2024年物业管理承包合同范文

2024年物业管理承包合同范文合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同的法律依据1.3合同的适用范围第二章：合同主体2.1甲方的权利与义务2.2乙方的权利与义务2.3双方的共同责任第三章：物业服务内容3.1物业服务范围3.2物业服务标准3.3物业服务的变更与调整第四章：物业服务费用4.1服务费用的计算方式4.2服务费用的支付方式4.3服务费用的调整机制第五章：物业设施管理5.1设施维护责任5.2设施维修与更新5.3设施使用规定第六章：安全管理6.1安全责任6.2安全措施6.3紧急情况处理第七章：环境卫生管理7.1环境卫生标准7.2清洁服务安排7.3废弃物处理第八章：绿化管理8.1绿化养护责任8.2绿化设施维护8.3绿化区域使用规定第九章：信息管理9.1信息收集与处理9.2信息保密9.3信息公开与反馈第十章：合同变更与解除10.1合同变更的条件与程序10.2合同解除的条件10.3合同解除后的责任第十一章：违约责任11.1违约情形11.2违约责任的确定11.3违约赔偿第十二章：争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序12.3法律适用与管辖第十三章：合同的生效与期限13.1合同的生效条件13.2合同期限13.3合同续签与终止第十四章：合同的签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同备案与公示第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确甲方与乙方在物业管理服务中的权利、义务和责任，确保物业服务的质量和效率。1.2合同的法律依据本合同遵循《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》及其他相关法律法规的规定。1.3合同的适用范围本合同适用于甲方委托乙方提供物业管理服务的所有相关活动。第二章：合同主体2.1甲方的权利与义务甲方有权监督乙方的服务质量，并要求乙方按照合同约定提供服务。甲方有义务按时支付物业管理费用。2.2乙方的权利与义务乙方有权按照合同约定收取物业管理费用，并有义务提供符合标准的物业服务。2.3双方的共同责任甲乙双方应共同维护物业区域的秩序和安全，确保物业服务的顺利进行。第三章：物业服务内容3.1物业服务范围乙方应提供包括但不限于以下服务：公共区域清洁、绿化养护、安全巡查、设施维修等。3.2物业服务标准乙方提供的服务应符合国家及行业标准，具体标准详见附件一。3.3物业服务的变更与调整如遇特殊情况，乙方应与甲方协商，对服务内容进行适当变更或调整。第四章：物业服务费用4.1服务费用的计算方式物业管理费用的计算方式为：______。4.2服务费用的支付方式甲方应于每月的第______日前，通过______方式支付物业管理费用。4.3服务费用的调整机制物业管理费用的调整应根据物价指数、服务成本等因素，经双方协商一致后执行。第五章：物业设施管理5.1设施维护责任乙方负责物业区域内所有设施的日常维护和定期检查。5.2设施维修与更新乙方应根据设施的实际情况，及时进行维修或更新。5.3设施使用规定甲方应指导物业使用人遵守设施使用规定，确保设施的正常运行和使用寿命。第六章：安全管理6.1安全责任乙方应确保物业区域的安全，包括但不限于防火、防盗、防破坏等。6.2安全措施乙方应制定并执行安全管理措施，包括安全巡查、监控系统维护等。6.3紧急情况处理乙方应制定紧急情况处理预案，并在紧急情况下迅速响应。第七章：环境卫生管理7.1环境卫生标准乙方应按照环境卫生标准，保持物业区域的清洁和整洁。7.2清洁服务安排乙方应制定清洁服务计划，并按照计划执行清洁工作。7.3废弃物处理乙方应合理分类和处理物业区域内产生的废弃物，确保环境卫生。第八章：绿化管理8.1绿化养护责任乙方应负责物业区域内绿化植物的养护工作，确保绿化植物的健康生长。8.2绿化设施维护乙方应定期对绿化设施进行检查和维护，确保设施的完好。8.3绿化区域使用规定甲方应指导物业使用人遵守绿化区域的使用规定，保护绿化环境。第九章：信息管理9.1信息收集与处理乙方应建立信息收集和处理机制，及时响应业主的咨询和投诉。9.2信息保密乙方应对业主的个人信息保密，未经业主同意，不得泄露给第三方。