商铺转让的租赁合同范本2024年

商铺转让的租赁合同范本2024年合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定义1.3合同的法律效力第二章：合同主体2.1转让方信息2.2受让方信息2.3双方声明与保证第三章：租赁物业描述3.1物业位置与面积3.2物业现状与设施3.3物业使用限制第四章：转让条件4.1转让价格4.2转让支付方式4.3转让时间表第五章：租赁权益的转让5.1租赁权益的界定5.2租赁权益的转让程序5.3租赁权益的转让效力第六章：租金及支付方式6.1租金金额6.2支付方式与时间6.3逾期支付与滞纳金第七章：押金与保证金7.1押金金额与支付7.2保证金条款7.3押金与保证金的退还第八章：物业维护与修缮8.1转让方的维护责任8.2受让方的维护责任8.3修缮与紧急情况处理第九章：保险与风险管理9.1保险要求9.2风险与损害赔偿9.3意外事件的处理第十章：合同变更与转让10.1合同变更条件10.2租赁权益的再次转让10.3合同权利义务的转让第十一章：违约责任11.1违约定义11.2违约处理11.3赔偿与违约金第十二章：合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同终止程序12.3合同终止后的权利义务第十三章：争议解决13.1争议解决方式13.2仲裁与诉讼13.3法律适用与管辖第十四章：合同的签订与生效14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同生效条件14.5其他约定第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确转让方与受让方之间关于商铺转让的法律关系，确保双方权益，规范转让行为。1.2合同定义本合同中，“转让方”指拥有商铺产权并将其转让的一方；“受让方”指接受商铺产权的一方；“物业”指位于_____（具体地址）的商铺。1.3合同的法律效力本合同一经双方签字盖章后即生效，对双方具有法律约束力。任何一方违反合同条款，应承担相应的法律责任。第二章：合同主体2.1转让方信息转让方名称：；法定代表人：；联系方式：；地址：。2.2受让方信息受让方名称：；法定代表人：；联系方式：；地址：。2.3双方声明与保证2.3.1转让方声明与保证转让方保证对物业拥有合法的产权，并有权转让该物业。2.3.2受让方声明与保证受让方保证其受让物业的用途符合法律规定，且不用于违法活动。第三章：租赁物业描述3.1物业位置与面积物业位于_____（具体地址），建筑面积为_____平方米。3.2物业现状与设施物业现状为_____（如：精装修、毛坯等），设施包括_____（如：空调、照明等）。3.3物业使用限制受让方不得擅自改变物业结构或用途，不得从事任何违法活动。第四章：转让条件4.1转让价格转让价格为人民币_____元（￥______）。4.2转让支付方式受让方应于合同签订之日起_____天内支付转让价款的_____%作为定金，余款在物业过户手续完成后_____天内支付。4.3转让时间表4.3.1定金支付时间：_____年_____月_____日。4.3.2物业过户时间：_____年_____月_____日。4.3.3余款支付时间：_____年_____月_____日。第五章：租赁权益的转让5.1租赁权益的界定租赁权益包括但不限于租金收入、租赁合同项下的权利和义务。5.2租赁权益的转让程序受让方应在支付定金后_____天内与转让方共同办理租赁权益的转让手续。5.3租赁权益的转让效力自租赁权益转让手续办理完毕之日起，受让方享有并承担原租赁合同项下的权利和义务。第六章：租金及支付方式6.1租金金额租金为每月_____元，总计_____元。6.2支付方式与时间租金按月支付，受让方应在每月的第_____日前支付当月租金。6.3逾期支付与滞纳金如受让方逾期支付租金，应按逾期金额的_____%支付滞纳金。第七章：押金与保证金7.1押金金额与支付受让方需支付押金_____元，于签订合同时一次性支付。7.2保证金条款押金用于保障转让方的权益，如受让方违反合同条款，转让方有权扣除相应金额。7.3押金与保证金的退还租赁期满且物业无损坏，转让方应在_____天内退还押金及保证金。第八章：物业维护与修缮8.1转让方的维护责任转让方负责在转让前对物业进行必要的维护和修缮，确保物业符合约定的使用条件。8.2受让方的维护责任受让方负责在转让后对物业进行日常维护，包括但不限于清洁、保养等。8.3修缮与紧急情况处理8.3.1修缮责任转让方应定期对物业进行检查和必要的修缮。8.3.2紧急情况处理如遇紧急情况，受让方应立即通知转让方，并采取必要措施以减少损失。第九章：保险与风险管理9.1保险要求转让方应为物业投保相应的财产保险，受让方应为自身经营活动投保相应的责任保险。9.2风险与损害赔偿如因受让方原因导致物业损害，受让方应负责赔偿。9.3意外事件的处理如发生意外事件，双方应共同采取措施减少损失，并按责任比例承担相应费用。第十章：合同变更与转让10.1合同变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。10.2租赁权益的再次转让未经转让方书面同意，受让方不得将租赁权益转让给第三方。10.3合同权利义务的转让如转让方将物业转让，本合同对新的产权所有者继续有效。第十一章：违约责任11.1违约定义任何一方违反合同条款，均视为违约。11.2违约处理违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。11.3赔偿与违约金违约方应支付违约金_____元，如违约金不足以弥补损失，违约方还需支付额外的赔偿金。第十二章：合同解除与终止12.1合同解除条件如一方严重违约，另一方有权解除合同。12.2合同终止程序合同解除或终止后，双方应按合同约定办理相关手续。12.3合同终止后的权利义务合同终止后，受让方应返还物业，转让方应退还押金及保证金。第十三章：争议解决13.1争议解决方式双方应首先通过协商解决争议，协商不成时，可提交仲裁或诉讼。