2024年三、商铺物业服务协议

2024年三、商铺物业服务协议合同编号：____________甲方（业主）：____________乙方（物业服务企业）：____________一、物业基本情况1.1甲方商铺位于_______（具体地址），建筑面积为_______平方米。1.2甲方拥有上述商铺的合法所有权，并保证在合同有效期内，该商铺权属清晰，无任何权属纠纷。二、物业服务内容（1）公共设施的维护和管理；（2）公共区域的清洁卫生；（3）公共区域的绿化养护；（4）公共秩序的维护；（5）甲方商铺的日常维修；（6）其他双方约定的物业服务。2.2乙方应按照国家相关法律法规及行业标准，提供优质的物业服务。三、物业服务费用及支付方式（1）物业服务费为人民币_______元/平方米·月；（2）物业服务费按季度支付。3.2甲方应在每季度第一个月的前10日内，将当季度的物业服务费支付至乙方指定的账户。四、物业服务质量保证（1）公共设施设备正常运行；（2）公共区域清洁卫生，无异味；（3）绿化养护良好，无病虫害；（4）公共秩序井然，无安全隐患；（5）甲方商铺日常维修及时、高效。4.2甲方有权对乙方的物业服务进行监督，如发现乙方服务不符合约定标准，有权要求乙方整改。五、合同期限5.1本协议自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，为期_______年。5.2合同期满后，如双方无异议，本协议自动续约_______年。六、违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。6.2乙方未按约定提供物业服务，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的物业服务费。七、争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________甲方代表（签名）：_______乙方代表（签名）：_______签订日期：____________（本页为签字页，如无特殊说明，本页内容均为合同组成部分）注意事项：1.确保合同双方主体资格合法：在签订合同前，双方应确保具有签订和履行合同的法定资格和能力。1.法律名词解释：主体资格：指合同当事人根据法律规定，具有签订和履行合同的资格。注意事项及解决办法：1.注意事项：合同内容明确具体。解决办法：明确物业服务的具体内容、标准、费用等，避免模糊不清导致纠纷。2.法律名词解释：明确具体：指合同条款应当清晰、明确，避免含糊其辞。2.注意事项：合同期限及续约条款。解决办法：明确合同的有效期限，约定续约条件和方式。3.法律名词：合同期限：指合同有效存续的时间段。3.注意事项：物业服务费用的调整机制。解决办法：约定物业服务费用调整的条件、幅度和程序。4.法律名词：调整机制：指合同中约定的对物业服务费用进行调整的规则。4.注意事项：违约责任及违约金。解决办法：明确违约责任，合理设定违约金比例。5.法律名词：违约责任：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，依法应当承担的法律责任。5.注意事项：争议解决方式。解决办法：约定争议解决的方式和地点，如协商、调解、诉讼等。6.法律名词：争议解决：指对合同履行过程中产生的纠纷进行处理的方法。a.合同中的法律名词准确无误。b.双方权利义务对等，避免显失公平。c.合同的签署符合法定程序，确保合同效力。特殊应用场合与补充条款：1.如果商铺用于餐饮业：补充条款：考虑到餐饮业可能会有特殊的气味和废料处理需求，我们可以添加一条：“甲方应确保其经营活动不影响其他商铺和公共区域的正常使用，负责妥善处理餐饮废料，并定期进行除味处理。”2.如果商铺需要夜间营业：补充条款：对于夜间营业，可以添加：“甲方若需夜间营业，应确保遵守相关法律法规，不影响其他业主的休息，并承担因此产生的额外安保费用。”3.如果商铺涉及噪音产生：补充条款：针对噪音，可以这样写：“甲方应采取有效措施控制噪音，不得影响其他业主的正常经营和生活，如有投诉，甲方需在规定时间内整改。”1.商铺平面图：这份图纸需要展示商铺的具体位置和面积，帮助双方明确服务范围。2.物业服务内容和标准细则：详细列出每一项服务的具体内容和应达到的标准。3.公共设施清单：列出所有公共设施的名称和位置，方便管理和维护。4.物业服务费用支付时间表：清晰列出每季度支付费用的具体日期。5.违约责任及处理流程：描述如果发生违约，双方应如何处理的具体流程。6.客户服务投诉及反馈流程：用于指导业主如何提出服务投诉和获得反馈。商铺的“地图”：就是那个展示我们商铺在哪儿，有多大地方的图。服务内容和标准小手册：这里详细写了我们都能享受哪些服务，服务要做到啥程度。公共设施的“名单”：这里列了所有大家共用的东