2024年北京市购房合同经典版（三篇）

第4页共4页2024年北京市购房合同经典版甲方与乙方依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下正式协议：一、标的物1.甲方拥有位于北京市某号的房屋，其建筑面积为若干平方米，当前用途为自住。2.甲方已于某年某月取得该房屋的所有权证书，所有权证号为[具体编号]。3.甲方已于某年某月取得该房屋的国有土地使用证，国有土地使用权证号为[具体编号]。4.甲方自愿将该房屋的所有权及其所属土地使用权转让给乙方，乙方自愿购买该房屋。甲方保证该房屋的所有权及土地使用权无产权纠纷和债权债务纠纷，否则，甲方将承担全部法律责任。二、房屋价款买卖双方同意以套为单位计价，该房屋的总价款为人民币[具体金额]。三、付款方式买卖双方同意按以下方式支付房款：1.一次性付款：乙方在办理该房屋买卖立契过户之日起[具体天数]内，一次性支付全部购房款。2.分期付款：乙方在签订本合同之日起[具体天数]内支付甲方总房款30%的购房款，剩余购房款在办理房屋立契过户之日起[具体天数]内支付。3.贷款付款：乙方在签订本合同之日起[具体天数]内支付甲方总房款30%的购房款，剩余购房款由乙方向[具体贷款机构]申请贷款支付，乙方应在本合同签订之日起[具体天数]内向[具体贷款机构]提交贷款申请。四、定金乙方在签订本合同当日支付甲方购房定金人民币贰万元整，作为购房担保。若乙方决定不购买该房屋，定金不予退还；若甲方决定不出售该房屋，则双倍返还定金。乙方支付首付款时，定金将作为首付款的一部分进行抵扣。五、房屋交付甲方应在办理房屋立契过户之日起[具体天数]内，将符合合同约定的房屋交付给乙方，房屋内的设备、设施及装饰详见合同附件。六、乙方同意其购置的房屋由原物业管理公司进行管理，并遵守其管理公约的规定。七、甲、乙双方权利与义务1.在办理产权过户手续时，甲乙双方按国家规定各自承担相关税费。房屋评估费由双方共同承担。2.甲方已交纳的公共维修基金和供暖费已计入房屋总价，随房屋一并转让给乙方，双方不再另行结算。房屋交付前发生的物业管理费、水电费、煤气费、电话费、网络费及有线电视信号费由甲方承担；房屋交付后发生的费用由乙方承担。3.乙方应按合同约定期日支付购房款。若乙方未按时支付购房款，自应付款期满次日起至实际支付之日止，乙方应按日向甲方支付逾期应付款万分之三的违约金。若乙方逾期付款超过[具体天数]，甲方有权解除合同，并可要求乙方支付逾期应付款3%的违约金。若甲方愿意继续履行合同，则乙方应按日向甲方支付逾期应付款万分之三的违约金。4.甲方应按合同约定期日将房屋交付给乙方。若甲方未按时交付房屋，自交付期满次日起至实际交付之日止，甲方应按日向乙方支付已付购房款万分之三的违约金。若甲方逾期交房超过[具体天数]，乙方有权解除合同，并可要求甲方支付已付购房款3%的违约金。若乙方愿意继续履行合同，则甲方应按日向乙方支付已付购房款万分之三的违约金。若甲方交付的房屋不符合合同附件约定的条件，则视为未交付房屋。5.甲乙双方应在签订本合同之日起[具体天数]内向房屋交易部门提出交易申请。6.若因甲方原因导致无法办理交易过户手续，甲方应退还乙方已付购房款，并向乙方支付总房款5%的赔偿金。八、因订立本合同和履行本合同所产生的争议，包括合同效力及违约纠纷等，双方应首先通过友好协商解决；若协商不成，则按以下方式解决：1.提交北京仲裁委员会进行仲裁；2.向房屋所在地人民法院提起诉讼。九、本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议。补充协议及附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。十、本合同于[具体日期]在北京签订。十一、本合同自双方签字盖章之日起生效。十二、本合同一式四份，甲乙双方各执一份，房屋管理部门备案一份，中介公司备案一份，各份具有同等法律效力。甲方（签章）：_____乙方（签章）：_____代理人（签章）：_____代理人（签章）：_____2024年北京市购房合同经典版（二）编号：卖方（甲方）：买方（乙方）：见证方（丙方）：甲方与乙方，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方将其私人房产转让给乙方事宜，达成如下条款：____第一条产权声明____甲方已依法取得位于北京市____区（县）的房屋所有权证书，证书编号为_____字第____号。甲方对房屋的现状承担全部责任。该房屋结构为_____，建筑面积为____平方米。____第二条买卖权声明____甲方保证该房屋符合国家及北京市房屋上市交易的相关规定和政策法规，具有合法的上市交易资格。