买卖小产权房合同范本

买卖小产权房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX投资发展有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：05XX-XXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：05XX-XXXXXXX

合同简介：

鉴于甲方有意购买位于XX省XX市XX区XX路XX号的小产权房，并拟将该房屋用于商业租赁投资；同时，乙方作为该小产权房的开发商，拥有合法的销售权，且愿意将该房屋出售给甲方。为明确双方的权利义务，保障双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买乙方小产权房事宜，达成如下协议：

一、定义

1.1本合同所指的“小产权房”是指位于XX省XX市XX区XX路XX号的房屋，其土地使用权性质为集体土地使用权，未经国家征收转为国有土地使用权，且未取得国有土地使用权证和房屋所有权证的房屋。

1.2本合同所述“交付”指乙方将小产权房及其相关资料交付给甲方，甲方对小产权房进行验收合格并接收。

二、双方权利与义务

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

三、价格与支付条件

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

四、履行期限

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

五、违约责任

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

六、不可抗力

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

七、争议解决

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

八、其他条款

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

九、附则

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十、签署

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

本合同范本旨在明确双方在小产权房买卖过程中的权利和义务，以确保合同的顺利履行。甲乙双方在签署本合同前，已充分了解合同内容，并对合同条款达成一致意见。本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。

特此说明，本合同一式两份，甲乙双方各执一份。未尽事宜，甲乙双方可另行协商解决。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方购买乙方拥有合法销售权的小产权房，并将其用于商业租赁投资。具体内容包括：甲方按照本合同约定的价格和条件购买乙方提供的小产权房；乙方负责将该房屋及其相关资料交付给甲方，并保证甲方对该房屋的合法使用权。合同范围涵盖小产权房的购买、交付、验收、使用、维护及后续可能产生的争议解决等事宜。

第二条定义

1.小产权房：指位于XX省XX市XX区XX路XX号的房屋，土地使用权性质为集体土地使用权，未经国家征收转为国有土地使用权，且未取得国有土地使用权证和房屋所有权证的房屋。

2.交付：指乙方将小产权房及其相关资料交付给甲方，甲方对小产权房进行验收合格并接收。

3.合同价款：指甲方购买乙方小产权房所应支付的总金额。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权按照本合同约定向乙方支付合同价款，并要求乙方按照约定时间、条件和标准交付小产权房。

2.甲方应按照合同约定及时支付合同价款，并保证支付款项的合法来源。

3.甲方有权对小产权房进行验收，如验收不合格，甲方有权要求乙方在规定期限内进行整改，直至验收合格。

4.甲方在购买小产权房后，应依法使用、维护、管理和处置该房屋，并承担相应费用。

5.甲方在合同约定的范围内享有小产权房的使用权，但不得侵犯他人的合法权益。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权按照本合同约定收取甲方支付的合同价款。

2.乙方应保证其出售的小产权房符合合同约定的条件，并保证甲方在使用过程中的合法权益。

3.乙方负责在合同约定的时间内完成小产权房的交付，并提供必要的相关资料。

4.乙方应在合同约定的期限内，协助甲方办理与小产权房相关的事宜，如需提供相关证明材料，乙方应积极配合。

5.乙方应依法履行合同义务，确保甲方对小产权房的合法使用权不受侵犯。

6.在合同履行过程中，如发生争议，乙方应积极与甲方协商解决。

第四条价格与支付条件

1.小产权房的总价格为人民币XX万元整（大写：XX圆整），以下简称“合同价款”。

2.甲方应按照以下支付条件向乙方支付合同价款：

a)甲方在本合同签订之日起5个工作日内，向乙方支付合同价款的50%作为定金；

b)甲方在乙方完成小产权房交付手续之日起5个工作日内，向乙方支付剩余的50%合同价款。

3.支付方式：甲方应以银行转账方式将合同价款支付至乙方指定的账户，乙方在收到款项后应及时出具相应的收款凭证。

第五条履行期限

1.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为XX年。

2.乙方应在本合同生效后XX个工作日内完成小产权房的交付手续。

3.甲方应在乙方完成交付手续后XX个工作日内支付剩余的50%合同价款。

4.若甲乙双方在合同履行过程中发生争议，应在本合同约定的有效期内协商解决。

第六条违约责任

1.甲方未按照约定支付合同价款的，应自逾期之日起，按日向乙方支付逾期付款金额的万分之五作为违约金。

2.乙方未按照约定时间、条件交付小产权房的，应自逾期之日起，按日向甲方支付逾期交付金额的万分之五作为违约金。

3.如甲乙双方中的一方严重违反本合同约定的义务，导致合同无法继续履行的，另一方有权解除合同，并要求违约方支付合同总价款20%的违约金。

4.乙方交付的小产权房存在质量问题或法律纠纷，导致甲方无法正常使用，乙方应承担相应的赔偿责任。

5.若因不可抗力导致一方无法履行合同，双方应协商解决，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。

6.违约方在支付违约金后，仍应继续履行合同义务，除非另一方同意解除合同。如违约方未按约定支付违约金，另一方有权依法追究其法律责任。

第七条不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定是否部分或全部免除受影响方的责任。

3.发生不可抗力事件的一方应在不可抗力事件结束后合理时间内，尽力采取补救措施，减少因不可抗力事件造成的损失。

4.若不可抗力事件持续超过180天，双方均有权请求解除合同。合同解除后，双方互不追究因合同解除产生的损失。

第八条争议解决

1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

3.在诉讼过程中，除非双方另有约定，否则本合同的履行不应受到影响。

4.诉讼费用、律师费等因解决争议产生的费用，由败诉方承担，除非双方另有约定。

5.双方在争议解决过程中，应遵守诚实信用原则，依法维护对方的合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、文件和资料等，应以书面形式送达对方指定的地址。如一方地址发生变化，应提前五个工作日通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经甲乙双方签字（或盖章）后生效。

3.终止条件：在以下情况下，任何一方均有权书面通知对方终止本合同：

a)双方协商一致终止本合同；

b)发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

c)对方严重违反本合同约定，导致合同无法继续履行；

d)法律、法规规定的其他终止情形。

4.终止合同后，双方应按合同约定办理相关事宜，包括但不限于合同价款的退还、已支付款项的结算等。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商，签订补充协议。

2.本合同附件包括但不限于房屋平面图、交付