二手房买卖小心中介玩“猫腻”2024年

二手房买卖小心中介玩“猫腻”2024年合同目录第一章：前言1.1合同标题解释1.2合同目的与重要性1.3合同的法律依据第二章：中介选择与资质审核2.1中介机构的资质要求2.2中介服务人员的专业标准2.3审核与选择中介的注意事项第三章：居间服务内容与标准3.1居间服务的具体内容3.2服务标准与质量要求3.3居间服务的监督与评价机制第四章：费用与支付条款4.1居间服务费用的构成4.2费用的支付时间与方式4.3费用争议的处理方法第五章：权利与义务5.1买卖双方的权利与义务5.2中介方的权利与义务5.3权利与义务的履行保障第六章：风险提示与防范措施6.1常见中介“猫腻”行为6.2风险防范的具体措施6.3风险发生时的应对策略第七章：合同的变更、解除与终止7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的权利与条件7.3合同终止的情形与后果第八章：违约责任8.1违约行为的认定8.2违约责任的承担方式8.3免责条款与责任限制第九章：争议解决机制9.1争议解决的原则9.2争议解决的方式与程序9.3争议解决的费用承担第十章：签字栏10.1卖方签字10.2买方签字10.3中介方签字10.4签订时间10.5签订地点第十一章：附则11.1合同的补充协议11.2合同的法律适用11.3通知与送达条款第十二章：合同生效与备案12.1合同的生效条件12.2合同的备案要求12.3合同备案的法律责任合同编号______第一章：前言1.1合同标题解释本合同标题意在提醒买卖双方在二手房交易中警惕中介可能存在的不正当行为。1.2合同目的与重要性本合同旨在规范中介服务行为，保护买卖双方的合法权益，避免交易过程中的不必要损失。1.3合同的法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规制定。第二章：中介选择与资质审核2.1中介机构的资质要求中介机构必须具备合法的营业执照和房产中介服务资质。2.2中介服务人员的专业标准中介服务人员应具备相应的专业知识和执业资格。2.3审核与选择中介的注意事项买卖双方应仔细审核中介的资质，并选择信誉良好、服务规范的中介机构。第三章：居间服务内容与标准3.1居间服务的具体内容包括但不限于房源信息提供、陪同看房、交易谈判、合同签订协助等。3.2服务标准与质量要求中介服务应达到行业标准，确保信息真实、服务专业、交易安全。3.3居间服务的监督与评价机制建立居间服务质量监督和评价体系，确保服务质量。第四章：费用与支付条款4.1居间服务费用的构成明确列出居间服务费用的计算方式、收费标准等。4.2费用的支付时间与方式买方或卖方应按照约定的时间和方式支付居间服务费用。4.3费用争议的处理方法对于费用支付过程中出现的争议，应通过协商或仲裁等方式解决。第五章：权利与义务5.1买卖双方的权利与义务明确买卖双方在交易过程中的权利，如知情权、选择权等，以及相应的义务。5.2中介方的权利与义务中介方有权收取服务费用，有义务提供真实、合法的中介服务。5.3权利与义务的履行保障建立权利与义务履行的监督机制，确保合同条款得到有效执行。第六章：风险提示与防范措施6.1常见中介“猫腻”行为列举并解释可能遇到的中介不正当行为，如虚假宣传、隐瞒房屋信息等。6.2风险防范的具体措施提供防范中介不当行为的具体措施，如核实信息、签订详细合同等。6.3风险发生时的应对策略指导买卖双方在发现风险时如何采取措施，维护自身权益。以上为二手房买卖合同前半部分内容，双方应认真阅读并理解各条款的含义，确认无误后签字盖章，以昭信守。第七章：合同的变更、解除与终止7.1合同变更的条件与程序合同变更应基于双方协商一致，并按照法定程序进行。7.2合同解除的权利与条件双方在合同约定或法律规定的情形出现时，有权解除合同。7.3合同终止的情形与后果合同在履行完毕、解除或因其他原因终止后，双方应按照合同约定处理后续事宜。第八章：违约责任8.1违约行为的认定违反合同条款或不履行合同义务的行为构成违约。8.2违约责任的承担方式违约方应根据合同约定和法律规定承担相应的违约责任。8.3免责条款与责任限制不可抗力等特定情形下，违约方可免除或减轻责任。第九章：争议解决机制9.1争议解决的原则争议解决应遵循公平、公正、合法、及时的原则。9.2争议解决的方式与程序争议首选协商解决，协商不成时可提交仲裁或诉讼。9.3争议解决的费用承担争议解决过程中产生的费用由败诉方承担，除非另有约定。第十章：签字栏10.1卖方签字：______日期：______10.2买方签字：______日期：______10.3中介方签字：______日期：______10.4签订时间：______10.5签订地点：______第十一章：附则11.1合同的补充协议补充协议作为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。11.2合同的法律适用本合同的解释、履行和争议解决适用中华人民共和国法律。11.3通知与送达条款合同中的通知和文件送达应按照本合同约定的方式进行。第十二章：合同生效与备案12.1合同的生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。1