信息见附件。第三章：房屋描述3.1房屋基本情况房屋位于______，建筑面积为______平方米，房屋结构为______。3.2房屋权属状况房屋所有权证编号：______，权属清晰无争议。3.3房屋现状说明房屋目前使用状况为______，附属设施包括______。第四章：交易价格及支付方式4.1房屋交易价格房屋交易总价为人民币（大写）：______元整。4.2付款方式及期限乙方应于合同签订之日起______日内支付定金______元，余款支付方式及期限如下：______。4.3价格调整机制如遇市场波动等特殊情况，双方可协商调整交易价格。第五章：房屋交付5.1交付条件甲方应在收到定金后______日内，确保房屋符合交付条件。5.2交付时间房屋交付时间为______年______月______日前。5.3交付程序双方应于交付时间到达房屋现场，共同检查房屋状况，并签署房屋交接单。第六章：产权过户6.1过户条件房屋交付后，甲方应协助乙方办理产权过户手续。6.2过户程序过户程序包括但不限于房屋评估、缴纳税费、办理过户登记等。6.3过户费用过户过程中产生的税费由______方承担，具体费用明细见附件。第七章：房屋质量保证7.1质量保证标准甲方保证房屋结构安全，符合国家建筑标准。7.2质量保证期限自房屋交付之日起，甲方对房屋主体结构提供______年的质量保证。7.3质量问题处理若房屋交付后______个月内发现质量问题，甲方应负责维修或赔偿。以上为合同前七章的详细内容，后续章节将根据需要继续完善。第八章：违约责任8.1违约定义任何一方未能履行或完全履行合同义务，视为违约。8.2违约责任违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。8.3违约赔偿违约赔偿包括但不限于直接经济损失、合同约定的违约金等。8.4违约通知违约发生时，守约方应书面通知违约方，并明确违约事项。第九章：合同变更与解除9.1变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更。9.2解除条件一方严重违约，另一方有权解除合同。9.3变更与解除程序变更或解除合同应以书面形式提出，并经双方协商一致。9.4解除后的责任合同解除后，违约方应承担相应责任，包括但不限于返还已付款项、支付违约金等。第十章：争议解决10.1争议解决方式合同履行过程中发生的争议，应首先通过协商解决。10.2争议解决程序协商不成时，可提交至合同签订地的仲裁委员会仲裁。10.3争议解决费用仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁裁决另有规定。第十一章：合同的生效与终止11.1生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。11.2终止条件合同在房屋过户完成且双方履行完毕各自义务后自然终止。11.3终止后的权利义务合同终止后，双方应按照合同约定处理好后续事宜。第十二章：附加条款12.1特别约定双方可根据实际情况，在此条款中增加特别约定。12.2补充协议补充协议与本合同具有同等法律效力。12.3其他未尽事宜本合同未尽事宜，双方应本着公平、诚信的原则协商解决。第十三章：合同备案与公示13.1合同备案合同签订后，应向相关房产管理部门备案。13.2合同公示合同备案后，应在指定场所进行公示。13.3备案与公示的法律效力备案与公示不影响合同的生效，但具有公示公信力。第十四章：合同签订14.1签订方甲方（卖方）：，乙方（买方）：。14.2签订时间本合同签订时间为______年______月______日。14.3签订地点本合同签订地点为______。14.4合同文本份数及效力本合同一式三份，甲乙双方各执一份，备案一份，具有同等法律效力。以上为合同后七章的详细内容，合同文本应由专业律师审核，确保合同的合法性和有效性。多方为主导时的附件条款及说明一、引言本附件条款及说明适用于涉及多方参与的二手房交易合同，旨在明确各方的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行。二、多方参与的定义2.1多方参与指在二手房交易中，除卖方和买方外，还包括中介机构、评估机构、贷款机构、担保机构等。