地产集团毛坯交付常见质量问题管控

《毛坯交付常见质量问题管控“五类”“五类”“三类” 桩基工程渗漏外墙立面效果 钢筋工程开裂公区大堂 砼强度空鼓园建绿化 楼板开裂/渗漏部品部件 地下室开裂/渗漏装修观感第一章安全性、功能性问题第二章防水工程第三章结构工程 第四章装饰工程. 第六章安装工程一、安全性、功能性问题countrygarden1、案例简述：栏杆高度不足、厚度不足原因分析：1、栏杄下部存在可踏面，高度不足；2、栏杄统一尺寸安装，未考虑阳台、露台等部位保温及找平层厚度，导致局部高度不足；3、图纸要求与当地规范要求不符。解决措施：1、加强图纸审查，栏杄安装高度应满足规范要求，安装时考虑地面装饰面层影响，下部不得存在高度≤450，宽度≥220的可踏面；加强技术交底及施工过程检查验收。2、加强要求的宣贯，按照当地的验收要求及图纸的会审。2.案例简述：高层楼栋阳台栏板立柱下口未设置固定埋件，立柱未做有效固定，后续存在大面积安全隐患1.工程管理人员要加强事前事中控制，特别是样板先行制度必须贯彻执行，所有节点样板评审后进行3、案例简述：外墙饰面材料脱落。原因分析：1.选材选择不合理，强度低、容易风化等问题；2.挂件缺失或未有效挂接导致石材脱落;3.基层空鼓；4.基层处理不到位；5.排砖不合理，未设置伸缩缝；6.粘贴不饱满，粘接面积小；7.施工期间温差大，易产生空鼓开裂。解决措施：1.选材合理，进场验收；2.过程技术交底；3.加强基底验收及隐蔽验收工作。4、案例简述：外墙面GRC、EPS线条脱落。原因分析：1、施工图纸节点不明确；3、GRC、EPS线条安装未设置锚固件，施工未采用专用粘结剂，粘结面积过小。解决措施：加强施工图管控，严格图纸审查，明确相应设计节点；加强过程质量管控及技术交底，严格检查验收，锚固件设置到位，粘结面积符合规范要求。5、案例简述：保温材料大面积脱落。原因分析：1、外墙保温砂浆材料无法满足台风极端天气下的使用要求；2、基层不平整、不干净，粉刷厚度不均。解决措施：1.选材合理，进场验收；2.过程技术交底；3.加强基底验收及隐蔽验收工作。6、案例简述：门窗脱落原因分析：铝合金平开窗采用合页铰链，开启时受风压影响导致窗扇掉落。解决措施：对门窗进行全面检查，当五金件有脱落、损坏或功能障碍时，应进行更换和修复。后续项目禁止使用合页（铰链应采用滑撑，并增加防坠落措施。7、案例简述：电梯前室、楼梯间休息平台处的上悬窗开启距离大于300mm，有业主反映担心儿童原因分析原因分析：对规范不熟悉，开启扇开启未采取限位措施。解决措施：对门窗开启角度、开启距离进行全数检查进行全数检查，开启角度不宜大于30°,开启距离不宜大于300㎜，对开启不符合要求的开启扇采取限位措施。后续项目门窗加工、安装时应根据规范要求采取限位措施。8.案例简述：出屋面雨棚玻璃固定不到位，台风季节易掉落加强图纸审查，出屋面雨棚应固定牢固；施工过4.案例简述：边坡发生滑移，抗滑桩冠梁及桩解决措施：1、深基坑及边坡设计方案及施工专项方案必项经与家论证通过后施工单位、监理单位、总包单位、施工单位等进行围护设计施工图4、项目公司应对基坑及边坡工程围护桩、抗滑桩、支护结构等施工质量进行检解决措施：加强图纸审查，烟帽节点严格按规范要求施工，加强过程施工质量管控2.案例简述：地下室结露、返潮、积水，行人及车辆易打滑解决措施：地下室结构设计时需考虑空气对流的构造设置和地面通风井的设置；创新工艺工法，减少环氧地坪漆的使用；定期使用排风机进行流通更换；购置除湿机在返潮季节加强地解决措施：在地下室设计阶段需考虑采光井、车库出入口、地下室空间通透性等方面利于地下空间空气6.案例描述：电梯五方通话功能无法正常使用，导致电梯故障时，顶、楼层及地下室增加信号覆盖设备，争取与项目根据项目情况选择。程巡查检查力度不足。10.案例简述：燃气管道设置在沿街商铺或上解决措施：设计时应重点考虑明装燃气管道布置的安全性，必要时采取相关围护措施，并应品质。2.案例描述：跃层户型户内配电箱、智能箱安装在楼梯处，影响业countrygarden不得出现施工冷缝；振捣密实，养护到位；设计水位应考虑雨季及环境的影解决措施：地下室混凝土浇捣应连续，不得出现施工冷缝；后浇带部位清理干净，混凝土振捣密实，养解决措施：檐沟的尺寸在设计时应考虑防水、保温及瓦片的厚度；垃圾及时清理；檐沟在结构及成后进行蓄水试验；防水施工应加强验收及检查；幕墙螺栓位置应在施工图中进行结构外墙线条未设滴水线水、霉变。原因分析：女儿墙上翻处基层处理不到位，上翻卷解决措施：卷材上翻铺贴时基层处理干净，并伸入墙体内并用铝合金压条压置或设置混凝原因分析：防水卷材施工不到位，不基层粘结质量差，局部破损或搭接不到位，内部存在三、结构工程countrygarden解决措施：加强钢筋施工质量管控，做解决措施：加强钢筋工程施工质量管控，做好过程验收工原因分析：1、后浇带支模体系未单独搭设；3、结构设计单位对项目公司提供的景观方案、景观4、未对覆土高度超过结构设计要求的部位（如高台、大树池部位等）提四、装饰工程countrygarden解决措施：粉刷前基层清理到位并喷浆甩浆处理，先粉刷一层后再铺钢丝网片或网格布，再进解决措施：大面涂料施工前基层应处理到位，分层粉刷（特别是保温层）并控制平整度，横向伸缩缝应留设解决措施：基层应平整、干燥，地坪漆施工工艺玻璃幕墙玻璃幕墙countrygarden1.案例简述：幕墙玻璃下口托板宽度不足未托牢外侧玻璃，且托板数量偏少,存在安全隐解决措施：加强幕墙施工质量管控，幕墙下口托板需加宽托牢外侧玻璃，托板数量根据图2.案例简述：玻璃幕墙底部翻边未考虑地面装饰需原因分析：设计未考虑地面装饰高度，图纸审查不解决措施：加强施工图纸审查及幕墙施工质量过程管控，应根据地面装饰层厚度确定翻边原因分析：未严格按照公司要求进行技术交底；连接片未根据预制混凝块布置。过程检六、安装工程,特别是集团的工艺功法需加强宣贯。支架固定在小二支架固定在小二1/3梁处支架固定在梁底管道三通处缺少固定支架，易造成管道渗水风管末端未设置防晃支架未设置固定支架支吊架设置错误未设置固定支架支吊架设置错误传风管下喷头设置不合理，且未设置防晃支架大口径的阀门（D≥100mm）传电缆绑扎固定不规范，未挂标识牌进箱连接未采用与用连接件接线盒连接未采用与用面板配电箱开孔与电线管尺寸不符，进箱连接未采用与用连接件屋面侧排地漏口未采用侧排与用地漏屋面侧排地漏口未采用消火栓给水管垂直度偏差