2024年二手房交易中介垫资费

2024年二手房交易中介垫资费合同编号：__________甲方（卖方）：________________身份证号：________________联系电话：________________通讯地址：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________联系电话：________________通讯地址：________________丙方（中介方）：________________营业执照号：________________法定代表人：________________联系电话：________________通讯地址：________________一、中介垫资费的定义1.1本合同所指中介垫资费是指丙方为甲乙双方提供二手房交易过程中所需资金垫付服务的费用。二、中介垫资费的金额及支付方式2.1丙方向甲方垫付的金额为人民币_______元（大写：________________________元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将中介垫资费支付给丙方。2.3乙方支付中介垫资费的方式为：□一次性支付；□分期支付。三、中介垫资费的计算及支付时间3.1中介垫资费的计算公式为：垫资金额×垫资费率×垫资天数。3.2垫资费率：年化费率为_______%。3.3垫资天数：自丙方垫资之日起至乙方支付完毕中介垫资费之日止。3.4乙方支付中介垫资费的时间为：_______。四、权利与义务4.1甲方承诺：（1）保证该房产权属清晰，无任何法律纠纷；（2）在乙方支付完毕中介垫资费后，及时协助办理房产过户手续。4.2乙方承诺：（1）按照本合同的约定支付中介垫资费；（2）在丙方垫资期间，按时偿还垫资款项及利息。4.3丙方承诺：（1）按照本合同的约定提供中介垫资服务；（2）确保所垫资金来源合法，不得损害甲乙双方的合法权益。五、违约责任5.1若甲方违反本合同的约定，导致交易，甲方应向乙方退还已支付的中介垫资费，并向丙方支付违约金。5.2若乙方未按本合同约定支付中介垫资费，乙方应向丙方支付逾期违约金。5.3若丙方违反本合同的约定，应向甲乙双方承担违约责任。六、争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，三方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。7.2本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________签字（或盖章）日期：__________乙方（买方）：________________签字（或盖章）日期：__________丙方（中介方）：________________签字（或盖章）日期：__________附件：房屋交易相关资料注意事项：1.确保合同主体资格合法：各方在签订合同时，需确认甲、乙、丙三方的主体资格，保证其具有相应的民事权利能力和行为能力。一、注意事项：1.权属清晰：确认房产无法律纠纷。2.垫资费率：明确费率，避免后期争议。3.支付时间：规定明确的支付时间，防止违约。解决办法：1.法律名词解释：权属清晰：指房产的产权归属明确，无任何抵押、查封等法律限制，确保“所有权”的完整。权利能力：指民事主体依法享有民事权利、承担民事义务的资格。年化费率：指中介方垫资所收取的年化利率，这是“利息”的一种表现形式。支付时间：合同中应明确“履行期限”，即乙方支付中介垫资费的具体时间。违约责任：指合同当事人违反合同约定，应当承担的继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等民事责任。二、法律名词解释：争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，各方采取的解决方式，如“协商解决”或“诉讼”。中介垫资费：指中介方为交易提供垫资服务所收取的费用，属于“服务费”的一种。逾期违约金：指当事人未按照合同约定履行义务时，按照法律规定或合同约定应支付给对方的赔偿金。合同签订地：指合同各方签订合同的法律效力发生地，对于“管辖法院”的确定有重要意义。场合一：卖方房产有抵押应用场合：如果甲方的房产目前还有银行的抵押贷款没还清，那么在交易过程中可能需要一些特别的注意。补充条款：1.甲方向乙方和丙方披露该房产的抵押情况，包括抵押权人、抵押金额、还款期限等信息。2.甲方应在房产过户前解除抵押，若无法解除，甲方应承担由此给乙方和丙方造成的所有损失。特殊情况：卖的房子还欠着银行的钱呢，所以我们得在合同里说清楚这一点。卖方得告诉买方和中介具体欠了多少钱，啥时候能还清。如果因为这事儿影响了交易，卖方得负责。场合二：买方需要贷款购房应用场合：如果乙方需要通过贷款来支付购房款，那么可能需要一些额外的条款来保障交易。补充条款：1.乙方应在合同约定的时间内向金融机构申请贷款，并确保贷款金额足以支付购房款。2.若乙方因贷款问题无法履行合同，乙方应承担相应的违约责任。特殊情况：买方打算向银行借钱买房，那我们得在合同里说好，如果借钱出了问题，导致买不了房，那么买方得负责任。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲乙双方的身份证复印件4.丙方的营业执照复印件5.房产抵押情况说明（如有）6.银行贷款批准文件（买方需要贷款时）下面是咱们合同需要的一些文件和资料列