资产评估师网络继续教育考试题库258题(含标准答案)

2020年资产评估师网络继续教育考核题库258题（含

参考答案）

一、判断题

1.专利的独占使用权：所谓独占使用权，是在双方合同规定的时间和地域范围内，专利权

人只把专利技术转让给某一特定受让方，受让方不得再转让，转让方也不得在合同规定范

围内实施该项专利。

A、对

B、错

正确答案：A

解析：讲义P9。

2.并购案例法通常由于很难获得相关数据，价值比率修正量化难度高，进行修正的难度较

大，因此评估人员通常在选择案例时应尽量选择可比性高的案例，减少修正需求。

A、对

B、错

正确答案：A

解析：讲义95。

3.价值比率实际上可以理解为是相应口径的资本化率k-g的倒数。

A、对

B、错

正确答案：A

解析：讲义P56。

4.资本定价模型（CAPM）一般用于股权投资回报率的估算；加权资金成本（WACC）一般

用于全投资回报率的估算。

A、对

B、错

正确答案：A

解析：详见课件P44和P46。

5.全投资现金流一般用于控股权评估；股权投资现金流一般用于少数股权评估。

A、对

B、错

正确答案：B

解析：股权投资现金流包括股权经营现金流和分红现金流两类，其中分红现金流一般用于

少数股权的评估，股权经营现金流一般用于一些特殊行业的控股权评估。

6.采用经营现金流估算企业价值时一般采用“年中”折现方式。

A、对

B、错

正确答案：A

解析：详见课件P85。

7.企业价值收益法评估的实质是评估企业期初投资的价值。

A、对

B、错

正确答案：A

解析：企业价值成本法评估可以理解通过评估企业拥有各种资产的价值来评估企业整体的

价值，企业价值收益法评估则是通过估算建设、购置企业所投入的资金的价值来估算企业

的价值。

8.在选择对比公司时，其中一个非常关键的因素是需要对所选择的对比公司股票历史波动

率进行t检验。

A、对

B、错

正确答案：A

解析：这是数理统计的要求，请详见课件P50。

9.注册资产评估师应当维护职业形象，不得从事与注册资产评估师身份不符或可能损害职

业形象的活动。

A、对

B、错

正确答案：A

解析：职业道德准则第七条：注册资产评估师应当维护职业形象，不得从事与注册资产评

估师身份不符或可能损害职业形象的活动。

10.注册资产评估师不得贬损或诋毁其他注册资产评估师。

A、对

B、错

正确答案：A

解析：职业道德准则第二十八条:注册资产评估师不得贬损或诋毁其他注册资产评估师。

11.《森林资源资产评估管理暂行规定》(财政部、国家林业局财企(2006)529号)规

定非国有森林资源资产的评估，按照抵押贷款的有关规定，凡金额在100万元以上的银行

抵押贷款项目可由林业部门管理的具有丙级以上（含丙级）资质的森林资源调查规划设

计、林业科研教学等单位提供评估咨询服务，出具评估咨询报告。

A、对

B、错

正确答案：B

解析：《森林资源资产评估管理暂行规定》（财政部、国家林业局财企（2006）529号）

规定非国有森林资源资产的评估，按照抵押贷款的有关规定，凡金额在100万元以上的银

行抵押贷款项目，应委托财政部门颁发资产评估资格的机构进行评估；金额在100万元以

下的银行抵押贷款项目，可委托财政部门颁发资产评估资格的机构评估或由林业部门管理

的具有丙级以上（含丙级）资质的森林资源调查规划设计、林业科研教学等单位提供评估

咨询服务，出具评估咨询报告。

12.专利资产的处置一般需要得到共有人的同意，处置包括所有权转让、质押等，专利许

可，共有人对权利的行使有约定的，从其约定，没有约定的，共有人可以单独实施或者以

普通许可方式许可他人实施该专利，许可他人实施该专利的，收取的使用费应当在共有人

之间分配。

A、对

B、错

正确答案：A

解析：讲义P48。

13.P/S价值比率（市销率）没有遵守分子分母保持“口径”一致的原则。

A、对

B、错

正确答案：A

解析：讲义P92。

14.许可费率实质是一个单位收益分配比率，与专利产品的毛利率水平直接相关，与专利

资产成熟度、实施条件等没有直接关系，可能最多有一些间接的联系，与专利资产的使用

者也没有关系。

A、对

B、错

正确答案：A

解析：讲义P42。

15.专利质押需要进行相关登记，专利质押必须签订书面协议，并向国家知识产权局申请

办理登记，债务人或者第三人不具有处分权的专利不能出质，处置权受到限制的，需要解

除限制，以共有的专利权出质的，除全体共有人另有约定的以外，应当取得其他共有人的

同意。

A、对

B、错

正确答案：A

解析：讲义P54。

16.取得专利实施强制许可的单位或者个人不享有独占的实施权，并且无权允许他人实

施，还应当付给专利权人合理的使用费。

A、对

B、错

正确答案：A

解析：讲义P14。

17.无形资产许可费率的对比公司法中，需要进行毛利率调整，无形资产在经济寿命期内

的不同时期贡献率是不一样的，因此可以采用毛利率来衡量无形资产在经济寿命期内的不

同阶段的差异。

A、对

B、错

正确答案：A

解析：讲义P46。

18.许可费一般分为两部分：入门费和建立在每年经营业绩基础上的提成费或分成费。

A、对

B、错

正确答案：A

解析：讲义P7。

19.目前可以选择的三种估算许可费率的方式都有自身的优点但也存在不足，在实务操作

中建议应该采用三种方式分别估算许可费率，最后综合分析确定被评估无形资产最合理的

许可费率。

A、对

B、错

正确答案：A

解析：讲义P53。

20.超额收益法可以分为单期间超额收益法和多期间超额收益法。

A、对

B、错

正确答案：A

解析：讲义P56。

21.营运资金（流动资产）在与被评估无形资产共同创造收益的过程中自身一般不发生价

值损耗；固定资产在与被评估无形资产共同创造收益的过程中自身价值发生损耗；无形资

产一般的无形资产与固定资产相似，也有价值损耗问题，但一般认为商标资产特殊。

A、对

B、错

正确答案：A

解析：讲义P60。

22.如果价值类型披露了投资价值，报告中必须对特定使用者、协同效应等内容进行详细

的描述。

A、对

B、错

正确答案：A