如因违反相关政策法规而产生的法律责任和经济责任，由甲方承担。____第三条购买权声明____乙方在确认甲方拥有合法产权及买卖权的基础上，同意购买上述房屋的完全产权，并认可此协议的法律效力。____第四条房屋售价____双方同意该房屋售价为每建筑平方米人民币____元，总价款为人民币____元（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾元整）。____第五条付款方式____（一）无银行贷款：1.乙方在签订《北京市房屋买卖合同》时，支付总房款的10%作为定金。2.乙方在办理立契过户手续前3个工作日内，支付剩余90%的房款。（二）银行贷款：1.乙方在签订《北京市房屋买卖合同》时，支付总房款的10%作为定金。2.乙方在办理立契过户手续前3个工作日内，支付首期房款。3.银行贷款部分按银行规定由银行直接支付。____第六条违约责任____1.乙方如中途悔约，应书面通知甲方，甲方在3个工作日内无息返还乙方已付款项，但购房定金归甲方所有。甲方如中途悔约，应书面通知乙方，并在悔约之日起3个工作日内返还乙方所付定金的双倍及已付款项。2.乙方如未按时支付房款，甲方有权追究违约利息。每逾期一天，乙方应支付甲方应付房款的0.4‰作为滞纳金。逾期超过15天，视为乙方违约，定金不予返还。3.甲方应在获得全部房款后3个工作日内腾空房屋。每逾期一天，甲方应按乙方已付房款的0.4‰支付滞纳金。逾期超过15天，视为甲方违约，乙方可要求法院强制执行。____第七条房屋交付____双方就房屋交付达成以下约定：1)无房屋欠款，包括但不限于电话费、电费、物业管理费、取暖费等；2)无固定不可移动装修物品的破坏；3)房屋本身无影响使用或美观的破坏；4)其他未尽事宜，另行协商。____第八条产权办理____双方应在协议签订后，向房屋所在区（县）房地产交易所申请办理房屋买卖立契过户手续，并按规定申领房屋所有权证。相关税费及费用由双方按规定缴纳，可由丙方先行垫付，并在物业交验时提供相应票据。____第九条争议解决____本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。在履行过程中发生争议，双方应协商解决。协商不成的，可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。____第十条生效说明____本协议一式四份，甲乙双方各执一份，房屋所在区（县）交易所留存一份，见证方一份。自双方签字盖章之日起生效。甲方（签字）：_____经办人（签字）：_____电话：_____乙方（签字）：_____经办人（签字）：_____电话：_____丙方（盖章）：_____日期：____年____月____日2024年北京市购房合同经典版（三）卖房方与购房方就房屋买卖事宜，经友好协商，达成以下正式协议：一、卖房方（甲方）同意将其位于____市____区，拥有独立产权的房屋，以人民币____元整的价格出售给购房方（乙方）。乙方亦同意以上述价格购买该房屋，并计划向中国_____银行_____分行申请购房抵押贷款。二、甲方承诺如下：1.将向购房贷款银行或相关认可机构提供完整的房屋资料，以供审核。2.确保所售房屋拥有独立产权，如为共有，将取得其他共有人的书面同意。3.确保房屋未出租，如因出租产生的任何问题，将由甲方承担并解决。4.自协议签订之日起，确保按约定价格将房屋售予乙方，不得反悔或售予第三方。5.按业务需求，及时完成合同文件的签订及各项手续的办理。6.在产权过户时，按要求将房屋产权资料交付给贷款银行或相关认可机构。三、乙方承诺如下：1.向贷款银行或相关认可机构提供完整资料以供审核，并按规定支付相关费用。2.按原约定价格购买房屋，并及时将贷款所得支付给甲方。3.向贷款银行申请购房抵押贷款。4.按业务需求，及时完成合同文件的签订及各项手续的办理，并承担相关费用。5.在房屋过户时，按要求将房屋产权资料交付给贷款银行或其认可的机构。四、本协议自乙方向贷款银行申请购房抵押贷款获得批准之日起正式生效。如贷款银行认为乙方借款申请不符合条件，则本协议可解除，甲方收取的定金应如数退还乙方。五、若贷款银行批准的贷款金额低于申请贷款额的70%，乙方有权解除本协议。否则，乙方应履行本协议规定。六、违约责任：1.甲方如违约，拒绝售房，应赔偿乙方因此所受损失。2.乙方如违约，在贷款获准后未购房，应赔偿甲方因此所受损失。七、本协议的订立、履行、解除、变更及争议解决均适用中华人民共和国法律。八、本协议自双方签字或盖章之日起生效。九、本协议一式四份，双方各执一份，贷款银行或其认可机构执一份。十、特别约定（如有）：（请在此处填写）甲方（签字/盖章）：_____乙方（签字/盖