设计施工图设计管理流程

施工图设计管理流程

编制日期

审核日期

批准______________日期_____________

修订记录

日期修订状态修改内容修改人审核人批准人

施工图设计管理流程

设计单位设计管理部项目部投资拓展部营销策划部成本管理部设计分管领导支持性文件

实施方案设计

提交方案和初步提交主力商家设提供成本控制

管理流程

设计的审批意见备具体技术要求建议

收集设计资料

施工图设计任务书

编制施工图设计

都V

任务书.N

要

S整

4

小

设计供应商

ffHl选择

超

〉

T

接收设计资料和/

相关要求’提供设计资料.V

设计业务联系单

1

进行虹图设计・►设计沟通交流

▼

提交施工条件图组织内部评审n

飞（集并i总婵审

k、、甲Jll/

意见

V施工图审查意见表

▼I

施工图修改补充

完善

组织施工图审查

交政府审图机构J

।进行施工图阶4.由勃

蛆f1

H审图1段报批工作1

翟购部

〉

出正式施工图卜

＞发放施工图-

1▼▼

接收施工图藕工图预算

r

组织施工图会,

参与会审“审、技术交底.

施工图会审记录

超r形成虹图会

根根据会审交底纪要整改<—审及技术交底

是纪要

f8rL

▼

卜

ffHin现场施工技术配合►组织按图施工

漫

................