解析：特定使用者、协同效应是投资价值的基础内容，必须进行详细描述。

23.披露的目的就是为了让报告使用者能够合理理解评估结论。

A、对

B、错

正确答案：B

解析：一是为了让报告使用者能够合理理解评估结论，二是为了保护评估机构和评估师。

24.专利权质押期间，出质人未提交质权人同意转让或者许可实施该专利权的证明材料

的，国家知识产权局不予办理专利权转让登记手续或者专利实施合同备案手续，出质人转

让或者许可他人实施出质的专利权的，出质人所得的转让费、许可费应当向质权人提前清

偿债务或者提存。

A、对

B、错

正确答案：A

解析：讲义P61。

25.拟作为投资性房地产的在建工程不能确认为投资性房地产。

A、对

B、错

正确答案：B

解析：正在建设开发并且建成后拟作为投资性房地产的在建工程属于投资性房地产。

26.森林资源资产评估方法有市场法、收益法、成本法三种方法。

A、对

B、错

正确答案：A

解析：森林资源资产评估方法也是由三种方法（市场法、收益法、成本法）构成。

27.林分是指内部特征相同且与周围相邻部分有显著区别的小块森林。

A、对

B、错

正确答案：A

解析：林分的概念，林分是指内部特征相同且与周围相邻部分有显著区别的小块森林。

28.抽样控制法分为简单随机抽样调查法、系统（机械）抽样调查法以及分层抽样法。

A、对

B、错

正确答案：A

解析：抽样控制法：是以评估对象为抽样总体，在抽样总体中布设一定数量的样地作为样

本，进行实地测定后估测评估对象的森林资源资产数量与状况。分为：简单随机抽样调查

法、系统（机械）抽样调查法以及分层抽样法。

29.消耗性生物资产是指为出售而持有的、或在将来收获为农产品的生物资产，包括生长

中的经济林等。

A、对

B、错

正确答案：B

解析：消耗性生物资产是指为出售而持有的、或在将来收获为农产品的生物资产，包括生

长中的用材林等。

30.林班是森林资源统计单位，也是永久性的经营管理单位。

A、对

B、错

正确答案：A

解析：林班是林地被划分成许多个面积大小比较一致的单位，是森林资源统计单位，也是

永久性的经营管理单位。

31.胸径是指胸高直径，立木根径以上1米处（相当于一般成人胸高位置）的树干直径。

A、对

B、错

正确答案：B

解析：胸径是指胸高直径，立木根茎以上1.3米处（相当于一般成人胸高位置）的树干直

径。

32.森林资源与森林资源资产是一样的，两者之间并无区别。

A、对

B、错

正确答案：B

解析：森林资源资产是指由特定主体拥有或者控制并能带来经济利益的，用于生产、提供

商品和生态服务的森林资源，无法带来经济利益或无人控制的森林资源还不是森林资源资

产，森林资源与森林资源资产之间是具有区别的。

33.我们需要评估的市场价值应该是资产在交易市场所表现的价格，因此我们评估的资产

市场价值主要是“市场”所在地，而不是“资产”所在地。

A、对

B、错

正确答案：A

解析：讲义P24。

34.注册资产评估师执行资产评估业务，可以聘请专家协助工作，但应当采取必要措施确

信专家工作的合理性。

A、对

B、错

正确答案：A

解析：职业道德准则第二十一条：注册资产评估师执行资产评估业务，可以聘请专家协助

工作，但应当采取必要措施确信专家工作的合理性。

35.注册资产评估师应当在资产评估机构执业，可以同时在两家或两家以上评估机构执

业。

A、对

B、错

正确答案：B

解析：职业道德准则第十四条：注册资产评估师应当在资产评估机构执业，不得以个人名

义执业，也不得同时在两家或两家以上评估机构执业。

36.所谓市场法，是指将评估对象与可比上市公司进行比较，确定评估对象价值的评估方

法。

A、对

B、错

正确答案：B

解析：所谓市场法，是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进行比较，确定评

估对象价值的评估方法。

37.注册资产评估师应当在资产评估机构执业，也可以以个人名义执业。

A、对

B、错

正确答案：B

解析：职业道德准则第十四条：注册资产评估师应当在资产评估机构执业，不得以个人名

义执业，也不得同时在两家或两家以上评估机构执业。

38.交易案例比较法就是在近期合并、收购案例中选择与被评估企业相同或相似的交易标

的作为“对比案例”，利用对比案例作为“对比对象”估算被评估企业价值的一种市场法

评估技术。

A、对

B、错

正确答案：A

解析：讲义P88。

39.中国会计准则体系下执行合并对价分摊的价值类型是市场价值。

A、对

B、错

正确答案：B

解析：中国会计准则规定是公允价值。

40.价值比率选择的一般原则包括：对于一些高科技行业或有形资产较少但无形资产较多

的企业，盈利类价值比率可能比资产类价值比率效果好。

A、对

B、错

正确答案：A

解析：讲义P80。

41.在修正的过程中，各个因素修正系数的估算要尽量避免过多的个人主观因素的判断，

否则可能会造成适得其反的结果。

A、对

B、错

正确答案：A

解析：讲义P96。

42.在哪个市场上选择可比公司需要根据所评估的对象将要在哪个市场上交易来决定。

A、对

B、错

正确答案：A

解析：讲义P21。

43.市场法评估中可比公司的选择标准应该是可比企业要与被评估企业属于同一行业，或

者受相同经济因素的影响。

A、对

B、错

正确答案：A

解析：价值评估准则第37条。

44.由于对比交易案例都是非上市公司股权的交易案例，因此这些交易股权都是代表缺少

流动性的。

A、对

B、错

正确答案：A

解析：讲义P113。

45.P/E和P/B都是市场法评估的价值比率，因此采用市场法评估时，选择其中一种就可以

了。

A、对

B、错

正确答案：B

解析：由于各类价值比率都有自身的长处，同时也会存在一些不足，因此通常在一项评估

业务中通常应该需要选用多类、多个价值比率分别进行计算，然后综合对比分析判断才可

以更好地选择出最适用的价值比率，避免选择单一价值比率可能出现的偏差。

46.当采用股权投资口径的价值比率乘数可以选择CAPM作为折现率，选择合理增长率k

