2024年房地产合同签订程序

2024年房地产合同签订程序合同编号：__________甲方（出售方）：__________地址：_________________联系电话：________________法定代表人/负责人：_______乙方（购买方）：__________地址：_________________联系电话：________________法定代表人/负责人：_______鉴于甲方为房地产的所有权人，拥有完全的处置权，乙方自愿购买甲方所拥有的房地产，双方遵循平等、自愿、公平的原则，达成如下协议：第一条房地产基本情况1.1房地产坐落：____________________1.2房地产权证编号：________________1.3土地使用权面积：____________平方米1.4建筑面积：________________平方米1.5房地产用途：____________________1.6土地使用期限：__________________第二条房地产价格及支付方式2.1甲方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：____元的价格出售上述房地产给乙方。2.2乙方支付方式如下：a.乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：____元；b.乙方应于____年____月____日前，将剩余购房款支付给甲方；c.乙方未按期支付购房款的，每逾期一日，应支付购房款总额的____%作为滞纳金。第三条房地产交付及办理过户手续3.1甲方应在____年____月____日前，将上述房地产交付给乙方。3.2甲方应在房地产交付之日起____个工作日内，协助乙方办理房地产过户手续，并承担由此产生的相关费用。3.3乙方在办理过户手续时，应按照国家相关规定缴纳相关税费。第四条房地产质量及保修4.1甲方保证上述房地产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押贷款等法律瑕疵，并保证房地产的结构安全、功能齐全。4.2甲方承诺在房地产交付后____年内，对房地产的质量问题承担保修责任。第五条违约责任5.1甲方违反本合同约定的，应承担违约责任，向乙方支付合同总金额的____%作为违约金。5.2乙方违反本合同约定的，应承担违约责任，向甲方支付合同总金额的____%作为违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出售方）：__________法定代表人/负责人：_______签订日期：____年____月____日乙方（购买方）：__________法定代表人/负责人：_______签订日期：____年____月____日特此证明，双方自愿签订本合同，并对合同内容予以确认。注意事项：1.权属确认：在签订合同前，甲方需确保房地产的权属清晰，无任何法律瑕疵，如权属纠纷、租赁关系或抵押贷款等。2.质量保证：甲方应保证房地产的结构安全和功能齐全，并对交付后的房地产质量问题承担保修责任。3.定金与购房款支付：乙方应按照合同约定的期限和方式支付定金及购房款，逾期支付的应承担滞纳金。4.过户手续：甲方应协助乙方办理房地产过户手续，并承担相关费用。5.违约责任：双方应严格按照合同履行义务，违反合同的一方应承担违约责任，支付违约金。6.争议解决：如双方在合同履行过程中发生争议，应通过协商解决，协商不成的，可向人民法院提起诉讼。解决办法：1.权属纠纷：若发现房地产存在权属问题，乙方有权要求甲方解决或解除合同，甲方应承担相应责任。2.质量问题：若房地产存在质量问题，乙方有权要求甲方在保修期内进行修复或赔偿损失。3.支付问题：若乙方逾期支付定金或购房款，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并保留解除合同的权利。4.过户手续：若甲方未按约定协助乙方办理过户手续，乙方有权要求甲方承担违约责任。关键词语的法律名词解释：1.权属：指房地产的所有权、使用权等权利的归属。2.法律瑕疵：指房地产权利存在的不完善或不合法的情况。3.滞纳金：指乙方逾期支付款项时，甲方有权要求乙方支付的逾期利息或违约金。4.保修：指甲方对房地产交付后的一定期限内，对房地产的质量问题承担修复或赔偿的责任。5.违约责任：指合同当事人因违反合同约定，应承担的民事责任。6.协商：指双方当事人通过友好沟通，达成一致意见的方式。7.诉讼：指双方当事人因合同争议无法协商解决时，向人民法院提起的司法程序。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：异地购房补充条款：考虑到乙方可能身处异地，不便亲自办理相关事宜，双方同意可以授权第三方代理进行房地产交付和过户手续。具体授权内容如下：“甲方同意乙方授权_______（第三方代理名称）代表乙方办理房地产交付及过户手续。乙方应向甲方提供授权委托书，并承担由此产生的所有费用。”2.应用场合：遗产继承后的房产出售补充条款：考虑到甲方可能为遗产继承人，需要处理遗产中的房地产，双方同意在合同中增加遗产继承相关的条款：“甲方保证其出售的房地产是合法继承所得，并已依法完成继承手续。如因遗产继承问题导致房地产权属纠纷，甲方应承担全部责任，并保证乙方不受任何损失。”3.应用场合：投资购房补充条款：乙方购买房地产用于投资，双方同意增加关于投资回报和风险承担的条款：“乙方购买该房地产用于投资目的，甲方应协助乙方了解该房产的市场行情。若乙方因市场波动等原因导致投资损失，双方同意按照_______（具体比例或方式）承担相应风险