13.2仲裁与诉讼双方同意将争议提交至_____仲裁委员会进行仲裁，或向_____人民法院提起诉讼。13.3法律适用与管辖本合同的订立、解释、执行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十四章：合同的签订与生效14.1签订方本合同由以下双方签订：转让方：；受让方：。14.2签订时间本合同于_____年_____月_____日签订。14.3签订地点本合同签订地点为：______。14.4合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.5其他约定双方可根据实际情况，对合同内容进行补充和修改，但需书面形式，并经双方签字盖章后生效。多方为主导时的，附件条款及说明在涉及多方主导的商铺转让租赁合同中，附件条款及说明是合同不可分割的一部分，旨在对合同的某些特殊条款进行详细阐述和补充，以确保合同的完整性和可执行性。以下是针对多方主导的租赁合同的附件条款及说明：一、附件条款的法律地位1.1本附件条款与主合同具有同等法律效力，是主合同不可分割的一部分。1.2除非本附件条款中另有规定，主合同中的条款同样适用于本附件。二、多方主导的定义及参与方2.1多方主导指在本合同的签订和执行过程中，涉及两个或两个以上独立的法律实体共同行使权利和履行义务。2.2参与方包括但不限于转让方、受让方以及任何第三方合作伙伴或担保人。三、多方参与方的权利与义务3.1各方应根据其在合同中的角色，独立或共同行使权利和履行义务。3.2各方应相互协作，确保合同的顺利执行。四、多方主导下的决策机制4.1涉及合同修改、解除或终止等重大事项，应由多方参与方共同协商决定。4.2决策过程中，各方应遵循公平、公正的原则，确保各方利益得到合理保护。五、多方参与方的责任划分5.1各方应根据其在合同中的责任范围，独立承担相应的责任。5.2如因一方的违约行为导致其他方损失，违约方应负责赔偿。六、多方主导下的合同变更6.1合同的任何变更，包括但不限于转让价格、支付方式、物业使用条件等，均需经过多方参与方的共同同意。6.2变更应以书面形式进行，并由各方签字盖章后生效。七、多方参与方的退出机制7.1任何一方希望退出合同，应提前_____天书面通知其他参与方，并按照合同约定承担相应的责任。7.2退出方应确保其退出不会对合同的继续执行造成不利影响。八、多方主导下的争议解决8.1多方参与方应首先通过协商解决争议。8.2如协商不成，各方可请求相关行业调解机构进行调解。8.3调解无效时，各方同意将争议提交至合同签订地的仲裁委员会进行仲裁。8.4仲裁不成或一方不同意仲裁时，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。九、多方参与方的信息披露9.1各方应保证向其他参与方提供的信息真实、准确、完整。9.2如因信息披露不实导致其他方损失，信息披露方应负责赔偿。十、多方主导下的保密条款10.1各方应对合同内容及在合同执行过程中获得的商业秘密和敏感信息予以保密。10.2未经其他参与方书面同意，任何一方不得向第三方披露上述信息。十一、多方参与方的担保与保证11.1如有必要，各方可以要求其他参与方提供相应的担保或保证。11.2担保或保证的形式可以是保证金、抵押物或其他法律允许的方式。十二、多方主导下的合同解释12.1本合同的解释应以合同文本为准，合同文本未尽事宜，由多方参与方协商解决。12.2合同的解释应遵循公平、合理的原则，确保各方权益。十三、多方参与方的其他约定13.1各方可以根据实际情况，对本附件条款进行补充和修改。13.2补充和修改应以书面形式进行，并由各方签字盖章后生效。十四、附件条款的生效与终止14.1本附件条款自各方签字盖章之日起生效。14.2合同终止时，本附件条款随之终止，除非另有约定。十五、附件条款的修改与补充15.1本附件条款的任何修改和补充，均需经过多方参与方的共同同意。15.2修改和补充应以书面形式进行，并由各方签字盖章后生效。十六、附件条款的法律适用16.1本附件条款的订立、解释、执行及争议解决均适用中华人民共和国法律。16.2如遇法律变更，各方应根据新法律的规定，协商修改本附件条款。通过上述附件条款及说明，我们旨在为涉及多方主导的商铺转让租赁合同提供更加明确和详细的指导，确保合同的顺利执行和各方权益的保护。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件：物业产权证明文件复印件。物业现状及设施清单。租赁期间的维护和修缮记录。双方的营业执照副本。保险单据复印件。承租方的经营许可证明。任何第三方担保或保证文件。合同变更、续租或提前终止的书面协议。其他与本合同相关的书面文件和记录。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：逾期支付租金或其他应付款项。未经出租方同意擅自改变物业用途或结构。未经出租方同意擅自将租赁权转让给第三方。承租方违反合同约定的经营范围或活动规范。任何一方违反合同中规定的保密条款。违约行为的认定应基于合同条款和实际行为，由非违约方提出，并应给予违约方合理的解释和改正机会。三、法律名词及解释：“转让方”指拥有物业产权并将其转让给受让方的一方。“受让方”指接受物业产权的一方。“物业”指转让方拥有产权并转让给受让方的商铺。“租赁权益”指与物业租赁相关的所有权利和义务。“违约金”指违约方因违反合同条款而需支付给非违约方的一定金额。“保证金”指受让方为保证履行合同义务而支付给转让方的一定金额。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：争议发生时，各方应首先通过友好协商解决。协商不成时，各方可请求相关行业调解机构进行调解。调解无效时，各方同意将争议提交至合同签订地的仲裁委员会进行仲裁。仲裁不成或一方不同意仲裁时，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜合同自双方签字盖章之日起生效。合同的变更需经