计算资本化率。

A、对

B、错

正确答案：A

解析：讲义P71。

47.企业价值评估准则对于可比公司的选择数量没有统一规定，可以根据需要选择，一般

认为上市公司比较法中可比公司的“质量”重于“数量”。

A、对

B、错

正确答案：A

解析：讲义P22。

48.整体资产评估的实质是整体资产的预期收益能力，因此在任何情况下只能用收益现值

法进行评估。

A、对

B、错

正确答案：B

解析：除了收益现值法以外，还可以采用成本加和法，市盈率乘数等方法来评估。

49.注册资产评估师可以签署本人未参与项目的评估报告。

A、对

B、错

正确答案：B

解析：职业道德准则第十六条：注册资产评估师不得签署本人未参与项目的评估报告，也

不得允许他人以本人名义签署评估报告。

50.评估现场勘察只需委托投资性房地产权属的口头承诺即可。

A、对

B、错

正确答案：B

解析：现场勘察要求委托方对投资性房地产的权属做出承诺，并对权属资料进行必要的查

验。

51.《知识产权资产评估指南》是以经济行为来区分各种评估要求的。

A、对

B、错

正确答案：A

解析：《知识产权资产评估指南》是以经济行为来区分各种评估要求的。

52.影响电视剧制作企业价值的内部因素包括内容、制作阵容、观赏性和思想性，其中制

作阵容中，最为关键是导演，然后是演员和编剧。

A、对

B、错

正确答案：B

解析：制作阵容：最为关键是演员，然后是导演和编剧。

53.国家对电影摄制、进口、出口、发行、放映和电影制片公映实行许可制度。

A、对

B、错

正确答案：A

解析：电影从摄制、发行、放映和公映，进口、出口等均实行许可制度。

54.涉诉过程中，对费用损失进行评估时，应当重点关注行为造成的直接经济损失或减少

的实际价值。如果委托人有相关要求，评估专业人员还需要合理确定权利人为恢复正常的

管理活动或者挽回损失所支付的各种费用。

A、对

B、错

正确答案：A

解析：费用损失包括直接经济损失和间接损失。权利人为恢复正常的管理活动或者挽回损

失所支付的各种费用属间接损失。

55.评估机构在工作中需要对现场进行勘验的，人民法院应当提前通知审判、执行人员和

当事人到场。当事人不到场的，不影响勘验的进行。评估机构勘验现场，应当制作现场勘

验笔录。

A、对

B、错

正确答案：B

解析：当事人不到场的，不影响勘验的进行，但应当有见证人见证。题目漏掉了见证人见

证。

56.《中华人民共和国资产评估法》规定，评估机构违反本法规定，出具虚假评估报告

的，由有关评估行政管理部门责令停业三个月以上一年以下；有违法所得的，没收违法所

得，并处违法所得一倍以上三倍以下罚款；情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执

照；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

A、对

B、错

正确答案：B

解析：停业时间是六个月以上一年以下，并处违法所得是一倍以下五倍以下罚款。

57.《中华人民共和国资产评估法》规定，评估专业人员违反本法规定，有违规违法情形

的，由有关评估行政管理部门予以警告，可以责令停止从业六个月以上一年以下；有违法

所得的，没收违法所得；情节严重的，责令停止从业一年以上三年以下；构成犯罪的，依

法追究刑事责任：

A、对

B、错

正确答案：B

解析：责令停止从业时间是一年以上五年以下。

58.取得政府管理部门行政许可并达到一定资质等级的评估机构，可以自愿报名参加人民

法院委托的评估活动。人民法院不再编制委托评估机构名册。

A、对

B、错

正确答案：A

解析：最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖工作的若干规定（法释（2011）21

号），改变有两点：（1）对符合资质的评估机构不再进行评审而是自愿报名；（2）原要

编制机构名册变为不再编制。

59.侵犯商标专用权的赔偿数额，按照权利人因被侵权所受到的实际损失确定；实际损失

难以确定的，可以按照侵权人因侵权所获得的利益确定；权利人的损失或者侵权人获得的

利益难以确定的，参照该商标许可使用费的倍数合理确定。

A、对

B、错

正确答案：A

解析：主要是考赔偿数额计算的顺序。

60.办案机关依据司法鉴定意见进行审判。

A、对

B、错

正确答案：B

解析：是否被采信取决于办案机关等采信方的审查和判断。

61.文化企业收益法评估时，预测未来收益时，不仅要考虑企业的生产能力，还应对市场

需求进行充分了解和分析，合理预测未来年度的销售规模。

A、对

B、错

正确答案：A

解析：有一种说法是文化企业与生产企业不一样，不需要关注生产能力，而主要看市场规

模，这种认识是错误的。

62.投资性房地产应当能够单独计量和出售。

A、对

B、错

正确答案：A

解析：未找到解析

63.影响文化企业影响获利能力的内部因素包括：创新性、赢利模式的多样性和经营的独

特性。

A、对

B、错

正确答案：A

解析：影响获利能力的内部因素：（1）文化企业的创新性；（2）文化企业赢利模式的多

样性；（3）文化企业经营的独特性。

64.投资性房地产评估价值不包括土地使用权的价值。

A、对

B、错

正确答案：B

解析：采用市场法和收益法评估投资性房地产时，评估结论通常包括土地使用权价值。

65.尚未确定未来用途的土地也是投资性房地产。

A、对

B、错

正确答案：A

解析：如果企业尚未确定将其持有的土地用于自用还是用于在正常经营过程中的短期销

售，则持有的土地应视为用于资本增值。

66.投资性房地产的租金收益，应以实际收到的金额确认。

A、对

B、错

正确答案：B

解析：对企业来自于投资性房地产的租金收益，以及当期产生的相应费用进行分析，合理

判断租金收益与相应费用的匹配性，合理确定净收益。

67.准备租出的空闲建筑物也属于投资性房地产。

A、对

B、错

正确答案：A

解析：准备在一项或多项经营租赁下租出的空闲建筑物属于投资性房地产。

68.运用市场法评估时，应重点关注极具代表性的个别交易案例。

