民法典物业内容考试试题

民法典物业内容考试试题1、业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有（）？A、占有权B、收益权C、所有权(正确答案)D、处分权答案解析：《中华人民共和国民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。2、业主对专有部分以外的共有部分享有（）？A、共有权B、所有权C、处分权D、共有和共同管理的权利(正确答案)答案解析：《中华人民共和国民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。3、紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，（）可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金？A、居民B、业主大会或者业主委员会(正确答案)C、物业服务企业D、业主答案解析：《民法典》第二百八十一条【建筑物及其附属设施维修资金的归属和处分】建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。4、民法典自（）起施行。《中华人民共和婚法》、《中华人民共和国承法》《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国收养法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国侵权责任法》、《中华人民共和国民法总则》同时废止？A、2020年1月1日B、2020年5月28日C、2020年12月31日D、2021年1月1日(正确答案)5、民所称的“以上”、“以下”、“以内”、“届满”，（）本数;所称的“不满”“超过”、“以外”，（）本数？A、包括;包括B、不包括;不包括C、包括:不包括(正确答案)D、不包括;包括6、在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的（）？A、物业服务合同B、前期物业服务合同(正确答案)C、物业管理规约D、临时管理规约7、下列事项中，不属于业主共同决定的事项的是？A、制定和修改业主大会议事规则B、制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约C、筹集和使用建筑物及其附属设施的维修基金D、由于物业公司服务不到位，拒绝交纳物业管理费(正确答案)8、物业管理区域内全体（）组成业主大会？A、居民B、住户C、业主(正确答案)D、物业使用人9、因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得（）的同意？A、业主委员会和物业服务企业(正确答案)B、业主委员会C、相邻业主D、物业服务企业10、甲在某小区有一处物业，产证上的用途表示该物业为商住两用，下列说法错误的是？A、甲欲将其改为经营性用房开餐厅，需得到其隔壁邻居的同意B、如果管理规约约定该物业仅为居住使用，则甲无权将其变更为商用C、甲欲将其改为经营性用房开餐厅，需得到其楼上领居同意D、甲欲将其改为经营性用房开餐厅，需得到小区全体业主同意(正确答案)11、业主依照法定程序共同决定解聘服务服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应带提前（）日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。依据前款规定接触合同造成物业服务人损失的，除不可归责与业主的事由外，业主应当赔偿损失。？A、15B、30C、60(正确答案)D、9012、物业服务企业常承担的两个责任是？A、“违约责任”和“连带责任B、“违约责任”和“侵权责任”(正确答案)B、“连带责任”和“侵权责任”D、“违约责任”和“单独责任”13、下列什么建筑不需要交纳维修资金？A、车库B、会所C、未分摊面积的业主地下室(正确答案)D、公共绿地14、下列关于小区车库的说法正确的是？A、小区车库应对社会开放，并与业主车辆一视同仁B、小区内道路，如用来停车的可以出售规划用于停车的车位、车库的归属C、物业公司对车库的用途有支配权，可以对社会出租以增加收益D、由当事人通过出售、附赠或者出租的方式约定(正确答案)15、业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比（）以上的业主且人数占比（）以上的业主参与表决（）？A、二分之一/二分之一B、二分之一/三分之一C、三分之一/三分之二D、三分之二/三分之二(正确答案)16、下列说法正确的是:（）？A、有关共有和共同管理权利的所有重大事项都应当经参与表决专有部分面积三分之二以上的业主且参与表决人数三分之二以上的业主同意B、改建、重建建筑物及其附属设施应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意(正确答案)C、选举业主委员会或者更换业主委员会成员应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意D、改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意17、关于物业服务人或企业的说法，错误的是:（）？A、业主有权依法更换B、物业服务人不得将其应当提供的全部物业服务转委托给第三人，或者将全部物业服务支解后分别转委托给第三人C、业主装饰装修房屋的，物业服务人应当给出合理的注意事项提示，并让业主配合进行必要的现场检查D、对业主专有部分以外的共有部分享有所有权(正确答案)18、关于业主的说法，错误的是:（）？A、以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费(正确答案)B、转让、出租物业专有部分、设立居住权或者依法改变共有部分用途的，应当及时将相关情况告知物业服务人C、应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合D、对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利，承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务19、关于共有关系、共有物的说法，错误的是:（）？A、因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿B、共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失C、在共有人内部关系上除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，无权向其他共有人追偿(正确答案)D、共有人对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的按照其约定，没有约定或者约定不明确的按份共有人按照其份额负担:共同共有人共同负担20、物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期。当事人（）随时解除不定期物业服务合同，但应当提前（）日书面通知对方（）？A、不可以;60B、不可以;90C、可以;60(正确答案)D、可以;9021、物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括（）和其他管理人？A、物业服务企业(正确答案)B、业主委员会C、业主D、居民委员会22、建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后属于（）？A、物业服务企业B、物业服务企业和业主共有C、业主共有(正确答案)D、财政性收入23、国家提倡业主通过什么方式来选择物业服务企业（）？A、公平、公正的市场竞争机制B、公开、公平、公正的市场竞争机制(正确答案)C、公开、公正的市场竞争机制D、公开的市场竞争机制24、建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足（）的需要？A、政府B、房地产开发商C、业主(正确答案)D、物业公司25、建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，按照业主（）所占比例确定。？