〉

1目的

规范项目施工图设计的操作流程，加强对此阶段各环节的监控，达到确保设计质量、进度和控

制成本的目的。

2适用范围

适用于公司开发项目的施工图设计阶段的设计管理。

3术语和定义

无

4职责

4.1设计管理部

4.1.1负责收集建筑施工图设计所需资料，如扩初设计交底、设计成本控制建议、勘察报告、试桩

报告、水电设计要求等方面的资料；

4.1.2负责编写施工图设计任务书；

4.1.3组织施工设计图纸评审工作；

4.1.4负责向营销策划部提供建筑平面图纸，配合完成销售平面图；

4.1.5负责协调专业设计单位和综合设计单位的沟通合作；

4.1.6负责建筑、景观与装饰设计的协调工作；

4.1.7提交红线外市政管线配套图及市政道路图。

4.2营销策划部

4.2.1提供商家设备的具体要求。

4.3投资拓展部

4.3.1提交政府部门对项目方案或初步设计的审批意见。

4.4成本管理部

4.4.1提交《成本测算书》，提出成本控制建议；

4.5项目部

4.5.1提交《地质详勘报告》；

4.5.2组织施工图会审和技术交底。

4.6设计分管领导

4.6.1负责审批施工图设计任务书；

4.6.2负责审批施工图设计方案。

5工作程序

5.1施工图设计单位的选择，按《设计承包商选择控制流程》执行。

5.2设计管理部项目设计主管根据《项目总体控制计划》编制施工图设计阶段工作计划，并报设计

管理部负责人审核，分管领导批准。

5.3施工图设计准备

5.3.1各部门提交设计要求

a）投资拓展部提交规划国土局、消防局、环保局、民防办关于项目方案或初步设计的审批意见

书。

b）营销策划部根据项目的具体情况，提交主要商家设备的具体技术要求。

c）成本管理部根据实施方案的具体情况提交《项目成本测算书》。

d）项目部提交用地范围内《地质详勘报告》：

e）设计管理部收集红线外市政管线配套图及市政道路图。

5.3.2编制设计任务书：设计管理部项目设计主管根据5.3.1条的内容，编制《设计任务书-建筑施工

图》。

5.3.3《设计任务书-建筑施工图》的评审：项目设计主管负责组织提供资料的部门统一对《设计任务

书-建筑施工图》进行评审，评审通过后由各部门负责人签字确认，然后交设计管理部负责人

审核，然后交设计管理部分管领导审批。

5.4施工图设计

5.4.1设计单位根据《设计任务书-建筑施工图》的要求进行施工图设计。

a）设计单位根据《施工图设计任务书》完成施工图设计工作并提交整套设计图纸和资料；

b）在设计过程中，项目设计主管与设计单位进行沟通交流，传递设计信息，并组织设计单位沟

通，并督促设计单位按计划完成施工图设计任务

5.4.2施工图条件图设计

a）施工图条件图建筑专业外，还应包括但不限于以下内容：

■结构施工图方案；

■土方平衡施工图方案。

b）施工图条件图的评审

施工图条件图完成后，项目设计主管组织设计管理部专业设计师、项目部、工程管理部、

成本管理部、营销策划部、客户服务部、物业公司等进行评审，对照《设计任务书-建筑施

工图》提出施工图条件图修改意见，填写《设计评审表》。

5.4.3《设计评审表》作为《设计业务联系单》附件，交设计管理部负责人确认后提交给设计单位，

设计单位在《设计评审表》“问题解决方式”和“问题解决时间”栏内填写回复，并按照回复

进行设计修改。

5.4.4对设计单位回复的《设计评审表》和修改后的施工条件图，由设计管理部项目设计主管在《设

计评审表》的“验证”栏内进行确认。

5.5施工图的评审

5.5.1施工图完成后，项目设计主管组织设计管理部相关设计师、项目部、工程管理部、成本管理

部、营销策划部、客户服务部、物业公司等对照《设计任务书-建筑施工图》提出施工图修改

意见，填写《设计评审表》。

5.5.2同时由设计管理部负责提交施工图设计成果交政府指定的审图机构进行审核。

5.5.3投资拓展部提交施工图设计成果到相关政府部门进行报批。

5.5.4设计单位根据图纸审查意见和政府部门报批意见，对施工图进行修改完善，出正式施工图。

5.5.5由设计管理部完成对应使用部门图纸的分发，并由项目部组织图纸会审，图纸会审参加成员

一般包括设计单位、施工单位、设计管理部、工程管理部、成本管理部等部门；

5.5.6参加施工图会审的成员在《设计评审表》上签字确认。

5.5.7对施工图分“基础施工图”和“主体施工图”两次提交的情况，必须组织设计管理部和项目

部对此分别进行评审，填写《设计评审表》。

5.5.8图纸会审结束，由设计管理部负责汇总此阶段的《设计评审表》作为《设计业务联系单》附件

提交给设计单位，设计单位在《设计评审表》“问题解决方式”和“问题解决时间”栏内填写

回复，并按照回复进行设计修改。

5.5.9对设计单位回复的《设计评审表》和修改后的施工图，由设计管理部项目设计主管在《设计

评审表》的“验证”栏内进行确认。

5.6设计管理部负责组织技术部门的施工组织配合。

6支持性文件

6.1ZJDY-OP-SJ-001设计承包商选择控制流程

6.2ZJDY-WLSJ-001设计评审作业指引

6.3ZJDY-WI-XM-011施工图设计交底作业指引

7相关记录

7.1《设计业务联系单》

7.2《设计评审表》

7.3《施工图会审记录》

7.4《施工图设计任务书模板》

编号：ZJDY-OP-SJ-004

施工图设计管理流程版号：A/0

页码：第6页共41页

设计业务联系单

项目名称：记录编号:

设计单位签收人

完成时间内容

项目设计管理部

设计主管经理

编号：ZJDY-OP-SJ-004

施工图设计管理流程版号：A/0

页码：第7页共41页

设计评审表

记录编号:

项目名称图纸名称参与

设计单位评审时间评审人员

出现问题问题问题

评审依据评审内容问题描述责任人

图纸编号解决时间解决方式

参与评审设计院

人员签名总责任人

验证

验证人验证时间

说明：此表用于各阶段设计评审问题的记录，由设计院负责填写问题解决方式、时间及责任人，由设计管理部项目主办设计师负责跟踪问题解决情况。

编号：ZJDY-OP-SJ-004

施工图设计管理流程版号：A/0

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施工图会审记录（一）

编号:

工程名称建设单位

施工单位监理单位

设计单位勘察单位

9

建筑面积nr工程造价万元

结构类型

会审地点

数

承包范围会审时间

图

纸

编

号

单位名称参加人姓名（签字）

参

加

会

审

编号：ZJDY-OP-SJ-004

施工图设计管理流程版号：A/0

页码：第9页共41页

施工图会审记录（二）

编号:

序号审图意见会审意见

设计人员签名：

（盖章）

年月日

记录人:

编号：ZJDY-OP-SJ-004

施工图设计管理流程版号：A/0

页码：第10页共41页

XXX（项目名）

施工图设计任务书（模板）

浙江德业集团有限公司

年月

编号：ZJDY-OP-SJ-004

施工图设计管理流程版号：A/0

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目录

--项目概况

二.设计依据及标准

三.经济技术指标

四.设计原则

五.总体要求

六.各专业设计要求

七.建筑成本控制

八.建筑设计造价概算

九.设计成果及设计周期要求

附件:

