2024年房地产包销合同模板

合同编号：__________甲方地址：乙方地址：鉴于乙方愿意接受甲方的委托，并按照本合同的约定销售项目；双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条委托内容1.1甲方同意将项目的销售权委托给乙方，乙方作为甲方的代理人，负责项目的销售工作。1.2乙方应按照甲方的要求，积极开展销售活动，努力完成甲方设定的销售目标。第二条销售价格及支付方式2.1项目的销售价格按照甲方提供的价格表执行，价格表附件一。2.2乙方在销售过程中，应严格执行价格表，不得擅自调整。2.3甲方应按照乙方的销售实际情况，及时向乙方支付销售款项，支付方式及时间按照本合同附件二执行。第三条销售目标及奖励3.1乙方需按照甲方设定的销售目标进行销售，销售目标附件三。3.2乙方完成销售目标的，甲方按照本合同附件四的奖励政策给予乙方奖励。第四条甲方的义务4.1甲方应向乙方提供项目的全部资料，包括项目介绍、规划、设计、价格等。4.2甲方应保证项目的合法性，如因项目违法给乙方造成损失的，甲方应承担全部责任。4.3甲方应对乙方的销售工作进行必要的协助和支持。第五条乙方的义务5.1乙方应按照甲方的要求，积极开展销售工作，确保项目的顺利销售。5.2乙方应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。5.3乙方应对甲方的商业秘密予以保密，不得泄露给第三方。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同约定的交易金额的____%。6.2甲方未按约定时间支付乙方销售款项的，应按照逾期支付金额的____%支付滞纳金。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：2024年注意事项及解决办法：1.注意合同主体资格：确保甲方为项目的合法开发商，具有相应的开发资质；乙方应具备房地产销售资质，否则可能导致合同无效。解决办法：核实双方的营业执照、资质证书等文件，确保合同主体资格合法。2.注意合同约定的销售目标是否合理：销售目标应符合市场实际情况，避免设定过高或过低的销售目标。解决办法：根据市场调查及历史销售数据，合理设定销售目标。3.注意合同中的支付方式和时间：确保支付方式和时间符合双方利益，避免出现支付延迟或困难。解决办法：约定明确的支付方式和时间，并在合同中列明。4.注意保密条款：保护双方的商业秘密，避免泄露给第三方。解决办法：在合同中添加保密条款，明确保密内容、义务和违约责任。5.注意违约责任：确保违约责任条款公平合理，避免因违约造成不必要的损失。解决办法：合理设定违约金和滞纳金比例，确保违约责任条款的公平性。6.注意争议解决方式：选择合适的争议解决方式，如友好协商、调解、仲裁或诉讼等。解决办法：在合同中约定争议解决方式，并明确合同签订地。法律名词及名词解释：1.房地产包销：指房地产开发商将物业销售权委托给销售商，由销售商负责物业的销售工作，并按照约定支付销售款项的一种销售方式。2.销售目标：指甲方设定的，乙方在合同期限内需完成的销售任务量。3.违约金：指一方违反合同约定，需向对方支付的惩罚性赔偿金。4.滞纳金：指甲方未按约定时间支付乙方销售款项，需支付的逾期赔偿金。5.争议解决：指当双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。6.友好协商：指双方在发生争议时，通过相互沟通、妥协，达成一致意见的方式。7.调解：指由第三方中立机构或个人协助双方解决争议的方式。8.仲裁：指双方在合同中约定仲裁条款，当发生争议时，由仲裁机构进行审理和裁决的方式。9.诉讼：指当双方发生争议时，向人民法院提起诉讼，请求法院依法判决的方式。应用场合：1.房地产开发商与房地产销售商之间的合作。2.用于授权销售商销售特定房地产项目的权利和义务。3.当开发商希望专注于房屋建设，而将销售任务委托给专业销售团队时。4.适用于长期合作的房地产销售代理合同。补充条款：1.销售奖励计划：详细说明销售奖金的计算方式、发放时间及条件。2.市场推广费用：明确双方在市场推广活动中承担的费用及分担比例。3.销售区域划分：若项目涉及多个区域，应明确各区域的销售责任归属。4.不可抗力条款：定义不可抗力事件及其对合同执行的影响。5.合同终止和解除条件：规定在何种情况下合同可以被终止或解除，以及相应的程序和后果。6.继承和转让条款：说明合同权利和义务在合同有效期内的继承和转让规定。附件列表：1.