2024年杭州二手房买卖标准合同范本

2024年杭州二手房买卖标准合同范本合同目录第一章：前言1.1合同目的1.2合同依据1.3合同适用范围第二章：定义和解释2.1术语定义2.2术语解释2.3术语的适用条件第三章：当事人3.1卖方信息3.2买方信息3.3双方的权利与义务第四章：房屋描述4.1房屋位置及权属4.2房屋结构及面积4.3房屋现状第五章：交易价格及支付方式5.1房屋总价5.2付款方式5.3付款时间表第六章：房屋交付6.1交付条件6.2交付时间6.3交付程序第七章：产权过户7.1过户责任7.2过户时间7.3过户费用第八章：税费承担8.1税费种类8.2税费支付责任8.3税费支付时间第九章：房屋质量保证9.1卖方的质量保证责任9.2质量保证期限9.3质量保证范围第十章：违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约金的确定第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3法律适用第十二章：合同的变更与解除12.1变更条件12.2解除条件12.3变更与解除的程序第十三章：附加条款13.1特殊约定13.2附加条件13.3其他约定第十四章：合同的签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同生效条件14.5合同文本份数及保存第一章：前言1.1合同目的本合同旨在明确买卖双方在二手房交易中的权利、义务和责任。1.2合同依据本合同根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规订立。1.3合同适用范围本合同适用于在杭州市行政区域内进行的二手房买卖。第二章：定义和解释2.1术语定义本合同中的专业术语或特别概念在此进行定义。2.2术语解释对合同中的术语进行详细解释，确保双方理解一致。2.3术语的适用条件明确术语在合同中的具体适用条件和范围。第三章：当事人3.1卖方信息卖方姓名：，身份证号码：，地址：______。3.2买方信息买方姓名：，身份证号码：，地址：______。3.3双方的权利与义务详细列明卖方和买方在交易过程中的权利和义务。3.3.1卖方的披露义务3.3.2买方的审查义务3.3.3双方的保密义务第四章：房屋描述4.1房屋位置及权属房屋坐落位置：，权属证明编号：。4.2房屋结构及面积房屋结构类型：______，建筑面积：______平方米。4.3房屋现状房屋的具体现状，包括装修情况、附属设施等。4.3.1房屋装修情况4.3.2房屋附属设施第五章：交易价格及支付方式5.1房屋总价房屋交易总价为人民币（大写）：______元。5.2付款方式买方选择以下第______种付款方式：（1）一次性付款（2）分期付款（3）按揭贷款5.3付款时间表详细列明买方付款的具体时间和金额。5.3.1首付款支付5.3.2余款支付第六章：房屋交付6.1交付条件卖方应确保房屋在交付时符合合同约定的条件。6.2交付时间卖方应在______年______月______日前交付房屋。6.3交付程序详细列明房屋交付的具体程序和所需文件。6.3.1交付前的准备工作6.3.2交付时的验收程序6.3.3交付后的文件交接第七章：产权过户7.1过户责任卖方负责在约定时间内完成产权过户手续。7.2过户时间产权过户应在房屋交付后______个工作日内完成。7.3过户费用产权过户过程中产生的费用由______方承担。7.3.1过户手续费7.3.2相关税费第八章：税费承担8.1税费种类列明交易过程中应缴纳的各种税费。8.2税费支付责任明确各方应承担的税费种类及其金额。8.3税费支付时间规定税费的具体支付时间和方式。8.3.1税费的预缴8.3.2税费的结算第九章：房屋质量保证9.1卖方的质量保证责任卖方保证房屋质量符合合同约定标准。9.2质量保证期限房屋质量保证期限自房屋交付之日起______年。9.3质量保证范围明确质量保证的具体内容和范围。9.3.1房屋主体结构保证9.3.2装修及附属设施保证以上为合同前7个章节的详细内容，双方应根据实际情况填写相关信息，并在签订本合同时仔细阅读和理解各条款。第十章：违约责任10.1违约情形明确双方违约的具体情形，包括逾期交付、逾期付款等。10.2违约责任违约方需承担的责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约金的确定违约金的计算方式，以及支付时间和条件。10.3.1违约金的计算方法10.3.2违约金的支付条件第十一章：争议解决11.1争议解决方式首选协商解决，协商不成时可采取其他方式。11.2争议解决程序详细列明争议解决的具体程序和步骤。11.3法律适用明确合同争议解决适用的法律。11.3.1争议解决地点11.3.2适用法律的选择第十二章：合同的变更与解除12.1变更条件合同变更需满足的条件和程序。12.2解除条件合同解除的情形和双方的权利。