A、对

B、错

正确答案：B

解析：市场法评估，要收集足够的同类或者类似房地产的交易案例，并对所收集的信息及

其来源进行审慎分析。

69.评估师在开展评估业务时，需要了解会计准则。

A、对

B、错

正确答案：A

解析：评估师要了解相关会计准则的要求并与会计师进行充分的沟通。

70.会计准则下的投资性房地产的公允价值一般低于资产评估准则下的市场价值。

A、对

B、错

正确答案：B

解析：在符合会计准则计量属性规定的条件时，会计准则下的投资性房地产的公允价值一

般等同于资产评估准则下的市场价值。

71.公允价值是评估准则中界定的价值类型之一。

A、对

B、错

正确答案：B

解析：公允价值属于会计计量属性，与现值、可变现净值、重置成本等属于可比系列，与

评估准则中的价值类型不属一个范畴。

72.评估对象除了个别建筑物单元外，还有多个单元及其附属物组成的整体。

A、对

B、错

正确答案：A

解析：评估对象对应的是个别建筑物单元，还有多个建筑物单元及其附属设施共同构成的

一个整体。

73.企业会计准则第8号也适用于存货减值。

A、对

B、错

74.当拍卖房地产为待开发房地产且采用假设开发法估价时，应选择被迫转让开发前提进行

估价。

A、对

B、错

正确答案：A

解析：容易犯的错误是在市场价值前提下，往往选择持续经营状态下的开发前提。

75.注册资产评估师不得采用欺诈、利诱、强迫等不正当手段招揽业务。

A、对

B、错

正确答案：A

解析：职业道德准则第十二条：注册资产评估师不得采用欺诈、利诱、强迫等不正当手段

招揽业务。

76.品牌、域名等无形资产每年都应进行减值测试。

A、对

B、错

77.设备评估的现场工作包括分析委托方的各种评估表格、对设备进行技术鉴定、查明设

备实物落实评估对象和确定设备的成新率。？

A、对

B、错

正确答案：B

解析：现场工作不包括分析委托方的评估表格。

78.评估对象的特点是选择资产评估方法的惟一依据。

A、对

B、错

正确答案：B

解析：要对运用各种具体技术评估方法所涉及的经济技术参数再进行选择以达到最佳的效

果。

79.资产评估者不对资产业务定价决策负责，只对评估结论本身是否合乎职业规范要求负

责。被估资产最终成交的价格，由当事人讨价还价的结果决定。

A、对

B、错

正确答案：A

解析：这就是资产评估的咨询性。资产评估机构只提供比较可靠的价格建议，供委托双方

参考，其本身不具有强制执行能力。最终成交的价格水平取决于双方当事人的协商。

80.注册资产评估师可以签署本人未参与项目的评估报告。

A、对

B、错

正确答案：B

解析：职业道德准则第十六条：注册资产评估师不得签署本人未参与项目的评估报告，也

不得允许他人以本人名义签署评估报告。

81.注册资产评估师执行资产评估业务，可以以预先设定的价值作为评估结论。

A、对

B、错

正确答案：B

解析：职业道德准则第八条：注册资产评估师执行资产评估业务，应当独立进行分析、估

算并形成专业意见，不受委托方或相关当事方的影响，不得以预先设定的价值作为评估结

论。

82.注册资产评估师不得贬损或诋毁其他注册资产评估师。

A、对

B、错

正确答案：A

解析：职业道德准则第二十八条:注册资产评估师不得贬损或诋毁其他注册资产评估师。

83.注册资产评估师应当如实声明其具有的专业胜任能力和执业经验，不得对其专业胜任

能力和执业经验进行夸张、虚假和误导性宣传。

A、对

B、错

正确答案：A

解析：职业道德准则第二十条：注册资产评估师应当如实声明其具有的专业胜任能力和执

业经验，不得对其专业胜任能力和执业经验进行夸张、虚假和误导性宣传。

84.注册资产评估师执行资产评估业务，可以聘请专家协助工作，但应当采取必要措施确

信专家工作的合理性。

A、对

B、错

正确答案：A

解析：职业道德准则第二十一条：注册资产评估师执行资产评估业务，可以聘请专家协助

工作，但应当采取必要措施确信专家工作的合理性。

85.注册资产评估师执行资产评估业务，应当遵守相关法律、法规和资产评估准则。

A、对

B、错

正确答案：A

解析：职业道德准则第六条：注册资产评估师执行资产评估业务，应当遵守相关法律、法

规和资产评估准则。

86.缺乏对评估对象和涉及评估对象的商业运营模式和核心价值驱动因素的分析和理解，

是文化行业并购重组资产评估的主要问题之一。

A、对

B、错

正确答案：A

解析：文化企业的商业运营模式和核心价值驱动因素较为复杂，只有正确理解和挖掘具体

文化企业的商业运营模式和核心驱动因素才能把握其真实价值。

87.注册资产评估师应当在资产评估机构执业，也可以以个人名义执业。

A、对

B、错

正确答案：B

解析：职业道德准则第十四条：注册资产评估师应当在资产评估机构执业，不得以个人名

义执业，也不得同时在两家或两家以上评估机构执业。

88.对企业进行整体评估时，可以把企业看成各单项资产的简单组合。

A、对

B、错

正确答案：B

解析：企业整体资产评估应把企业占有的全部资产作为评估对象，根据资产的整体获利能

力确定其总价格。应把企业视为具有独立生产和获利能力的有机整体，而不能看成各单项

资产的简单组合。

89.注册资产评估师不得出具含有虚假、不实、有偏见或具有误导性的分析或结论的评估

报告。

A、对

B、错

正确答案：A

解析：职业道德准则第十条：注册资产评估师应当在评估报告中提供必要信息，使评估报

告使用者能够合理理解评估结论。注册资产评估师不得出具含有虚假、不实、有偏见或具

有误导性的分析或结论的评估报告。

90.市场法中比准数据日期的选择可以使用评估师自己定义的“有效时期”数据。

A、对

B、错

正确答案：B

解析：因为有效时期的定义过于主观，且无法很好的反映基准日的概念，故一般建议选择

基准日或基准日附近数据。

91.控股性产权变动时，银行、保险、证券公司一般宜选择企业自由现金流折现模型。

A、对

B、错

正确答案：B

解析：控股性产权变动时，银行、保险、证券公司一般宜选择股权自由现金流折现模型。

92.在用收益法评估银行价值的时候，存款准备金可作为溢余资产加回。

