商铺租赁合同样本一2024年

商铺租赁合同样本一2024年合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同效力1.3合同的解释第二章：租赁物业描述2.1物业位置与面积2.2物业现状2.3物业设施与设备第三章：租赁期限3.1租赁开始与结束日期3.2租赁期限的延长与缩短3.3租赁期限的变更条件第四章：租金与支付方式4.1租金金额4.2租金支付方式4.3租金调整机制第五章：押金与保证金5.1押金的数额与支付5.2保证金的数额与支付5.3押金与保证金的退还第六章：物业的使用与维护6.1使用规则6.2维护责任6.3维修与修缮第七章：保险与风险管理7.1保险要求7.2风险管理7.3事故与损害的处理第八章：转让与转租8.1转让条件8.2转租条件8.3转让与转租的限制第九章：违约责任9.1违约的定义9.2违约的后果9.3赔偿与补救措施第十章：合同变更与解除10.1合同变更的条件与程序10.2合同解除的条件与程序10.3合同终止后的权利与义务第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2协商与调解11.3仲裁与诉讼第十二章：特别约定12.1特殊条款12.2附加服务12.3其他特别约定第十三章：附加条款13.1附加服务与设施13.2附加费用13.3其他附加条款第十四章：合同的签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同生效条件14.5合同备案与公证第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确甲方（出租方）与乙方（承租方）之间关于租赁商铺的权利、义务和责任，确保双方的合法权益。1.2合同效力本合同自双方签字盖章之日起生效，并对双方具有法律约束力。1.3合同的解释本合同的解释应基于合同文本、合同目的、相关法律法规以及诚实信用原则。第二章：租赁物业描述2.1物业位置与面积租赁物业位于______，建筑面积为______平方米。2.2物业现状租赁物业现状良好，具备正常使用条件。2.3物业设施与设备租赁物业包括但不限于以下设施与设备：______。第三章：租赁期限3.1租赁开始与结束日期租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2租赁期限的延长与缩短租赁期限可根据双方协商一致延长或缩短。3.3租赁期限的变更条件租赁期限的变更需双方协商一致，并以书面形式确认。第四章：租金与支付方式4.1租金金额租金为每月____元人民币。4.2租金支付方式乙方应于每月的第____日前支付租金至甲方指定账户。4.3租金调整机制租金可根据市场行情和物业状况进行调整，调整幅度和频率由双方协商确定。第五章：押金与保证金5.1押金的数额与支付乙方应于合同签订之日支付押金____元人民币至甲方指定账户。5.2保证金的数额与支付乙方应于合同签订之日支付保证金____元人民币至甲方指定账户。5.3押金与保证金的退还租赁期满或合同解除后，甲方应在____个工作日内退还押金和保证金。第六章：物业的使用与维护6.1使用规则乙方应按照合同约定和相关法律法规合理使用租赁物业。6.2维护责任乙方应负责租赁物业的日常维护，确保物业的良好状态。6.3维修与修缮对于租赁物业的维修与修缮，甲方应承担结构性问题的责任，乙方应承担非结构性问题的责任。第七章：保险与风险管理7.1保险要求甲方应为租赁物业投保适当的保险，以覆盖可能的风险。7.2风险管理甲方应制定风险管理计划，以减少租赁物业可能面临的风险。7.3事故与损害的处理如发生事故或损害，甲方应及时采取措施，并与乙方协商处理。以上为合同前七章的详细内容，后续章节将在后续提问中继续完善。第八章：转让与转租8.1转让条件未经甲方书面同意，乙方不得将租赁权转让给第三方。8.2转租条件8.2.1乙方如需转租，必须提前____个月书面通知甲方，并得到甲方的书面同意。8.2.2转租合同的条款不得与本合同相冲突。8.3转让与转租的法律后果转让或转租后，乙方仍需对甲方承担本合同项下的所有义务。第九章：违约责任9.1违约的定义违反本合同任何条款均视为违约。9.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，并赔偿守约方因此遭受的一切损失。9.3违约赔偿的计算与支付9.3.1违约赔偿应根据实际损失计算。9.3.2赔偿金应在违约行为确认后____天内支付。第十章：合同变更与解除10.1合同变更的条件与程序10.1.1双方协商一致，可以变更合同。10.1.2变更应以书面形式进行。10.2合同解除的条件与程序10.2.1双方协商一致，可以解除合同。10.2.2一方违约，另一方有权解除合同。10.3合同解除后的权利与义务10.3.1合同解除后，双方应按照合同约定处理善后事宜。10.3.2乙方应在合同解除后____天内返还租赁物业。第十一章：争议解决11.1争议解决的方式双方应首先通过友好协商解决争议。11.2仲裁与诉讼的适用11.2.1协商不成时，可提交至____仲裁委员会仲裁。11.2.2双方也可选择向甲方所在地人民法院提起诉讼。11.3争议解决的费用承担败诉方应承担因解决争议所产生的费用。第十二章：特别约定12.1双方的特殊要求甲方要求乙方在租赁期间不得进行任何形式的噪音扰民活动。12.2特别条款的效力特别条款与本合同其他条款具有同等法律效力。12.3特别约定的变更特别约定的变更应经甲方、乙方及其他多方协商一致，并以书面形式确认。第十三章：附加条款13.1附加服务甲方提供租赁物业的清洁服务，费用包含在租金中。13.2附加条款的适用附加条款与本合同具有同等法律效力。13.3附加条款的解释对附加条款的解释应符合合同目的和公平原则。第十四章：合同的签订14.1签订方甲方（出租方）：，乙方（承租方）：14.2签订时间本合同于____年____月____日签订。14.3签订地点本合同签订地点为：______。