房地产 -宝龙街道大围菜篮子基地 食品加工中心升级改造 （拟安置大广农贸市场商户） 方案

深圳中环油农贸科技有限公司2022年9月宝龙街道大围菜篮子基地食品加工中心升级改造（拟安置大广农贸市场商户）项目汇报目录

一、项目建设背景

二、项目建设的必要性、可行性（一）必要性关停工作迫在眉睫，需对原商户进行疏导分流。（二）可行性1.项目所需土地现成，建筑物无需新建。2.该项目地块规划符合使用要求。3.配套项目得到市、区政府相关部门支持。4.招商引流相关优惠措施及社会效益。

四

、项目有关请求1、对现有建筑物升级改造。2、对剩余菜篮子用地进行升级为喀什印象科普园。

三、项目规划方案及效果展示项目建设背景

2020年，深圳市、区两级政府明确指示要关停大广农贸市场，因为涉及的商户众多，关系到数百家庭和上千群众的切身利益，再加上大广农贸市场管理方拒不配合，在历次执法过程中，还出现聚众阻挠执法等情况，导致关停工作迟迟未能推进。为尽早拔除这颗影响市容、影响交通、影响社会治安的毒瘤，妥善疏导广大商户迫在眉睫。深圳中环油农贸科技有限公司主动作为，积极配合街道，愿意对原有菜篮子基地食品加工中心进行升级改造，以安置大广商户。0102项目建设的必要性、可行性必要性

关停工作迫在眉睫，需对原商户进行疏导分流。

可行性1、该项目有现成建筑物，无需新建。2、该项目地块规划符合使用要求。3、该项目得到市、区政府相关部门支持。4、招商引流相关相关优惠措施及社会效益。

必要性02大广市场现状交通秩序乱：大广农贸市场位于深汕路边，该处为龙岗区主干道，早晚高峰期，菜农送菜三轮车和机动车抢道，经常造成交通拥堵。卫生环境差：因缺乏规划和有序管理，市场物品摆放乱，内部环境差，多次被市民投诉，整治难度极大。消防隐患大：该单位消防安全综合评分为55.30，等级为“不合格”。维稳压力重：涉及商户、菜农众多，影响上千人利益，强行关停，极易引发群体性事件。问题分析关停工作迫在眉睫，需对原商户进行疏导分流。可行性021、项目有现成建筑物，无需新建。项目选址现状

本项目拟选址在宝龙街道龙新社区大围菜篮子基地，现状建筑物为砖混结构+铁皮顶，现有建筑物4栋，建筑面积为10978平方米，可以满足新市场功能需要，项目地现状为菜篮子基地，建筑物原有功能为食品加工中心。目前大广农贸市场经营摊位404个，从业人员约1100人，大多数人在此扎根多年，小孩入学在当地，家庭生活基础在当地，本项目选址与原有大广农贸市场直线距离约1.8公里，实现近距离安置商户，对商户影响最小。02

规划路（鸿基路）

规划路（龙坪路）项目所在地可行性2、项目地规划：本项目地块土地利用总体规划为城乡建设用地，法定图则为普通仓储用地。鸿基路、龙平路规划延长线贯穿该地块，项目落地后，交通便利，且不会对周边居民造成影响。土地利用总体规划法定图则02请龙岗区政府牵头，市规划和自然资源局、市场监管局及龙岗区有关部门配合，对中环油“援疆农产品集散中心”项目拟在龙岗区龙新社区大围菜篮子基地地块选址事宜予以支持，研究将该地块原有的食品加工中心进行综合整治，改造升级，并积极做好对接协调，推进相关审批立项工作。深圳新疆中环油公司在喀什麦盖提县塔克拉玛干沙漠百万亩防风固沙工程项目，请援疆前方指挥部加大力度引进总部，做大项目，成为新时代深圳援疆样板项目。可行性3、该项目得到市、区政府相关部门支持。4、招商引流相关优惠措施及社会效益。021.优惠措施：为引导商户尽早搬迁，我公司计划给原大广农贸市场搬迁商户一定优惠政策，采取先搬给予大优惠，后搬优惠逐步递减的方式，通过减免房租、延长租期等措施，鼓励商户尽快搬迁。2.引流疏导方案：我司在该市场已有商铺近30家，关联商户200余家，项目建成，可率先搬迁，形成示范效应。3.创造就业岗位：直接就业约500户，按每户4人计，可达2000余人。4.投入产出情况：按市场租金每平方米100元计，3年收益约为3000万元，扣除第一年租金减免政策及各项运营支出合计约1000万元，余利大致与投资相当。预计每年创造税收：200余万元。可行性03

项目实施主体为深圳中环油农贸科技有限公司，拟投资约2000万，对项目进行升级改造。

规划方案1、按原有建筑物滴水线布置，局部拉直房角，靠近国有土地的建筑退出国有土地红线。2、西侧拆除约3000平方米建筑物，作为停车场、垃圾中转站、公共厕所等公共配套设施。3、本次设计用地面积18649.32平方，２栋1层建筑。其中：１栋建筑面积3422.65，２栋建筑面积4555.24平方，建筑高度均为9米，均采用钢结构，总建面积为7977.89平方米。可提供500间商铺安置大广农贸市场商户。

4、对剩余菜篮子用地进行升级为喀什印象科普园。项目规划方案及效果展示总平面方案图项目规划方案及效果展示总平面功能分区示意图03项目规划方案及效果展示功能分区平面示意图0303项目名称：宝龙街道大围菜篮子基地食品加工中心升级改造

（拟安置大广农贸市场商户）

规划面积：约10000平方

项目地点：龙岗大围菜篮子基地

预算工期：3个月

建设单位：深圳中环油农贸科技有限公司

拟投入资金：2000万外观效果图项目规划方案及效果展示03

室内效果图项目规划方案及效果展示03

宝龙街道大围菜篮子基地食品加工中心升级改造后，将建成智慧、环保的现代农贸市场。市场规范有序、干净整洁、布局合理，肉类区、水产区、水果区、蔬菜区、干货区、办公区、检验检疫区等分区科学，并通过大数据中心，设置LED显示屏显示摊位经营户，商品、价格、食品安全检测等信息，做到价格合理公正、商品来源可追溯、信息数据共享。同时配备相关排水、供电、通风、垃圾收集、消防、冷藏保鲜、公平秤及检测室等市场服务的高标准配套设施。室内效果图项目规划方案及效果展示

办公

区

检验检疫区04

项目诉求

为确保项目顺利实施并满足功能需要，我司拟对建筑物进行升级改造，并对剩余菜篮子用地进行升级