A、对

B、错

正确答案：B

解析：存款准备金是银行经营中必须的，是产生收益的前提要求，不能作为溢余资产加

回。

93.专利证书上发明人和专利权人可能不一致。

A、对

B、错

正确答案：A

解析：两者不一定一致，如果是单位研发的项目，则发明人应该是个人，而专利权人就应

该是以该单位的名义来申请。

94.整体资产评估的实质是整体资产的预期收益能力，因此在任何情况下只能用收益现值

法进行评估。

A、对

B、错

正确答案：B

解析：除了收益现值法以外，还可以采用成本加和法，市盈率乘数等方法来评估。

95.甲超市出于竞争需要，可以购买乙超市的商誉。

A、对

B、错

正确答案：B

解析：商誉与企业合为一体，是企业整体资产的一部分，不能独立存在和单独出售。

96.收益现值是反映本金市场等价交换特征的计价概念，它的本质是产品价值的本金化。

A、对

B、错

正确答案：B

解析：收益现值的本质是剩余产品价值的本金化。

97.电视剧制作企业收益法评估预测时，要结合已签订合同和意向合同、电视剧摄制模

式、拍摄进度、电视剧集数、单集产品价格、收益分成比例、销售渠道、销售阶段等因

素，量化分析目标公司收益法评估中营业收入预测的依据及测算过程。

A、对

B、错

正确答案：A

解析：对于已签订合同和意向合同及实施进展情况等要调查分析，这样才能做到预测客观

合理，有根有据。

98.采用收益法或市场法评估股权价值时，对企业的重要资产可以替代方式而不进行现场

调查。

A、对

B、错

正确答案：B

解析：采用收益法或市场法评估股权价值时，对企业的重要资产没有履行必要的现场调

查，是评估对象调查出现的问题之一。

99.利用专家工作，是指注册资产评估师在执行资产评估业务过程中，聘请专家协助工

作、利用专业报告和引用单项资产评估报告的行为。

A、对

B、错

正确答案：A

解析：利用专家工作准则第二条：本准则所称利用专家工作，是指注册资产评估师在执行

资产评估业务过程中，聘请专家协助工作、利用专业报告和引用单项资产评估报告的行

为。聘请专家协助工作，是指因涉及特殊专业知识和经验，聘请某一领域中具有专门知

识、技能和经验的个人协助工作，作为资产评估专业支持。利用专业报告，是指因涉及特

殊专业知识和经验，利用某一领域中具有专门资质或者相关经验的机构所出具的专业报

告，作为资产评估依据。引用单项资产评估报告，是指根据法律法规、相关规定以及委托

方的安排等要求，引用具有单项资产评估资质的评估机构出具的评估报告，作为资产评估

报告的组成部分。

二、单选题

100.关于企业所有者从专利资产获得的收益以下哪个论述是正确的：（）。

A、专利资产实施所能产生的收益

B、不但包括专利资产实施所能产生的收益，还包括购置专利资产投资摊销所能抵扣的所

得税收益，即税收摊销收益

C、专利提成收益

正确答案：B

解析：讲义P29。

101.进行企业价值评估时，下列说法中正确的是（）。

A、在建工程都要按非经营性资产处理

B、企业营运资金预测中，如果未来经营预测中出现负营运资金，则在净经营现金流预测

中可以不考虑营运资金问题

C、企业的非经营性资产一定不会小于非经营性负债

D、企业的应付股利是非经营性负债

正确答案：C

解析：在建工程不一定都要作为非经营性资产处理；未来营运资金为负值，说明企业经营

可以有效的占用别人资金，也是企业价值的一个体现，需要在营运资金预测中予以体现；

企业的应付股利在某些时候可能是企业的负息负债；企业的非经营性负债是形成非经营资

产的债权资金，因此非经营负债不可能高于非经营资产。

102.估算对比公司Beta系数时，一般应该选择以下哪种股票指数为好（）。

A、上证综合指数

B、上证180指数

C、深证100指数

D、与估算ERP所采用的指数一致

正确答案：D

解析：请参见课件P53。

103.在企业价值收益法评估中资本结构是非常重要的参数，在估算企业WACC时至少有

（）处要用到资本结构。

A、1

B、2

C、3

D、4

正确答案：C

解析：至少有三处用到资本结构，其中前两处是明确使用，后一处是隐含使用，见课件

P80-P81,

104.下列现金流中，适用于非控股股权评估的是（）。

A、无负债现金流

B、股权经营现金流

C、股权分红现金流

D、长期资产现金流

正确答案：C

解析：股权分红现金流主要用于非控股权评估，见课件P15内容。

105.注册资产评估师应当维护（），不得从事与注册资产评估师身份不符或可能损害职业形

象的活动。

A、职业形象

B、职业道德

C、社会公平

D、委托方利益

正确答案：A

解析：职业道德准则第七条：注册资产评估师应当维护职业形象，不得从事与注册资产评

估师身份不符或可能损害职业形象的活动。

106.注册资产评估师执行资产评估业务，应当（）进行分析、估算并形成专业意见，不

受委托方或相关当事方的影响。

A、独立

B、与委托方协商

C、与相关当事方协商

D、与委托方和相关当事方协商

正确答案：A

解析：职业道德准则第八条：注册资产评估师执行资产评估业务，应当独立进行分析、估

算并形成专业意见，不受委托方或相关当事方的影响，不得以预先设定的价值作为评估结

论。

107.注册资产评估师应当与委托方进行必要沟通，提示评估报告使用者合理理解并恰当使

用评估报告，并声明（）的责任。

A、不承担相关当事人决策

B、可以承担相关当事人决策

C、除另有约定外，不承担相关当事人决策

D、除另有约定外，应该承担相关当事人决策

正确答案：A

解析：职业道德准则第二十六条：注册资产评估师应当与委托方进行必要沟通，提示评估

报告使用者合理理解并恰当使用评估报告，并声明不承担相关当事人决策的责任。

108.注册资产评估师应当在评估报告中提供（），使评估报告使用者能够合理理解评估

结论。

A、全部信息

B、必要信息

C、重要信息

D、部分信息

正确答案：B

解析：职业道德准则第十条：注册资产评估师应当在评估报告中提供必要信息，使评估报

告使用者能够合理理解评估结论。注册资产评估师不得出具含有虚假、不实、有偏见或具

有误导性的分析或结论的评估报告.