9.3信息公开与反馈乙方应定期向甲方公开物业管理信息，并接受甲方的反馈和建议。第十章：合同变更与解除10.1合同变更的条件与程序合同的变更应基于双方的协商一致，并按照约定的程序执行。10.2合同解除的条件合同的解除应符合法律规定和合同约定的条件。10.3合同解除后的责任合同解除后，双方应根据实际情况，协商确定各自的责任。第十一章：违约责任11.1违约情形合同中明确规定的违约行为包括但不限于：______。11.2违约责任的确定违约责任的确定应根据违约行为的性质和后果，由双方协商确定。11.3违约赔偿违约方应根据合同约定，向守约方支付相应的赔偿金。第十二章：争议解决12.1争议解决方式双方应首先通过协商解决争议，协商不成时，可提交至______仲裁委员会仲裁。12.2争议解决程序争议解决应遵循公平、公正的原则，按照法定程序进行。12.3法律适用与管辖本合同的解释、适用及争议解决，均适用中华人民共和国法律。第十三章：合同的生效与期限13.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同期限本合同期限为______年，自______年______月______日至______年______月______日。13.3合同续签与终止合同期满前，双方可协商续签；合同终止时，双方应按照约定程序进行交接。第十四章：合同的签订14.1签订方甲方：，乙方：。14.2签订时间本合同签订时间为：______年______月______日。14.3签订地点本合同签订地点为：______。14.4合同备案与公示本合同签订后，应按照相关法律法规进行备案，并在物业区域内进行公示。第十四章：合同的签订14.1签订方甲方：，乙方：。14.2签订时间本合同签订时间为：______年______月______日。14.3签订地点本合同签订地点为：______。14.4合同备案与公示本合同签订后，应按照相关法律法规进行备案，并在物业区域内进行公示。第十五章：附加条款15.1附加服务甲方如需乙方提供附加服务，双方应另行协商并签订补充协议。15.2特殊约定双方可根据实际情况，对合同进行特殊约定，并作为本合同不可分割的一部分。15.3其他任何未尽事宜，双方应本着公平、诚信的原则协商解决。第十六章：合同的修改与补充16.1修改条件合同的修改应基于双方的共同意愿，并符合相关法律法规的规定。16.2修改程序合同的修改应由双方协商一致，并按照约定的程序执行。16.3补充协议双方对合同的补充应以书面形式进行，并作为本合同的一部分。第十七章：合同的解释17.1解释原则本合同的解释应遵循合同的字面意义、目的和交易习惯。17.2解释争议合同条款存在争议时，应由双方协商解决；协商不成时，可提交至______仲裁委员会仲裁。第十八章：合同的终止与清算18.1合同终止条件合同终止的条件包括但不限于：合同期满、一方严重违约等。18.2清算程序合同终止后，双方应按照约定的程序进行财产和责任的清算。18.3清算责任清算过程中，双方应根据实际情况，协商确定各自的责任。第十九章：不可抗力19.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。19.2不可抗力的通知一方因不可抗力不能履行或需延迟履行合同义务时，应及时通知对方。19.3不可抗力的后果因不可抗力导致合同不能履行或需延迟履行的，受影响一方不承担违约责任。第二十章：保密条款20.1保密信息双方应对在合同履行过程中知悉的商业秘密和其他保密信息予以保密。20.2保密期限保密期限为合同终止后______年。20.3保密责任违反保密义务的一方应承担相应的法律责任。第二十一章：通知与送达21.1通知方式双方的通知应以书面形式进行，并可通过邮寄、电子邮件等方式送达。21.2送达地址甲方的送达地址为：，乙方的送达地址为：。21.3送达效力通知自送达之日起生效，未经双方确认的变更不具有法律效力。第二十二章：合同的效力22.1合同的法律效力本合同自双方签字盖章之日起具有法律效力。22.2合同的优先效力本合同与双方之前签订的任何协议不一致时，以本合同为准。第二十三章：附件23.1附件的构成本合同的附件包括但不限于：服务标准、设施清单、安全预案等。23.2附件的效力附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第二十四章：其他24.1合同的生效本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。