房地产购买经纪合同书2024年

房地产购买经纪合同书2024年合同编号：__________甲方（买方）：________________身份证号：________________联系电话：________________通讯地址：________________乙方（房地产经纪公司）：________________营业执照号：________________法定代表人：________________联系电话：________________通讯地址：________________第一条委托事项（1）寻找符合甲方需求的房产；（2）协助甲方与房产出卖方进行谈判；（3）协助甲方办理房产购买相关手续；（4）其他与房地产购买相关的事宜。第二条甲方权利与义务2.1甲方应向乙方提供真实、有效的购房需求信息，包括但不限于购房预算、房产区域、户型、面积等。2.2甲方有权要求乙方按照本合同约定提供房地产购买经纪服务。2.3甲方应按照本合同约定支付乙方经纪服务费。2.4甲方在购房过程中应遵守相关法律法规，不得有违法、违规行为。第三条乙方权利与义务3.1乙方应按照甲方的购房需求，积极寻找合适的房产，并及时向甲方报告进展情况。3.2乙方应确保所提供房产信息的真实性、有效性，不得故意隐瞒与房产相关的信息。3.3乙方应保守甲方的商业秘密及个人隐私，不得泄露给第三方。3.4乙方在经纪服务过程中，应遵守相关法律法规，不得有违法、违规行为。第四条经纪服务费4.1甲方应向乙方支付经纪服务费，经纪服务费的计算方式为：房屋成交总价的_____%。4.2甲方应在房屋买卖合同签订后______日内支付乙方经纪服务费。4.3乙方在收到经纪服务费后，应向甲方开具正规发票。第五条合同的解除与终止5.1在房产购买合同签订前，甲乙双方均有权解除本合同，但需书面通知对方。5.2如因不可抗力导致本合同无法履行，甲乙双方互不承担违约责任，本合同自动终止。5.3甲方未按约定支付经纪服务费的，乙方有权解除本合同。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同各项约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同约定经纪服务费的_____%。6.2乙方未能按照本合同约定提供经纪服务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交甲方所在地人民法院诉讼解决。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产购买合同签订之日终止。甲方（买方）：________________乙方（房地产经纪公司）：________________签订日期：________________附件：房产购买需求说明书甲方（买方）签字：______________签订日期：________________注意事项：1.确保合同双方的主体资格合法，即甲方应为具有完全民事行为能力的个人，乙方应为合法注册的房地产经纪公司。1.信息真实性：确保甲方提供的购房需求信息和乙方提供的房产信息真实有效。解决办法：在合同中明确双方信息提供的真实性和及时性要求。1.合同主体：指合同关系的当事人，即签订合同并享有权利、承担义务的双方。在本合同中，甲方为买方，乙方为房地产经纪公司。2.经纪服务费：指房地产经纪公司因提供经纪服务而向委托方收取的费用，通常为房产成交总价的百分比。3.违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的法律责任，包括支付违约金、赔偿损失等。4.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等，导致合同无法履行。5.争议解决：指合同当事人在合同执行过程中发生争议时，采取的解决方式，如协商、调解、诉讼等。6.合同解除：指在合同有效期内，当事人双方通过协议或者单方面依据法律规定的条件，使合同效力终止的行为。7.民事行为能力：指民事主体能够通过自己的行为取得民事权利、承担民事义务的资格，确保合同签订方的合法性和合同效力。场合一：甲方是首次购房，对于购房流程和所需材料不是很清楚。补充条款：鉴于甲方是首次购房，对购房流程及所需材料不甚了解，乙方同意在此过程中为甲方提供必要的咨询和协助，包括但不限于提供购房流程图、所需材料清单以及相关政策解读。场合二：甲方购房需要贷款，需要乙方协助办理贷款手续。补充条款：考虑到甲方购房时需要办理贷款手续，乙方应提供贷款咨询和协助服务，帮助甲方选择合适的贷款产品，并协助甲方准备贷款所需的相关文件。场合三：甲方购房是为了孩子上学，对学区和学校有特别要求。补充条款：甲方购房目的为子女教育，对所在学区和学校有特定需求。乙方应重点寻找符合甲方教育需求的房产，并在合同附件中明确学区信息。附件列表：1.附件一：房产购买需求说明书这个附件主要是详细记录甲方购房的具体需求，比如孩子上学的学区要求。附件二：购房流程指南这是一份给甲方的指南，告诉他们买房都需要哪些步骤和大概的时间线。附件三：贷款相关信息汇编如果甲方需要贷款，这个附件会包括不同银行的贷款产品、利率等信息。附件四：学区信息确认函专门