编号：ZJDY-OP-SJ-004

施工图设计管理流程版号：A/0

页码：第12页共41页

本文件为XXX项目施工图设计任务书，本文件所列技术经济指标及要求为扩初、施工

图设计的基本要求。

一、项目概况

1.项目名称：

2.发展商:

3.建设地点：

4.占地面积：

5.建设内容：

6.建设周期：

7.地质条件（根据地址勘查报告）：

8.规划用途：

9.使用年限：

二、设计依据及设计标准

1、规划部门审批意见书

2、建设部门审批意见书

3、其它部门审批意见书

4、本项目设计的技术经济指标以本任务书第三节有关规定为准

5、设计中的建筑、市政、水、电、燃气、电信等用量及标准应符合国家、建设部及

市有关设计标准及规定

6、设计深度需符合国家建设部〈建筑工程设计文件编制深度的规定〉中有关的要求

及甲方的其他要求。

7、其他国家现行有关规范

编号：ZJDY-OP-SJ-004

施工图设计管理流程版号：A/0

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三、建筑技术经济指标

1.技术经济指标

总用地面积：

计容积率建筑面积：

其中：

住宅面积：

配套设施面积：

建筑容积率：

建筑密度：

绿化率：

建筑层数：

总体布局要求：

机动车泊位数：

其它：

2.户型配置要求（营销策划部提供）

3.配套设施要求

四、设计原则

根据策划报告完善设计理念

1.创新与特色的原则

2.细致周到的原则

3.建筑经济性原则

编号：ZJDY-OP-SJ-004

施工图设计管理流程版号：A/0

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4.其它

五、总体设计要求

1.总体布局

1.1需按照国家日照规范要求进行日照测算（扩初设计完成）。

1.2建筑严格按照规划设计要点退红线并满足规划设计要点要求。

1.3总图中应做好消防车道及消防车等高面设计，注意人车分流；在满足规范的同时,

尽量减少对环境的影响。

1.4对地形复杂的项目，需对场地的标高进行详细的设计，综合考虑各方面的因素确

定场地的标高，做到经济、合理。

1.5户型设计中开窗及花园需尽量避免周围环境、景观不利因素的影响。

1.6垃圾中转站需设在小区的下风向，减少对住户的干扰。

1.7物业管理用房的设置需便于小区的管理，方便住户的使用。

1.8需对场地的排水进行综合设计，做到通畅简洁；尽量使用暗沟组织场地的排水系

统，确需使用明沟时，需减少对环境的影响。

1.9对小区内综合管线进行有机的组织。尽量将检查井、雨水井、通风井等设于隐蔽

处或结合景观设计巧妙处理。

1.10景观设计需密切配合建筑设计，一是有利于环境、交通、会所等整体设计，达到

最佳效果；二是便于功能与标高的整体解决，减少设计上不必要的冲突和反复。

2.地下车库

2.1层高设计：综合考虑结构梁高、设备管道及建筑面层标高等因素，保证车库净高

米。

2.2车库坡道出入口高度不小于米。

编号：ZJDY-OP-SJ-004

施工图设计管理流程版号：A/0

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2.3地下车库防火分区的划分除必须满足国家规范以外，尽量减少对停车位的影响。

