二手房买卖合同示范文本2024年

二手房买卖合同示范文本2024年合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意将其拥有所有权的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所拥有的房屋，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就房屋买卖事项达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋坐落：_______市_______区_______街道（镇）_______路（街道）_______号。1.2房屋结构：_______。1.3房屋面积：_______平方米（建筑面积）。1.4房屋所有权证号：_______。1.5房屋共有情况：_______（单独所有/共有）。1.6房屋用途：_______。二、交易价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方房屋，交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于本合同签订之日起_______日内支付给甲方。（2）贷款：乙方需在合同签订之日起_______日内，向_______银行申请贷款，贷款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（3）尾款：剩余购房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，待房屋过户手续办理完毕后_______日内支付给甲方。三、房屋交付及过户3.1甲方应保证房屋在交付乙方时，不存在任何产权纠纷、租赁合同、抵押权等法律瑕疵。3.2甲方应在合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。3.3甲方应在合同签订之日起_______日内，协助乙方办理房屋过户手续。3.4乙方在办理房屋过户手续时，应支付给甲方如下费用：（1）契税：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（2）产权转移登记费：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。四、违约责任4.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总价款的_______%。4.2甲方如未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款_______%的违约金。4.3乙方如未按约定时间支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款_______%的违约金。五、争议解决5.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。5.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）签字（盖章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（买方）签字（盖章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事项：1.权属清晰：确保所交易的房屋产权清晰，无任何法律纠纷，包括但不限于抵押、查封、共有权争议等。2.信息真实：双方需提供真实的个人信息和房屋信息，包括身份证号码、房屋所有权证号等。3.价格明确：合同中应明确房屋交易价格，包括首付款、贷款及尾款的金额和支付方式。4.过户手续：明确双方在房屋过户过程中的责任，包括办理时间、费用承担等。5.违约责任：合同中应详细约定违约责任，包括违约金计算方式及承担方式。6.争议解决：合同应规定争议解决方式，如协商、诉讼等。解决办法：1.权属调查：在签订合同前，乙方应通过相关机构查询房屋权属情况，确保无法律瑕疵。2.信息核实：双方应核实对方提供的信息，必要时可要求出示相关证明文件。3.明确条款：合同条款应具体明确，避免含糊不清或遗漏重要事项。4.法律咨询：在签订合同前，双方可以咨询专业律师，确保合同内容的合法性。5.违约处理：一旦出现违约情况，双方应按照合同约定处理，必要时可提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.产权纠纷：指涉及房屋所有权归属的争议，如多个继承人之间的争议。2.抵押权：指债权人对债务人的财产享有的优先受偿权，债务人未能清偿债务时，债权人可依法处置抵押财产。3.查封：指法院对涉及诉讼的财产采取的禁止处分的强制措施。5.契税：指房屋买卖过程中，买方按照交易金额的一定比例向国家缴纳的税费。6.产权转移登记费：指房屋过户过程中，向不动产登记机构缴纳的登记费用。7.违约金：指合同一方违反合同约定，按照合同约定或法律规定向对方支付的赔偿金。8.诉讼：指合同双方因履行合同发生争议，向人民法院提起的司法程序。特殊应用场合及补充条款：1.场合：夫妻双方因离婚导致的房屋买卖补充条款：考虑到甲方因离婚需出售共同财产的情况，双方同意在合同生效后，甲方需在_______日内提供离婚证明及法院分割财产的判决书或调解书，以确保房屋产权的清晰性。2.场合：房屋买卖涉及遗产继承补充条款：若甲方所售房屋涉及遗产继承，甲方应在此合同签订前_______日内，向乙方出示合法的继承证明文件，包括但不限于遗嘱、法院继承判决书等，以确保房屋买卖的合法性。3.场合：房屋买卖涉及未成年人权益补充条款：若甲方或乙方为未成年人，其法定监护人需在本合同签订时到场，并提供未成年人的出生证明及监护权证明文件。所有与未成年人相关的交易行为均需符合未成年人的最佳利益。4.场合：房屋买卖涉及共有产权人补充条款：若房屋为共有产权，甲方需在合同签订前取得所有共有权人的书面同意书，并在合同中明确各共有权人的份额。共有权人未签署同意书的，不得进行买卖交易。合同所需附件列表：1.甲方