12.3变更与解除的程序合同变更或解除的具体流程。12.3.1变更通知的发出12.3.2解除协议的签订第十三章：附加条款13.1特殊约定针对本次交易的特殊约定。13.2附加条件双方根据实际情况约定的附加条件。13.3其他约定合同中未尽事宜的其他约定。13.3.1房屋内物品的处理13.3.2房屋使用权的转移第十四章：合同的签订14.1签订方卖方：，买方：14.2签订时间本合同签订时间为：____年____月____日。14.3签订地点本合同签订地点为：杭州市______区。14.4合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.5合同文本份数及保存本合同一式三份，卖方、买方各执一份，备案一份。14.5.1合同正本与副本14.5.2合同的保存与管理以上为合同后7个章节的详细内容，双方应根据实际情况填写相关信息，并在签订本合同时仔细阅读和理解各条款。多方为主导时的，附件条款及说明在涉及多方参与的二手房买卖交易中，附件条款及说明对于确保交易的透明性、合法性和各方权益的保护至关重要。以下是为多方主导时的二手房买卖合同所制定的附件条款及说明。一、附件条款的法律地位附件条款是本二手房买卖合同不可分割的一部分，与主合同具有同等法律效力。附件条款用于补充和明确主合同中未尽事宜或需要特别说明的内容。二、附件条款的适用范围适用于涉及多方利益的房屋买卖，包括但不限于共有房产的出售、公司资产的转让等。适用于合同执行过程中出现的新情况或需要调整的条款。三、附件条款的制定原则附件条款应遵循公平、合理的原则，确保各方利益得到妥善处理。附件条款应明确具体，避免因歧义导致的争议。四、附件条款的具体内容房屋共有权人的同意书，证明所有共有权人同意出售房屋。房屋买卖的优先购买权声明，确保相关权利人的权益。房屋买卖涉及的公司决议或授权书，证明交易符合公司内部决策程序。特殊交易条件的说明，如交易需经特定部门批准等。五、共有权人同意的附加条件所有共有权人必须出具书面同意书，明确表示同意出售房屋。同意书应包含共有权人的身份证明、产权份额等信息。六、优先购买权的附加安排如房屋买卖涉及优先购买权，应提前通知相关权利人，并给予合理的行使期限。优先购买权的行使方式和条件应明确规定。七、公司内部决策的附加证明如房屋买卖涉及公司资产，应提供公司董事会或股东大会的决议。决议应明确交易的具体条款和条件。八、特殊交易条件的附加说明如交易需经政府或相关部门批准，应列明审批流程和可能影响交易的因素。对于特殊条件下的交易限制和要求应有详细说明。九、争议解决的附加机制争议解决应首先通过协商解决。协商不成时，可依法定程序解决争议。争议解决的地点和适用法律应明确规定。十、协议变更与解除的附加程序协议的变更应基于各方的共同意愿，并遵循法定程序。协议的解除条件和程序应明确规定，以保障各方的合法权益。十一、协议生效的附加条件本附件条款及说明是对主协议的补充，与主协议具有同等法律效力。各方在签订本附件条款及说明时，应充分理解其内容，并同意遵守。十二、协议文本的附加要求协议文本的份数、格式和保存要求应有明确规定。协议文本的备案和公示也应有相应的附加说明。十三、其他附加条款根据实际情况，各方可协商增加其他附加条款。其他附加条款应遵循本说明的制定原则。十四、附件条款的最终说明本附件条款及说明旨在为多方主导下的二手房买卖提供更为详尽的指导和规范。确保协议的顺利执行和各方权益的保护。以上附件条款及说明为多方主导时的二手房买卖合同提供了全面的补充和指导，确保了交易的合法性、透明性和各方权益的平衡。各方在签订本附件时，应仔细阅读并理解各条款内容，以确保其真实意愿的表达和合法权益的保护。附件及其他补充说明一、附件列表：本二手房买卖合同的附件包括但不限于以下文件：房屋所有权证明及相关权属文件。房屋共有权人同意出售的书面声明。优先购买权的行使情况及相关证明文件。卖方公司内部决策文件，如董事会决议或股东会决议。房屋现状的详细描述及照片。房屋买卖涉及的政府或相关部门的审批文件。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：卖方未按合同约定交付房屋或房屋所有权。买方未按合同约定支付房款。任何一方违反合同中关于保密或竞业禁止的条款。违约行为的认定应依据合同条款和相关法律规定，由相关方提出并经双方确认或由法院裁定。三、法律名词及解释：房屋交付：指卖方将房屋及所有权转移给买方的行为。产权过户：指房屋所有权从卖方转移至买方的法律程序。优先购买权：指在特定条件下，某些人享有的在同等条件下优先购买房屋的权利。四、规定合同的争议解决机制：合同争议首选协商解决。协商不成，可依次采取以下程序：调解：由双方同意的第三方进行调解。仲裁：提交至双方约定的仲裁委员会，按照其仲裁规则解决。诉讼：向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自双方签字盖章且买方支付定金后生效。合同变