2.4地下车库除必要的设备用房、管井、出入口、坡道、汽车通道等空间以外，其他

空间尽量布置停车位，做到经济合理。

2.5需研究地下车库底板的防排水措施，做到经济合理。

2.6地下车库及人防出屋面部分采光井、疏散口等构筑物，需尽量隐蔽，并结合环境

进行设计。

3.环境设计

3.1充分利用场地内现有植被，能保留的尽量保留，并进行一定的改造，使环境绿化

具有天然优美的景观效果。

3.2考虑到景观中的植物元素在很长一段时间内处于生长状态，所以要求在设计中充

分考虑时间的影响，兼顾近期和长期的景观效果。

3.3注意植物种类的合理搭配，包括花期、颜色、气味等，使四季都有理想的景观效

果。

3.4在设计中考虑植物生长的最小土层厚度（以有关部门颁布的标准为参考）。

3.5设置不同功能性质的休憩场所，以满足不同年龄层次居民休闲和活动的要求。

3.6应有特殊强化的广场式空间，突出广场的功能性，满足高尚社区的使用和审美要

求。

3.7应注意各个标高层次的景观效果，结合地形形成有各个景观主题的空间序列。

3.8在进行景观设计时，尽量将人防出口、检查井、通风井等突出地面的构筑物合理

利用、巧妙装饰，以化解对整体环境的影响。

4.交通道路系统

4.1道路系统满足交通、消防等方面的要求。结合地形，合理的选择道路坡度及断面

形式，减少土方量。

4.2需对小区的人行系统进行规划设计，做到简洁通畅，方便住户出入。

编号：ZJDY-OP-SJ-004

施工图设计管理流程版号：A/0

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4.3人车分流，人行道尽量按无障碍标准规划，包括园林中的步道适当考虑无障碍设

计。

4.4从地下车库可直接乘坐电梯到达各楼层，地下层的电梯厅设门禁系统。

5.智能化小区管理

5.1小区建立封闭式管理模式，小区出入口设置岗亭或门禁系统。

5.2小区按智能化标准规划，设置物业管理中心，规划设计提供有限面积的房屋。物

业管理服务中心对小区进行智能化集中管理，包括设置小区火灾自动报警系统及

保安监控管理中心。

6.市政综合及总图设计

6.1对分期报建开发的项目，供电及市政综合应与分期开发相协调。主要系统的变电

所、分变电机房、泵房应与之配合。

6.2环保：

提供小区生活垃圾的处理设计。垃圾中转站设计考虑水、电、通风和方便装卸、

易于清理等因素。

6.3管网综合：

为进行单体建筑施工图时的管网综合与小区系统衔接，规划小区公共管网相关各

系统的管网综合平面图及高程图。

6.4竖向设计：

对于地形复杂的场地，凡是地形变坡度处，均需要设计出纵剖面图。

六、各专业设计要求

建筑专业要求

1.住宅单体设计

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施工图设计管理流程版号：A/0

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1.1结构布局合理，可适应平面布局的变化。

1.2着重研究底层大堂的结构和空间效果，提供兼顾经济性及展示、使用效果最佳的

方案。

1.3屋面和地下防水设计满足规范要求。

1.4合理组织雨水排放，雨水口尽量设于隐蔽处。

1.5每层公共部分考虑垃圾的收集储放空间。

1.6外墙保温措施满足规范要求。

2.单元户型设计

2.1采用分体空调的普通楼盘层高不低于2.8米，档次较高的可为米。若采用

户式集中空调层高不宜小于米。

2.2主要功能房间开间需与户型定位相匹配，深宽比不宜大于2；应减少开向起居厅

的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3米。

2.3对于受噪音影响较大的位置，需考虑采用隔音通风窗，降低噪音的影响。厅房的

地面对于中高档物业可以考虑地面隔音做法。

2.4户式集中空调需考虑主机的位置，减少噪音及散热对住户的影响。分体式空调冷

凝水的排放方式根据每种户型的实际情况，综合考虑立面、室内空间的效果等因

素进行设计。

2.5需研究室内的家俱布置方式，做到合理实用，并考虑住户使用时的灵活性。户内

设备、电器装置的设置要根据家俱布置的方式进行设计，避免产生使用上的不便。

2.6厨房的各项设备布置应符合食品储藏一准备一调理一烹饪一配餐一餐桌的工艺流

程，操作面应符合人体工程学原理，并依此进行详图设计。厨房内设置橱柜、调

理台、洗涤池、煤气灶、冰箱、电饭煲、微波炉、洗碗机、消毒碗柜、抽油烟机、

垃圾处理器等厨房设施的安装位置及电源插座位置。厨房设计必须考虑中西厨同

时使用的空间布置形式。厨房采用集中竖向排烟道。厨房需设置地漏。

2.7生活阳台各种管道的布置须尽量减少对日常使用的干扰。

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施工图设计管理流程版号：A/O

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2.8卫生间洁具的布置应符合人体工程学原理,公用卫生间内设施包括淋浴间、台式洗