A、专有部分面积(正确答案)B、出资额C、份额D、人数26、如高空抛物（坠物）引起有人受伤，物业管理人员应做到：（）1、通知救护车及公安机关。2、协助照顾伤者。3、设法寻找违例者或证人。4、封锁现场，等待公安人员到场。5、记录一切有关资料于物业日常管理记录簿内。6、报告物业经理通知安保部主管及呈交书面报告。7、协助赔偿事宜的调解。A、1、2、3、4、7B、1、3、4、5、7C、1、2、3、4、5、6、7(正确答案)D、1、3、4、5、627、建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的按照约定，没有约定或者约定不明确的按照（）确定？A、业主专有部分面积所占比例(正确答案)B、业主专有部分价值所占比例C、业主房产面积所占比例D、业主的官职大小28、处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额（）以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外？A、二分之一B、三分之二(正确答案)C、四分之三D、五分之四29、关于共有物的说法，下列错误的是:（）？A、共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿B、共有人可以协商确定分割方式，对于难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失C、按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人，其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例，协商不成的按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。D、在共有人内部关系上除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，无权向其他共有人追偿(正确答案)30、物业服务期限届满前，物业服务人不同意续聘的，应当在合同期限届满前（）日书面通知业主或者业主委员会，但是合同对通知期限另有约定的除外。？A、30B、45C、60D、90(正确答案)31、因所有人、（）使用人或者第三人的原，建筑物、物或者其他设施塌、塌陷造成他人损害的，由所有人、（）、使用人或者第三人承担侵权责任？A、业主B、居民C、管理人(正确答案)D、物业企业32、放物倒塌、滚落或者滑落造成他人损害，（）不能证明自已没有过错的，应当承担侵权责任？A、管理人B、施工人C、堆放人(正确答案)D、所有人33、关于业主委员会或者业主大会的说法错误的是:（）？A、对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失B、无权申请使用专项维修资金(正确答案)C、有权更换物业服务企业D、所做的决定对业主有法律约束力34、建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由（）通过出售、附赠或者出租等方式约定？A、开发商B、物业服务企业C、业主委员会D、当事人(正确答案)答案解析：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其锋竖物他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。35、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于（）共有？A、开发商B、业主(正确答案)C、物业服务企业D、业主委员会答案解析：《民法典》第二百七十五条、第二百七十六条对建筑区划内车位、车库的所有权归属进行了规定。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。36、（）可以设立业主大会，选举业主委员会，业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序依照法律、法规的规定？A、业主(正确答案)B、居民委员会C、地方政府有关部门D、物业服务企业答案解析：《民法典》第二百七十七条规定，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。37、物业服务合同终止后，在业主或者业主大会选聘的新物业服务人或者决定自行管理的业主接管之前，原物业服务人应当继续处理物业服务事项，并（）业主支付该期间的物业费？A、强制要求B、无权要求C、可以请求(正确答案)D、不需要38、关于专项维修资金的说法，正确的是:（）？A、属于某些业主共有B、经业主共同决定可用于全体业主住宅阳台、室内装饰等C、业主委员会或者业主大会和物业服务企业在建筑物及其附属设施需要维修的紧急情况下均可使用D、经业主共同决定可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修.更新和改造(正确答案)39、如果要成为业委会的成员，需要满足的条件以下哪些说法是错误的（）？A、是本物业管理区域内业主，也可以是其他小区的业主；(正确答案)B、能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件和管理规约、业主大会议事规则、业主委员会章程；C、热心公益事业且品行端正无劣迹；。D、有一定组织能力和必要工作时间，能够较好履行业主委员会成员职责；40、物业费不包括以下哪些部分？A、物业管理区域的绿化养护、清洁卫生及秩序维护费用B、物业服务企业固定资产折旧、办公费用C、物业共用设施设备大修、中修和更新、改造费用(正确答案)D、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等41、当客户服务部人员接到高空抛物（坠物）投诉或事件出现时，应采取以下行动：？A、立即进行调查，迅速辨认抛物方向、楼层号码、位置，设法寻找违例者。(正确答案)B、如有需要可向违例者发出警告,并报告警察。如果未能找出违例者,在有需要时通知所有业主，并指出该行为的严重性(正确答案)C、派人看管好抛下的物品（证物），如所抛的物品砸坏公共设施、车辆等，应用线圈围起来，并拍照存案(正确答案)D、记录一切详情于物业日常管理记录簿内。(正确答案)42、2014年，白先生发现家中厨房烟道及周边顶板出现漏水现象，且漏水情况多出现在楼上洗衣服时。经与楼上业主沟通后，白先生了解到，楼上的住户曾于2012年对房屋进行了装修，在卫生间与厨房夹道处安装了洗脸池，在厨房靠近夹道处安装了洗衣机，穿透烟道处安装了洗衣机上下水管道。为弄清渗漏原因，双方共同请物业人员排查，物业人员排查后认为楼上地面防水有问题。随后，楼上业主采取了一些补救措施。然而，一段时间后，白先生的家中又出现了漏水。白先生要求楼上继续修复并赔偿其家中装修损失，但楼上业主称已前后修了三次，楼下漏水与自家并无关系。双方由此闹上了法庭。鉴定中心经过委托去现场勘验后发现，尽管楼上业主将洗手池和洗衣机的原排水管截断不再使用并重新做了防水，但新排水管排出的水还是会从原排水管回流至夹道处，并进而渗漏到楼下。此案例反应？A、此系楼上业主在对房屋进行装修时破坏了原防水层又未做好二次防水，因而引发的渗漏，与房屋本身质量无关。(正确答案)B、《住宅室内装饰装修管理办法》规定，因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水等，装修人应当负责修复和赔偿。(正确答案)C、房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。D、物业对共用设施设备管理不善造成的漏水；43、物业合同的内容一般包括（）、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款？A、服务事项(正确答案)B、服务质量(正确答案)C、服务费用的标准和收取办法(正确答案)D、维修资金的使用(正确答案)44、业主共同决定事项除了（一）制定和修改业主大会议事规则:（二）制定和修改业主大会议事规则:（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员:（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人以外，还包括以下