2024年物业公司与商场签订物业管理协议

2024年物业公司与商场签订物业管理协议合同编号：____________甲方（物业管理公司）：________________乙方（商场）：________________第一条物业服务内容（1）物业设施设备的维护、保养；（2）公共区域的环境卫生和绿化养护；（3）公共秩序的维护与安全管理；（4）客户服务及投诉处理；（5）其他与物业管理相关的事项。第二条物业服务期限2.1本合同自2024年____月____日起至____年____月____日止，期限为____年。第三条物业服务费用（1）物业管理费：______元/平方米·月；（2）设备维护费：______元/平方米·年；（3）绿化养护费：______元/平方米·年；（4）其他费用：根据实际情况双方协商确定。3.2物业服务费用按季度支付，乙方应在每个季度第一个月内支付当季度的物业服务费用。第四条双方权利与义务4.1甲方的权利与义务（1）甲方应按照本合同约定提供优质的物业管理服务；（2）甲方有权要求乙方配合甲方实施物业管理；（3）甲方应对物业管理过程中的相关信息予以保密；（4）甲方应定期向乙方报告物业管理情况。4.2乙方的权利与义务（1）乙方有权要求甲方按照约定提供物业管理服务；（2）乙方应按时支付物业服务费用；（3）乙方应配合甲方实施物业管理；（4）乙方不得擅自改变商场用途及结构。第五条违约责任5.1双方应严格履行本合同各项约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。5.2甲方未按约定提供物业管理服务，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正的，乙方有权解除合同。5.3乙方未按时支付物业服务费用，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为应付款项的____%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________法定代表人（或授权代表）：______法定代表人（或授权代表）：______签订日期：____年____月____日签订地点：________________附件：物业管理服务具体内容及标准（略）注意事项：1.确认合同双方的主体资格，确保合同签订方具有相应的权利能力和行为能力。2.明确物业服务的具体内容和标准，避免服务范围和质量的争议。3.注意物业服务期限的约定，确保合同期限符合双方的需求。4.物业服务费用的标准和支付方式需详细规定，避免日后产生纠纷。5.违约责任要明确，包括违约的情形和违约金的计算方式。6.确定争议解决的方式和地点，便于纠纷发生时的解决。解决办法：1.主体资格：审查对方的企业法人营业执照、授权委托书等文件。2.服务内容：在附件中详细列明服务项目和标准。3.服务期限：根据实际需要合理约定，并规定续约条款。4.费用支付：明确费用计算基础和支付时间，可设定预付或分期支付方式。5.违约责任：设定合理的违约金比例，并规定违约金支付的条件。6.争议解决：首选协商，协商不成时选择诉讼，并明确诉讼地点。法律名词解释：权利能力：指法人或自然人民事主体依法享有民事权利、承担民事义务的资格。行为能力：指法人或自然人民事主体能够通过自己的行为行使权利和履行义务的法律地位。物业服务：指物业管理公司为业主提供的对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序等服务。违约金：是指合同当事人违反合同约定时，根据法律规定或合同约定，违约方应向守约方支付的金钱赔偿。诉讼：指民事纠纷当事人依法向人民法院提起请求，由人民法院审理并作出裁判的争议解决方式。场合一：商场举办大型活动特殊条款：如果乙方商场举办大型活动，比如节日庆典或者促销活动，甲方需要提供额外的安保和清洁服务。我们可以这样补充合同：补充条款：“若乙方在合同期间举办大型活动，需提前通知甲方，甲方应根据活动规模提供必要的物业服务支持，包括但不限于增加安保人员、保洁频次等，具体费用由双方另行协商。”场合二：突发公共安全事件特殊条款：遇到比如火灾、地震等公共安全事件，甲方需要有一套应急预案。补充条款：“遇有公共安全事件，甲方应立即启动应急预案，采取一切必要措施保障乙方商场的人员和财产安全，并及时向乙方通报情况。”场合三：节假日物业服务特殊条款：节假日期间，可能需要调整物业服务时间或频率。补充条款：“在法定节假日及特定时期，甲方应合理安排物业服务时间，确保乙方商场的正常运营，如需调整服务时间或增加服务频次，双方应提前协商确定。”附件列表：1.物业管理服务具体内容及标准：详细列出甲方提供的各项服务内容及应达到的标准。2.物业服务费用明细表：具体列出各项费用的计算方式和金额。3.应急预案：甲方制定的针对突发公共安全事件的应急处理方案。4.节假日服务安排表：节假日期间物业服务的具体安排和时间调整。附件嘛，就是那些帮助我们更清楚地知道要干些什么，怎么干的东西。比如，我们会有一份详细的列表，说明了我们会提供哪些服务