109.注册资产评估师应当履行（），竭诚为委托方服务。

A、业务约定书中规定的义务

B、能够胜任的评估义务

C、能够胜任的其他义务

D、能够胜任的评估义务或其他义务

正确答案：A

解析：职业道德准则第二十四条：注册资产评估师应当履行业务约定书中规定的义务，竭

诚为委托方服务。

110.注册资产评估师与委托方或相关当事方之间存在可能影响注册资产评估师公正执业的

利害关系时，应当（）。

A、正常执业

B、声明后正常执业

C、予以回避

D、取得委托方认可后正常执业

正确答案：C

解析：职业道德准则第二十二条：注册资产评估师与委托方或相关当事方之间存在可能影

响注册资产评估师公正执业的利害关系时，应当予以回避。

111.注册资产评估师应当经过专门教育和培训，具备相应的专业（），能够胜任所执行

的评估业务。

A、知识

B、经验

C、知识和经验

D、水平

正确答案：C

解析：职业道德准则第十八条：注册资产评估师应当经过专门教育和培训，具备相应的专

业知识和经验，能够胜任所执行的评估业务。

112.报告披露是否能合理理解是以（）的视角来判断的。

A、监管部门

B、报告使用者

C、专业人员

D、评估师

正确答案：B

解析：评估报告的披露是否合理是一个外部的标准，是以报告使用者的视角来判断的。

113.出资目的方专利评估价值类型一般选择（）。

A、市场价值

B、投资价值

C、根据情况分析确定

正确答案：A

解析：讲义P76。

114.企业价值收益法评估的实质是利用（）来估算企业的价值。

A、评估企业拥有各种资产的价值来评估企业整体的价值

B、估算建设、购置企业所投入的资金所能产生的回报来估算企业的价值

C、估算企业利润来估算企业价值

D、估算企业未来资产来估算企业价值

正确答案：B

解析：详见课件P4。

115.关于专利资产预期收益的计量方面以下哪个论述是正确的：（）。

A、专利预期收益只能采用税前收益衡量

B、专利预期收益不能采用利润衡量

C、专利预期收益的“口径”与折现率的“口径”要保持一致

正确答案：C

解析：讲义P28。

116.市场案例方式估算许可费率存在的不足是：（）。

A、不适合高新技术行业的无形资产评估

B、目前国内尚不具备这样的交易数据库，因此尚无法在国内市场上选择对比案例

C、数据的可靠性不高

正确答案：B

解析：讲义P25。

117.多期超额收益法一般适用于评估以下哪些资产：（）。

A、特许经营权资产

B、房屋建筑物资产

C、商标、专利等无形资产

正确答案：A

解析：讲义P75。

118.计量对比公司现金流口径的计算公式是：（）。

A、销售收入-销售成本-销售费用-管理费用

B、EBIT

C、EBITDA

正确答案：C

解析：讲义P35。

119.银行贷款利率一般被认为是：（）。

A、税后折现率

B、税前折现率

C、无法确定

正确答案：B

解析：讲义P88。

120.计算对比公司整体价值股权市场价值时采用£=股权总数X收盘价X（1-缺少流动折

扣率），则（）o

A、上述公司适用于全流通企业

B、如果上市公司中存在限制性股票，则上式不适用

C、非全流通企业也适用

正确答案：A

解析：讲义P37。

121.企业营运资金的折现率一般会：（）。

A、采用企业整体折现率

B、按银行贷款利率为参考估算

C、根据营运资金的需求情况估算折现率

正确答案：B

解析：讲义P88。

122.对比公司法的实质就是将对比公司中相关无形资产的许可费率：（）。

A、通过逻辑推导合理地计算出来

B、市场查询找到

C、分析判断估算出来

正确答案：A

解析：讲义P28。

123.关于评估范围，以下披露不确切的是（）。

A、著作权

B、专有技术

C、知识产权

D、专利

正确答案：C

解析：知识产权是一个外延很大的名词，一般评估范围需要有特定的资产定义，如本题中

的ABD等。

124.以下属于“执行以诉讼为目的的知识产权资产评估业务”时特殊披露要求的是

（）»

A、知识产权资产实施的地域限制、领域限制及法律法规限制条件

B、是否存在业务约定书（委托要约）对评估基本事项约定不明确，或者评估对象和评估

范围与业务约定书（委托要约）约定不一致的情形

C、各重要参数的来源、分析、比较与测算过程

D、知识产权资产的获利期限

正确答案：B

解析：由于执行诉讼为目的的评估业务时经常遇到的业务约定书签订时的特殊情况，所以

“是否存在业务约定书（委托要约）对评估基本事项约定不明确，或者评估对象和评估范

围与业务约定书（委托要约）约定不一致的情形”成为这种经济行为时的特殊披露要求。

125.森林资源资产评估是指评估人员依据相关法律法规和标准，对具有资产属性的（）

在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。

A、林木

B、林地

C、森林景观

D、森林资源

正确答案：D

解析：森林资源资产评估是指评估人员依据相关法律法规和标准，对具有资产属性的森林

资源在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。

126.关于专利许可费率修正因素的选择以下哪个论述合理：（）。

A、许可费率实质是一个单位收益分配比率，与专利产品的毛利率水平直接相关

B、许可费率与专利实施企业的盈利能力高低直接相关

C、许可费率与专利实施企业的经营管理能力高低直接相关

正确答案：A

解析：讲义P42。

127.当确定好“可比”的标准后，可以供选择的可比公司较多，则可以进一步增加“可比

标准”选择更可比的可比对象。可比对象理想数量在（）为好。

A、8-10个以上

B、3~6个

C、越多越好

正确答案：B

解析：讲义P22。

128.中国证监会与中国资产评估协会共同研究发表（），成为上市公司重大资产重组采

用市场法评估的重要参考依据。

A、《上市公司重大资产重组评估方法研究》

B、《上市公司重大资产重组信息披露指引》

C、《上市公司并购重组市场法评估研究》

正确答案：C

解析：讲义P12。

129.可比公司法是企业价值市场法评估中（）评估方法。

A、唯一的

B、较为常用的

C、不常用的

正确答案：B

解析：讲义P18。

130.在计算可比公司价值比率时，选择股票价格时限一般不要超过（）。

A、20

B、30

C、60

正确答案：C

解析：讲义P57。

131.可比公司的选择标准包括相同或相似行业、主营业务相同或相似，并且从事该业务的

时间不少于（）。

A、12月

B、100周

C、24月

正确答案：C

解析：讲义P19。

132.由于现实中的（）企业是不存在的，因此在评估操作中都是相对相同的“可比对

象”。

A、绝对相同的

B、相似的

C、规模大小一样的

正确答案：A

解析：讲义P8。

133.以与被评估企业相同或相似的上市公司作为可比对象（可比公司）来估算目标企业价

值的评估方法是（）。

A、上市公司比较法

B、交易案例比较法

C、绝对估值方法

正确答案：A

解析：讲义P9。

134.林木资产核查方法有抽样控制法、（）、全部核查法。

A、GPS现地测定法

B、地形图目测勾绘法

C、罗盘仪测量法

D、小班抽查法

正确答案：D

解析：林木资产核查方法①抽样控制法②小班抽查法③全面核查法，林地核查方法有①

GPS现地测定法②地形图目测勾绘法③罗盘仪测量法④抽样调查法。

135.有一片油茶林，面积为400亩，平均年龄为9年，在评估基准日时其林地剩余使用

年限为40年，已知油茶林第1-3年为产前期，第4-7年为始产期，第8-60年为盛产期，则

可知该油茶林的剩余经济寿命为（）。

A、60年

B、52年

C、50年

D、40年

正确答案：D

解析：该油茶林评估基准日时的平均年龄为9年，处于盛产期，因油茶第8-60年为盛产

期，则该油茶林剩余盛产期限为50年，又该油茶林地剩余使用年限为40年，经济寿命取

上述两者更短年限，则为40年。

136.树高：是指立木的根茎至树梢顶端的高度，以米为单位。一般使用测树专用工具

（）来测量。

A、测高器

B、围尺

C、卷尺

D、GPS

正确答案：A

解析：测高器是专门量测树高用的，围尺用来量树干胸径，卷尺用来打样地，GPS用于定

位并量测面积。

137.由一个树种组成的林分称为（）。

A^混交林

B、纯林

C、单层林

D、复层林

正确答案：B

解析：树种组成是指组成林分的树种成分，分为纯林和混交林。由一个树种组成的林分称

为纯林，而由两个或更多个树种组成的林分称混交林。而林分中乔木树种的树冠所形成树

冠层次称作林相或林层。明显只有一个树冠层的林分称作单层林；乔木树冠形成两个或两

个以上明显树冠层次的林分称作复层林。

138.有一片杉木幼龄林，面积为328.7亩，平均年龄为1年，平均树高为1.2米，亩平株

数167株，通过现场核查，其平均树高和株数均达到当地平均水平。另外，通过调查了解

到，当地杉木造林第1年成本为610元/亩，第2、3年每年管护成本为160元/亩，以后每

年管护成本为10元/亩，已知投资收益率为6%,该片杉木林的总评估价值为（）.

