2024年商品房购买合同格式范文（二篇）

第6页共6页2024年商品房购买合同格式范文根据提供的内容，以下是用严谨、稳重、理性、官方的语言风格改写后的结果：____一、贷款执行规定____本合同项下购房款项的贷款事宜，将严格按照公积金中心或商业按揭贷款银行的相关规定执行。____二、购房款支付及返还____1.若买受人在合同约定的期限内未能成功办理贷款，且至购房款支付时间节点时贷款仍未到账，买受人需按照合同分期付款的约定，按期支付应付房款。待贷款到账后，出卖人应在____日内将已付房款无息返还给买受人。2.若买受人逾期未支付购房款，出卖人有权按照同期银行贷款利息的1.5倍向买受人收取逾期利息。3.若贷款到账后，出卖人逾期未向买受人返还已付房款，则应按同期银行贷款利息的____倍向买受人支付逾期利息。____三、交房时间与产权办理____1.____房屋交付____：出卖人自收到首付款之日起，应在3____月内将本合同约定的房屋交付给买受人。2.____产权证办理____：出卖人应在房屋交付之日起____年内，统一负责完成产权登记手续，相关税金及费用按国家规定由双方各自承担。____四、其他约定____1.出卖人在收取买受人____%购房款后的____日内，应开工建设#楼。2.出卖人取得团购项目的房屋预售许可证后，应立即与买受人办理《商品房买卖合同》的网签备案及纸签备案手续。3.再次重申，出卖人应在房屋交付之日起____年内，统一负责完成产权登记手续，相关税金及费用按国家规定由双方各自承担。4.出卖人保证在交房时，该房屋无产权纠纷、债权债务纠纷，且不存在土地使用权及房屋产权被设定抵押权等问题。如交房后发现该房屋在交接前即存在的债权债务纠纷，由出卖人承担全部责任。____五、工程质量与保修____1.出卖人应严格遵守《中华人民共和国建筑法》，不得将工程发包给无资质或资质等级不符合法律规定的施工单位。2.出卖人应根据国家制定的施工验收规范和质量检验标准以及设计要求进行施工，并承担全部建筑质量及安全责任。3.房屋交付后，出卖人应按照《住宅质量保证书》的约定履行保修义务。在保修期内，因不可抗力或非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。4.买受人不得进行有损房屋结构及使用安全的改建或装修工程。买受人的装修方案应遵守《民法典》及《室内装饰装修管理办法》，否则由此造成的安全事故和损失由买受人自行承担。____六、违约责任____1.出卖人应按时开工建设雁滩家园D区9#楼。若迟延开工超过一天，每日应按支付购房款数额的____%向买受人支付违约金。若迟延超过____月未建设，买受人有权解除合同，并要求出卖人返还已支付的购房款及约定的____月违约金，同时按同期银行贷款利率支付利息。2.出卖人未按约定为买受人办理《商品房买卖合同》网签备案、纸签备案手续及产权登记的，每逾期一日，应按已付房款的____%向买受人支付违约金。3.若出卖人延期交房超过30天，每逾期一日，应按已付房款的____%向买受人支付违约金。若迟延超过____月，买受人有权解除合同，并要求出卖人返还已支付的购房款及约定的____月违约金，同时按同期银行贷款利率支付利息。4.买受人应按本协议约定期限付款。若延迟付款超过30天，每逾期一日，出卖人可按同期银行贷款利率的____倍收取买受人逾期利息。若逾期超过____月，出卖人有权按欠款总额的____%向买受人收取违约金，并相应顺延交房期限。____七、保证条款____为确保出卖人全面履行本合同义务，保证人同意为出卖人的各项履约行为提供连带责任保证。保证范围包括主债权及利息、债务人应支付的违约金（包括罚息）、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括诉讼费、律师费等）。____八、合同解除____1.本合同经各方协商一致可解除。2.因不可抗力因素导致合同目的无法实现的，本合同可依法解除。____九、适用法律及争议解决____1.本协议的订立、效力、解释、履行及争议的解决均受现行有效的法律法规保护和管辖。2.因履行本协议发生争议时，各方应首先通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向买受人所在地人民法院提起诉讼。