脸盆、座便器、化妆镜、机械排风装置；主人房卫生间除设置浴缸、台式洗脸盆、

座便器、化妆镜、机械排风装置外，尚需根据户型定位提供其它设施。如下例：

淋浴间台式洗座便器净身器浴缸蒸汽浴

脸盆

75平方米•••OO

105平方米O••O•O

120平方米O••O•O

135平方米O••O•O

150平方米O••O••

165平方米O••O••

180平方米O••O••

注：•代表设置O代表不设置

主人房卫生间设施布置需较宽裕。150、165、180平方米户型主人房卫生间淋浴

设施按单人蒸汽浴设施考虑（尺寸要求：）

卫生间采用整体降板设计；需考虑排风扇的设置位置；需预留镜前灯电位及剃须

刨插座；有淋浴的卫生间应分设两个地漏。

2.9有对视的卫生间窗需采用磨砂玻璃；卫生间立管的设置必须在保证外立面整洁的

前提下，尽量设在建筑物凹角。

2.10提供各塔楼的户型分布图及详尽精确的面积计算图和分配表。

3.立面造型

3.1近人尺度范围内的立面、入口、大堂和架空层顶部等重点部位需精心设计，提供

局部放大图。

3.2外立面主要材料的采用需提供多种选择建议。

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3.3外立面设计需将各种材料的饰面画出详细的分割设计图，详细标注各种尺寸、颜