2.2各方应具备相应的资质和能力，确保交易的专业性和合法性。三、多方的权利与义务3.1中介机构负责提供交易信息、协调双方意愿，确保信息的真实性和合法性。3.2评估机构负责对房屋进行专业评估，提供客观的评估报告。3.3贷款机构负责审核买方的贷款申请，提供贷款服务。3.4担保机构负责为交易提供担保，降低交易风险。四、多方参与的程序4.1交易前的准备卖方应提供房屋的详细资料，买方应提供购房资格证明。中介机构应核实资料的真实性。4.2交易过程中的协调中介机构应协调各方，确保交易流程的顺畅。评估机构应及时完成房屋评估。4.3交易完成后的服务贷款机构应协助买方完成贷款的后续还款事宜。担保机构应确保担保责任的履行。五、多方的责任与风险分担5.1各方应根据自身的角色和职责，承担相应的责任。5.2在交易过程中可能出现的风险，应由各方根据实际情况共同分担。六、争议解决机制6.1争议的提出任何一方在交易过程中遇到问题，应及时提出，并寻求解决方案。6.2争议的处理争议应首先通过协商解决，协商不成时，可提交至合同约定的仲裁机构或法院。6.3争议解决的费用争议解决的费用由败诉方承担，除非有其他约定。七、保密条款7.1各方应对交易过程中获取的商业秘密和个人隐私予以保密。7.2未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露相关信息。八、合同的修改与补充8.1合同的修改应由所有参与方协商一致，并以书面形式确认。8.2补充协议应与本附件具有同等法律效力。九、合同的生效与终止9.1本附件自所有参与方签字盖章之日起生效。9.2合同的终止应遵循主合同的相关规定。十、其他约定10.1各方可根据实际情况，在此条款中增加其他约定事项。10.2本附件未尽事宜，各方应本着公平、诚信的原则协商解决。十一、附件的法律效力11.1本附件与主合同具有同等法律效力，如与主合同内容有冲突，以本附件为准。11.2本附件的解释权归所有参与方共同所有。十二、附件的备案与公示12.1本附件应与主合同一同提交至相关房产管理部门备案。12.2本附件应在交易场所进行公示，以供公众查阅。十三、附加条款的效力13.1附加条款作为本合同不可分割的一部分，对各方均有约束力。13.2附加条款的变更或解除，应遵循与主合同相同的程序。十四、多方参与的监督与管理14.1交易过程中，各方应接受相关行业监管部门的监督与管理。14.2违反监管规定的行为，应承担相应的法律责任。通过本附件条款及说明，我们旨在为多方参与的二手房交易提供一个清晰、公平的法律框架，确保交易的顺利进行，保护各方的合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：房屋权属证明及相关法律文件复印件。附件二：房屋评估报告及评估机构资质证明。附件三：买卖双方及参与各方的身份证明和授权文件。附件四：交易款项的支付凭证及银行流水记录。附件五：房屋交接清单及验收合格证明。附件六：多方参与的附件条款及说明。附件七：合同变更、补充协议及其他书面协议。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定时间交付房屋或支付房款。提供虚假资料或信息。违反合同中约定的保密条款。违约行为的认定应基于合同条款、事实证据，并可由相关法律机构裁定。三、法律名词及解释：权属证明：指证实房屋所有权归属的法律文件。评估报告：由专业评估机构出具的关于房屋价值的正式文件。交接清单：记录房屋交付时的状态和条件的文档。保密条款：指合同中规定不得泄露交易信息的条款。四、规定合同的争议解决机制：合同争议应首先通过双方协商解决。若协商无效，可寻求第三方调解。调解不成时，可提交至合同约定的仲裁机构进行仲裁，或直接向人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自双方签字盖章之日起生效。合同的变更与解除需双方协商一致，并以书面形式确认。合同终止后，应根据合同条款处理房屋交接、款项结算等事宜。六、所有应用场景：本合同适用于以下二手房交易场景：个人对个人的房屋买卖。个人对企业的房屋买卖。企业对企业的房屋买卖。涉及多方参与的房屋买卖，如通过中介、贷款、评估等第三方服务。七、附加条款的法律效力