万科前期物业管理服务合同2024年

万科前期物业管理服务合同2024年合同编号：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：万科物业管理股份有限公司第一条物业项目基本情况1.1物业项目名称：__________1.2物业项目地点：__________1.3物业项目规模：__________1.4物业项目性质：__________第二条物业管理服务范围2.1物业管理服务内容：（1）物业设施设备的维护、保养及运行管理；（2）物业环境绿化、清洁、卫生管理；（3）物业管理区域内公共秩序维护；（4）物业消防安全管理；（5）物业档案资料管理；（6）其他与物业管理相关的服务。2.2物业管理服务期限：自本合同签订之日起至______年______月______日止。第三条物业管理服务费用3.1物业管理服务费用标准：人民币（大写）：____元整（小写）：____元/平方米·月。3.2物业管理服务费用支付方式：甲方应在每月____日前，将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的账户。3.3物业管理服务费用调整：在合同有效期内，如遇政策调整等原因导致物业管理服务费用发生变动，双方应本着公平合理的原则进行协商，达成一致意见后进行调整。第四条双方权利义务4.1甲方权利：（1）享有物业项目的所有权；（2）对乙方提供的物业管理服务进行监督、检查；（3）对乙方违反本合同的行为提出整改要求。4.2甲方义务：（1）按照本合同约定的物业管理服务费用支付方式，及时足额支付物业管理服务费用；（2）配合乙方开展物业管理服务工作；（3）不得干涉乙方的正常经营管理活动。4.3乙方权利：（1）按照本合同约定的物业管理服务内容和服务标准，提供物业管理服务；（2）按照本合同约定的物业管理服务费用标准，收取物业管理服务费用；（3）对甲方违反本合同的行为提出整改要求。4.4乙方义务：（1）按照本合同约定的物业管理服务内容和标准，提供优质、高效的物业管理服务；（2）及时向甲方报告物业管理服务过程中发现的问题，并提出整改建议；（3）确保物业项目的安全和正常运行。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的______%。5.2甲方未按照约定支付物业管理服务费用的，乙方有权暂停提供物业管理服务，直至甲方支付完毕。5.3乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方改正，并有权要求乙方支付违约金，违约金为合同总金额的______%。第六条合同的变更、解除和终止6.1本合同生效后，如双方同意变更合同内容，应书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。6.2在合同有效期内，如甲方决定提前解除合同，应提前______日书面通知乙方，并支付乙方已提供服务的费用。6.3在合同有效期内，如乙方严重违反本合同，甲方有权提前解除合同，并要求乙方承担违约责任。6.4合同期限届满，双方如无异议，本合同自动终止。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：______年______月______日注意事项：1.合同编号：确保合同编号的唯一性和可追溯性，以便于档案管理和查询。2.基本信息填写：双方应准确填写物业项目的基本信息，包括名称、地点、规模和性质。3.服务范围明确：双方需明确物业管理服务的具体内容和范围，避免日后因服务内容不明确而产生的纠纷。4.费用支付：甲方应严格按照约定的方式和时间支付物业管理服务费用，逾期支付可能导致乙方暂停服务。5.违约责任：双方应明确违约责任和违约金的计算方式，以便于在违约事件发生时能够快速处理。6.合同变更与解除：任何一方要求变更或解除合同，都应按照约定的程序进行，确保合同的严肃性和双方的权益。7.争议解决：双方应事先约定争议解决的方式和地点，以便在发生争议时能够快速有效地解决。解决办法：1.协商：合同执行过程中出现任何问题，应通过友好协商解决。2.调解：如协商不成，可寻求第三方调解机构进行调解。3.仲裁或诉讼：如调解无效，可根据合同约定的争议解决方式，选择仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.委托方：合同中指定授权另一方进行特定事务的当事人。2.受托方：合同中被委托方授权执行特定事务的当事人。3.物业管理服务：指乙方根据合同约定，对甲方物业项目进行管理、维护和服务的活动。4.违约金：合同一方违反合同约定时，应向另一方支付的预定赔偿金额。5.补充协议：双方在原合同基础上，对原合同内容进行修改或补充的书面协议。6.合同解除：合同一方根据合同约定或法律规定，提前终止合同效力的行为。7.争议解决：指合同双方在合同执行过程中出现分歧时，采取的解决争议的方法和程序。特殊应用场合及补充条款：1.新建小区首次聘请物业管理：补充条款：考虑到新建小区业主入住率逐渐提升的情况，乙方应提供阶段性的入住引导服务，包括但不限于组织业主见面会、提供入住指南等，以帮助业主更好地融入社区生活。2.老旧小区更换物业管理公司：补充条款：乙方在上岗前，应与前任物业管理公司进行充分沟通，确保物业服务的无缝衔接，避免给业主带来不便。3.高端住宅区的定制化服务：补充条款：乙方应提供定制化的高端服务，如家政服务、代驾服务等，以满足业主的特殊需求，提升居住体验。4.商业综合体物业管理：补充条款：乙方需针对商业综合体内的不同业态，如商场、写字楼、酒店等，提供差异化的管理方案，确保各项业务和谐共处。5.灾害频发地区的物业管理：补充条款：乙方应制定灾害预防及应对预案，定期组织应急演练，确保在灾害发生时，能够迅速有效地保护业主的生命财产安全。合同所需附件列表：1.物