色、材料、做法；尤其需注意转角处与不同材料交界处的细部处理。

3.4在立面如窗台、阳台等部位设计花池时，应注意尽量保证立面的清洁美观。

3.5需注意各种立管的位置，尽量设在建筑物的凹角处，必须保证立面的整洁美观。

3.6立面设计需考虑空调机的隐蔽，减少对立面的影响。

3.7对特殊部位一墙地面交接、窗台、窗顶、装饰构件、屋顶、女儿墙等节点均需提

供设计详图。

4.消防及人防

按照消防及人防部门的批文及与消防及人防部门沟通所提出的意见进行修改深化

设计，注意人防地面上出入口的设计应尽量减少对环境的影响。

5.公建设计要求

6.其他要求

6.1扩初设计阶段，建议建筑专业主要细部大样图均设计出图，不引用标准图集。

结构专业要求

(-)设计总说明

1.工程概况：建筑位置___、面积、建筑总高度、层数，结

构形式，结构抗震等级、设防烈度―、抗震等级，建筑物设计

使用年限，人防工程等级、耐火等级、风荷载指标。

2.工程地质情况：地质概况，场地土类型、场地类别、地下水的标高及对混凝土有

无侵蚀性、抗震安全性评价、基础施工要求等。场地的设计标高±0.000相当的绝

对标高值与总平面图上标注的一致。

3.设计的依据：设计所遵循的规范规程、楼地面活荷载取值，若考虑人防，还应

注明人防各构件等效静荷载的取值。特殊的荷载取值应有任务书，初步设计审

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批文件或工程设计单位正式文件的规定。

4.设计所采用的材料的品种、规格、型号、强度等级等要求。

5.分类说明建筑各分部分项的设计要点、构造及注意事项。钢筋混凝土基础、墙、

柱、梁、板等构件的制作方法，如保护层厚度。钢筋弯钩要求，接头、锚固、节

点构造等符合规范、规定。砖石砌体的砌筑要求、砌筑顺序、圈梁、构造柱、拉

结钢筋符合规范、规定。

6.需说明施工时特别注意的地方。如基础施工的要求、转换层、超长结构、后浇带、

预应力张拉、钢结构等问题。

7.对图中未交代而要在施工过程中与工艺安装、设备工种配合预埋、预留的埋件

孔洞要提出了配合施工的要求。在一定范围内的统一埋件和统一的洞口加筋正

确。

8.构件代号表中的代号与详图中采用的一致。

9.对框架梁、次梁的设计说明。应注明框架的抗震等级，框架节点详图，梁、柱

的钢筋锚固，其它需注明的平法图例。构件代号表中的代号与详图中采用的一

致。

（二）.各部分结构设计统一要求

1.基础部分

a.基础部分的设计图纸应包括基础布置平面图和基础详图。

b.基础应尽量根据地质报告采用天然基础。若在软土地区，应计算沉降量对主体结

构的影响。

c.基础的埋置深度应满足规范要求。对天然基础，基础埋深一般不小于建筑高度

1/15,采用桩基时，一般不小于建筑高度的1/18。若不满足，应有抗倾覆和抗滑

移的计算和措施。

1.1基础平面图

编号：ZJDY-OP-SJ-004

施工图设计管理流程版号：A/0

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1.1.1基础平面方向、柱网、墙柱大小等与建筑一致。

1.1.2管沟穿处墙身的留洞，洞顶过梁，管沟转角处过梁，上部有墙横跨管沟处的过

梁标注清楚、准确。

1.1.3各设备基础、地坑的平面尺寸，与轴线的关系要注明。在平面上、埋深标高上

和房屋基础无矛盾。当埋深低于建筑物基础时，符合该处土层允许的放坡尺寸,

不符合时采取相当的措施。

1.1.4当与相邻子项建筑物紧挨时，两个子项在相连处的基础在平面、埋深方面无矛

盾，以及两个子项基础的相互影响的计算；当采用公共基础时，有关的轴线号、

尺寸、柱墙尺寸、编号应注明、无误。

1.1.5当上部钢筋混凝土结构采用筏基、箱基时：

1.1.5.1纵横方向各墙的厚度，柱、梁尺寸，编号，与轴线关系标注齐全、准确。

1.1.5.2两个方向画出小剖面，注明标高、垫层厚度、底板厚度。

1.1.5.3底板上坑、沟的平面尺寸标注清楚，都有小剖面或另有剖面详图表示各部分

的尺寸。

1.1.5.4各柱下的细部尺寸标注清楚。

1.1.5.5板厚一般不小于400mm或对照各地区的经验取值，并按抗冲切要求验算取板

厚是否合理。若抗冲切不够，可局部加厚底板。

1.1.5.6筏板的基础的钢筋间距宜为150mm。

1.1.6当为桩基时：

1.1.6.1桩的平面布置，中心尺寸，与轴线的关系，桩承台的尺寸标注齐全，符合桩

基构造要求。

1.1.6.2桩端进入持力层的深度与要求符合规范和勘察资料。

1.1.6.3基岩顶面等高线与勘察资料一致。

1.1.6.4当采用标准设计的预制桩时，选用的标准图集号、桩号正确。

编号：ZJDY-OP-SJ-004

施工图设计管理流程版号：A/0

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1.1.6.5对预制桩的单桩承载能力或打桩时的贯入度要求交代清楚。对端承灌注桩桩

端进入硬持力层的最小长度要求交代清楚，符合规定。

1.1.7附注说明

1.1.7.1设计标高±0.000相当的绝对标高数与总平面图一致。

1.1.7,2基础持力层所在的标高，其土层性质，地下水情况，地基承载能力与

勘察报告提供的一致。

1.1.7.3关于验槽，遇到特殊情况的处理交代清楚。

1.1.7.4基础材料的选用恰当。

1.1.7.5如有各工种配合施工要求的交代清楚。

1.1.7.6如有沉降观测要求时，观测的要求，测点的布置交代清楚。

1.1.7.7有施工后浇带时，后浇带的位置，后浇的时间，施工要求，混凝土的质量交

代清楚。

1.1.7.8有关桩基的设计要求都应详细注明，如护壁构造、最后三阵每阵贯入度、桩

端扩大头等。

1.2基础详图

1.2.1钢筋混凝土筏基、箱基

1.2.1.1筏基底板，箱基底、顶板的配筋，符合有关规范规定的构造要求。

1.2.1.2底板有地坑、地沟时，两个方向的配筋都有交代，顶板有留洞时，洞口加筋

要符合要求。

1.2.1.3墙的剖面图中，其剖面号，剖视方向，截面尺寸与平面图一致，沿高度方向

的尺寸，标高标注准确。予留插筋与上部结构一致。

1.2.1.4当不绘制墙的立面图时，墙的剖面数量是否足以表示各种不同类型墙的截面

和配筋，墙中洞口加筋或上下过梁的配筋交代要清楚。

1.2.1.5当绘制墙面的立面图时，其轴线尺寸与平面图一致，高度方向尺寸，标高准

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确，门窗洞尺寸、标高与建筑图一致，各部分的配筋标注准确。