24.2合同的修改本合同的任何修改和补充，必须以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。24.3合同的解释权本合同的最终解释权归甲方所有。多方为主导时的，附件条款及说明在多方为主导的物业管理合同中，附件条款及说明是合同不可分割的一部分，它详细阐述了合同的具体执行标准、操作流程、各方的责任和权利等。以下是对附件条款及说明的具体内容：一、附件的构成与分类附件应包括但不限于以下几类文件：物业服务标准与质量要求设施设备清单及维护保养手册安全管理规定与应急预案环境卫生与绿化养护标准信息管理与保密协议特殊服务项目及收费标准合同变更、解除与终止的具体流程二、物业服务标准与质量要求附件一中应详细列出物业服务的具体内容、服务标准、质量保证措施以及服务质量的监督和评价体系。包括但不限于公共区域的清洁频率、绿化养护的周期、安全巡查的时间安排等。三、设施设备清单及维护保养手册附件二应包含物业区域内所有设施设备的详细清单，包括型号、数量、位置等信息，并附上维护保养手册，明确各类设施设备的保养周期、保养内容和保养标准。四、安全管理规定与应急预案附件三应明确物业区域的安全管理制度，包括门禁管理、监控系统、消防设施等，并制定详细的应急预案，以应对可能发生的各类紧急情况。五、环境卫生与绿化养护标准附件四应规定物业区域的环境卫生标准和绿化养护标准，包括清洁工作的频率、绿化植物的养护周期、病虫害防治措施等。六、信息管理与保密协议附件五应对信息的收集、处理、存储和保密提出具体要求，确保业主个人信息的安全，防止信息泄露。七、特殊服务项目及收费标准附件六应列出甲方可能需要的额外服务项目，如家政服务、代收快递等，并明确相应的收费标准和支付方式。八、合同变更、解除与终止的具体流程附件七应详细说明合同变更、解除与终止的条件、程序和所需材料，确保合同的变更、解除与终止过程规范、合法。九、附件的法律效力所有附件均应视为本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等的法律效力。任何对附件内容的修改和补充，都应遵循合同修改的相关条款。十、附件的更新与维护甲方和乙方应根据物业区域的实际情况和业主的需求，定期对附件内容进行更新和维护，确保附件内容的时效性和适用性。十一、附件的解释权对于附件内容的解释，甲方拥有最终解释权。在解释过程中，甲方应充分考虑乙方的意见，并确保解释的公正性和合理性。十二、附件的争议解决如附件内容引发争议，双方应首先通过协商解决。协商不成时，可按照合同约定的争议解决方式处理。十三、附件的备案与公示所有附件在签订合同时应一并备案，并在物业区域内进行公示，以便业主了解和监督。十四、附件的保管与分发甲方和乙方应妥善保管附件，并在需要时向业主提供副本或相关信息。通过上述附件条款及说明，可以确保多方为主导的物业管理合同更加具体、明确，便于各方理解和执行，同时也为合同的顺利履行提供了有力的支持和保障。附件及其他补充说明一、附件列表：物业服务标准与质量要求附件设施设备清单及维护保养手册附件安全管理规定与应急预案附件环境卫生与绿化养护标准附件信息管理与保密协议附件特殊服务项目及收费标准附件合同变更、解除与终止的具体流程附件二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于未按时支付物业管理费用、未按约定提供服务、违反保密协议等。违约行为的认定应依据合同条款及相关法律法规，由双方协商确定或由仲裁机构、法院依法裁定。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。保密信息：指合同履行过程中知悉的商业秘密、技术秘密及其他应保密的信息。附加服务：指除基本物业服务外，根据甲方需求提供的额外服务。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：双方应首先通过友好协商解决争议。调解：协商不成时，可请求第三方进行调解。仲裁：调解无效时，双方同意提交至______仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁未能解决争议时，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认