二手房买卖合同书2024年

二手房买卖合同书2024年合同编号：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条房屋基本信息1.1房屋位于中华人民共和国_______省/市/自治区_______市/县（区）_______街道/镇_______路/巷_______号，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.2房屋建筑结构为_______，建筑面积为_______平方米，土地使用面积为_______平方米，土地用途为_______。1.3房屋现状：_______（包括但不限于房屋内部设施、装修状况等）。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方所售房屋，房屋买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房屋买卖款的方式如下：（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为首付款；（2）乙方应于_______年_______月_______日前，将剩余购房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方，并协助乙方办理过户手续。3.3乙方应自房屋过户手续办理完毕之日起_______日内，向甲方支付过户费用人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第四条权利与义务4.1甲方权利与义务：（1）甲方保证所售房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷、租赁合同等影响乙方权益的情况；（2）甲方应保证房屋不存在任何法律法规禁止转让的情况；（3）甲方应保证房屋不存在任何未清偿的债务；（4）甲方应按约定时间将房屋交付给乙方，并协助乙方办理过户手续。4.2乙方权利与义务：（1）乙方有权对所购房屋进行检查、验收；（2）乙方应按约定时间支付购房款；（3）乙方应按约定时间支付过户费用；（4）乙方在购房过程中应遵守国家法律法规，不得进行任何违法活动。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。5.2甲方未按约定时间交付房屋的，每延迟一日，应向乙方支付合同总金额的_______%作为违约金。5.3乙方未按约定时间支付购房款的，每延迟一日，应向甲方支付合同总金额的_______%作为违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.权属核实：在签订合同前，乙方应核实甲方所提供的房屋所有权证、土地使用权证等相关证件，确保房屋权属清晰，无任何权属纠纷。法律名词解释：权属，指对财产享有所有权、使用权等权利的法律状态。2.房屋状况确认：乙方在购房前应对房屋的实际情况进行详细检查，包括房屋的结构、装修状况、设施设备等，确保房屋符合约定的条件。法律名词解释：实际履行，指合同当事人按照合同约定实际履行合同义务的行为。3.房屋买卖价格及支付方式：双方应明确约定房屋买卖价格及支付方式，并在合同中详细注明。法律名词解释：合同义务，指合同当事人根据合同约定应承担的义务。4.过户手续：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，确保房屋所有权顺利转移至乙方。法律名词解释：过户，指将房屋所有权从原所有权人转移至新所有权人的法律行为。5.违约责任：双方应在合同中约定违约责任，明确违约方的责任承担。法律名词解释：违约责任，指合同当事人因违反合同约定而应承担的民事责任。解决办法：1.协商解决：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。法律名词解释：友好协商，指合同当事人通过平等、自愿、诚实信用的原则，达成一致意见的方式。2.法律诉讼：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释：诉讼，指合同当事人因合同争议向人民法院提起的诉讼程序，以解决合同纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.场合：夫妻共同出售房产补充条款：考虑到房屋可能是夫妻共同财产，双方应在合同中明确表示已取得另一方同意出售房屋的书面文件，并且在签订合同和办理过户时，夫妻双方均需到场。2.场合：房屋买卖涉及遗产继承补充条款：如果房屋属于遗产继承所得，卖方应提供完整的继承证明文件。在合同中应特别注明，乙方在确认卖方继承权无误后，才进行购房款支付和过户手续。3.场合：房屋买卖涉及未成年子女权益补充条款：若卖方或买方为未成年子女的利益进行房屋买卖，应提供法定监护人的同意书，并在合同中明确表示该交易是为了未成年子女的最大利益。4.场合：房屋买卖涉及贷款补充条款：如果买方计划通过贷款购买房屋，应在合同中注明贷款的银行、金额和预计批准时间。同时，应约定如果贷款未能批准，买方有权解除合同，并且卖方应退还已支付的首付款。附件列表：1.房屋