上海市二手房买卖合同书范本

上海市简单二手房买卖合同书范本.doc上海市简单二手房买卖合同书

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方向甲方购买房屋事宜达成如下协议：

一、房屋情况

1.甲方所售房屋位于上海市XX区（具体位置），房屋建筑面积为XX平方米（含公摊面积）。

2.该房屋为【商品房】【动迁房】【其他】（商品房产权证号/动迁协议编号），房屋所有权证登记的产权人为甲方。

3.该房屋的用途为XX，房屋类型XX，结构为XX。

4.该房屋目前由甲方居住使用，甲方承诺在交易完成后将房屋钥匙交付给乙方。

二、房价款及支付方式

1.该房屋的出售总价为人民币XX元（大写：XXXXX元整，小写：XXXXX元）。该价格包括了该房屋附属设施、装饰装修及固定家具、家电等所有室内设施。

2.乙方应在本合同签订之日起XX日内向甲方支付定金人民币XX元（大写：XXXXX元整）。甲方在收取定金后应向乙方开具收款收据。

3.乙方在具备贷款资格的情况下，选择贷款方式为【商业贷款】【公积金贷款】，应按照贷款银行的要求在签订本合同后按照贷款所需资料向贷款银行提交相关资料，并在获得贷款批准后XX天内支付首期房款给甲方。

4.甲方应在收到首期房款后XX日内将该房屋交付给乙方。尾款金额（如有）由甲方在房屋交付时与乙方结算。

5.乙方支付房价款时，甲方应向乙方提供符合税务规定的发票。

三、交易时间及交易流程

1.本合同签订时间为XX年XX月XX日。

2.甲乙双方完成签订、网签、资金监管及贷款审批等手续的时间为该房屋取得房地产权证之日起XX天内。

3.甲方按照约定交付房屋的时间为该房屋取得房地产权证之日起XX天内。

4.具体交易流程如下：

（1）甲乙双方在合同签订后携带相关资料到上海市房地产交易中心办理交易过户手续。

（2）过户手续办理完毕后，资金监管、贷款审批等手续一并办理。

（3）资金监管完成后，乙方支付尾款，甲方完成房屋交付。

四、违约责任

1.甲方违约，拒绝将该房屋出售给乙方，应当承担违约责任，包括双倍返还已收取的定金、赔偿乙方因此受到的损失等。

2.乙方违约，无法购买该房屋，应当承担违约责任，包括返还所收定金并赔偿甲方因此受到的损失等。

3.若因政府相关部门或银行原因导致无法办理贷款或房屋过户等手续，甲方应退回乙方已支付的款项并承担相应的利息损失。

4.若因甲乙双方自身原因导致违约，应承担相应的违约责任并赔偿对方因此受到的损失。

五、其他条款

1.本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。

2.双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决。协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。

3.本合同中的地址为有效地址，甲乙双方应及时送达书面文件，否则书面文件退回视为送达。

4.本合同条款如涉及房屋交付前（含首付款交付）的维修、物业管理、前期物业服务等相关问题，均由甲方负责与开发商和物业公司协调处理并承担相关费用；如涉及房屋交付后的维修、物业管理、小区配套设施等相关问题，均由乙方与物业公司自行协调处理并承担相关费用。

5.本合同条款如涉及数字、金额等计量单位，均以人民币为准。本合同中未注明的时间以交易中心受理过户起算为准。

6.其他需要补充说明的事项：XXXXXXX。

7.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。本合同的签订并不代表甲乙双方已对该房屋的交易达成最终协议，甲乙双方仍需进一步就该房屋交易的具体事宜进行充分协商并