1.2.2桩基

1.2.3.1桩详图各部分尺寸，配筋数量与深度标注齐全，符合构造要求。

1.2.3.2桩头插入承台的深度，钢筋的锚固符合要求。

1.2.3.3承台各部分尺寸，配筋标注齐全。

1.2.3.4附注中对材料的要求，预制桩的打桩要求。灌注桩的成孔要求恰当。

2.地下室部分

2.1非人防部分

2.1.1地下室部分图纸应包括底板及其它各层结构平面图（模板图、板配筋图、梁配

筋图）、墙柱定位图、外墙详图及其它构筑物详图。

2.1.2首层楼板应考虑施工堆载不小于10KN/M：室外部分考虑覆土，也应计算抗裂。

2.1.3外墙详图上应注明外墙上的所有留洞图，并采取防水措施。

2.1.4地下室除上部结构传下来以外的构件，所采用的混凝土强度等级一般不大于

C30o

2.1.5保证主要通道的净高2.2米以上，局部非主要通道的高度可适当降低，不得小

于2.0米。汽车坡道入口处的的净高不小于2.2米。

2.1.6地下室混凝土的抗渗等级同基础的要求。

2.1.8底板、外墙及地下室顶板等所有迎水面的构件都必须进行抗裂计算，裂宽限制

在0.2mm以内，钢筋尽量采用直径小、间距密的布置，间距一般控制在150nlm

或以下。对基础和地下室等需要防水的构件，一般不采用混凝土外加剂。根据

结构特点，合理设置后浇带或膨胀带，并应有措施防治这些后浇带或膨胀带节

点处的裂缝和渗漏。

2.2人防部分

若有人防要求，图纸应有人防专篇。图纸包括与人防有关的所有图纸。人防部分

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的图纸应包括人防布置平面图、人防顶板、底板平面图、人防口部详图、人防构

件详图（人防临空墙、人防楼梯、防倒塌棚架）、人防安装配合、战时封堵等要

求。

2.2.1人防的布置尽量不影响车道，少影响车位。

2.2.2人防顶板的荷载取值由规范确定，厚度一般取200mm。配筋构造为0.3姒（具体

按人防规范）

2.2.3底板的人防荷载分有无桩基础。有桩基础时，人防荷载和地下水不同时考虑。

2.2.4人防临空墙厚度一般取250—300mm,其它人防隔墙厚度取200—250mm。

2.2.5DN100以上的管道不应穿越人防顶板，如必须穿越时，应在穿越处做变径处理。

2.2.6排水PVC管道不得穿越人防顶板和外墙。

2.2.7结构平面图部分的要求详见地上部分。

2.3地下水渗漏，抗浮、抗拔、降水要求

地下室埋深在地下水水位变化影响范围内时，要考虑地下室抗浮，桩基础的抗

拔，以及施工阶段对地基降水的要求。

3.地上部分

地上部分的结构体系应根据建筑的抗震类别、抗震设防烈度、建筑高度、场地条

件、地基、结构材料和施工等因素，经技术、经济和使用条件综合比较确定。

住宅若采用框架异形柱结构，结构设计应严格遵循国家及地方的相关规范、规程、

标准及规定。

上部结构的图纸应包括各层结构平面图（模板图、板配筋图、梁配筋图）、上部结

构墙柱定位图、墙柱配筋平面图及墙留洞图、节点详图、楼梯详图等。

上部结构的混凝土强度等级应从下到上逐渐递减。梁板混凝土强度等级一般不大

于C30,自下而上部逐渐减小。转换层一般不大于C40。

3.1结构模板图

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3.1.1模板图中，应有板标高、板厚度、板留洞，梁编号、尺寸、定位，梁上留洞，

