还建房购买合同范本

还建房购买合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式/p>

2.合同简介：

背景：甲方作为一家具有良好信誉和丰富经验的房地产开发公司，在XX市XX区域进行旧城改造项目，为解决被征收居民的住房问题，特制定本还建房购买合同。乙方为被征收居民代表，负责代表所有被征收居民与甲方签订本合同。

前提条件：根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方开发的还建房购买事宜，达成以下合同内容。

本合同旨在明确双方在还建房购买过程中的权利与义务，保障双方合法权益，确保交易的顺利进行。以下为甲乙双方具体权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等条款，双方应严格遵守执行。

（注：以下内容仅为合同范本，具体条款可根据实际情况进行调整。）

甲方承诺所提供的还建房符合以下条件：

1.房屋位于XX市XX区域，具体位置、面积、户型等详见附件；

2.房屋质量符合国家相关标准和规定，具备竣工验收合格证明；

3.房屋产权清晰，无抵押、查封等法律纠纷；

4.甲方负责办理房屋所有权证及土地使用权证，并协助乙方办理过户手续。

乙方承诺代表所有被征收居民，按照以下方式购买还建房：

1.乙方负责核实被征收居民的身份及购房资格；

2.乙方按照甲方提供的购房价格及付款方式，统一代收代付购房款项；

3.乙方在签订本合同后，按照约定时间向甲方支付购房款项；

4.乙方负责被征收居民办理入住手续，并协助甲方进行物业管理。

本合同自双方签字盖章之日起生效，未尽事宜，可由双方另行协商补充。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

（以下为具体合同条款，包括双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等，请根据实际情况填写。）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方出售还建房，以解决乙方因旧城改造项目所涉及的住房问题。具体内容包括甲方提供符合规定标准的房屋，乙方购买并支付相应款项，双方按照约定办理房屋所有权及使用权的过户手续，确保交易的顺利进行。

第二条定义

1.还建房：指甲方为旧城改造项目建设的，用于安置被征收居民的住房。

2.被征收居民：指甲方在旧城改造项目中，因征收土地或房屋而需要安置的居民。

3.合同价款：指甲方出售还建房所收取的总价款项。

4.履行期限：指甲乙双方按照本合同约定完成各自权利义务的时间期限。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权按照本合同约定收取合同价款；

（2）甲方有权要求乙方按照约定时间支付合同价款；

（3）甲方有权要求乙方提供被征收居民的身份及购房资格证明。

2.义务：

（1）甲方应按照合同约定提供符合质量标准的还建房；

（2）甲方应协助乙方办理房屋所有权证及土地使用权证，并承担相关费用；

（3）甲方应在合同约定的履行期限内，完成房屋交付及过户手续；

（4）甲方应保障房屋质量，自房屋交付之日起，按照国家相关规定承担保修责任。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照本合同约定购买甲方提供的还建房；

（2）乙方有权要求甲方提供符合质量标准的房屋及相应的售后服务；

（3）乙方有权要求甲方在合同约定的履行期限内完成房屋交付及过户手续。

2.义务：

（1）乙方应按照合同约定支付合同价款；

（2）乙方应提供被征收居民的身份及购房资格证明，并负责核实购房资格；

（3）乙方应按照甲方的要求，协助办理房屋所有权证及土地使用权证；

（4）乙方应在房屋交付后，遵守物业管理规定，合理使用和维护房屋。

（5）乙方应在合同约定的履行期限内，完成合同价款的支付。

（注：具体权利与义务可根据实际情况进行调整，确保合同的公平性和合理性。）

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲乙双方确认，还建房的总价为人民币XX元（大写：XX圆整），该价格不含税费及相关费用。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式向甲方支付合同价款。

3.支付时间：乙方应在合同签订之日起5个工作日内，支付合同价款的50%作为定金；剩余50%的款项，乙方应在甲方完成房屋交付及过户手续后5个工作日内支付。

第五条履行期限

1.合同有效期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋所有权及土地使用权过户至乙方名下之日止。

2.关键时间节点：

（1）甲方应在合同生效后30日内，完成房屋交付；

（2）乙方应在房屋交付后15日内，向甲方支付剩余50%的合同价款；

（3）甲方应在收到乙方支付的合同价款后30日内，协助乙方办理房屋所有权证及土地使用权证。

第六条违约责任

一、甲方违约情形及后果

1.甲方未按约定时间交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×合同总价款×0.01%。

2.甲方提供的房屋不符合合同约定的质量标准，乙方有权要求甲方进行修复或退还已支付的款项，并要求甲方支付相应的违约金。

3.甲方未按约定协助乙方办理房屋所有权证及土地使用权证的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

二、乙方违约情形及后果

1.乙方未按约定时间支付合同价款的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×合同总价款×0.01%。

2.乙方在合同约定的履行期限内，未完成房屋所有权及土地使用权证的过户手续，导致合同目的不能实现的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相应的违约金。

3.乙方违反物业管理规定，导致房屋损坏或影响其他居民正常生活的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

（注：具体违约金比例及赔偿金额可根据实际情况进行调整，确保合同的公平性和合理性。）

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.责任免除条件：由于不可抗力导致一方不能履行或部分履行本合同的，该方不负违约责任。受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商采取措施减少损失。在不可抗力事件结束后，受影响的一方应尽快恢复合同的履行。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，双方同意提交至XX仲裁委员会按照该会仲裁规则进行仲裁。

4.若任何一方不同意仲裁或仲裁裁决未能执行的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

5.争议解决期间，除争议事项外，其他合同条款继续有效，双方应继续履行各自的其他义务。争议解决费用由败诉方承担，除非双方另有约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求或通讯，应以书面形式送达对方指定的地址。通过快递或挂号信方式发送的通知，在寄出后的第三个工作日视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均需双方书面同意。任何口头变更均无效。

3.终止条件：若一方严重违反本合同的任何条款，导致合同无法履行，另一方有权终止本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

4.法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决，均适用中华人民共和国法律。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商，并签订补充协议。

2.本合同附件包括但不限于房屋平面图、验收标准、付款计划等，均为合同的重要组成部分。

3.本合同一式两份