A、212537.42元

B、200507元

C、281038.5元

D、353648.33元

正确答案：A

解析：该片杉木林总评估价值=每亩杉木价值X杉木面积=646.6X328.7=212537.42元。

139.在公司规模溢价估算公式RPs=3.73%-0.717%XLn⑸-0.267%XROA中，S是公司总资

产规模，其衡量单位是（）。

A、万元

B、亿元

C、千元

D、元

正确答案：B

解析：请参见课件P65。

140.标的资产注册经营所在地不同的差异调整主要表现为（）。

A、政治、经济制度不同导致国家风险不同

B、折现率不同

C、经营管理方式不同

正确答案：A

解析：讲义P37。

141.企业价值收益法评估中如果评估标的V0是全投资口径，则对应的收益现金流方式一

般为（）。

A、经营净利润+折旧/摊销+全部负息负债利息（1-所得税率）-资本性支出-营运资金增加

B、经营净利润+折旧/摊销-资本性支出-营运资金增加-负息负债本金减少

C、以前年度未分配利润+本年经营净利润-法定公积金-任意公积金

D、经营净利润+折旧/摊销+长期负债利息（L所得税率）-短期负息负债本金减少-资本性

支出-营运资金增加

正确答案：A

解析：为了保证投资口径与现金流口径的一致性，如果V0是全投资口径，则其对应的现

金流就是该投资所产生的现金流，全投资口径的V0产生的现金流就是“经营净利润+折旧/

摊销+全部负息负债利息（1-所得税率）-资本性支出-营运资金增加”。

142.资产类价值比率计算理论上应该采用资产的（），但由于受到各方面因素限制，经

常采用（）替代。

A、市场价值、账面价值

B、市场价值、重置价值

C、重置价值、账面价值

正确答案：A

解析：讲义P50。

143.（）是市场法评估将被评估企业与可比公司进行“对比分析”的基础。

A、价值比率

B、财务报表数据

C、未来预期增长率

正确答案：A

解析：讲义P47

144.以与被评估企业相同或相似企业的并购或收购交易标的案例作为可比对象来估算目标

企业价值的评估方法是（）。

A、上市公司比较法

B、交易案例比较法

C、绝对估值方法

正确答案：B

解析：讲义P9。

145.市场法实质是利用活跃交易市场上（），通过对比分析的途径确定委估企业或股权

价值的一种相对估值技术。

A、已成交的类似案例的交易信息或合理的报价数据

B、已成交的类似案例的交易信息

C、合理的报价数据

正确答案：A

解析：讲义P7。合理报价数据也可以。

146.市场法评估结论的营运资金需求量调整是市场法评估的一个必要步骤，其核心就是要

明确在采用盈利类和收入类的价值比率估算企业价值时，实际应该隐含被评估企业应该具

有的（）。

A、充足的营运资金

B、不考虑是否有营运资金

C、最低合理的营运资金水平

正确答案：C

解析：讲义P128。

147.可比公司的选择标准一般有（）。

A、一定时间的上市交易历史（一般认为不少于24个月），并且近期股票价格没有异动

B、一定时间的上市交易历史（一般认为不少于24个月）

C、近期股票价格没有异动

正确答案：A

解析：讲义P19。

148.专利质押评估需要附加的权属核实包括（）。

A、核实专利年费缴费凭证

B、核实专利证书

C、实用新型专利在进行质押目的评估时需要关注专利查新情况，需要委托方提供国家知

识产权局系统提供的专利检索报告

正确答案：C

解析：讲义P66。

149.发明专利在进行出资目的评估时，其产权的证明文件通常包括专利证书、专利维持费

缴费凭证和（）。

A、专利登记薄副本

B、专利检索报告

C、委托方承诺文件

正确答案：A

解析：讲义P21。

150.关于合并对价的分摊，下列说法错误的是（）。

A、同一控制下企业合并，不涉及合并对价分摊的问题

B、合并对价分摊会影响购买方合并日后各会计期间的会计利润

C、评估师应当采取适当的方法对合并对价分摊的评估结果的整体合理性进行验证

D、企业合并价值分摊事项涉及的业务所对应的评估对象应当是企业的整体价值、股东的

全部权益价值或部分权益价值

正确答案：D

解析：企业合并价值分摊事项涉及的业务所对应的评估对象应当是企业的可辨识净资产为

主

151.以下不属于无形资产评估方法中的收益法的是（）。

A、可比公司市场倍数法

B、增量现金流法

C、超额收益法

D、有无对比法

正确答案：A

解析：市场法的一种。

152.在企业合并中，需要对被收购公司的潜在无形资产进行识别。以下哪项最不可能是识

别出的可辨认无形资产（）？

A、租赁合同

B、网站域名

C、乐谱

D、与政府的良好关系

E、未申请专利的配方

正确答案：D

解析：与政府的良好关系不符合无形资产辨识的要求。

153.一项科学技术进步较快的资产，采用物价指数法往往会比采用重置核算法估算的重置

成本（）。

A、iWi

B、低

C、相等

D、不能确定

正确答案：A

解析：一项科学技术进步较快的资产，采用物价指数法往往会比采用重置核算法估算的重

置成本高。

154.森林资源是以多年生本木植物为主体并包括以森林环境为生存条件的林内动物、植

物、微生物等在内的（）。

A、生态系统

B、生物群落

C、生物结构

D、生境分布

正确答案：B

解析：森林资源是以多年生本木植物为主体并包括以森林环境为生存条件的林内动物、植

物、微生物等在内的生物群落。

155.委托人的会计核算中不包括土地使用权时，评估师应当（）。

A、以不含土地使用权的价值作为评估结果

B、拒绝开展投资性房地产评估业务

C、先聘请会计师事务所对被评估对象进行审计

D、要求企业重分类或披露于评估报告中

正确答案：D

解析：如果会计核算不包含土地使用权，应当提请企业管理层重新分类，或者在评估结论

中扣除土地使用权的价值，并在评估报告中进行必要的披露。

156.评估专业人员采用各种方法评估文化企业无形资产，应当关注文化企业（）对相关

参数的影响。不同类型的文化企业对该因素的重视程度和管理效果可能不同，进而影响该

企业的持续经营能力，最终将反映在无形资产未来收益规模、风险水平和经济寿命年限等

评估参数上。

A、经济效益

B、社会效益

C、持续经营能力

D、风险水平

正确答案：B

解析：十八届三中全会，“坚持以人民为中心的工作导向，坚持把社会效益放在首位，社

会效益和经济效益相统一，以激发全民族文化创造活力为中心环节，进一步深化文化体制

改革。”