建筑有关的线脚，各构件的定位（阳台、窗台等）。并应与各专业对图会签，

以免洞口错留或遗漏，线脚与建筑不吻合。

3.1.2板标高不同时，应用图例表示不同板的标高。阳台、雨篷挂板等的标高与建筑

图是否一致。

3.1.3伸缩缝、沉降缝、抗震缝的位置、尺寸交代清楚，与基础平面图一致。

3.1.4每层冷热给水管应敷设在本层结构板保护层和找平层中。若预埋在结构板内，

一般应采取措施防止裂缝出现，如加大板厚或适当增加配筋量。应使交叉层数

不大于2层。

3.1.5构件布置在满足建筑要求的同时尽量使室内空间“无梁无柱”，或使主要房间

不露梁露柱，提高空间利用率和美观。

3.1.6户型平面中在可能前提下客厅与餐厅做大板结构，取消二者之间的梁。

3.1.7客厅有跃层时，跃层应尽量用大板结构，以增加下层净高，减少压抑感。

3.1.8框架梁应满足梁底距本层建筑标高不小于2300。

3.1.9厨卫地坪作结构降板（一般降50）时，相应梁面一般也需作降低处理，避免

梁面突出地面。但应注意梁的搁置方向。

3.1.10若卫生间下面为主要房间时，应做大降板。

3.1.11卫生间内避免有梁穿过，有梁穿过时应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系，

同时需注意给水管、排水管不发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。

3.1.12凸窗窗套做法为整体后浇，厚度为60。

3.1.13山墙处的空调位挑板由上一层框架梁吊下，板面低于冷凝管留洞标高。

3.1.14所有设备专业在板、梁上的留洞必须预留，不能后凿。尽量留在对结构影响

最小的地方，并且应有加强措施。相邻上下层留洞需考虑外墙面美观要求，

做到水平、竖向排列整齐。

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3.2结构板配筋图

3.2.1配筋图中，应有每块板的配筋。钢筋应编号。负筋应标出长度，从梁边开始标。

板面标高不同时，负筋不能拉通。条件不成熟时，板筋不采用冷轧带肋钢筋。

3.2.2板跨大于3.6米时，应计算板的挠度，对此应采取相应的结构或施工措施，采

用H级钢筋配筋。

3.2.3建筑物长度较长时（大于40米），建筑物端部两跨最好通长配筋。

3.2.4计算板配筋时，边支座为简支。当相邻板跨有高差时，支座也为简支。

3.2.5屋面板或露台必须进行抗裂设计，配筋尽量采用直径小、间距密（不大于150）

的布置。应有至少30%的拉通钢筋。

3.2.6首层板作为上面结构的嵌固端时，板厚不宜小于180mm,混凝土强度等级采用

C30,应双层双向配筋，且每层每向的配筋不宜小于0.25%O

3.2.7板的阳角处应上下配放射状斜筋。

3.2.8板的负筋长度一般为短净跨长度的1/4（从梁边起算），但在应力集中处或端

部，可适当增加负筋长度，负筋数量不增加。

3.2.9梁、板的配筋应控制在合理的范围内。

3.2.10板上开洞时，应有配筋加固措施。

3.3梁配筋图

梁配筋图中，应注明梁的断面尺寸、上下配筋、箍筋、腰筋、抗扭钢筋等。

3.3.1梁面标高不同时，应注明梁的不同标高。

3.3.2弯筋、吊筋的位置、直段长度是否已注明或有统一交代。

3.4柱配筋图

所有墙柱的布置尽量满足建筑的功能、少影响建筑的使用，并满足地下室停车的要求。

3.4.1柱纵剖面图中对柱子每层楼板面标高，高度的分段尺寸，钢筋接头位置、长度、

钢筋的锚固要求，沿高度方向各区段的箍筋直径、间距、尺寸范围等标注齐全、

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准确。

3.4.2节点区柱的和各方向相交梁尺寸。

3.4.3柱子每层都要有相应的剖面表示截面尺寸、配筋，与平面图表示的一致，节点

区的箍筋形式另有交代。

3.4.4纵向钢筋的布置符合构造要求，箍筋的形式、间距符合构造要求。

3.4.5短柱的箍筋符合构造要求。

3.4.6竖向钢筋连接要求。

3.5剪力墙详图（包括电梯井剪力墙）

3.5.1剪力墙平面图中墙与轴线的关系、门洞、墙垛的尺寸和建筑平面一致。暗柱尺

寸和暗柱详图一致，暗柱布置合理。

3.5.2剪力墙立面图中对应每层楼板面标高，高度的分段尺寸，门洞尺寸标注齐全准

确。设备预留洞（预埋管）的尺寸，标高和设备提供的资料一致，不得后凿。

3.5.3墙体的厚度满足构造要求和轴压比的要求即可。一般二十几层的建筑200厚

即可。如果墙体厚度超过200,上下可实行变厚度。分布筋应双排布置，厚度

大于500时，一般应配三排筋。拉结筋间距不大于600。底部加强区的分布筋

和拉结筋适当加大。

3.5.4剪力墙纵横向钢筋的布置符合构造要求。（横向筋伸入暗柱的形式）变截面处

的钢筋的锚固、搭接交代清楚，符合构造要求。

3.5.5抗震墙的边缘构件应分构造边缘构件和约束边缘构件。配筋若非计算要求，

满足规范的结构要求即可。

3.5.6短肢剪力墙（长度为5—8倍的墙厚）的抗震等级应提高一级采用。

3.5.7若抗震墙的长度不大于3倍墙厚，应按柱的要求进行设计。

3.5.8顶层连梁的纵向钢筋的锚固范围内应设置箍筋。

3.5.9连梁超筋时，刚度应折减。应按最大的受弯承载力来配置抗剪钢筋。

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