变更商铺租赁合同2024年

变更商铺租赁合同2024年合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同范围1.3合同定义第二章：合同双方2.1出租方信息2.2承租方信息2.3双方代表第三章：商铺信息3.1商铺位置3.2商铺面积3.3商铺现状第四章：租赁期限4.1租赁开始日期4.2租赁结束日期4.3续租条件第五章：租金及支付方式5.1租金金额5.2支付周期5.3支付方式第六章：商铺用途6.1允许用途6.2禁止用途6.3用途变更第七章：商铺交付7.1交付条件7.2交付时间7.3交付标准第八章：双方权利与义务8.1出租方权利与义务8.2承租方权利与义务8.3共同义务第九章：商铺维护与修缮9.1维护责任9.2修缮责任9.3紧急修缮第十章：违约责任10.1违约定义10.2违约处理10.3赔偿责任第十一章：合同变更与解除11.1变更条件11.2解除条件11.3变更与解除程序第十二章：保险与风险12.1保险要求12.2风险承担12.3事故处理第十三章：争议解决13.1争议解决方式13.2协商解决13.3仲裁或诉讼第十四章：合同签署14.1签署方14.2签署时间14.3签署地点第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确出租方与承租方之间关于商铺租赁的权利、义务和责任，确保租赁关系的合法、有效和顺利执行。1.2合同范围本合同的范围包括商铺的租赁、使用、维护、修缮、租金支付以及合同的变更、解除和终止等事宜。1.3合同定义本合同中所涉及的专业术语和定义，详见附件一《专业术语解释》。第二章：合同双方2.1出租方信息出租方（全称）：；地址：；法定代表人：；联系电话：。2.2承租方信息承租方（全称）：；地址：；法定代表人：；联系电话：。2.3双方代表出租方代表：；承租方代表：。第三章：商铺信息3.1商铺位置商铺位于：______。3.2商铺面积商铺的建筑面积为：______平方米。3.3商铺现状商铺的当前使用状况为：______（如：空置、营业中等）。第四章：租赁期限4.1租赁开始日期租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租赁结束日期租赁期限至______年______月______日结束。4.3续租条件租赁期满后，承租方享有优先续租权，但需提前______天书面通知出租方，并按照届时的市场价格重新协商租金。第五章：租金及支付方式5.1租金金额商铺的月租金为人民币（大写）：元整（￥）。5.2支付周期租金按______（月/季/年）支付一次，每次支付应提前______天完成。5.3支付方式租金支付方式为：______（如：银行转账、现金支付等）。第六章：商铺用途6.1允许用途承租方可将商铺用于：______（如：商业零售、餐饮服务等）。6.2禁止用途承租方不得将商铺用于：______（如：违法活动、噪音扰民等）。6.3用途变更如承租方需变更商铺用途，应提前______天书面通知出租方，并经出租方书面同意。第七章：商铺交付7.1交付条件出租方应确保商铺在交付时符合合同约定的使用条件和安全标准。7.2交付时间出租方应在______年______月______日前将商铺交付给承租方。7.3交付标准商铺交付时，应达到以下标准：______（如：清洁、设施完备等）。以上为商铺租赁合同前七章的详细内容，后续章节将在后续的提问中继续完善。第八章：双方权利与义务8.1出租方权利与义务8.1.1出租方有权按照合同约定收取租金。8.1.2出租方有义务保证商铺的建筑结构安全，提供必要的商铺使用条件。8.1.3出租方应负责商铺的定期检查和维护工作。8.2承租方权利与义务8.2.1承租方有权按照合同约定使用商铺。8.2.2承租方有义务按时支付租金及相关费用。8.2.3承租方应负责商铺的日常维护和清洁工作。8.3共同义务8.3.1双方应遵守国家有关法律法规，合法使用商铺。8.3.2双方应相互配合，确保商铺的正常运营和使用。第九章：商铺维护与修缮9.1维护责任9.1.1出租方负责商铺的结构性维护和修缮。9.1.2承租方负责商铺内部设施的日常维护。9.2修缮责任9.2.1出租方应在接到承租方通知后______天内对商铺进行必要的修缮。9.2.2因承租方使用不当导致的损坏，修缮费用由承租方承担。9.3紧急修缮9.3.1遇到紧急情况，承租方有权先行修缮，并及时通知出租方。9.3.2紧急修缮的费用由责任方承担。第十章：违约责任10.1违约定义10.1.1未按合同约定支付租金视为违约。10.1.2未按合同约定交付或退还商铺视为违约。10.2违约处理10.2.1违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。10.2.2违约方应在收到对方书面通知后______天内纠正违约行为。10.3赔偿责任10.3.1违约方应赔偿对方因违约行为所遭受的直接经济损失。10.3.2赔偿金额的确定应基于实际损失和合同约定。第十一章：合同变更与解除11.1变更条件11.1.1合同一经生效，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更。11.1.2双方可就合同内容的变更达成书面协议。11.2解除条件11.2.1一方严重违约，另一方有权解除合同。11.2.2因不可抗力导致合同无法履行时，双方均可解除合同。11.3变更与解除程序11.3.1变更或解除合同应采用书面形式，并经双方签字盖章。11.3.2变更或解除合同后，双方应按照合同约定处理善后事宜。第十二章：保险与风险12.1保险要求12.1.1出租方应为商铺投保财产保险。12.1.2承租方应为商铺内自有财产及经营活动投保相应保险。12.2风险承担12.2.1出租方承担因商铺结构问题导致的安全风险。12.2.2承租方承担因自身经营活动产生的安全风险。12.3事故处理12.3.1发生安全事故时，双方应积极配合处理，并按照责任划分承担相应责任。12.3.2事故造成的损失，由责任方负责赔偿。第十三章：争议解决13.1争议解决方式13.1.1双方应首先通过友好协商解决合同争议。13.1.2协商不成时，可请求第三方进行调解。13.2协商解决13.2.1双方应指定代表进行协商，协商期限为______天。