157.商务印书馆以字典出版著称，从产品盈利模型来讲，属于下列哪种细分盈利方式

（）。

A、专业化模式

B、拳头产品模式

C、速度创新模式

D、利润乘数模式

正确答案：B

解析：拳头产品模式，如：商务印书馆的字典出版。

158.下列生产活动中未列入《文化及相关产业分类（2012）》中的是（）。

A、广告服务

B、建筑设计服务

C、景区游览服务

D、国民教育服务

正确答案：D

解析：《文化及相关产业分类（2012）》中，凡属于农业、采矿、建筑施工、行政管理、

体育、自然科学研究、国民教育、餐饮、金融、修理等生产活动和宗教活动均不纳入分

类。

159.从赢利模式上看，（）改变了以往电视台以广告收入为主要来源的赢利结构，将电

视、电台、报纸、杂志等媒体充分融合，并运用手机、网络等新媒体，创新了传统电视的

扁,利手段。

A、全产业链赢利模式

B、跨产业链赢利模式

C、价值网赢利模式

D、产业平台赢利模式

正确答案：C

解析：为价值网赢利模式的定义。

160.人民法院采用（）方式确定评估、拍卖机构。高级人民法院或者中级人民法院可以

根据本地实际情况统一实施对外委托。

A、竞标

B、邀标

C、随机

D、轮流

正确答案：C

解析：人民法院采用随机方式确定评估、拍卖机构。

161.估价资料按其必要性分为（）和一般资料。（）是鉴定受理条件和鉴定终止所要求

的材料，如果缺失，要么不予受理，要么终止鉴定。在资料不全的情况下出具估价报告，

报告的客观公正性根本无法保证。

A、必要资料

B、主要资料

C、关键资料

D、法律资料

正确答案：A

解析：主要是考对资料类型的准确区分。

162.《中华人民共和国资产评估法》规定，评估专业人员违反本法规定，有违规违法情形

的，由有关评估行政管理部门予以警告，可以责令停止从业（）以上一年以下：有违法所

得的，没收违法所得；情节严重的，责令停止从业一年以上（）以下；构成犯罪的，依法

追究刑事责任：

A、三个月、三年

B、三个月、五年

C、六个月、三年

D、六个月、五年

正确答案：D

解析：评估专业人员违反本法规定，有违规违法情形的，由有关评估行政管理部门予以警

告，可以责令停止从业六个月以上一年以下；有违法所得的，没收违法所得；情节严重

的，责令停止从业一年以上五年以下；构成犯罪的，依法追究刑事责任

163.涉案资产是指在司法案件中受到损害或拟用于赔偿的资产，包括各种实物资产、

（）和其它资产。

A、企业整体资产

B、股权资产

C、无形资产

D、债权资产

正确答案：C

解析：对应实物资产的是无形资产，企业整体资产、股权资产和债权资产一般归入其他资

产。

164.权利人因被侵权所受到的实际损失、侵权人因侵权所获得的利益、注册商标许可使用

费难以确定的，由人民法院根据侵权行为的情节判决给予（）的赔偿。

A、50万元以下

B、100万元以下

C、300万元以下

D、500万元以下

正确答案：C

解析：权利人因被侵权所受到的实际损失、侵权人因侵权所获得的利益、注册商标许可使

用费难以确定的，由人民法院根据侵权行为的情节判决给予三百万元以下的赔偿。

165.对从事司法委托评估的机构及责任人未尽责任义务、违规违法操作、（），影响评

估结果的，人民法院可以根据其情节暂停或取消其司法评估资格，对违反法律法规的依法

处理。

A、存在严重瑕疵

B、未进行现场勘验

C、未制作现场勘验笔录

D、勘验笔录未签字或盖章

正确答案：A

解析：未进行现场勘验、未制作现场勘验笔录和勘验笔录未签字或盖章都仅是存在严重瑕

疵的表现之一，存在严重瑕疵才是最合适的选择。

166.各级人民法院对外委托拍卖案件，均须在（）上发布拍卖公告，公示评估、拍卖相

关信息和结果，法律法规另有规定不需向社会公开的除外。

A、当地人民政府网

B、公拍网

C、中国拍卖网

D、人民法院诉讼资产网

正确答案：D

解析：各级人民法院对外委托拍卖案件，均须在人民法院诉讼资产网上发布拍卖公告，公

示评估、拍卖相关信息和结果。

167.关于免责事项的披露，以下说法正确的是（）。

A、免责事项可以回避勤勉尽责的要求

B、只要声明了免责事项，评估师就没有责任了

C、不能在报告中出现免责事项

D、资产评估师必须判断免责事项的重要性，并在报告中详细披露其为该事项所做的努力

以及该事项对评估结论的影响

正确答案：D

解析：评估师不能在报告中通过披露来规避自身的勤勉尽责义务。

168.房地产外部因素不包括（）。

A、文化环境

B、法制环境

C、政治因素

D、政策因素

正确答案：A

解析：房地产外部因素有：政治因素，政策因素，法制环境，经济环境。

169.出版企业的核心资产是（）。

A、无形资产

B、有形资产

C、著作权

D、出版发行权

正确答案：C

解析：针对出版企业的核心资产而言，著作权是其核心资产。

170.公允价值的本质是（）。

A、真实性

B、可靠性

C、公允性

D、独立性

正确答案：C

解析：公允价值体现了公允性，是主观反映于客观的结果。

171.投资性房地产是企业为赚取租金或（），或两者兼有而持有的房地产。

A、资本增值

B、资产增值

C、收益

D、收入

正确答案：A

解析：投资性房地产是企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

172.新会计准则定义的公允价值三个条件，除了双方自愿、公平交易外，还有（）。

A、竞争市场

B、信息公开

C、活跃市场

D、参与者众多

正确答案：B

解析：新会计准则的公允价值应具备的三个条件：（1）信息公开，双方对于交易对象所

了解的信息是对称的；（2）双方自愿，若没有相反的证据表明所进行的交易是不公正的或

处于非自愿的，市场交易价格即为资产或负债的公允价值；（3）对资产或负债进行公平交

易。

173.估测连续几年的委估资产价值时，应当保持评估结果的（）。

A、合理性

B、可追溯性

C、可比性

D、连贯性

正确答案：D

解析：资产价值应当注意评估结果的连贯性。

174.注册评估师应关注投资性房地产评估的（），根据自身的专业知识和经验，审慎考

虑是否有能力承接投资性房地产评估业务。

A、使用性

B、安全性

C、复杂性

D、收益性

正确答案：C

解析：注册评估师应关注投资性房地产评估的复杂性，根据自身的专业知识和经验，审慎

考虑是否有能力承接投资性房地产评估业务。

175.当缺乏测算委估资产公允价值的适当方法，无法得出公允价值评估结论时，经委托方

同意，评估师可以（）。

A、以成本价为基础加成得出结论

B、出具保留意见

C、分析公允价值的区间值，得出价值分析结论

D、赔偿业务合同金

正确答案：C

解析：如果不能合理得出投资性房地产公允价值，经委托方同意，还可以采用恰当的方式

分析投资性房地产公允价值的区间值，得出价值分析结论。

176.以评估基准日向以前年度追溯评估委估资产的公允价值，且周边有可供参考的历史成

交案例，应当选择（）进行评估。

A、成本法

B、收益法

C、市场法

D、重置成本法

正确答案：C

解析：收益法评估所依据各时点对“未来”收益的“预测”数据已经成为了“历史”，按

照报告出具日时点所进行的相关预测无法体现评估基准日时点的客观情况