14.4合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.5合同的备案与公证根据需要，本合同可进行备案或公证，相关费用由乙方承担。多方为主导时的，附件条款及说明一、附件条款的目的与适用范围1.1目的本附件条款旨在明确多方主导下的商铺租赁合同中，各方的权利、义务和责任，以确保租赁关系的顺利进行和合同的有效实施。1.2适用范围本附件条款适用于甲方（出租方）、乙方（承租方）以及其他参与租赁关系的各方（以下简称“多方”），在租赁合同的基础上，对特定事项进行补充和明确。二、多方的参与与责任分配2.1多方的参与在租赁关系中，除甲方和乙方外，可能涉及物业管理公司、中介机构、担保人等多方参与。各方应明确其在租赁过程中的角色和职责。2.2责任分配2.2.1甲方作为租赁物业的所有者，负责提供符合合同要求的物业，并保证物业的合法性和安全性。2.2.2乙方作为租赁物业的使用者，负责按照合同约定使用物业，并按时支付租金及其他相关费用。2.2.3物业管理公司负责物业的日常维护和管理，确保物业的正常运营。2.2.4中介机构作为租赁双方的桥梁，负责提供租赁信息、协助合同签订等服务。2.2.5担保人（如有）应按照合同约定，对乙方的合同义务提供担保。三、物业的使用与维护3.1物业的使用乙方应按照合同约定和相关法律法规，合理使用租赁物业，不得擅自改变物业用途或进行非法活动。3.2物业的维护3.2.1甲方应保证物业交付时符合合同约定的条件，并在租赁期间负责物业结构的维护。3.2.2乙方应负责物业内部的日常维护和清洁，确保物业的整洁和良好状态。3.2.3物业管理公司应定期对物业进行检查和必要的维修，以保障物业的正常使用。四、租金的支付与调整4.1租金的支付乙方应按照合同约定的时间和方式，向甲方支付租金。如遇特殊情况，乙方应及时与甲方协商解决。4.2租金的调整4.2.1租金的调整应基于市场行情、物业状况等因素，由甲方提出，经乙方同意后实施。4.2.2租金调整的幅度和频率应合理，不得无故频繁调整或大幅度提高。五、合同的变更与解除5.1合同的变更5.1.1合同的变更应基于公平、合理的原则，由甲方提出，经乙方及其他多方同意后实施。5.1.2变更内容应以书面形式明确，并作为合同不可分割的一部分。5.2合同的解除5.2.1合同的解除应基于合同约定的条件，由甲方或乙方提出。5.2.2合同解除后，甲方应按照合同约定退还乙方已支付的押金和保证金，乙方应按照合同约定返还租赁物业。六、违约责任6.1违约的定义违反合同约定的行为均视为违约。6.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。6.3违约赔偿的计算违约赔偿应根据实际损失计算，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。七、争议解决7.1争议解决的方式各方应首先通过友好协商解决争议。7.2仲裁与诉讼7.2.1协商不成时，各方可提交至合同约定的仲裁委员会仲裁。7.2.2各方也可选择向甲方所在地人民法院提起诉讼。7.3争议解决的费用败诉方应承担因解决争议所产生的费用。八、特别约定8.1特殊要求甲方可根据实际情况，对乙方提出特殊要求，如限制噪音、限制营业时间等。8.2特别条款的效力特别约定与本合同其他条款具有同等法律效力。8.3特别约定的变更特别约定的变更应经甲方、乙方及其他多方协商一致，并以书面形式确认。九、附加条款9.1附加服务甲方可提供附加服务，如清洁、安保等，相关费用由乙方承担。9.2附加条款的适用附加条款与本合同具有同等法律效力。9.3附加条款的解释对附加条款的解释应符合合同目的和公平原则。十、合同的签订10.1签订方甲方（出租方）：，乙方（承租方）：，其他多方：______。10.2签订时间本合同附件于____年____月____日签订。10.3签订地点本合同附件签订地点为：______。10.4合同生效条件本合同附件自各方签字盖章之日起生效。10.5合同的备案与公证根据需要，本合同附件可进行备案或公证，相关费用由乙方承担。十一、其他11.1本附件条款是租赁合同不可分割的一部分，与租赁合同具有同等法律效力。11.2本附件条款的解释权归甲方所有，甲方有权根据实际情况对本附件条款进行修改和补充。11.3本附件条款的任何修改和补充，均应以书面形式进行，并经甲方、乙方及其他多方签字盖章后生效。附件及其他补充说明一、附件列表：租赁物业平面图及详细描述租赁物业现状照片及设施清单租赁物业维护和修缮记录租金支付记录及凭证押金及保证金收据保险单据及证明文件转让与转租协议副本特别约定及附加条款合同变更记录违约通知及处理记录二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定支付租金或其他应支付的费用。未经甲方书面同意擅自改变物业用途。未经甲方书面同意擅自对物业进行结构性改动或装修。违反合同中关于物业使用的特殊约定。违反合同中关于保险、维护和修缮的约定。违约行为的认定应基于合同条款、实际行为及双方的书面确认。三、法律名词及解释：“租赁物业”：指甲方出租给乙方使用的商铺及其附属设施。“租金”：指乙方为使用租赁物业而支付给甲方的费用。“押金”：指乙方为确保履行合同义务而支付给甲方的保证金。“保证金”：指乙方为确保履行合同义务而支付给甲方的额外保证金。“违约责任”：指违约方因违反合同条款而需承担的法律责任。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：争议首先应通过双方友好协商解决。协商不成时，可提交至合同约定的调解机构进行调解。调解不成时，双方可依据合同约定向仲裁委员会申请仲裁。仲裁不成或双方未约定仲裁的情况下，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同的生效条件为甲方、乙方及其他多方签字盖章。合同的变更需经各方协商一致，并以书面形式确认。合同的解除应依据合