13.2.2协商达成的解决方案应以书面形式确认。13.3仲裁或诉讼13.3.1调解不成时，双方可提交至______仲裁委员会进行仲裁。13.3.2双方也可依法向人民法院提起诉讼。第十四章：合同签署14.1签署方出租方（盖章）：；承租方（盖章）：。14.2签署时间签署时间：______年______月______日。14.3签署地点签署地点：______。以上为商铺租赁合同后七章的详细内容，确保了合同的完整性和可执行性，为双方提供了明确的指导和参考。多方为主导时的，附件条款及说明在涉及多方主导的商铺租赁合同中，附件条款及说明对于确保合同的透明性、明确性和可执行性至关重要。以下是为多方主导时的商铺租赁合同制定的附件条款及说明，旨在为所有参与方提供详尽的合同指导和参考。一、附件条款概述附件条款是商铺租赁合同的重要组成部分，它补充和细化了合同正文中未尽的细节，包括但不限于商铺的具体信息、租赁条件、维护责任、保险要求等。这些附件条款旨在为合同各方提供明确的操作指南，确保合同的顺利执行。二、附件条款的组成商铺详细信息附件包括商铺的法定地址、面积、结构图、现状描述等。商铺的产权证明文件、规划用途和使用限制。租赁条件附件明确租赁期限、租金计算方式、支付周期和支付方式。租赁期间的商铺使用规范和限制条件。维护与修缮附件详细列出出租方和承租方的维护与修缮责任。紧急修缮流程和非紧急修缮的申请及执行流程。保险要求附件出租方和承租方应投保的保险类型和最低保险金额。保险单的提交和更新流程。安全与合规附件商铺使用的安全规范和合规要求。定期安全检查和合规性审查的安排。违约责任附件违约行为的定义、违约通知流程和违约补救措施。违约赔偿的计算方法和支付流程。合同变更、续租与解除附件合同变更的条件、流程和生效条件。续租的权利和流程，以及合同解除的条件和流程。争议解决附件争议解决的首选方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼。争议解决的具体流程和时限。其他约定附件包括保密协议、知识产权保护、通知和送达方式等。特殊条款，如优先购买权、优先租赁权等。三、附件条款的效力附件条款一经各方确认，即成为合同不可分割的一部分，对所有合同方具有约束力。任何一方违反附件条款的规定，均视为违反合同，应承担相应的违约责任。四、附件条款的变更在合同执行过程中，如因实际情况变化需要对附件条款进行变更，应由相关方提出书面申请，并经所有合同方协商一致后，以书面形式确认变更内容。变更后的附件条款与原附件条款具有同等法律效力。五、附件条款的解释对于附件条款的理解发生争议时，应首先通过协商解决。协商不成时，可按照合同中约定的争议解决机制进行处理。合同方应本着公平、诚实信用的原则，对附件条款进行解释和适用。六、附件条款的保管与提供所有合同方应妥善保管附件条款，并在必要时向对方提供副本。任何一方需要额外副本时，其他方应予以提供。七、附件条款的备案根据相关法律法规，附件条款可能需要向有关部门进行备案。合同方应按照规定的程序，及时完成附件条款的备案工作。八、附件条款的其他约定合同方可根据实际情况，对附件条款进行其他约定。这些约定应以书面形式明确，并经所有合同方确认后，成为附件条款的一部分。九、附件条款的法律适用附件条款的订立、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。如合同方涉及不同国家的法律，应明确适用哪国法律，并在附件条款中予以规定。十、附件条款的最终解释权本附件条款的最终解释权归出租方所有，但出租方应充分考虑承租方及其他合同方的意见和利益。通过以上附件条款及说明，我们旨在为多方为主导的商铺租赁合同提供一个全面、详细且具有操作性的指导文件，以确保合同的顺利执行和各方权益的保护。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同包含以下附件，附件是合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力：附件一：商铺详细信息附件，包括商铺的法定地址、面积、结构图、现状描述等。附件二：租赁条件附件，明确租赁期限、租金计算方式、支付周期和支付方式。附件三：维护与修缮附件，详细列出出租方和承租方的维护与修缮责任。附件四：保险要求附件，出租方和承租方应投保的保险类型和最低保险金额。附件五：安全与合规附件，商铺使用的安全规范和合规要求。附件六：违约责任附件，违约行为的定义、违约通知流程和违约补救措施。附件七：合同变更、续租与解除附件，合同变更的条件、流程和生效条件。附件八：争议解决附件，争议解决的首选方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼。附件九：其他约定附件，包括保密协议、知识产权保护、通知和送达方式等。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于以下情形：未按照合同约定的时间、质量或数量完成合同义务。未按照合同约定支付合同款项。违反合同中关于保密、知识产权保护等条款。违反合同中关于安全、环保等相关规定。违约行为的认定应基于事实和证据，由合同各方协商确定或依法由有关机构裁定。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。知识产权：指合同执行过程中产生的专利权、著作权、商标权等无形资产。保密信息：指合同方在合同执行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密等。争议解决：指合同方在合同执行过程中发生争议时，采取的协商、调解、仲裁或诉讼等解决方式。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：合同各方应首先通过友好协商解决合同争议。调解：协商不成时，可请求第三方进行调解。仲裁：调解不成时，可提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成时，可依法向人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自各方授权代表签字盖章之日起生效。变更程序：合同一经生效，未经各方协商一致，任何一方不得擅自变更。解除