____十、附则____1.本协议一式肆份，出卖人执贰份，买受人执壹2024年商品房购买合同格式范文（二）____改写内容如下____：____发出书面催告书事宜____：已向乙方发出一次书面催告书。若乙方未按照催告书所约定的期限办理该房屋的交接手续，则自催告书所指定的交付期限之次日起，视为甲方已正式将该房屋交付给乙方，且自该日起，该房屋的所有风险及责任均转移至乙方承担。____第十三条保修责任____：自该房屋正式交付之日起，甲方对该房屋承担保修责任，并自房地产权利转移之日起继续保修二年。____第十四条装修、设备标准与争议解决____：若甲方交付的该房屋装修、设备标准未能达到本合同附件二所约定的标准，乙方在办理房屋交接手续时有权要求退房或要求甲方补偿相应倍数的装修、设备差价。双方对标准的认定产生争议时，以上海市建设工程质量监督总站/区(县)建设工程质量监督站或相关指定机构出具的书面鉴定意见作为处理争议的依据。____第十五条工程质量问题与修复____：若甲方交付的房屋存在工程质量问题，乙方在二年保修期内有权要求甲方除免费修复外，还需补偿相应倍数的修复费用；若工程质量问题影响乙方居住安全，乙方有权要求退房或调房。双方对工程质量问题的认定存在争议时，同样以上海市建设工程质量监督总站/区(县)建设工程质量监督站或相关指定机构的书面鉴定意见作为处理争议的依据。____第十六条税费承担____：该房屋交接之日前已产生但未缴纳的税费由甲方承担；自房屋交付之日起，所产生的一切税费及房屋使用公约约定范围内应缴付的费用均由乙方承担。____第十七条房屋使用与结构____：乙方购买的房屋仅供特定用途使用，乙方在使用期间不得擅自改变该房屋的结构和用途。除本合同附件另有约定外，乙方有权享用与该房屋相关联的公共通道和设施。____第十八条土地使用权转移____：乙方购买的房屋及其所占有的土地使用权不可分割。自该房屋的房地产权利转移之日起，甲方与_____签订的土地使用权出让/转让合同中约定的权利、义务和责任依法转移给乙方。乙方需遵守相关法律法规，并按规定缴纳税费。____第十九条权益转让与抵押____：本合同项下的权益可依法转让、抵押，乙方在行使上述权利时，甲方应予协助。____第二十条产权证申领____：在房屋交付给乙方且乙方付清全部房价款后，甲乙双方应向_____办理价格申报、过户申请手续，以申领该房屋的房地产权证。因甲方原因导致乙方无法申领房地产权证的，甲方应承担相应责任。____第二十一条权益继承与转让____：乙方在取得该房屋之房地产权证后，可依法转让、抵押、出租。相关转让、抵押、出租行为发生时，本合同及附件中的一切约定对乙方之受让人、继承人或其他权利人均具有同等效力，且必须无条件接受本合同及其附件的各项规定。____第二十二条转让、抵押、出租的通知与管理____：乙方在转让、抵押或出租该房屋时，必须按规定办妥法定手续，并在合同签订后一个月内以书面形式将相关情况通知房屋管理机构。房屋转让前，乙方对该房屋应支付的管理费用及其他费用仍负有责任；房屋转让后，乙方及其受让人应共同到房屋管理机构办理管理费结算和管理交接手续。____第二十三条法定手续费用承担____：所有办理房屋相关法定手续所需的费用，包括产权过户手续费、登记费等政府有关部门规定的各项收费，按相关法规规定由甲乙双方各自负责缴付。____第二十四条合同变更与补充____：本合同的未尽事宜及在履行过程中需变更的事宜，双方应通过订立补充条款或补充协议进行约定。本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部分，手书文字与铅印文字具有同等法律效力。____第二十五条合同履行与违约责任____：甲、乙双方在签署本合同时，均具备完全民事行为能力，对各自的权利和义务有清晰的认识，并愿意按本合同约定严格履行。若一方违反本合同，另一方有权按本合同约定进行索赔。____第二十六条合同生效与登记备案____：本合同自双方签字或经_____公证处公证之日起生效。生效后，乙方委托_____向房地产交易管理部门办理本合同登记备案手续。____第二十七条法律适用与争议解决____：本合同适用该房屋所在地法律。甲、乙双